关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马尔贝拉保护区的城市住宅区，距离海岸线很近。位置提供步行距离内的各种设施，特别是3公里以内的高尔夫球场和海滩。自然景观与城市便利设施的平衡创造了适合居民的宜居环境。
两间卧室和两间浴室（其中一间为主卧套间）提供适合小家庭或夫妇的功能性空间。开放式起居区设计直接通往私人露台，满足室内外生活的需求。空调、嵌入式衣柜和储藏室的存在满足了地中海气候下的实际生活需求。
这座公寓于2006年竣工，近期进行了翻新，呈现出现代装修风格。作为已完工社区的一部分，所有社区设施都已运营并向居民开放。建设状态为已完工，这意味着对买家来说没有建筑风险或延期问题。
该公寓不提供直接的海滩通道，居民需要考虑到最近海滩约5-10分钟的行程。虽然设施在步行距离内，但建议使用汽车以便更便捷地到达区域内更广泛的设施和景点。海拔100米高于海平面的高度意味着景观不在海平面高度。
Ref: VL739363
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓非常适合那些寻求地中海海岸生活与高尔夫和娱乐设施相结合的买家。对于在拥有温和冬季和温暖夏季地区寻找第二套住房的夫妇或小家庭来说，这个位置提供了绝佳的出发点。重视隐私与社区设施相结合的人们会欣赏私人露台与通往社区花园和游泳池的组合。最近的翻新使它对那些寻找无需额外装修即可入住的公寓的人很有吸引力。靠近国际学校和设施的位置也使它适合考虑部分或永久搬迁到西班牙的家庭。社区内永久居住和度假使用的组合提供了全年灵活的居住环境。
该公寓近期进行了翻新，采用现代装修和材料。厨房配备了现代化设备和功能储物空间，专为日常实用使用而设计。浴室采用现代瓷砖和卫生设施更新，主卧套间浴室为主卧室提供了额外的舒适度。起居区的浅色地板增强了空间感，并反射了通过西南向窗户进入的自然光。空调安装确保了较温暖月份的舒适度，是这种地中海气候下的必要设施。卧室的嵌入式衣柜经过高效设计，在不限制生活空间的情况下提供最大储物空间。私人露台采用耐用材料完成，能够抵御阳光和咸海风，确保长期使用而无需大量维护。
该公寓的起价为359,000欧元，相当于132平方米居住空间每平方米约2,720欧元。价格包括两个私人停车位、所有卧室的嵌入式衣柜、全套厨房设备和空调。与区域内类似的公寓相比，这个价格对于近期翻新的、拥有高尔夫景观和步行距离设施的高品质公寓来说具有竞争力。马尔贝拉保护区的价格根据社区内的确切位置、景观和维护状况而有所不同。
马尔贝拉保护区提供了一种生活环境，日常便利设施近在咫尺，同时又不位于繁忙的城市中心。早晨可以从附近的咖啡厅开始，或者前往其中一个邻近的高尔夫球场散步。公寓的西南朝向意味着居民可以在露台上享受下午和傍晚的阳光，这是户外放松的理想时间。晚上，居民可以在2公里内选择各种餐厅，从休闲的海滩酒吧到正式的餐厅。靠近海滩的位置为沿海岸线夜间散步提供了机会。该区域具有住宅特点，永久居民和度假客人混合，确保全年都有充满活力但不拥挤的氛围。
马尔贝拉保护区的环境以实用的方式结合了城市设施与海岸邻近性。杂货可以在1.1公里外的超市购买，而各种餐厅和咖啡馆则位于2公里半径内。对于医疗保健，最近的医院位于7.2公里外，大约15分钟车程。4.5公里外的国际学校为有孩子的家庭提供教育选择。公共交通可用，附近有4条公交线路和50个站点，但建议使用汽车以获得最大灵活性。2.5公里内多个高尔夫球场的邻近性对高尔夫爱好者很有吸引力，而近距离的海滩则提供了全家人的娱乐机会。
地图展示了马尔贝拉保护区在马尔贝拉和丰希罗拉之间的战略位置，可直接通往海岸线和重要设施。靠近高尔夫球场和海滩的清晰展示，以及通过A-7和AP-7高速公路到达机场的便利性。地形轮廓显示了社区向海的缓坡，这有助于形成全景景观。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝拉保护区位于马尔贝拉和丰希罗拉两个主要沿海城市之间的区域。该位置提供与太阳海岸东部和西部良好连接的住宅氛围。拥有豪华商店和美食场景的马尔贝拉位于约10公里外，而设施完善的繁华的丰希罗拉位于约15公里外。这个位置使居民能够享受两个城市的设施，而无需居住在繁忙的市中心。该位置通过贯穿整个太阳海岸的N-340国道与地区良好连接。
最近的海滩，卡波皮诺海滩（Playa de Cabopino）和卡拉翁达海滩（Playa de Calahonda），位于2.1公里外，大约5分钟车程或20-25分钟步行路程。这些海滩以其自然美景和设施而闻名。马拉加-太阳海岸机场位于29公里外，正常交通状况下约需25-30分钟车程。对于高尔夫爱好者，卡波皮诺高尔夫球场仅963米远，实际上在步行距离内，而圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部（Santa María Golf & Country Club）和埃尔索托高尔夫球场（El Soto Golf）分别位于2.2公里和2.5公里外。2.1公里外的卡波皮诺港（Puerto Cabopino）提供游艇设施和水上运动机会。日常购物可在1.1公里外的超市完成。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉保护区享有地中海气候，平均温度从冬季的12°C到夏季的26°C。年日照时间为3,881小时，是欧洲最阳光充足的地区之一。游泳季节持续约4个月，当水温至少达到20°C时，通常从六月到九月。海拔100米高于海平面的位置比直接沿海地区气候稍凉，来自地中海的清新微风提供了舒适感。向海岸方向4.5%的坡度意味着缓坡，使步行和骑自行车前往海滩成为愉快的活动，无需陡峭攀爬。17.9°C的年平均气温使该地区全年适宜居住，冬季罕见霜冻。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩，包括卡波皮诺海滩和阿托拉海滩（Playa de Artola），以其自然美景而闻名，是居民和游客的热门目的地。这些海滩提供各种水上运动机会，从游泳和浮潜到桨板冲浪和皮划艇。2.1公里外的卡波皮诺港的存在促进了乘船游览和深海钓鱼。对于高尔夫爱好者来说，这个位置是理想的，2.5公里内有三个高尔夫球场：963米远的卡波皮诺高尔夫球场，2.2公里远的圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部和2.5公里远的埃尔索托高尔夫球场。附近的体育设施包括2.0公里外的芬卡诺德鲁普（Finca Naundrup），2.1公里外的拉谢斯塔高尔夫俱乐部（La Siesta Golf Club）和2.2公里远的太阳俱乐部（Club del Sol）。海岸和绿色设施的组合为不同年龄和兴趣的人们提供了多样化的娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
马尔贝拉保护区位于马尔贝拉和丰希罗拉两个主要沿海城市之间的区域。该位置提供与太阳海岸东部和西部良好连接的住宅氛围。拥有豪华商店和美食场景的马尔贝拉位于约10公里外，而设施完善的繁华的丰希罗拉位于约15公里外。这个位置使居民能够享受两个城市的设施，而无需居住在繁忙的市中心。该位置通过贯穿整个太阳海岸的N-340国道与地区良好连接。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 60 mm |
| 二月 | 11.9°C | 64 mm |
| 三月 | 13.8°C | 59 mm |
| 四月 | 15.5°C | 43 mm |
| 五月 | 17.4°C | 35 mm |
| 六月 | 21.4°C | 9 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.3°C | 15 mm |
| 十月 | 18.6°C | 57 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 79 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 67 mm |
适中
与区域内类似项目相比，马尔贝拉保护区提供了价格、设施和位置的平衡组合。托雷莫尔的阿夸玛尔项目（Aquamar），起价269,950欧元，距离海岸较远，直接接触高尔夫球场的机会较少，对高尔夫爱好者的吸引力较低。米哈斯的兰塔纳住宅区（Lantana Residencial），起价205,000欧元，位于更乡村的环境，距离海滩较远，导致前往海岸设施的行程时间较长。埃斯特波纳的埃瑟纳之家2期（Etherna Homes 2），起价259,000欧元，提供更新的发展项目，但距离国际学校和马拉加机场较远，对有孩子和经常旅行的家庭不太适合。马尔贝拉保护区通过近期翻新公寓的合理价格、高尔夫和海滩的邻近性以及步行距离内各种设施的存在而脱颖而出。该位置提供对永久居住和度假使用都有吸引力的居住环境，而区域内许多类似项目更侧重于仅其中一种功能。
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