يقع هذا الشقق في منطقة إلفيريا في مالاغا، ويوفر مساحة معيشية تبلغ 155 مترًا مربعًا مع ثلاث غرف نوم. تم بناء العقار في عام 1999 ويقع في تجمع 'غولدن بيتش'. تتميز الشقة بطابق أرضي مع شرفة واسعة ووصول مباشر إلى الحدائق والمسبح المشترك. يشتمل العقار على موقف سيارات ومخزن، مما يجعله خيارًا سكنيًا وظيفيًا قريبًا من البحر والمرافق العامة. يمثل السعر 675,000 يورو نقطة انطلاق في السوق لهذه المنطقة.
عند مقارنة هذا العقار في إلفيريا مع مشاريع أخرى مثل 'لانتانا ريسيدنسال' في ميخاس (التي تبدأ من 205,000 يورو) أو 'أكوامار' في توري ديل مار، يظهر فرق واضح في التسعيع يعكس الموقع والمساحة. يعتبر سعر 675,000 يورو أعلى بسبب القرب الجغرافي من ماربيلا والوضع المرموق لإلفيريا كمركز سكني دولي. كما أن مساحة الـ 155 مترًا مربعًا في هذا المشروع تتجاوز المتوسط في المشاريع المقارنة. علاوة على ذلك، توفر إلفيريا بنية تحتية تعليمية وسياحية أكثر نضجًا، مما يجذب شريحة مختلفة من المشترين. في حين تتميز مناطق مثل ماربيلا الشرقية بمزيج دولي ملحوظ مقارنة بالبلدات التقليدية، فإن هذا الانعكاس الديموغرافي يدعم الطلب على العقارات الجاهزة ذات الحجم الكبير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على بُعد 1.9 كيلومتر من شاطئ آرتولا، و511 مترًا من أقرب سوبر ماركت. تتمركز الوحدة في بيئة حضرية تتيح الوصول سيرًا على الأقدام إلى المطاعم والصيدليات. يبعد المشروع 9 كيلومترات عن وسط مدينة ماربيلا و32 كيلومترًا عن مطار مالاغا، مما يوفر توازنًا بين السكن القريب من البحر والوصول إلى البنية التحتية الحضرية.
يلبي التخطيط الداخلي حاجات المعيشة من خلال توفير ثلاث غرف نوم وحمامين، مما يناسب العائلات الصغيرة أو الأزواج الذين يحتاجون إلى غرف للضيوف. وجود رخصة سياحية يسمح بالاستفادة من العقار للإيجار عند عدم الاستخدام الشخصي. توفر الشرفة المغلقة مساحة خارجية إضافية لتناول الطعام، مما يدعم نمط الحياة في الهواء الطلق.
نظرًا لأن العقار تم بناؤه في عام 1999، فهو ليس ملكية جديدة، بل منزل ثانوي جاهز للانتقال الفوري. تم تجديد بعض المرافق مثل الحمامات في السنوات الأخيرة. حالة البناء مستقرة في منطقة سكنية راسخة، مما يعني أن البنية التحتية المحيطة والمساحات المشتركة مثل الحدائق والمسبح قد اكتملت وتعمل بكفاءة.
لا يوفر هذا المشروع إطلالات مباشرة على البحر من جميع الغرف، حيث تتركز الإطلالات على الحدائق والمسبح والشارع. العقار ليس في موقع منعزل، بل هو جزء من تجمع سكني يتطلب مشاركة المرافق. عمر البناء يعني أن التصميم الداخلي قد لا يتوافق تمامًا مع معايير البناء الحديثة للكفاءة الطاقية العالية مقارنة بالمباني الجديدة.
هذا النوع من العقار يناسب الأشخاص الذين يبحثون عن منزل ثانوي جاهز للسكن فورًا دون انتظار عمليات البناء. إنه خيار منطقي للأسر التي ترغب في وجود غرف إضافية للضيوف أو الأطفال، مع الحفاظ على مساحة معيشة واسعة. المستثمرون الذين يرغبون في تأمين دخل إيجاري فوري قد يجدون في رخصة السياحية ميزة كبيرة في منطقة سياحية. أيضًا، يناسب هذا العقار المقيمين الدائمين الذين يعملون عن بُعد أو المتقاعدين الذين يفضلون بيئة هادئة مع سهولة الوصول إلى الخدمات.
يعكس التصميم الداخلي معايير البناء في أواخر التسعينيات مع تحديثات حديثة في أجزاء معينة. تتضمن المواد أرضيات رخامية في مناطق المعيشة، مما يسهل الصيانة. تم تركيب نوافذ مقوسة تسمح بمرور الضوء الطبيعي، بينما تم تحديث الحمامات بمشابيك حديثة. وجود مدفأة في غرفة المعيشة يشير إلى الاعتبار لفصول الشتاء. النظام يعتمد على تكييف الهواء للتحكم في المناخ، والشرفات المغطاة توفر حماية من الشمس المباشرة في فصل الصيف.
