הנכס ממוקם באזור המגורים לה מאירנה, על רכס בגובה כ-400 מטר מעל פני הים, המשקיף על הים התיכון והרי סיירה נבדה. המתחם, שהוקם בשנת 2007, משולב בתוך מתחם גולף פרטי ומציע סביבה מבודדת המוקפת באזורים ירוקים מוגנים. דירה זו, בשטח בנוי של 136 מ"ר, מהווה יחידת דיור המוכנה לאכלוס מיידי. המיקום מספק נקודת תצפית על אורח החיים בגבעות מזרח מאלאגה, במרחק נסיעה קצר מהחוף אך בתוך אווירה כפרית ושקטה.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), נכס זה בלה מאירנה מציג רמת מחיר גבוהה יותר, מה שמשקף את הקרבה למרכז היוקרתי מארבליה ואת אופי הגולף. Aquamar ממוקם בקו חוף ישיר יותר, בעוד לה מאירנה מציעה חוויה של גבעות עם נוף פנורמי אך פחות נגישות ישירה לחוף. בהשוואה ל-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), נכס זה נמצא במגזר מחיר גבוה בהרבה, ככל הנראה בשל השיפוץ המלא, הריהוט, והגודל הגדול יותר של הדירה. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציעה מחירי כניסה נמוכים יותר, אך אסטפונה נמצאת בקצה המערבי של החוף, הרחק ממאלאגה ומארבליה, בעוד לה מאירנה נמצאת באזור המרכזי-מזרחי המבוקש יותר לתיירות בינלאומית. ההבדל המרכזי בין לה מאירנה לפרויקטים אחרים במחיר דומה הוא השילוב של גובה, נוף ים, ושקט, לעומת פרויקטים חדשים יותר שעשויים להיות קרובים יותר לרעש או להיות קטנים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במעלה הגבעות של לה מאירנה, במרחק של כ-5 קילומטרים מהאזור החופי אלביריה. גובהו הרב (כ-395 מטר) מקנה לו מיקום אסטרטגי המרוחק מהרעש המרכזי של הרחובות החופיים, תוך שמירה על קשר ויזואלי עם הים. הכביש המוביל לנכס מתפתל, מה שמגדיר את אופיו המבודד והדורש תלות ברכב פרטי לניידות יומיומית.
דירת הקרקע מציעה פתרון מגורים הכולל גינה פרטית וגישה ישירה למתחם הנוף. הפריסה הפתוחה של סלון ומטבח תומכת באורח חיים מודרני, ואילו הטרסה המקורה מאפשרת שימוש בחלל נוסף במהלך כל עונות השנה. הנוכחות של חדר אחסון וחניה מקורה עונה על צרכים לוגיסטיים בסיסיים למשק בית, והריהוט המלא מקל על תהליך המעבר.
מאחר שהבניין הושלם בשנת 2007, הפרויקט נחשב למבנה קיים שעבר שיפוץ נרחב. השיפוץ כלל עדכון מערכות הפנים, ריצוף ותשתיות כך שהנכס עומד בתקנים מודרניים של היום. המצב הפיזי של הדירה מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהשקעה נוספת של זמן או כסף בעבודות בנייה או שיפוצים משמעותיים.
המיקום בגבעה הגבוהה והמרוחקת מהחוף דורש שימוש ברכב פרטי לכל צורך יומיומי, כולל קניות או גישה לים. אין חנויות או מסעדות במרחק הליכה קרוב. בנוסף, השיפוע התלול בדרך לחוף עלול להקשות על נסיעות באופניים או הליכה רגלית לאזור החוף. המתחם אינו מציע גישה ישירה לחוף הים ומרחק הנסיעה לשירותים חיוניים גבוה יותר בהשוואה לדירות בקו החוף.
נכס זה מתאים למצבים בהם יש צורך בנתק מסוים מההמולה התיירותית של החוף, תוך שמירה על נגישות אליה. זהו פתרון רלוונטי עבור זוגות או משפחות קטנות המעוניינים בסביבה מאובטחת עם מתקני ספורט ונופש בקרבת מקום, כגון שחקני גולף או חובבי טניס. חלל הטרסה המקורה והנוף השקט הופכים אותו למתאים גם לאנשים העובדים מהבית הזקוקים למשרד נפרד בתוך הבית. כמו כן, הנכס יכול לשרת כבית חורף לאלו המעדיפים אקלים ממוזג יותר בחודשי הקיץ הלוהטים, בזכות הגובה והרוחות. הוא אינו מתאים לאלו המחפשים חיי לילה סוערים בסמוך לביתם או אלו המתקשים בנהיגה בכבישים הרריים.
הדירה עברה תהליך שיפוץ שהעלה את רמת הגימור לסטנדרטים מודרניים. המטבח מצויד במלואו וכולל אי מרכזי, המצביע על כוונה ליצירת חלל מגורים פונקציונלי ועדכני. רצפות האריחים, כפי שניתן לראות בתמונות, הם בסגנון המקובל באזור, דורשים תחזוקה נמוכה ומתאימים לאקלים המקומי. הטרסה המקורה בזכוכית היא פתרון טכני המאפשר שימוש בחלל זה גם בחודשים הקרים יותר, תוך הגנה מפני הרוח והלחות. מערכות המיזוג והחימום, הכוללות אח מקור, מספקות אפשרויות בקרת אקלים מגוונות לאורך כל השנה. הדלתות והחלונות הגדולים מאפשרים חדירת אור טבעי רב, מה שתורם לתחושת המרחב. הריהוט הכלול במכירה מורכב מפריטים עדכניים התואמים את העיצוב הכללי של הדירה.
