הדירה נמצאת באלוויריה, פרבר מגורים בחלק המזרחי של מרבייה, במתחם המכונה 'גולדן ביץ'. הבניין, שהושלם בשנת 1999, מכיל דירה בקומת הקרקע עם שטח כולל של 155 מטר רבוע. המיקום הוא באזור אורבני מפותח עם גישה נוחה לשירותים, והוא מרוחק כ-1.9 קילומטרים מהים. הנכס משולב בסביבה של בנייני דירות נמוכים ווילות, עם דגש על חללים רחבים ונוף לגינה. הבנייה מייצגת את הסטנדרטים של שוק הנדל"ן באזור בסוף שנות ה-90, עם תשומת לב לפונקציונליות ונוחות.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו באלוויריה מציעה שטח פנים נדיר של 155 מ"ר, בעוד שפרויקטים חדשים כמו Etherna Homes באסטפונה או Lantana במיחאס לעיתים קרובות מציעים יחידות קטנות יותר (עד 120 מ"ר) במחיר דומה או גבוה יותר. לעומת זאת, פרויקטים חדשים עשויים להציע תקני בנייה עדכניים יותר ויעילות אנרגטית טובה יותר. הפרויקט Aquamar בטורה דל מאר משמעותית זול יותר, אך ממוקם באזור עם סטטוס שונה ורחוק יותר ממרכז מרבייה. היתרון המרכזי של נכס זה הוא השילוב של מרחב רחב, מיקום אסטרטגי בין מאלגה למרבייה, ומוכנות מיידית להשקעה הודות לרישיון התיירות. לעומת וילות פרטיות באזור העלות במיליונים, הדירה מספקת ערך טוב עבור משפחות המחפשות נופש ללא עלויות התחזוקה הגבוהות של בית פרטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בלב אלוויריה, המשמשת כמרכז שירותים עבור האזור המזרחי של מרבייה. המרחק לים הוא כ-2 קילומטרים, מה שמציב את הדירה באזור המוגדר כ'קרוב לים' אך לא על קו החוף הראשון. בסביבה הקרובה נמצאים מגרשי גולף פעילים ומרכזי קניות. הטופוגרפיה מישורית ברובה, מה שמאפשר תנועה נוחה ברגל לצרכים יומיומיים.
הדירה עונה על צרכים של משפחות או אנשים הזקוקים לשטח מחיה רחב. קיימים 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה המספקים פתרון לאירוח אורחים או למשפחה גדולה. הנוכחות של רישיון תיירות מאפשרת שימוש מסחרי בנכס. מתקנים כמו חניה פרטית וחדר אחסון עונים על צרכים פרקטיים של אחסון ורכב. הטרסה הגדולה מרחיבה את אזור המחיה אל החוץ.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1999 ומוצע למכירה כיום. הבנייה אינה חדשה, אך הדירה עברה עדכונים מסוימים ברחובות השירותים. מצב הבניין הכללי מתואר כטוב, כאשר חלקים ממנו שופצו בשנים האחרונות. הקהילה כבר מוסדרת מזמן, מה שמבטיח יציבות בהוצאות הקהילה ובניהול המתחם. אין צורך לחכות לתהליכי בנייה או אכלוס.
הנכס אינו ממוקם בשטח הראשון לים, ולכן דורש נסיעה קצרה או הליכה ממושכת להגעה לחוף. הבניין אינו מציע שירותי מלון כגון קבלה או שירותי חדרים. מכיוון שמדובר בבניין משנות ה-90, ייתכן שיש צורך בעדכונים עתידיים כדי להתאים לסטנדרטים מודרניים של חיסכון באנרגיה. הגינה והבריכה הם משותפים לכלל הדיירים ולא פרטיים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירה גדולה בקהילה יציבה עם גישה לשירותים יומיומיים. הוא מתאים גם לזוגות פעילים המעוניינים בקרבה למגרשי גולף ולחיי לילה במרכזי מרבייה. משקיעים שמחפשים תשואה משכירות קצרות טווח ימצאו ברישיון התיירות המובנה יתרון משמעותי החוסך זמן ובירוקרטיה. הדירה אינה מתאימה למי שמחפש פרטיות מוחלטת של וילה בודדה, מכיוון שמדובר בבניין רב-משפחתי עם שכנים קרובים. כמו כן, אנשים הזקוקים לגישה מיידית לחוף ללא רכב עשויים למצוא את המרחק של כמעט 2 ק"מ כמרחיק לכת.
הדירה בנויה ברמת איכות סטנדרטית לשנות ה-90, עם שימוש ברצפות שיש המקנות תחושה של קרירות וניקיון. המטבח מצויד במלואו ומותאם לשימוש מעשי. חדר האמבציה הראשי שופץ לאחרונה וכולל מקלחת מודרנית, וגם חדר השירותים המשפחתי עבר שיפוץ לפני כשנתיים, מה שמעיד על תחזוקה נכונה של נקודות החלשות המסורתיות בדירות ישנות יותר. חדר המגורים כולל אח, מה שמוסיף אופי ביתי וחמים בחודשי החורף הממוצעים באזור. הארונות הבנויים מספקים מענה לאחסון, ומערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בימי הקיץ החמים. התקנות החשמל והאינסטלציה תפקודיות, אך ייתכן שלא עומדות בתקנים החדשים ביותר לחיסכון באנרגיה.
