דירה משופצת לאחרונה ברזרבה דה מארבליה, שהושלמה במקור בשנת 2006, עם 132 מ"ר של שטח מגורים, 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס כולל חשיפה דרום-מערבית, המספקת אור טבעי במהלך היום. ממוקם באזור מגורים עירוני ותיק ליד החוף, עם נופים לים ולאזור הכפרי. הדירה כוללת מרפסת פרטית, ארונות בנויים, מיזוג אוויר וגישה לבריכה וגינה משותפות. חניה פרטית כלולה במתחם האבטח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ברזרבה דה מארבליה, אזור מגורים עירוני בגובה של כ-100 מטרים מעל פני הים. הנכס נהנה מקרבה למתקני חוף ושירותים עירוניים. המיקום מציע טופוגרפיה מתונה עם שיפוע של 4.5% לעבר החופים הסמוכים. הפיתוח ממוקם בין מספר מגרשי גולף לאזורי מגורים, יוצר סביבה מאוזנת בין אזורים טבעיים למפותחים.
הדירה מספקת צרכי מגורים בסיסיים עם שני חדרי שינה המפוזרים היטב ושני חדרי אמבטיה, כולל אחד צמוד. פריסת ה-132 מ"ר משלבת ביעילות חללי מגורים ומטבח. המגורים בחוץ מתאפשרים באמצעות מרפסת פרטית, בעוד צרכי האחסון מסופקים עם חדר אחסון ייעודי. לנכס יש בקרת אקלים באמצעות מיזוג אוויר, המטפלת בדרישות נוחות בחודשים החמים יותר. האזורים המשותפים מספקים מרחב פנאי משותף.
הנכס הושלם בשנת 2006, מה שהופך אותו לבניין ותיק ולא בנייה חדשה. שיפוצים לאחרונה עדכנו את הפנים תוך שמירה על המבנה המקורי. הבניין מייצג פיתוח בשל עם סביבה בת קיימא ותשתיות מבוססות. גיל הבנייה מצביע על עמידות מוכחת ושילוב בשכונה. תהליך השיפוץ התמקד במודרניזציה של אלמנטים פנימיים תוך שמירה על המאפיינים המבניים המקוריים של הבניין.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לחוף, הדורשת הסעה להגיע לקו החוף. הנכס אינו כולל שטח גן פרטי, מוגבל לאזורים משותפים. לא צוינה גישה למעלית ליחידה הספציפית בנתונים הזמינים. הבניין אינו כולל מערכות יעילות אנרגטית חדישות האופייניות לבנייה חדשה. המיקום אינו מספק גישה מיידית למרכזים עירוניים גדולים ללא תחבורה.
Ref: VL739363
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאלה המחפשים מקום מגורים המאזן בין שטח מגורים לגישה למתקני פנאי. היא מתאימה לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות בית ראשי או משני בקהילה חופית ותיקה. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למגרשי גולף מרובים, כאשר גולף קבופינו נמצא במרחק הליכה. הנכס עובד היטב עבור אלה המעריכים מגורים בחוץ, עם מרפסת פרטית וגישה לאזורי בריכה משותפים. היא מתאימה לאנשים המעדיפים קשר מסוים למתקנים עירוניים תוך שמירה על אווירה פרברית. השיפוצים האחרונים הופכים אותה למתאימה לאלה הרוצים מוכנות מיידית למגורים ללא צורך בעדכונים מיידיים. היא משמשת היטב כנכס חופשה עבור קונים בינלאומיים המבקשים בסיס בדרום ספרד, עם גישה סבירה לשדה התעופה במרחק 29 קילומטרים. הדירה תומכת הן בשימוש עונתי והן במגורים כל השנה, עם בקרת אקלים המתמודדת עם שינויי טמפרטורה לאורך השנה. המתחם האבטח פונה לאלו המדרגים ביטחון בבחירת מגוריהם.
הדירה כוללת איכות בנייה סטנדרטית האופיינית לנכסים בטווח הבינוני-ים-תיכוניים שהושלמו ב-2006, עם שיפוצים אחרונים שעדכנו אלמנטים פנימיים. נראה שהרצפות הן מבוססות עץ באזורי המגורים, המספקות גם ערך אסתטי וגם תחזוקה מעשית. אזור המטבח-סלון מצביע על עיצוב פתוח עם סיומים מודרניים כפי שתואר בפרטי השיפוץ. חדרי האמבטיה כוללים תקנים רגילים עם אחד צמוד, המשקף פריסות מגורים קונבנציונליות. חלונות ודלתות כנראה כוללות זכוכית כפולה האופיינית לנכסים מגיל זה ואזור אקלים, אם כי לא צוינו במפורש. התקנת מיזוג אוויר מצביעה על תשומת לב לדרישות נוחות אקלים. אזור המרפסת כולל חומרים מתאימים לחוץ שתוכננו לעמוד בתנאי מזג אוויר ים-תיכוני. ארונות בנויים מציעים פתרונות אחסון משולבים במרחבי חדרי השינה. השיפוץ כנראה התמקד בעדכון משטחים, תקנים ואולי מערכות תוך שמירה על שלמות המבנה של הבניין. האיכות מייצגת תקני מגורים פונקציונליים ולא מפרטי יוקרה, עם חומרים מתאימים לאקלים ודפוסי שימוש אופייניים לאזור.
הדירה מוצעת במחיר של €359,000, המייצג אופציה בטווח הבינוני עבור אזור מארבליה בהתחשב בגודלה של 132 מ"ר ותצורת שני חדרי השינה. נקודת המחיר ממקמת נכס זה בין מגורים בסיסיים יותר לבין פיתוחי יוקרה באזור. בהשוואה לפרויקטים דומים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רזידנציאל במיחאס (החל מ-€205,000), ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), נכס זו נמצאת בנקודת מחיר גבוהה יותר, המשקפת אולי את מיקומה במארבליה והשיפוצים האחרונים. ערך הנכס מושפע מגורמים כולל קרבה למגרשי גולף, נופים לים, ומעמד של מגורים ותיקים. המחיר כולל חניה פרטית וגישה למתקנים משותפים, התורמים להצעה הכוללת בנקודת מחיר זו.
מגורים בדירה זו מציעים מחזור יומי מאוזן בין נוחות מגורים לגישה לפעילויות פנאי. בבוקר יתכן שיתחילו בארוחת בוקר במרפסת הפונה דרום-מערב, תוך ניצול האור הטבעי לפני שהטמפרטורות עולות. הקרבה למספר מגרשי גולף הופכת את המיקום למתאים לאלה המשחקים גולף באופן קבוע, כאשר גולף קבופינו נמצא במרחק של פחות מקילומטר. צרכים יומיומיים יכולים להיענות בהליכה, עם סופרמרקטים במרחק של כ-1.1 קילומטר מהנכס. אחר הצהריים יכולים להיות מוקדשים לחופים הסמוכים, בנסיעה קצרה של כ-2 קילומטרים, או ליהנות מאזור הבריכה המשותף. המתחם האבטח מספק תחושת ביטחון תוך שמירה על קשר לקהילה הרחבה יותר. הערבים יכולים לכלול ארוחות ערב באחת מ-18 המסעדות בטווח של 2 קילומטרים או הכנת ארוחות במטבח המאובזר היטב. המיקום תומך הן באורחות חיים פעילות והן במגורים רגועים ים-תיכוניים, עם מספיק שירותים בקרבת מקום כדי לצמצם את הצורך בנסיעות ארוכות.
הסביבה המיידית סביב רזרבה דה מארבליה משלבת מגורים עירוניים עם גישה נוחה הן למתקנים טבעיים והן לעירוניים. האזור מתאפיין בפיתוח עירוני ותיק עם תשתיות מספקות התומכות בחיי היומיום. בתוך רדיוס של 2 קילומטרים, לתושבים יש גישה ל-18 מסעדות ו-4 בתי קפה, המספקים מגוון אפשרויות אכילה ללא נסיעה משמעותית. המיקום נהנה מקרבה למתקני חינוך, עם המכללה הבינלאומית האנגלית הממוקמת 4.5 קילומטרים משם, אולי רלוונטית עבור משפחות עם ילדים בגיל בית ספר. נגישות לשירותי בריאות כוללת בית חולים במרחק 7.2 קילומטרים, המייצגת מרחק בינוני אך ניתן לניהול עבור שירותי רפואה. האזור שומר על איזון בין צפיפות לשטחים פתוחים, עם אזורי מגורים המעורבבים עם אזורי פנאי. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 4 קווי אוטובוס עם 50 תחנות, המציעה אלטרנטיבות לשימוש ברכב פרטי לנסיעות מקומיות. שילוב השירותים, הפנאי והתחבורה יוצר סביבת מגורים עצמאית שבה צרכים יומיומיים יכולים להיענות ללא נסיעות נרחבות, אם כי כלי רכב עדיין מועיל לגמישות מרבית.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של רזרבה דה מארבליה בין אזור החוף לאזורים פנימיים, בערך 100 מטרים מעל פני הים. הנכס מוקף במגוון מתקנים, כולל שלושה מגרשי גולף בתוך רדיוס של 2.5 קילומטרים ומספר חופים בתוך 3 קילומטרים. האזור מציג פיתוח עירוני מתון עם שמירה משמעותית על שטחים ירוקים, במיוחד סביב מגרשי גולף ואזורים טבעיים. נתיבי תחבורה, כולל כבישים ראשיים וקווי אוטובוס, מחברים את הפיתוח למרכזים עירוניים סובבים כמו מארבליה, פואנגירולה ומיחאס. מדרון הגובה מהנכס לעבר החוף גלוי, המציג את השיפוע ההדרגתי של 4.5% כלפי מטה לגובה פני הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רזרבה דה מארבליה תופסת מיקום בתוך מחוז מאלגה המאזן בין גישה חופית לקישוריות פנימית. המיקום נמצע בערך בין מרכז העיר מארבליה לפואנגירולה, המספק גישה לשני מרכזים עירוניים גדולים יותר תוך שמירה על אופי תושבי נפרד כלשהו. מיקום זה מאפשר לתושבים להשתמש בשירותים ובמתקנים בשני הכיוונים תוך הנאה מאווירה מרוחקת מעט מאזורי התיירות הצפופים ביותר כמו פוארטו בנוס. האזור נופל בתוך מה שנחשב לאזור מארבליה המזרחי, נהנה מהיוקרה והתשתיות הקשורות לשם מארבליה תוך היותו ממוקם הרחק מהאזורים בעלי הצפיפות הגבוהה ביותר. הקרבה לכביש המהיר A-7, העובר לאורך קוסטה דל סול, מספקת קישוריות יעילה מזרח-מערב לאורך החוף, המקלה על נסיעות לעיר מאלגה במזרח ולאסטפונה במערב. מיקום זה מציע פשרה בין הפיתוחים הבלעדיים של מארבליה המערבית לאזורים פרבריים יותר ממזרח, יוצר שטח ביניים המשלב נגישות עם שקט יחסי.
הדירה מציעה גישה אסטרטגית למתקנים מרכזיים עם מרחקים משתנים המשפיעים על המעשיות של אורח החיים. חופים נגישים בנסיעה קצרה, כאשר פלאיה דה קבופינו ופלאיה דה קלהונדה שניהם ממוקמים במרחק של 2.1 קילומטרים, ופלאיה דה ארטולה מעט רחוק יותר ב-2.6 קילומטרים. מרחקים אלה הופכים ביקורים בחוף לנוחים עבור פעילויות פנאי סדירות. חובבי גולף נהנים מקרבה מצוינת למגרשי גולף מרובים, כאשר גולף קבופינו נמצא רק 963 מטרים משם, בעצם בטווח הליכה, בעוד גולף סנטה מריה וקאנטרי קלאב וגולף אל סוטו נמצאים שניהם במרחק של כ-2.2-2.5 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 29 קילומטרים מהנכס, המייצג נסיעה של כ-30 דקות בתנאי תנועה רגילים. צרכי קניות יכולים להיענות בסופרמרקט במרחק של 1.1 קילומטרים, המספק גישה יומיומית מעשית למצרכים. שירותי רפואה כוללים בית מרקחת במרחק של 2.2 קילומטרים ובית חולים במרחק של 7.2 קילומטרים, המציעים הן סיוע בריאותי מיידי והן טיפול מקיף יותר במרחקים סבירים. דפוס הנגישות הכולל מצביע על כך שבעוד חלק מהמתקנים נמצאים בטווח הליכה, כלי רכב משפר את הגישה המעשית למגוון המלא של שירותים ואפשרויות פנאי.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
רזרבה דה מארבליה נהנית מאקלים ים-תיכוני המתאפיין בטמפרטורות מתונות וחשיפה משמעותית לשמש. המיקום מקבל כ-3,881 שעות שמש בשנה, יוצר תנאים בהירים לאורך רוב השנה. טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C, עם ממוצע שנתי של 17.9°C, התומך במגורים חיצוניים נוחים לתקופות ממושכות. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הנכס ממוקם בגובה של 100 מטרים מעל פני הים, המספק הקלה מתונה בטמפרטורה בחודשי הקיץ השיא בהשוואה לאזורי החוף המיידיים. הגישה לחופים מציגה שיפוע של 4.5%, היוצר שיפוע עדין שניתן ללכת אליו לרוב האנשים תוך מתן יתרונות גובה מסוימים. האקלים תומך בפעילויות חוצות שנה, עם חורפים מתונים בהשוואה לתקנים צפון אירופאים. דפוסי משקעים אופייניים לאזור הים התיכון יוצרים שונות עונתית, עם קיץ יבש בדרך כלל ומשקעים מרוכזים בסתיו ובחורף. פרופיל אקלים זה תומך באורח החיים החיצוני האופייני לאזור קוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מציע גישה למספר חופים ברמת הדגל הכחול במרחק קצר, עם פלאיה דה קבופינו ופלאיה דה קלהונדה שניהם ממוקמים במרחק של 2.1 קילומטרים. חופים אלה מייצגים יעדי פנאי מבוססים עם תקנים סביבתיים ואיכותיים מוכרים. פלאיה דה ארטולה, מעט רחוק יותר ב-2.6 קילומטרים, מוסיפה אופציה נוספת לפנאי חופי. הקרבה למספר חופים במרחקים דומים מספקת גיוון בחוויות חוף ובאווירה. מתקני גולף מייצגים יתרון פנאי משמעותי, עם גולף קבופינו הממוקם פחות מקילומטר משם (963 מטרים), מה שהופך אותו לנגיש ברגל או בנסיעה קצרה. שני מגרשי גולף נוספים, סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב וגולף אל סוטו, ממוקמים בערך 2.2-2.5 קילומטרים משם, המציעים גיוון בעיצוב מגרש ורמות אתגר. האזור גם מספק גישה למתקני ספורט, כולל מרכז הספורט פינקה נאונדרופ במרחק 2.0 קילומטרים, מועדון הגולף לה סייסטה במרחק 2.1 קילומטרים, ומועדון דל סול במרחק 2.2 קילומטרים. אפשרויות שחייה מתרחבות מעבר לחופים כדי לכלול מתקנים כמו קמפינג מארבליה פלאיה במרחק 2.0 קילומטרים ופלאיה ריאל במרחק 2.3 קילומטרים. הריכוז של מתקני פנאי מגוונים בתוך רדיוס קטן יוצר סביבה שבה אפשרויות פעילות מרובות זמינות ללא נסיעות נרחבות, התומכות באורח חיים חיצוני פעיל עם גיוון משמעותי.
מקור: OpenStreetMap
רזרבה דה מארבליה תופסת מיקום בתוך מחוז מאלגה המאזן בין גישה חופית לקישוריות פנימית. המיקום נמצע בערך בין מרכז העיר מארבליה לפואנגירולה, המספק גישה לשני מרכזים עירוניים גדולים יותר תוך שמירה על אופי תושבי נפרד כלשהו. מיקום זה מאפשר לתושבים להשתמש בשירותים ובמתקנים בשני הכיוונים תוך הנאה מאווירה מרוחקת מעט מאזורי התיירות הצפופים ביותר כמו פוארטו בנוס. האזור נופל בתוך מה שנחשב לאזור מארבליה המזרחי, נהנה מהיוקרה והתשתיות הקשורות לשם מארבליה תוך היותו ממוקם הרחק מהאזורים בעלי הצפיפות הגבוהה ביותר. הקרבה לכביש המהיר A-7, העובר לאורך קוסטה דל סול, מספקת קישוריות יעילה מזרח-מערב לאורך החוף, המקלה על נסיעות לעיר מאלגה במזרח ולאסטפונה במערב. מיקום זה מציע פשרה בין הפיתוחים הבלעדיים של מארבליה המערבית לאזורים פרבריים יותר ממזרח, יוצר שטח ביניים המשלב נגישות עם שקט יחסי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 60 mm |
| פברואר | 11.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.8°C | 59 mm |
| אפריל | 15.5°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.6°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 79 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 67 mm |
מתון
רזרבה דה מארבליה תופסת מיקום ייחודי בהשוואה לפיתוחים אחרים באזור. בהשוואה לאקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), נכס זה מציע קרבה טובה יותר לתשתיות עירוניות מבוססות וליוקרה הקשורה לשם מארבליה, אם כי במחיר גבוה יותר. בהשוואה ללנטנה רזידנציאל במיחאס (החל מ-€205,000), רזרבה דה מארבליה מספקת קרבה טובה יותר לחוף ומתקנים נרחבים יותר בקרבת מקום, המצדיקים את הפרמיום שלה. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), מיקום זה מציע גישה קלה יותר לעיר מאלגה ולשדה התעופה, בעוד אסטפונה עשויה לפנות לאלו המחפשים חוויה יותר מערבית של קוסטה דל סול. בתוך מארבליה עצמה, נכס זה מייצג שטח ביניים בין הפיתוחים הבלעדיים של שדרת הזהב לאזורים פרבריים יותר, המציעים תשתיות מבוססות ללא הפרמיומים הגבוהים ביותר. השילוב של גישה לגולף, קרבה לחוף ונוחות עירונית יוצר הצעה מאוזנת שמתחרה היטב עם אלטרנטיבות אזוריות, במיוחד עבור אלו המדגישים גיוון מיקומים על פני בנייה חדשה או מפרטי יוקרה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