يبدأ سعر هذه الشقة من 675,000 يورو لمساحة 155 مترًا مربعًا، مما يعكس سعرًا للمتر المربع يتنافس مع الشقق الأكبر حجمًا في المنطقة. تجدر الإشارة إلى أن هذا السعر يتضمن ميزات إضافية مثل موقف السيارات والمخزن، وهو ما لا يتم تضمينه دائمًا في قوائم الأسعار الأولية للمشاريع الأخرى. السوق في إلفيريا يظهر استقرارًا نسبيًا، ووجود رخصة سياحية يضيف بُعدًا استثماريًا يمكن أن يؤثر على تقييم السعر.
إلفيريا هي منطقة سكنية ذات كثافة منخفضة تتميز بوجود أشجار الصنوبر والبلوط المحلي، مما يخلق بيئة خضراء قريبة من الساحل. النمط اليومي هنا يعتمد على مزيج من الاسترخاء والنشاط، حيث يمكن الوصول إلى المحلات التجارية والمطاعم سيرًا على الأقدام، بينما تتطلب زيارة الشواطئ رحلة قصيرة بالسيارة. المنطقة تخدم مقيمين دائمين ومقيمين موسميين، مما يعني أن الحياة لا تتوقف تمامًا خارج موسم الذروة، حيث تظل المرافق الأساسية مفتوحة. وجود مدارس دولية قريبة ومرافق رياضية مثل نادي دون كارلوس للتنس يدعم عائلات تعيش هنا على مدار السنة. المساحات المشتركة توفر مكانًا للسباحة والاستجمام دون الحاجة لمغادرة المجمع.
توفر البيئة المحيطة في إلفيريا شبكة من الخدمات في دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر. يوجد 27 مطعمًا و3 مدارس و3 صيدليات، مما يعني أن الحياة اليومية لا تتطلب التنقل لمسافات طويلة. الطرق تربط المنطقة بسهولة بالطريق السريع، مما يسمح بالوصول إلى مالاغا في أقل من ساعة بالسيارة. البنية التحتية للنقل العام موجودة مع 39 محطة توقف، على الرغم من أن استخدام السيارة يظل الخيار الأكثر شيوعًا للمسافات الطويلة.
تُظهر الخريطة موقع العقار في حي 'غولدن بيتش' جنوب الطريق الرئيسي، مع إبراز القرب من ملاعب الغولف والشاطئ. تتيح الصورة الجوية رؤية المساحات الخضراء المحيطة والمسافات إلى مراكز التسكر في إلفيريا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تُعد إلفيريا مركزًا لمنطقة 'ماربيلا الشرقية'، وتعمل كبوابة بين ماربيلا الحضرية والمناطق الساحلية الأكثر هدوءًا شرقًا. موقعها على بُعد 9 كيلومترات عن وسط المدينة يجعلها أقل ازدحامًا من المركز، لكنها قريبة بما يكفي للاستفادة من بنيتها التحتية.
تقع أقرب شواطئ مثل 'بلايا دي آرتولا' على بُعد حوالي 1.9 كيلومتر. يقع ملعب 'غرينلايف غولف' على بُعد 805 متر فقط. تبعد ماربيلا 9 كيلومترات، وتوفر مراكز تسخدم وخدمات أوسع. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بُعد 32 كيلومترًا، وهي رحلة تستغرق عادةً 30 دقيقة بالسيارة. ميناء 'كابوبينو' البحري يبعد 4.6 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية، مع فصول شتاء معتدلة وصيف حار وجاف. تسجل المنطقة حوالي 3855 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 41 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف نحو الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة شواطئ مثل 'بلايا دي آرتولا' التي تتميز بوضع 'الراية الزرقاء'. يمكن لمحبي الغولف الوصول إلى عدة ملاعب قريبة، بما في ذلك 'سانتا ماريا غولف آند كانتري كلوب'. تتوفر مرافق رياضية متنوعة مثل نادي دون كارلوس للتنس. بالنسبة للأنشطة البحرية، يوفر ميناء 'بويرتو كابوبينو' القريب إمكانية تأجير القوارب.
المصدر: OpenStreetMap
تُعد إلفيريا مركزًا لمنطقة 'ماربيلا الشرقية'، وتعمل كبوابة بين ماربيلا الحضرية والمناطق الساحلية الأكثر هدوءًا شرقًا. موقعها على بُعد 9 كيلومترات عن وسط المدينة يجعلها أقل ازدحامًا من المركز، لكنها قريبة بما يكفي للاستفادة من بنيتها التحتية.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 68 mm |
| فبراير | 11.9°C | 69 mm |
| مارس | 13.9°C | 60 mm |
| أبريل | 15.7°C | 38 mm |
| مايو | 17.6°C | 29 mm |
| يونيو | 21.7°C | 7 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 1 mm |
| سبتمبر | 22.5°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 59 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 86 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 76 mm |
مسطح
Ref: VL217901
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID