L'appartamento di Reserva de Marbella, situato nella provincia di Málaga, offre una soluzione abitativa completa di 132 m² con due camere da letto e due bagni. Completato nel 2006 e recentemente ristrutturato, questo immobile si trova in una zona residenziale ben consolidata a breve distanza dalla costa mediterranea. La sua esposizione sud-ovest garantisce un'illuminazione naturale ottimale durante tutto l'anno. La proprietà si presenta completamente arredata e dotata di tutti i comfort necessari per un soggiorno prolungato o come residenza vacanziera.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento occupa una posizione strategica a Reserva de Marbella, area urbana con servizi accessibili a piedi. La sua vicinanza alla costa e l'inserimento in un contesto residenziale ben consolidato offrono un equilibrio tra accessibilità e tranquillità. La posizione a 100 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima particolarmente piacevole durante tutto l'anno.
La distribuzione interna con due camere da letto e due bagni soddisfa le esigenze di piccoli nuclei familiari o coppie. La presenza di una terrazza privata e di uno spazio living open-plan crea ambienti versatili per diverse attività quotidiane. La dotazione di armadi a muro e un locale deposito risponde alle necessità di organizzazione e stivaggio degli oggetti personali.
Il complesso, completato nel 2006, rappresenta un esempio di sviluppo immobiliare maturo con infrastrutture consolidate e servizi collaterali pienamente operativi. La recente ristrutturazione dell'unità ha aggiornato gli spazi interni secondo standard contemporanei, mantenendo tuttavia la solidità costruttiva tipica degli immobili di quel periodo. La fase di maturazione dell'edificio assicura una stabilità strutturale completa.
L'appartamento non presenta caratteristiche di lusso elevate tipiche di nuovi sviluppi immobiliari di fascia premium. La mancanza di servizi esclusivi come spa private o piscine personali ne limita l'appartenenza alla categoria di immobili di alta gamma. La struttura condominiale prevede la condivisione delle aree comuni con altri residenti, escludendo quindi la possibilità di privacy assoluta negli spazi esterni.
Ref: VL739363
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta particolarmente a coppie o piccoli nuclei familiari che cercano una residenza secondaria per periodi prolungati o come potenziale destinazione per un trasferimento semi-permanente. La sua vicinanza a campi da golf lo rende adatto a praticanti di questo sport che desiderano un punto di riferimento accessibile durante tutto l'anno. La presenza di servizi nelle vicinanze e di un'infrastruttura consolidata lo rende adatto anche come investimento per locazioni stagionali, considerando la domanda turistica della Costa del Sol. La completa arredatura e la recente ristrutturazione lo rendono inoltre adatto a coloro che preferiscono una soluzione chiavi in mano senza necessità di interventi immediati. La sua posizione strategica tra Marbella e i centri servizi lo rende infine adatto a chi cerca un equilibrio tra tranquillità residenziale e accessibilità a servizi e entertainment.
L'appartamento presenta una qualità di finitura buona, con materiali selezionati durante la recente ristrutturazione che offrono un equilibrio tra durabilità e estetica moderna. I pavimenti in legno nelle zone giorno contribuiscono a creare un ambiente caldo e accogliente, mentre la cucina completamente attrezzata con finiture contemporanee assicura funzionalità per l'uso quotidiano. I bagni, uno dei quali en-suite, sono dotati di sanitari moderni e finiture di qualità adeguata alla categoria dell'immobile. Gli armadi a molo progettati su misura ottimizzano gli spazi di stivaggio, mentre l'impianto di condizionamento assicura comfort termico durante tutto l'anno. La terrazza privata, dotata di arredi specifici per l'esterno, è stata progettata per massimizzare l'utilizzo dello spazio aperto con materiali resistenti alle condizioni climatiche mediterranee. L'attenzione ai dettagli nelle finiture interne contribuisce a creare un ambiente curato senza eccedere in elementi di lusso.
Il prezzo di partenza di €359.000 posiziona questo appartamento nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Marbella, tenendo conto della superficie di 132 m², la dotazione completa di arredi e la recente ristrutturazione. Il costo per metro quadrato si attesta intorno a €2.720, valore in linea con le quotazioni della zona per immobili di caratteristiche simili. La presenza di un posto auto privato e di una cantina aggiunge valore all'offerta complessiva, riducendo eventuali costi aggiuntivi per soluzioni esterne. Considerando le condizioni del mercato locale, questo prezzo riflette una valutazione realistica per un immobile maturo con aggiornamenti recenti.
La vita quotidiana in questo appartamento di Reserva de Marbella si sviluppa con un ritmo equilibrato tra comodità urbana e accessibilità alla costa. Le mattine possono iniziare con la colazione sulla terrazza privata, godendo dell'esposizione sud-ovest che regala luce naturale per gran parte della giornata. La vicinanza a supermercati e servizi essenziali a circa un chilometro permette di gestire le necessità quotidiane senza spostamenti complessi. Nel pomeriggio, la piscina condominiale offre un'opzione di svago senza necessità di allontanarsi dalla residenza. Per gli appassionati di golf, il campo di Cabopino a meno di un chilometro rappresenta un'opzione ricreativa facilmente accessibile. Le serate possono trascorrere nei numerosi ristoranti della zona o nell'intimità dell'abitazione, dove la disposizione open-plan favorisce la convivialità.
L'ambiente circostante Reserva de Marbella offre un equilibrio tra servizi urbani e accessibilità alle attrazioni costiere. La struttura viaria locale facilita gli spostamenti verso Marbella centro a circa 10 chilometri e verso altre località della Costa del Sol. La presenza di 4 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze garantisce collegamenti regolari anche per chi non dispone di auto. L'infrastruttura commerciale include numerosi punti vendita e servizi essenziali, riducendo la necessità di spostamenti lunghi per le necessità quotidiane. La zona circostante si caratterizza per una densità abitativa media, che evita sia l'eccessiva urbanizzazione che l'isolamento. La presenza di verde condominiale e aree ben mantenute contribuisce a un ambiente ordinato e curato, tipico delle zone residenziali consolidate della Costa del Sol.
La cartografia mostra la posizione strategica di Reserva de Marbella, equidistante dalle principali spiagge e servizi. Si osserva la vicinanza impressionante a tre campi da golf e al porto turistico di Cabopino, che costituiscono punti di riferimento ricreativi importanti per i residenti. La viabilità circostante evidenzia buoni collegamenti sia con Marbella che con le altre località della Costa del Sol orientale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Reserva de Marbella occupa una posizione intermedia lungo la costa tra Marbella e Fuengirola, circa 10 chilometri a est del centro di Marbella e 15 chilometri a ovest di Fuengirola. Questa collocazione permette di accedere con relativa facilità alle principali attrazioni di entrambe le città senza essere direttamente coinvolto nei centri più affollati. La distanza di circa 29 chilometri dall'aeroporto internazionale di Málaga colloca la zona in una posizione favorevole rispetto ai principali collegamenti aerei, rendendola accessibile per visitatori internazionali. La posizione lungo la costa ma leggermente nell'entroterra permette di godere di v panoramiche sul mare senza gli svantaggi di una posizione direttamente sulla spiaggia, come maggiore affollamento e rumore.
