וילה בודדת זו באלוויריה, מאלגה, מציעה שטח מגורים נרחב של 486 מ"ר על מגרש של 1104 מ"ר. הווילה נבנתה בדגש על איכות ועיצוב מפורט, ומהווה בית מגורים מבוסס, מוכן לאכלוס מיידי. בנכס 4 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, בתכנון המותאם לנוחות ולפונקציונליות. הנכס ממוקם באזור מבוסס היטב, ומשלב פרטיות עם נגישות, כאשר נוף לים מוסיף לאטרקטיביות שלו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באלוויריה, אזור הידוע בצמחייה השופעת שלו ובקרבתו לחוף. ניתן להגיע במרחק הליכה לשירותים מקומיים, כולל חנויות ומסעדות, ובמקביל היא מציעה מידה של פרטיות מבוקשת לרוב בפרויקטים של מגורים. מיקומה במזרח מרבייה מספק איזון בין אווירה שקטה לגישה נוחה לאטרקציות באזור.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים בית מרווח, מוכן למגורים מיידיים, באזור חוף מוערך. שטח המגורים העצום, הגינה הפרטית ובריכת השחייה מתאימים למי שמעריך חיי חוץ ואירוח. תכונות כמו חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר עונות על דרישות נוחות בכל עונות השנה, ומושכות תושבי קבע או מי שמחפש בית נופש ברמה גבוהה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006 ונמכר במצב מעולה. הנכס מוכן למגורים, כלומר לא נדרשות עבודות בנייה נוספות או שיפוץ משמעותי לפני האכלוס. הנכס מהווה פרויקט גמור, המציע זמינות מיידית לקונים פוטנציאליים. הבנייה והעיצוב משקפים את הסטנדרטים של שנת השלמתו, ומספקים מבנה מגורים איתן ובנוי היטב.
לנכס זה אין יתרונות של בנייה חדשה או אפשרויות רכישה על הנייר, שכן מדובר בבית קיים. מידע על תקני יעילות אנרגטית עדכניים או תקנות בנייה שהוחלו בעת הבנייה המקורית אינו מפורט כאן. על הקונים הפוטנציאליים לדעת שהנכס נמכר כמו שהוא, ללא ערבויות לפיתוח עתידי כחלק מהמכירה.
Ref: VL447752
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה היטב למשפחות או ליחידים המחפשים מגורים מרווחים עם מגרש גדול ושירותים פרטיים. מעמדה כמוכנה למגורים מושך קונים המעוניינים לעבור דירה או לרכוש בית נופש ללא העיכובים הכרוכים בבנייה חדשה. מי שמעריך פרטיות וגינה בוגרת, בליווי בריכת שחייה פרטית ואזורי בילוי בחוץ, ימצא בנכס זה התאמה מלאה. מיקומה באלוויריה, עם שירותים במרחק הליכה וקרבה לגולף ולחופים, הופך אותה למתאימה למי שמעריך אורח חיים חופי פעיל בשילוב גישה נוחה לשירותים. אופיו המבוסס של הנכס ומרכיבי העיצוב שלו עשויים למשוך במיוחד קונים המעדיפים אסתטיקה אנדלוסית ופרובנסלית קלאסית על פני אדריכלות מינימליסטית מודרנית.
הווילה מפגינה מחויבות לבנייה איכותית ולגימורים מפוארים, כפי שניכר מהעיצוב והחומרים המקוריים שלה. עם שטח בנוי של 486 מ"ר, היא כוללת חימום תת-רצפתי בכל הבית (מבוסס מים, עם אלמנטים חשמליים בחדרי הרחצה) ומערכות מיזוג אוויר משולבות (משאבות חום אוויר-מים ואוויר-אוויר) לשליטה באקלים. גימורי הפנים כוללים רצפות שיש וקורות עץ חשופות, התורמים לאווירה אלגנטית וחמה. חדרי הרחצה בגימור ברמה גבוהה, כאשר חדר השינה הראשי נהנה מחדר רחצה צמוד. החוץ משלב חומרים אציליים כמו עץ, קרמיקה וברזל מחושל, המחזקים את האטרקטיביות האסתטית ואת העמידות. מערכת הפאנלים הסולאריים ובריכת השחייה המחוממת מעידות עוד על התחשבות בנוחות וביעילות.
וילה בודדת זו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €2,250,000, המשקף את מעמדה המבוסס ואת תכונותיה בשוק אלוויריה. כבית קיים, היא זמינה לרכישה ולאכלוס מיידיים, ללא אי-הוודאות של לוחות זמנים של בנייה על הנייר. רמת המחיר ממקמת אותה בפלח הגבוה של שוק הנדל"ן המקומי, בהתאם לגודלה, מיקומה ומצבה. על הקונים הפוטנציאליים לראות בכך את עלות הרכישה הסופית, ללא תמחור משתנה מסוג "החל מ..." החל על נכס ספציפי זה.
אלוויריה, הממוקמת ממזרח למרבייה, מציעה סביבת מגורים המאופיינת בנוף ירוק, עם עצי אורן מקומיים ואלוני שעם, התורמים לתחושת התבודדות. כאזור היסטורי חשוב לפיתוח מגורים, היא מציעה שילוב של וילות ובנייני דירות נמוכים. זמינות השירותים בקרבת מקום, כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומגוון אפשרויות אוכל, תומכת בחיי יומיום נוחים. הקהילה מוכרת בזכות צפיפות הבנייה הנמוכה יחסית שלה, המטפחת אווירה רגועה יותר בהשוואה למרכזים עירוניים. הקרבה למגרשי גולף ולחופים מחזקת את אטרקטיביות הפנאי של האזור. אופי האזור מוגדר עוד יותר בזכות תחושת המגורים המבוססת שלו, המתאימה למי שמעדיף סביבה מיושבת וותיקה על פני אזורים בפיתוח מהיר.
אלוויריה מציעה סביבה מאוזנת, במרחק 6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבייה. מיקום זה מספק אווירה מגורית שקטה יותר תוך שמירה על נגישות לשירותים עירוניים. האזור מאופיין בשטחים ירוקים, כאשר יערות אורן ואלון שעם מספקים רקע טבעי. את חיי היומיום מקלה נוכחותם של שירותים רבים במרחק קצר, כולל מסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת, רבים מהם נגישים ברגל או באופניים. הקרבה לחוף מבטיחה שהחופים נמצאים במרחק נסיעה קצרה, והמישוריות הכללית של השטח לכיוון הים מסייעת לנגישות. נוכחותם של בתי ספר בינלאומיים ומרפאות תומכת גם היא בחיי משפחה.
מפה זו מציגה את מיקום הווילה הבודדת בתוך אלוויריה, חלק ממזרח מרבייה בקוסטה דל סול. היא מדגישה את מיקום הווילה ביחס לשירותים מרכזיים כמו חופים, מגרשי גולף ושירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. המפה מציינת גם את המרחק למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבייה ומאלגה, ומספקת הקשר גאוגרפי לתושבים פוטנציאליים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת בתחום השיפוט של מרבייה, בעמדה של מזרח מרבייה. היא שוכנת במרחק של כ-6 ק"מ מהמרכז ההיסטורי של מרבייה וכ-32 ק"מ מהעיר מאלגה. מיקום זה מציע איזון בין השירותים המבוססים והאטרקציות התרבותיות של מרבייה לבין התשתית הרחבה יותר של מאלגה. מיקום הווילה הוא חלק מקוסטה דל סול הרחבה, יעד מפורסם בזכות האקלים, החופים ופעילויות הפנאי שלו, כולל מגרשי גולף רבים. הנכס נמצא באזור המושך תושבים בינלאומיים ותיירים, ונהנה מהמוניטין והתשתית המבוססים שלו.
וילה זו נהנית מגישה נוחה לשירותים חיוניים. סופרמרקט ממוקם במרחק של כ-511 מטרים, ובית מרקחת במרחק 445 מטרים, שניהם במרחק הליכה קצר. לצרכי בריאות, בית חולים ממוקם במרחק 3.6 ק"מ מהנכס. מתקני פנאי בשפע, עם מספר מגרשי גולף בסביבה, כולל Greenlife Golf Marbella במרחק 805 מטרים בלבד. הגישה לחוף פשוטה, עם Playa de Artola במרחק 1.9 ק"מ וחוף El Alicate במרחק 2.1 ק"מ. הקישוריות טובה גם כן; נמל התעופה של מאלגה נגיש במרחק של כ-32 ק"מ (מרחק בקו ישר). תחבורה ציבורית זמינה, עם 39 תחנות בטווח הגעה, המקלות על הנסיעה באזור.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלוויריה נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C וכ-5 חודשים שבהם טמפרטורת המים נשארת על 20°C ומעלה, המתאימה לשחייה. המיקום בגובה של 30 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים הנעים. האזור מוכר בזכות שפע של שמש, כמקובל באזור קוסטה דל סול. הסביבה הטבעית מועשרת בצמחייה עשירה, כולל עצי אורן מקומיים ואלוני שעם, המספקים צל וסביבה טבעית. השיפוע המתון היחסי לכיוון החופים הסמוכים (1.5%) מקל עוד יותר על הגישה לסביבת החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומה של הווילה באלוויריה מספק גישה נוחה לקו החוף של הים התיכון. חופים סמוכים כוללים את Playa de Artola (1.9 ק"מ) ו-El Alicate (2.1 ק"מ), שניהם מציעים רצועות חול לרגיעה ולפנאי. לחובבי גולף, מספר מגרשים במרחק קצר, כגון Greenlife Golf Marbella (0.9 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (1.9 ק"מ). מתקני ספורט נגישים גם כן, כאשר מועדון הטניס Don Carlos ממוקם במרחק 1.8 ק"מ. האזור מציע מגוון פעילויות פנאי, מספורט ימי במרינות הסמוכות כמו Puerto Cabopino (4.7 ק"מ) ועד להנאה כללית מסביבת החוף.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
אלוויריה, שבה ממוקמת וילה זו, מייצגת פלח בשל ומבוסס יותר של שוק הנדל"ן במרבייה בהשוואה לחלק מהפרויקטים החדשים יותר שמערבה באסטפוניה או מזרחה לכיוון טורה דל מאר. בעוד שפרויקטים כמו Etherna Homes 2 באסטפוניה או Lantana Residencial במיחס מציעים בנייה חדשה במחירים התחלתיים נמוכים יותר (החל מ-€269,000 ו-€205,000 בהתאמה), הם מספקים בדרך כלל שטחי מגורים קטנים יותר ולרוב חלק ממתחמים גדולים וצפופים יותר. וילה בודדת זו, במחיר של €2,250,000, מציעה מגרש פרטי גדול באופן משמעותי, שטח מגורים נרחב ומידה גבוהה יותר של פרטיות האופיינית לאזורי וילות מבוססים. Aquamar בטורה דל מאר, המוצג גם הוא במחיר התחלתי נמוך יותר, ממוקם באזור אחר המוכר במחירים נגישים יותר, אך הוא חסר בדרך כלל את היוקרה ואת הקרבה המיידית לשירותים המרכזיים של מרבייה שאלוויריה מספקת. הצעת הערך כאן טמונה באיכות הבנייה הקיימת, השטחים הפרטיים העצומים ואורח החיים הספציפי המוצע בחלק מבוקש של מזרח מרבייה.
EN
DE
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
HE
EL
SL