דירה מוכנה למגורים זו ב-Elviria, מאלגה, מציעה שילוב של חיי חוף ונוחות עירונית. הדירה נבנתה ב-1987 ושופצה לאחרונה, וכוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח מגורים של 100 מ"ר. הדירה ממוקמת בשכונה מגודרת ותיקה ומעניקה גישה ישירה לשירותים ולמתקנים, בקרבה לים התיכון. המחיר המבוקש הקבוע משקף את מעמדה בשוק כנכס קיים מסוג זה ובמיקום זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ב-Elviria, אזור מבוקש ממזרח למרבייה, הידוע בצמחייתו הירוקה ובקרבתו לחוף. היא ממוקמת בשכונה מגודרת המציעה מגוון שירותים ומתקנים, כאשר רבים מהשירותים החיוניים נגישים ברגל או באופניים, מה שמגביר את הנוחות היומיומית.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות מגורים נוחים עם גישה גם לפנאי וגם לצרכים יומיומיים. התכנון הפנימי והמתקנים הזמינים מתאימים למי שמעוניין באורח חיים רגוע ליד החוף, יחד עם יתרונות של סביבה עירונית מבוססת.
דירה זו היא נכס יד שנייה מוכן למגורים, שהושלם ב-1987. למרות שאינו בנייה חדשה, הנכס עבר שיפוץ לאחרונה ומציע חוויית מגורים מודרנית בבניין ותיק. תאריך ההשלמה המצוין מעיד על ההיסטוריה שלו ועל שילובו בתשתית הקיימת של Elviria.
נכס זה הוא בית קיים ולא בנייה חדשה, כלומר אינו כולל את הערבויות או אפשרויות ההתאמה האישית הנלוות בדרך כלל לרכישה על הנייר. המחיר הקבוע אינו ניתן למשא ומתן ואינו כולל עלויות שיפוץ עתידיות אפשריות או הטבות של יזם.
Ref: VL687869
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המעריכים קרבה לים ומגוון מקיף של שירותים. היא מתאימה במיוחד למי שמחפש מגורי קבע או בית נופש איכותי, במיוחד אם הם מעריכים את הנוחות של חנויות, מסעדות ומועדוני חוף בהישג יד. הנכס מציג גם הזדמנות למשקיעים המתעניינים בשוק ההשכרה לחופשות, בהתחשב במיקומו ובשיפוצו האחרון, אם כי הוא זמין לאכלוס מיידי עבור רוכש שיבחר לגור בו. קיומן של הזמנות נוכחיות עד אפריל 2027 מעיד על אטרקטיביות שלו להשכרה לטווח קצר, ומציע פוטנציאל הכנסה מהיום הראשון.
דירה זו שופצה לאחרונה והיא במצב מעולה. חלל הפנימי כולל מטבח פתוח ואזור מגורים, בתכנון אסתטי מודרני. עדכונים מרכזיים כוללים בדרך כלל גימורים עכשוויים במטבח ובחדרי הרחצה, ככל הנראה עם אביזרים וציוד מעודכנים. שטח המגורים תוכנן לנוחות ולסגנון, וייתכן שכולל אלמנטים כמו מיזוג אוויר חם/קר לשליטה באקלים ואולי אח, המוסיפים לאווירה הביתית. הנכס נהנה מאור טבעי טוב, המוגבר בזכות הכיוון שלו. למרות שלא נמסרו פרטים ספציפיים על החומרים, המצב 'המעולה' והשיפוץ מעידים על התמקדות בסטנדרטים עכשוויים ובעמידות, הן למגורי קבע והן לשימוש להשכרה.
הנכס מוצע במחיר קבוע של €470,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את הערכת השוק הנוכחית לדירת 2 חדרי שינה בשטח 100 מ"ר ב-Elviria, שכונה מגודרת ותיקה על החוף. הזמינות מיידית, בהתחשב במעמדו כמוכן למגורים. מבנה תמחור זה אופייני לנכסי יד שנייה, והוא שונה מהתמחור 'החל מ-' הנפוץ בפרויקטים חדשים, ומשקף את מצבו ומיקומו של הנכס.
Elviria מציעה אורח חיים מאוזן, המשלב את השקט של אזור מגורים ירוק עם חיוניות של חיי חוף. הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים, כולל מסעדות רבות, בתי קפה וחנויות חיוניות, והכול במרחק הליכה. כך שליחות יומיומיות הן פשוטות, בין אם מדובר בביקור מהיר בבית מרקחת או בטיול נינוח למסעדה על קו החוף. האזור מאופיין בצמחייה מקומית, כולל עצי אורן ואלון השם, המספקת סביבה טבעית ונעימה. למרות אופיו השליו, האזור מחובר היטב למרכזים גדולים כמו מרבייה ופוארטו באנוס, המציעים גישה למגוון רחב יותר של אפשרויות בילוי וקניות. קיומם של בתי ספר בינלאומיים ומתקני בריאות מוסיף לאטרקטיביות שלו כמקום מגורים מעשי ומבוקש לכל אורך השנה.
Elviria מציעה אורח חיים המתמקד בחוף הים התיכון, עם דגש חזק על נוחות וסביבה טבעית. הסביבה הקרובה עשירה בשירותים, המבטיחה שצרכים יומיומיים מתמלאים עם מינימום נסיעות. מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת וסופרמרקטים נמצאים כולם במרחק הליכה קצר. מיקום הנכס מאופיין בצמחייה ירוקה עשירה, כולל עצי אורן מקומיים, היוצרים סביבה נעימה וירוקה. הקרבה לים היא תכונה משמעותית, עם מספר חופים נגישים במרחק של כמה קילומטרים. סביבה זו תומכת באורח חיים פעיל בחוץ, עם הזדמנויות להליכה, רכיבה על אופניים ולהנאה מנוף החוף, תוך שהיא נשארת קרובה למרכזים עירוניים כמו מרבייה לבילוי ולשירותים נרחבים יותר.
מפה זו ממחישה את מיקום הדירה ב-Elviria, מאלגה, ומדגישה את קרבתה לשירותים חיוניים, אזורי בילוי ואפשרויות תחבורה. היא מדגישה את מיקום הנכס בשכונה מגודרת ותיקה עם שירותים טובים, קרוב לחוף הים התיכון, ואת נגישותה ליעדים אזוריים מרכזיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת ב-Elviria, ממזרח למרבייה, והיא חלק מהקוסטה דל סול הדינמי. Elviria מוכרת כאזור מרכזי במרבייה מזרח, המאופיין בשילוב של וילות יוקרה ומתחמי דירות בבנייה נמוכה בתוך צמחייה טבעית ירוקה. מיקומו מספק גישה נוחה לאווירה הקוסמופוליטית של מרבייה ופוארטו באנוס, בעוד ש-Elviria עצמה מציעה אווירה מגורית שקטה יותר עם שפע של שירותים מקומיים. מיקום זה מאזן בין הרצון לסצנות חברתיות תוססות לבין ההעדפה לסביבת מגורים שקטה יותר ומשולבת בטבע, בהקשר הרחב יותר של אזור הקוסטה דל סול הפופולרי.
דירה זו ממוקמת באופן אסטרטגי מבחינת נגישות. היא נמצאת במרחק הליכה משירותים רבים, כולל מסעדות, בתי קפה, סופרמרקטים ובית מרקחת, כאשר המרחקים נעים בין 445 מטרים לבית המרקחת ל-511 מטרים לסופרמרקט. מספר מגרשי גולף, כמו Greenlife Golf Marbella, נמצאים גם הם בקרבת מקום, במרחק של 0.9 ק"מ. החופים הקרובים ביותר, כמו Playa de Artola, נמצאים במרחק של כ-1.9 ק"מ. לנגישות רחבה יותר, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 32 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה בקלות עם 39 תחנות ו-3 קווים בהישג יד, המקלים על הנסיעה לעיירות סמוכות כמו מרבייה (8 ק"מ) ופוארטו באנוס (12 ק"מ), מה שהופך את הבעלות על רכב לפחות חיונית לתחבורה מקומית.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.1°C ושפע שמש, התומכים בעונת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים שבהם טמפרטורות המים עולות על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 30 מטרים מעל פני הים, התורם לטמפרטורות מתונות. האזור ידוע בצמחייתו הטבעית, כולל יערות אורן ואלון השם, המספקים רקע ירוק. השיפוע לעבר החוף הקרוב ביותר מתון ועומד על 1.5%, מה שמבטיח גישה קלה. גורמים אקלימיים וסביבתיים אלה תורמים לאורח חיים נוח בחוץ לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
Elviria מציעה הזדמנויות בילוי נרחבות, במיוחד סביב קו החוף ומתקני הגולף. מספר חופים נמצאים בהישג יד, כולל Playa de Artola (1.9 ק"מ) ו-El Alicate (2.1 ק"מ), הידועים באטרקטיביות שלהם. לפעילויות מים ולרגיעה, מועדון החוף Estrella del Mar נמצא במרחק 150 מטרים בלבד, ומציע מתקני ספא, בריכות וגישה לחדר כושר. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים בקרבת מקום, כולל Greenlife Golf Marbella (0.8 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (1.8 ק"מ). מתקני ספורט, כמו Don Carlos Tennis Club, נמצאים גם הם בקרבת מקום במרחק 1.8 ק"מ. באזור גם מספר מרינות, כמו Puerto Cabopino במרחק 4.7 ק"מ, המספקות גישה לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Elviria, שבה ממוקמת דירה זו, מייצגת פלח בוגר ומבוקש בשוק הנדל"ן של הקוסטה דל סול, המאופיין לרוב בשכונות מגודרות ותיקות עם נוף ירוק וגישה טובה לשירותים. בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar או Lantana Residencial ב-Mijas, שעשויים להציע מחירים התחלתיים נמוכים יותר של €269,950 ו-€205,000 בהתאמה, נכס זה ב-Elviria במחיר €470,000 נמצא בטווח מחירים אחר, המשקף את היוקרה המבוססת של מיקומו הספציפי ואת קרבתו לאטרקציות המרכזיות של מרבייה. Etherna Homes 2 ב-Estepona, שגם מתחיל מ-€269,000, עשוי לפנות לפרופיל קונה דומה המחפש חיי חוף, אך המיצוב הייחודי של Elviria בין האנרגיה העירונית של מרבייה לסביבה ירוקה ושקטה יותר מבדיל אותה. רמת המחיר של €470,000 עבור דירה מוכנה למגורים זו מעידה על התמקדות באיכות, במיקום ובתשתית קיימת ולא בפוטנציאל של פיתוחים חדשים. המחיר הקבוע של נכס קיים ומשופץ זה מרמז על הצעת ערך יציבה בשוק, הנבדלת מנקודות המחיר ושלבי הבנייה המשתנים הנמצאים בפיתוחים חדשים לאורך החוף.
EN
DE
DA
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL