关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于 La Mairena 的山丘之中，居高临下，尽享开阔的山景和海景。它坐落于一处宁静的乡村环境中，却又邻近 Elviria 和马贝拉的东部边缘。418 米的海拔提供了一个独特的观景视角，使其区别于沿海房产。
这套房产适合希望承接大型翻新项目、打造定制豪华住宅的个人或家庭。它迎合那些注重私密性、大面积土地、全景视野，并希望按照自己的品味和需求定制室内外每个细节的买家。
该别墅为现房结构，于 2005 年完工，需要进行全面的室内外装修。目前以毛坯状态呈现，即主体结构已经就位，但所有饰面、固定装置和设备安装均需完成。这使得买家可以从结构核心向外进行个性化定制。
这套房产需要大规模翻新，并需完成所有室内外饰面工程，包括厨房、卫生间、窗户和园林绿化。它并非拎包入住的住宅，需要投入大量的时间和资金才能完成全面修复和现代化改造。
Ref: VL734162
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合有远见的买家，他们将其视为一个长期项目，以打造自己最终的梦想居所。它适合希望在抢手的高地位置上利用大面积房产潜力获利的投资者，或者希望依托现有结构、从零开始设计独具特色家庭住宅的个人。那些欣赏安达卢西亚风景之美、注重私密性，并愿意通过全面翻新实现个性化豪华装修的人，会发现这座别墅极具吸引力。
别墅于 2005 年完工的现有结构为高品质翻新提供了坚实的基础。485 m² 的室内空间为定制布局提供了充足空间，包括 3 间卧室和 3 间卫生间。现房状态意味着结构完整性已经就位，但所有饰面, , 如地板、墙面装饰、橱柜、卫浴设施和照明, , 均需根据新业主的规格进行选择和安装。广阔的场地为高端园林绿化和户外生活设施提供了机会。
这座独栋别墅的固定挂牌价为 €995,000。作为一套需要全面翻新的现有住宅，该价格反映了房产的现状及其巨大潜力，而非即买即住。3,415 m² 的大幅地块面积与 485 m² 的建筑面积，加之其位于 La Mairena 的地段，共同构成了其价值所在。潜在买家应将把别墅打造成高端标准所需的可观翻新和定制费用纳入考量。
La Mairena 位于海拔约 418 米处，以其居高临下的地理位置和广袤的自然环境为特色，提供一个宁静的居住氛围。虽然营造出一种与世隔绝的静谧感，但它仍与马贝拉的沿海地区保持连通。该区域以其全景视野而闻名，视野从内华达山脉一直延伸到地中海和直布罗陀巨岩。这里的日常生活以宁静为基调，但需要开车前往当地的便利设施和海滩。周围的松林和连绵起伏的丘陵构成了一幅宁静的背景画卷，吸引着那些热爱自然、希望远离海岸喧嚣、享受慢节奏生活的人。
La Mairena 位于 Elviria 上方的山丘中，提供一种以宁静和自然美景为核心的生活方式。日常生活需要开车获取必需品，最近的超市距离 3.9 公里，医院距离约 6.8 公里。周边环境虽然宁静，但 2 公里范围内仅有一家餐厅。如需更全面的服务，马贝拉和马拉加等较大城市均可开车到达，提供完善的城市配套、购物和文化活动。
这张地图突出展示了 La Mairena 这座独栋别墅的位置，呈现其在马贝拉山丘中的高地位置。地图展示了与高尔夫球场、自然区域的邻近程度以及到海岸线的距离，凸显了该房产在宁静乡村生活与滨海便利设施之间的平衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
La Mairena 位于马贝拉上方的山丘中，属于太阳海岸马拉加省的更广阔区域。其高地位置提供了与沿海城镇截然不同的视角。虽然繁华的马贝拉市区（直线距离 12 公里）和马拉加（直线距离 37 公里）均在车程范围内，但 La Mairena 提供了更为幽静和宁静的居住体验。这一位置让居民既能享受宁静的山地景观，又能与太阳海岸的便利设施和充满活力的生活方式保持连通。
前往这座别墅需要自驾车，因为公共交通选择有限。最近的海滩（如 Playa de Artola）直线距离约 4.6 公里，且前往海滩的坡度较陡。马拉加-太阳海岸机场距离约 28 公里。对于高尔夫爱好者来说，El Soto Golf 等多个球场均在 1.5 公里范围内。药房等基本服务距离 4.4 公里，超市在 3.9 公里内可达，尽管地处乡村环境，生活依然便利。
| 距海滩 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena 海拔 418 米，享有地中海气候，年平均气温为 17.2°C。该地点日照时间较长，游泳季节通常持续约 4 个月，水温可达 20°C 或以上。与海岸相比，这里的夏季气温更为凉爽，并可清晰远眺内华达山脉。周围的自然环境以松林为特色，空气清新洁净。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然 La Mairena 是一处山顶静居，但海岸仍可便捷抵达。Playa de Artola 和 Playa de Cabopino 等热门海滩直线距离约 5 公里。在休闲娱乐方面，该区域是高尔夫运动的中心，El Soto Golf 和 Santa María Golf & Country Club 等多个球场均在 2.6 公里半径范围内。其他体育设施和俱乐部也位于附近，满足积极活跃的生活方式，而 Puerto Cabopino 等游艇码头则提供海上休闲选择。
来源: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 69 mm |
| 二月 | 11.1°C | 47 mm |
| 三月 | 12.4°C | 140 mm |
| 四月 | 14.5°C | 74 mm |
| 五月 | 18.3°C | 29 mm |
| 六月 | 22.7°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 10 mm |
| 九月 | 22.1°C | 32 mm |
| 十月 | 18.5°C | 79 mm |
| 十一月 | 13.7°C | 87 mm |
| 十二月 | 11.4°C | 70 mm |
陡峭
与该区域的其他房产相比，这座位于 La Mairena 的别墅以其大地块上的巨大翻新潜力脱颖而出，而非提供拎包入住的解决方案。Torre del Mar 的 Aquamar 或米哈斯的 Lantana Residencial 等项目通常提供以更低价格起点（€205,000 - €269,950）的成品住宅。埃斯特波纳的 Etherna Homes 2 也提供与这里固定挂牌价相近价格区间的新房，但地块面积可能不同，且不太强调大规模翻新潜力。这套房产吸引的是专注于在高地风景位置通过翻新实现定制化和价值创造的小众市场，使其有别于更为标准化的房源。
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