מחיר השוק של הנכס עומד על סך של 675,000 אירו. המחיר משקף את השילוב בין גודל שטח גדול (155 מ"ר), מיקום מבוקש באלוויריה, והכללת מתקנים כמו חניה ואחסון. בהשוואה ליחידות דומות באזור, המחיר למ"ר נמצא בטווח המקובל עבור דירות במתחם מבוסס עם טרסה גדולה. הרישיון התיירותי הקיים מוסיף ערך כלכלי פוטנציאלי עבור משקיעים המעוניינים בהכנסה משכירות.
המתחם באלוויריה מציע אורח חיים המשלב נוחות אורבנית עם קרבה לאזורי נופש. יום טיפוסי יכול להתחיל בארוחת בוקר בטרסה המשקיפה על הגינה המטופחת, שם השמש המאוחרת של אחר הצהריים מאפשרת שימוש באזור החיצוני גם בשעות החמות. הקרבה למסעדות וחנויות מקומיות מאפשרת להסתפק בהליכה קצרה לקניית מוצרים לארוחת הערב. עבור חובבי ספורט, מגרשי הגולף הסמוכים מציעים פעילות יומית ללא צורך בשימוש ברכב. בערב, האזור שקט יחסית לאזורי התיירות הסואנים, אך עדיין קרוב מספיק למרכזי בילוי כמו נמל קבופינו. הנוכחות של רישיון תיירות משמעותה שהבניין מארח גם תיירים בחודשי הקיץ, מה שמוסיף דינמיות לאווירה בבריכה המשותפת.
הסביבה הקרובה לנכס מוגדרת כאורבנית מלאה בחיים, עם צפיפות נמוכה יחסית של בניינים. אלוויריה משמשת כמרכז אזורי, כך שניתן למצוא בטווח הליכה קצר מספר רב של מסעדות (27 בטווח של 2 ק"מ) וחנויות. קיימים 3 קווי אוטובוס העוברים בסביבה, עם 39 תחנות, המאפשרים תנועה ציבורית למרכז מרבייה ולפואנחירולה. האזור מאופיין בצמחייה עשירה של עצי אורן ואלון, התורמים לתחושת הפרטיות. הנוכחות של בתי ספר בינלאומיים במרחק של פחות מקילומטר הופכת את המקום למעשי עבור משפחות עם ילדים.
המפה מדגימה את המיקום המרכזי של הפרויקט ביחס לצירי התנועה הראשיים באזור. ניתן לראות את הקרבה הגאוגרפית לים התיכון ולמגרשי הגולף הירוקים, כמו גם את המרחק המתון מהכביש המהיר, המבטיח שקט יחסי בתוך המתחם.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק המזרחי של מרבייה, כ-9 קילומטרים ממרכז העיר העתיקה. מיקום זה מספק גישה שווה הן למרכז התרבות והקניות של מרבייה והן לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה. ביחס לערים אחרות כמו אסטפונה או פואנחירולה, אלוויריה נחשבת ליוקרתית יותר ומרכזית יותר עבור אלו שצריכים להתנייד לאורך החוף. היא מהווה נקודת איזון בין האופי העירוני של מאלגה לאופי הנופשי של מערב החוף.
שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק ישר של כ-32 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעה קצרה ונוחה עבור אורחים בינלאומיים. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה ארטולה ואל אליקטה, המרוחקים כ-2 קילומטרים. חובבי גולף נהנים מקרבה יוצאת דופן לשלושה מגרשים: Greenlife Golf (800 מטר), Santa María Golf (1.8 ק"מ) ומגרש האימונים. גישה לכביש המהיר AP-7 או ה-N-340 מאפשרת הגעה מהירה לערים הגדולות כמו מאלגה (41 ק"מ) או גיברלטר (64 ק"מ). בית חולים ומרכזים רפואיים נמצאים במרחק של כ-3.6 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באלוויריה הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מכ-3,855 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור טבעי רב ואפשרויות בילוי בחוץ. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. גובה הנכס, 41 מטר מעל פני הים, יוצר זרימת אוויר טבעית המקלה על החום בקיץ. הצמחייה הטבעית של עצי האורן והאלון סביב האזור יוצרת מיקרו-אקלים נעים ומספקת צל בשעות החמות של היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק הליכה קצר נמצא חוף פלאיה דה ארטולה, המחזיק בדגל הכחול המעיד על איכות מים גבוהה וניקיון. החופים באזור מורכבים מחול זהוב ומציעים שירותים כגון מסעדות חוף והשכרת מצעות. במרחק של כ-4.4 ק"מ נמצאת נקודת העניין של פלאיה דה קבופינו והמרינה שלה, המציעה אווירה יותר תיירותית עם מסעדות דגים וברים. עבור חובבי ספורט יבשתי, מועדון הטניס דון קרלוס נמצא בסמוך (1.7 ק"מ). ישנם 52 מלונות באזור, מה שמעיד על תשתית תיירותית מפותחת התומכת באורח החיים המקומי.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק המזרחי של מרבייה, כ-9 קילומטרים ממרכז העיר העתיקה. מיקום זה מספק גישה שווה הן למרכז התרבות והקניות של מרבייה והן לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה. ביחס לערים אחרות כמו אסטפונה או פואנחירולה, אלוויריה נחשבת ליוקרתית יותר ומרכזית יותר עבור אלו שצריכים להתנייד לאורך החוף. היא מהווה נקודת איזון בין האופי העירוני של מאלגה לאופי הנופשי של מערב החוף.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL217901
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID