Localizada no contexto prestigiado de Marbella, a villa Noura Villas Sun representa uma proposta residencial de nova construção, cuja conclusão está prevista para o terceiro trimestre de 2026. O imóvel desenvolve-se em quatro níveis, com uma área habitável de 593 m² e um lote de 1.208 m² que alberga uma piscina de borda infinita privada e amplos espaços exteriores. A posição oferece uma vista panorâmica do mar e da montanha, com orientação sul que otimiza a exposição solar. A propriedade está equipada com um elevador privado, sistema de domótica e painéis solares, integrando tecnologias modernas numa estrutura arquitetónica contemporânea.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa está situada na zona residencial de Marbella, a uma distância em linha reta de cerca de 1,3 km da praia (Playa de Nagüeles). A área é caracterizada pela proximidade a campos de golfe, como o Golf Los Naranjos a 1,8 km, e a instalações desportivas. O contexto combina a privacidade de uma moradia unifamiliar com a acessibilidade aos serviços urbanos do centro de Marbella, a poucos quilómetros de distância. A posição elevada a 129 metros acima do nível do mar garante vistas amplas e ventilação natural.
A distribuição interna em quatro níveis satisfaz necessidades habitacionais que requerem espaços distintos e zonização. No piso principal encontra-se a zona dia open-space ligada diretamente ao terraço e à piscina. Os pisos superiores alojam os quartos, incluindo a suíte master com closet e terraço privado. O piso inferior, iluminado por um pátio central, oferece espaços para o relaxamento como uma sala de estar e uma adega climatizada, respondendo à necessidade de áreas de lazer e serviço separadas.
Atualmente em fase de construção, com entrega indicativa para o terceiro trimestre de 2026, a villa é construída segundo padrões modernos de eficiência energética. As especificações técnicas incluem uma fachada de duplo painel com câmara de ar e isolamento em espuma de poliuretano, bem como pavimentos em porcelanato de grande formato. A utilização de painéis solares e sistemas aerotérmicos reflete uma abordagem orientada para a sustentabilidade e poupança energética.
É importante notar que a propriedade se encontra numa zona definida como 'car dependent', pelo que a disponibilidade de um veículo privado é considerada essencial para os deslocamentos diários. Apesar da proximidade relativa à praia e aos serviços, a ausência de acessibilidade pedonal imediata para todos os serviços (como o supermercado a 1,4 km) requer o uso do carro para a mobilidade prática. Além disso, a presença de quatro níveis habitacionais pode não ser adequada para quem procura uma casa desenvolvida num único piso.
Esta propriedade adequa-se a quem procura uma residência principal espaçosa e moderna numa zona exclusiva da Costa del Sol, ou para quem deseja uma segunda casa de representação. A distribuição por quatro pisos com elevador é adequada para famílias numerosas ou para quem deseja espaços separados para hóspedes e parentes. A presença de uma piscina infinita e áreas exteriores desenvolvidas torna-a adequada para quem gosta de receber e entreter visitantes. Contudo, como se encontra numa zona onde o carro é necessário, é mais adequada para quem não tem problemas de mobilidade e prefere a privacidade de uma moradia unifamiliar em detrimento da comodidade de um apartamento pedonal no centro da cidade.
A qualidade dos acabamentos é evidente na escolha dos materiais especificados no projeto. Os pavimentos internos são em porcelanato de grande formato (120x120 cm) nas zonas dia e em madeira nos quartos no primeiro piso, garantindo continuidade visual e conforto térmico. As casas de banho são acabadas com azulejos em grés porcelânico e paredes revestidas com modelos coordenados de 100x300 cm, criando um ambiente minimalista e moderno. A estrutura inclui isolamento térmico e acústico com lã de rocha mineral e painéis em poliestireno extrudido nos telhados, desenhados para melhorar a eficiência energética do edifício. O sistema de aquecimento por chão radiante e o sistema de climatização aerotérmico asseguram um conforto climático ideal em todas as estações.
O preço de partida para esta propriedade é de € 6.990.000. Este posicionamento de preço coloca a villa no segmento de luxo do mercado imobiliário de Marbella. A tarifa reflete a metragem considerável (mais de 500 m² internos), o tamanho do terreno e a especificação dos acabamentos de alta qualidade, como os pavimentos em madeira nos quartos e o mobiliário de casa de banho de design. As despesas de gestão e manutenção de uma propriedade destas dimensões, incluindo a piscina e jardins privados, devem ser tidas em conta no cálculo do orçamento global.
Viver nesta villa significa adotar um estilo de vida que integra o interior com o exterior mediterrânico. As grandes envidraçadas de chão a teto na sala permitem desfrutar da luz natural durante todo o dia, enquanto os terraços e o terraço-jardim no telhado oferecem espaços para apanhar sol ou almoçar ao ar livre com vista panorâmica. A manhã pode começar com um pequeno-almoço no terraço da suíte master, enquanto a tarde pode ser passada na piscina ou nos espaços exteriores pavimentados com porcelanato antiderrapante. À noite, a zona inferior com a sala de TV e a adega climatizada fornece um ambiente recolhido para entretenimento. A proximidade aos campos de golfe e ao mar (dentro de 2 km) facilita atividades desportivas e recreativas regulares.
O ambiente circundante oferece uma mistura de desporto, natureza e serviços urbanos. A cerca de 1,5 km de distância encontra-se o porto de Puerto José Banús, famoso pela sua oferta de compras, restaurantes e vida noturna, acessível em poucos minutos de carro. Para o dia a dia, o supermercado mais próximo está a 1,4 km. Os entusiastas do golfe têm acesso a numerosos campos prestigiados no raio de poucos quilómetros, como o Golf Los Naranjos e o Aloha Golf Club. Em relação à saúde, o hospital mais próximo está a 3,2 km. A posição estratégica entre o mar e a montanha permite desfrutar de vistas panorâmicas e de um clima ameno, com mais de 3.700 horas de sol por ano.
O mapa evidencia a posição estratégica da villa em relação aos polos de atração principais. Nota-se a proximidade imediata aos campos de golfe (a verde) e a curta distância em linha reta em direção à linha de costa azul. O aeroporto de Málaga é visível a nordeste, confirmando o isolamento do ruído urbano direto mantendo a conexão com as principais vias de comunicação.
Marbella funciona como centro neurálgico da Costa del Sol ocidental. Esta posição específica, próxima à 'Milla de Oro' (Golden Mile), oferece um acesso equidistante entre os serviços centrais de Marbella e as localidades de luxo de Puerto Banús. Em relação a outras zonas da costa, Marbella é densamente servida por infraestruturas sanitárias, educativas (com escolas internacionais como a British International School a cerca de 5 km) e recreativas, posicionando a villa num contexto altamente servido e procurado.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 42 km de distância em linha reta (cerca de 45-50 minutos de carro), oferecendo bons ligamentos internacionais. O acesso à costa é rápido, com as praias mais próximas (Playa de Nagüeles e Playa de la Fontanilla) acessíveis em poucos minutos de condução. Para os deslocamentos locais, a disponibilidade de um ponto de carregamento para veículos elétricos a menos de um quilómetro (769 m) facilita quem possui um carro elétrico. Embora haja paragens de transportes públicos na zona (indicativamente 11 linhas de autocarro servem a área urbana de Marbella), o uso do carro permanece como o meio mais prático para atingir as diferentes destinos.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Marbella é um dos principais pontos fortes da localização. Com uma temperatura média anual de 19°C e mais de 3.700 horas de sol, a região permite viver ao ar livre durante grande parte do ano. A época balnear estende-se por cerca de cinco meses, com temperaturas da água que superam os 20°C. A villa, situada a 129 metros acima do nível do mar, beneficia de uma leve brisa que mitiga o calor do verão. A orientação sul do imóvel maximiza a exposição ao sol durante o dia, tornando os terraços e o terraço-jardim espaços utilizáveis desde a manhã até ao pôr do sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa nos arredores de Marbella oferece diversas praias com Bandeira Azul, garantindo padrões de qualidade e serviços. As praias mais próximas, como Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca, situam-se a cerca de 1,3-1,9 km. Além do mar, a área é um ponto de referência mundial para o golfe, com vários campos de 18 buracos num raio de 3 km. Para quem prefere outros desportos, existem centros fitness como o CrossFit Marbella e o Polideportivo San Pedro a poucos quilómetros de distância. A presença de marinas como Puerto Banús (4,6 km) oferece também oportunidades para praticar desportos aquáticos e náutica de recreio.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funciona como centro neurálgico da Costa del Sol ocidental. Esta posição específica, próxima à 'Milla de Oro' (Golden Mile), oferece um acesso equidistante entre os serviços centrais de Marbella e as localidades de luxo de Puerto Banús. Em relação a outras zonas da costa, Marbella é densamente servida por infraestruturas sanitárias, educativas (com escolas internacionais como a British International School a cerca de 5 km) e recreativas, posicionando a villa num contexto altamente servido e procurado.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.1°C | 11 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL021956
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando Noura Villas Sun com outros projetos semelhantes na zona, como Camojan Six Villas (a partir de € 8.200.000) ou Dunique Marbella (a partir de € 5.060.000), esta propriedade posiciona-se numa faixa de preço média-alta que reflete um equilíbrio entre dimensão e especificações. Em relação a projetos mais próximos do mar, esta villa oferece maior privacidade e terrenos mais amplos (1208 m²) em detrimento de uma pedonalidade imediata. Enquanto projetos como Earth Marbella se concentram na eco-sustentabilidade com um design moderno, Noura Villas Sun une este aspeto tecnológico com uma planta clássica distribuída por vários pisos, ideal para famílias. A construção, iniciada mais recentemente, assegura que os materiais e tecnologias estejam na vanguarda relativamente a desenvolvimentos concluídos há anos, oferecendo uma garantia estrutural mais longa e menores despesas de manutenção imediata.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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