המחיר המבוקש עומד על סך של 349,000 אירו, סכום הכולל את הריהוט המלא והציוד. בהתחשב בשטח הבנוי של 136 מ"ר ובכלול החניה והמחסן, מחיר זה משקף ערך למ"ר המתאים לנכסים באזורי גולף מבוקשים במאלאגה. יש לציין כי הריהוט המלא מפחית את הצורך בהשקעה נוספת מצד הקונה. זמינות הנכס היא מיידית בשל מעמדו כפרויקט גמור ומוכן למגורים, ללא תלויות בתקופות בנייה או סיכונים של עיכובים באספקה.
חיי היומיום בנכס זה מתאפיינים בשקט ובפרטיות, הנגזרים ממיקומו המבודד על הגבעה. הבוקרים מתחילים עם אור השמש המאיר על הטרסה הדרום-מערבית, המשמשת כמרחב מעבר בין הסלון לגינה הפרטית. בחורף, קיומו של אח המקום בסלון מאפשר חימום מרכזי ונעים ללא תלות מלאה במיזוג האוויר. המבנה המשופץ, עם המטבח הפתוח והאי המרכזי, מתאים לארוחות ביתיות ולאירוח, תוך שמירה על קשר עין עם הנוף הפתוח. הגישה למתקני הגולף והבריכות במתחם משלבת פעילות גופנית בשגרה, אך עיקר הפעילות המסחרית והתרבותית דורשת יציאה מהאזור ברכב. בערב, ההתקררות המהירה יחסית של האוויר בגובה זה מאפשרת ישיבה בחוץ ללא אי הנוחות הלחות המאפיינת את האזורים הסמוכים לים. זהו מקום המתאים לאנשים המעדיפים נוף פתוח על פני קירבה מיידית לרעש האורבני.
סביבת המחיה מוגדרת על ידי המרחקים המרכזיים מהשירותים החיוניים. אף על פי שהחוף נמצא במרחק של פחות מ-6 קילומטרים בקו אווירי, ההגעה אליו דורשת נסיעה ברכב של כ-10-15 דקות דרך כבישים מתפתלים. האזור המסחרי הקרוב ביותר נמצא באלביריה, המציע מגוון של מסעדות וחנויות, אך גם הוא אינו בטווח הליכה. בתי הספר הבינלאומיים באזור, כגון הקולג' הבינלאומי האנגלי, נמצאים במרחק נסיעה קצר, מה שהופך את האזור לפופולרי בקרב משפחות דוברות אנגלית. נמל התעופה של מאלאגה נגיש בתוך כחצי שעה נסיעה, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות תכופות. עם זאת, חוסר התחבורה הציבורית המפותחת בגבעות לה מאירנה מחייב תלות מוחלטת ברכב פרטי לתנועה יומיומית.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס על רכס לה מאירנה, המוקף בשטחים ירוקים ומסלולי גולף. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית לקו החוף, כמו גם את הכבישים הראשיים המובילים לאלביריה ומארבליה. הגובה הטופוגרפי ברור בהשוואה למישור החופי התחתון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המזרחי של מאלאגה, בגבול שבין מארבליה למיחאס. הוא מהווה נקודת אמצע בין הלב התיירותי של מארבליה לבין האזורים המגורים של לה קאלה דה מיחאס. המיקום על הגבעה מספק הפרדה פיזית מהצפיפות שלאורך הכביש המהיר N-340, ומאפשר גישה מהירה לשני המרכזים העירוניים הללו באמצעות הכביש המחבר (AP-7). זהו אזור מעבר המשלב יוקרה עם שקט.
המרחק לשדה התעופה של מאלאגה עומד על כ-28 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעות קלות לאירופה. חופי דונה פקה וקאבופינו נמצאים במרחק של כ-5 קילומטרים, ומציעים את האפשרות ליהנות מהים. עבור חובבי גולף, מיקומו של הנכס הוא יתרון משמעותי, שכן מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק של פחות מ-3 קילומטרים, כולל El Soto Golf הסמוך. נמל קאבופינו הוא הנמל הימי הקרוב ביותר. בריאות: בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-7 קילומטרים, מרחק סביר למצבי חירום.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גובהו של הנכס, כ-395 מטר מעל פני הים, יוצר מיקרו-אקלים נעים יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לחוף, עם טמפרטורות נמוכות יותר ורוחות מתונות. מספר שעות השמש השנתיות הגבוה (מעל 3,800) מבטיח אור טבעי שופע. בחורף, הלילות עלולים להיות קרירים יותר, מה שהופך את האח המקור והטרסה המקורה ליתרונות פונקציונליים. הנוף הפנורמי להרים ולים הוא תוצאה ישירה של הטופוגרפיה הגבוהה. הצמחייה באזור היא בעיקר ים-תיכונית, עם עצי אורן ומחטניים התומכים בתחושת השלווה הכפרית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בקרבת מקום, כגון Playa de Artola, ידועים בדיונות החול שלהם ובמצבם השמור. הם מציעים חווית רחצה מסורתית. עם זאת, הדגש באזור לה מאירנה אינו על חיי חוף, אלא על פעילות בטבע וספורט. מתחם המגורים עצמו כולל בריכות שחייה חיצוניות, מכון כושר, סאונה ומגרשי טניס ופאדל, המספקים מענה לצרכים רקראטיביים מבלי לצאת מהשער. הקרבה למסלולי הגולף מאפשרת גישה קבועה למשחק, מה שהופך אותו למרכז פעילות חברתית עבור רבים בקהילה.
מקור: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 69 mm |
| פברואר | 11.1°C | 47 mm |
| מרץ | 12.4°C | 140 mm |
| אפריל | 14.5°C | 74 mm |
| מאי | 18.3°C | 29 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 32 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 79 mm |
| נובמבר | 13.7°C | 87 mm |
| דצמבר | 11.4°C | 70 mm |
תלול
Ref: VL132973
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID