Situata nel prestigioso contesto di Marbella, la villa Noura Villas Sun rappresenta una proposta residenziale di nuova costruzione il cui completamento è previsto per il terzo trimestre del 2026. L'immobile si sviluppa su quattro livelli per una superficie abitabile di 593 m², con un terreno di 1.208 m² che ospita una piscina infinity privata e ampie zone esterne. La posizione offre una vista panoramica sul mare e sulla montagna, con un orientamento a sud che ottimizza l'esposizione solare. La proprietà è dotata di un ascensore privato, sistema domotico e pannelli solari, integrando tecnologie moderne in una struttura architettonica contemporanea.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata nella zona residenziale di Marbella, con una distanza emilinea di circa 1,3 km dalla spiaggia (Playa de Nagüeles). L'area è caratterizzata dalla vicinanza ai campi da golf, come Golf Los Naranjos a 1,8 km, e alle strutture sportive. Il contesto combina la privacy di una residenza unifamiliare con l'accessibilità ai servizi urbani del centro di Marbella, distante pochi chilometri. La posizione elevata di 129 metri sul livello del mare garantisce viste ampie e ventilazione naturale.
La distribuzione interna su quattro livelli soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi distinti e zonizzazione. Al piano principale si trova la zona giorno open-space collegata direttamente alla terrazza e alla piscina. I piani superiori ospitano le camere da letto, inclusa la master suite con dressing room e terrazza privata. Il piano inferiore, illuminato da un patio centrale, offre spazi per il relax come una taverna e una cantina per vini, rispondendo alla necessità di aree di intrattenimento e servizio separate.
Attualmente in fase di costruzione, con consegna indicativa per il terzo trimestre del 2026, la villa è costruita secondo standard moderni di efficienza energetica. Le specifiche tecniche includono una facciata a doppio pannello con camera d'aria e isolamento in schiuma di poliuretano, nonché pavimenti in gres porcellanato di grande formato. L'utilizzo di pannelli solari e sistemi aerotermici riflette un approccio orientato alla sostenibilità e al risparmio energetico.
È importante notare che la proprietà si trova in una zona definita 'car dependent', quindi la disponibilità di un veicolo privato è considerata essenziale per gli spostamenti quotidiani. Nonostante la vicinanza relativa alla spiaggia e ai servizi, l'assenza di pedonabilità immediata per tutti i servizi (come il supermercato a 1,4 km) richiede l'uso dell'auto per la mobilità pratica. Inoltre, la presenza di quattro livelli abitabili potrebbe non essere adatta a chi cerca una casa sviluppata su un unico piano.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale spaziosa e moderna in una zona esclusiva della Costa del Sol, o per chi desidera una seconda casa di rappresentanza. La distribuzione su quattro livelli con ascensore è adatta a famiglie numerose o a chi desidera spazi separati per ospiti e parenti. La presenza di una piscina infinita e aree esterne sviluppate la rende adatta per chi ama intrattenere e ricevere visitatori. Tuttavia, poiché si trova in una zona dove l'auto è necessaria, è più adatta a chi non ha problemi di mobilità e preferisce la privacy di una villa unifamiliare rispetto alla comodità di un appartamento pedonale nel centro città.
La qualità delle finiture è evidente nella scelta dei materiali specificati nel progetto. I pavimenti interni sono in gres porcellanato di grande formato (120x120 cm) nelle zone giorno e in legno nelle camere da letto al primo piano, garantendo continuità visiva e comfort termico. I bagni sono rifiniti con piastrelle in grès porcellanato技术在 e pareti rivestite con modelli coordinati di 100x300 cm, creando un ambiente minimalista e moderno. La struttura include isolamento termico e acustico con lana di roccia minerale e pannelli in polistirene estruso sui tetti, progettati per migliorare l'efficienza energetica dell'edificio. L'impianto di riscaldamento a pavimento e il sistema di climatizzazione aerotermico assicurano un comfort climatico ottimale in tutte le stagioni.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di € 6.990.000. Questo posizionamento di prezzo colloca la villa nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Marbella. La tariffa riflette la metratura considerevole (oltre 500 m² interni), la grandezza del terreno e la specifica delle finiture di alta qualità, come i pavimenti in legno nelle camere e l'arredamento da bagno di design. Le spese di gestione e manutenzione di una proprietà di queste dimensioni, inclusa la piscina e i giardini privati, devono essere prese in considerazione nel calcolo del budget complessivo.
Vivere in questa villa significa adottare uno stile di vita che integra l'interno con l'esterno mediterraneo. Le ampie finestrature a tutta altezza nel soggiorno permettono di godere della luce naturale durante tutto il giorno, mentre le terrazze e il solarium sul tetto offrono spazi per prendere il sole o pranzare all'aperto con vista panoramica. La mattina può iniziare con una colazione sulla terrazza della master suite, mentre il pomeriggio si può trascorrere in piscina o negli spazi esterni pavimentati con gres antiscivolo. La sera, la zona inferiore con la sala TV e la cantina climatizzata fornisce un ambiente ritirato per l'intrattenimento. La vicinanza ai campi da golf e al mare (entro 2 km) facilita attività sportive e ricreative regolari.
L'ambiente circostante offre un mix di sport, natura e servizi urbani. A circa 1,5 km di distanza si trova il porto di Puerto José Banús, famoso per la sua offerta di shopping, ristoranti e vita notturna, accessibile in pochi minuti in auto. Per la quotidianità, il supermercato più vicino è a 1,4 km. Gli appassionati di golf hanno accesso a numerosi campi prestigiosi nel raggio di pochi chilometri, come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club. Per quanto riguarda la salute, l'ospedale più vicino è a 3,2 km. La posizione strategica tra il mare e la montagna permette di godere di vues panoramiche e di un clima mite, con oltre 3.700 ore di sole all'anno.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa rispetto ai poli di attrazione principali. Si nota la vicinanza immediata ai campi da golf (in verde) e la breve distanza emilinea verso la linea di costa azzurra. L'aeroporto di Malaga è visibile a nord-est, confermando l'isolamento dal rumore urbano diretto mantenendo la connessione con le principali vie di comunicazione.
Marbella funge da centro nevralgico della Costa del Sol occidentale. Questa posizione specifica, vicina alla "Milla de Oro" (Golden Mile), offre un accesso equidistante tra i servizi centrali di Marbella e le località di lusso di Puerto Banús. Rispetto ad altre zone della costa, Marbella è densamente servita da infrastrutture sanitarie, educative (con scuole internazionali come la British International School a circa 5 km) e ricreative, posizionando la villa in un contesto altamente servito e ricercato.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 42 km di distanza in linea d'aria (circa 45-50 minuti in auto), offrendo buoni collegamenti internazionali. L'accesso alla costa è rapido, con le spiagge più vicine (Playa de Nagüeles e Playa de la Fontanilla) raggiungibili in pochi minuti di guida. Per gli spostamenti locali, la disponibilità di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a meno di un chilometro (769 m) facilita chi possiede un'auto elettrica. Sebbene vi siano fermate dei trasporti pubblici nella zona (indicativamente 11 linee di autobus servono l'area urbana di Marbella), l'uso dell'auto rimane il mezzo più pratico per raggiungere le diverse destinazioni.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è uno dei principali punti di forza della posizione. Con una temperatura media annua di 19°C e oltre 3.700 ore di sole, la regione permette di vivere all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. La villa, situata a 129 metri sul livello del mare, gode di una leggera brezza che mitiga il caldo estivo. L'orientamento a sud dell'immobile massimizza l'esposizione al sole durante il giorno, rendendo le terrazze e il solarium spazi utilizzabili dalla mattina al tramonto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa nei dintorni di Marbella offre diverse spiagge bandiera blu, garantendo standard di qualità e servizi. Le spiagge più vicine, come Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca, si trovano a circa 1,3-1,9 km. Oltre al mare, l'area è un punto di riferimento mondiale per il golf, con diversi campi a 18 buche nel raggio di 3 km. Per chi preferisce altri sport, ci sono centri fitness come il CrossFit Marbella e il Polideportivo San Pedro a pochi chilometri di distanza. La presenza di marine come Puerto Banús (4,6 km) offre anche opportunità per praticare sport acquatici e nautica da diporto.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funge da centro nevralgico della Costa del Sol occidentale. Questa posizione specifica, vicina alla "Milla de Oro" (Golden Mile), offre un accesso equidistante tra i servizi centrali di Marbella e le località di lusso di Puerto Banús. Rispetto ad altre zone della costa, Marbella è densamente servita da infrastrutture sanitarie, educative (con scuole internazionali come la British International School a circa 5 km) e ricreative, posizionando la villa in un contesto altamente servito e ricercato.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL021956
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando Noura Villas Sun con altri progetti simili nella zona, come Camojan Six Villas (a partire da € 8.200.000) o Dunique Marbella (a partire da € 5.060.000), questa proprietà si posiziona in una fascia di prezzo medio-alta che riflette un equilibrio tra dimensioni e specifiche. Rispetto a progetti più vicini al mare, questa villa offre una maggiore privacy e terreni più ampi (1208 m²) a scapito di una non pedonabilità immediata. Mentre progetti come Earth Marbella si concentrano sull'eco-sostenibilità con un design moderno, Noura Villas Sun unisce questo aspetto tecnologico con un layout classico distribuito su più livelli, ideale per famiglie. La costruzione, iniziata più di recente, assicura che i materiali e le tecnologie siano all'avanguardia rispetto a sviluppi conclusisi anni fa, offrendo una garanzia strutturale più lunga e minori spese di manutenzione immediata.
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