La posizione strategica dell'appartamento garantisce un eccellente accesso alle principali attrazioni e servizi della zona. Le spiagge di Playa de Cabopino, Playa de Calahonda e Playa de Artola si trovano tutte a circa 2 chilometri, raggiungibili in pochi minuti in auto o con una breve pedalata. I campi da golf rappresentano un punto di forza locale, con il Cabopino Golf a meno di un chilometro e Santa María Golf & Country Club a circa 2,2 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 29 chilometri, circa 25-30 minuti di auto, garantendo buoni collegamenti per i viaggi internazionali. Per la sanità, l'ospedale più vicino si trova a 7,2 chilometri, mentre le farmacie sono disponibili a circa 2,2 chilometri. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici a 2,8 chilometri completano l'offerta di servizi per esigenze contemporanee.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di Reserva de Marbella beneficia di condizioni mediterranee particolarmente favorevoli, con temperature medie annue di 17,9°C e oscillazioni stagionali comprese tra 12°C e 26°C. La posizione a 100 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità estiva e a creare una ventilazione naturale piacevole. I 3.881 ore di sole annue garantiscono un'elevata esposizione alla luce naturale, elemento che influenza positivamente sia il comfort abitativo che i consumi energetici. Lo stazionamento delle temperature sopra i 20°C per quattro mesi all'anno definisce una stagione balneabile estesa, da giugno a settembre, ideale per sfruttare la vicinanza alle spiagge. La pendenza moderata del 4,5% verso la costa favori i naturali drenaggi delle acque piovane e contribuisce a creare paesaggi gradevoli senza rappresentare un ostacolo agli spostamenti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante Reserva de Marbella offre numerose opportunità ricreative legate al mare e agli sport. Le spiagge più vicine, Playa de Cabopino, Playa de Calahonda e Playa de Artola, tutte a circa 2 chilometri, presentano caratteristiche diverse che permettono di scegliere tra ambienti più attrezzati e zone più naturali. La vicinanza al Porto di Cabopino, a soli 2,1 chilometri, offre accessibilità a servizi nautici e ristoranti sul mare. Per gli appassionati di golf, la zona rappresenta un vero e proprio punto di riferimento, con tre campi praticamente adiacenti: Cabopino Golf a meno di un chilometro, Santa María Golf & Country Club a 2,2 chilometri e El Soto Golf a 2,5 chilometri. Le strutture sportive presenti nelle vicinanze includono centri fitness come Finca Naundrup a 2 chilometri e La Siesta Golf Club a 2,1 chilometri, che offrono opportunità per attività fisiche regolari anche al di fuori della stagione estiva.
Fonte: OpenStreetMap
Reserva de Marbella occupa una posizione intermedia lungo la costa tra Marbella e Fuengirola, circa 10 chilometri a est del centro di Marbella e 15 chilometri a ovest di Fuengirola. Questa collocazione permette di accedere con relativa facilità alle principali attrazioni di entrambe le città senza essere direttamente coinvolto nei centri più affollati. La distanza di circa 29 chilometri dall'aeroporto internazionale di Málaga colloca la zona in una posizione favorevole rispetto ai principali collegamenti aerei, rendendola accessibile per visitatori internazionali. La posizione lungo la costa ma leggermente nell'entroterra permette di godere di v panoramiche sul mare senza gli svantaggi di una posizione direttamente sulla spiaggia, come maggiore affollamento e rumore.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
Confrontando Reserva de Marbella con altre proposte della zona, emergono differenze significative che ne definiscono il posizionamento sul mercato. Rispetto a Aquamar a Torre del Mar, disponibile a partire da €269.950, questo progetto offre una posizione più centrale rispetto alle attrazioni principali della Costa del Sol e una dotazione di servizi nelle immediate vicinanze più completa. Lantana Residencial a Mijas, con un prezzo di partenza di €205.000, rappresenta un'opzione più economica ma si trova in una fase di sviluppo meno matura e con minore accessibilità ai servizi consolidati. Etherna Homes 2 a Estepona, a partire da €259.000, offre invece una posizione più occidentale, con conseguenti differenti caratteristiche climatiche e di accessibilità. Reserva de Marbella si distingue per l'equilibrio tra prezzo, qualità delle finiture recenti e posizione strategica che combina accessibilità alle spiagge, presenza di campi da golf adiacenti e servizi quotidiani raggiungibili a piedi. La maturità del complesso, completato nel 2006, rappresenta un elemento di valore aggiunto rispetto a nuovi sviluppi che potrebbero richiedere anni per il completo consolidamento delle infrastrutture e dei servizi circostanti.
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