Questa proprietà residenziale si trova nella zona di Bahía de Marbella, a breve distanza dal litorale. Si tratta di un appartamento ristrutturato, originariamente con due camere, ora convertito in tre camere da letto. Il complesso, completato nel 2001, offre sicurezza 24 ore su 24 e si trova in un ambiente urbanizzato con accesso diretto ai servizi costieri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel quartiere residenziale di Vista Hermosa, a est del centro di Marbella. La posizione garantisce vicinanza al mare e ai servizi urbani. Si trova a circa 5 km dal centro città e a 8 km da Puerto Banús, con un profilo topografico pianeggiante verso la costa.
La distribuzione interna è stata modificata per offrire tre camere da letto, rispondendo a esigenze familiari o alla necessità di spazi dedicati al lavoro. La presenza di un terrazzo di 30 m² estende lo spazio abitabile all'aperto. L'orientamento a sud favorisce l'esposizione solare durante tutto il giorno.
Il progetto è una proprietà di seconda mano, il cui edificio è stato completato nell'anno 2001. L'appartamento ha subito interventi di ristrutturazione per modernizzare la distribuzione interna, in particolare l'unione della cucina con la zona giorno, mantenendo tuttavia la struttura originale dell'edificio.
La proprietà non dispone di vista panoramica sul mare, poiché l'orientamento è verso il giardino interno. Non è una nuova costruzione, pertanto i materiali rispecchiano gli standard di inizio millennio sebbene rinnovati. Gli spazi comuni non includono servizi di lusso come spa o centro benessere.
Questa soluzione è adatta a nuclei familiari che necessitano di tre camere da letto e desiderano una residenza sicura. La presenza di scuole internazionali a breve distanza la rende idonea per famiglie con figli in età scolare. È indicata anche per chi cerca una seconda casa vicina ai servizi e al mare senza dover affrontare le limitazioni di una nuova costruzione o i relativi tempi di attesa per la consegna.
L'immobile presenta pavimenti in marmo e infissi a doppio vetro, caratteristiche costruttive tipiche della zona nel periodo di realizzazione. La ristrutturazione ha introdotto una cucina completamente attrezzata aperta sul soggiorno. L'impianto di climatizzazione include aria calda e fredda, oltre al riscaldamento centralizzato, garantendo comfort termico durante tutto l'anno. Le armadiature a muro ottimizzano gli spazi di stoccaggio nelle camere.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è fissato a 650.000 €. Questo valore riflette la metratura di 120 m² più la terrazza, la ristrutturazione effettuata e la posizione richiesta di Bahía de Marbella. Il costo per metro quadrato si allinea con le medie di mercato per le proprietà residenziali in questa zona specifica di Marbella.
La vita quotidiana in questa località si caratterizza per un mix di residenzialità e accessibilità turistica. La vicinanza al supermercato (299 m) e all'ospedale (335 m) semplifica la gestione delle necessità pratiche. Il quartiere è servito da undici linee di trasporto pubblico, facilitando gli spostamenti senza l'uso obbligatorio dell'automobile. L'area circostante offre un'ampia varietà di ristoranti e caffè, creando un ambiente vivibile sia per la residenza permanente che per le vacanze. La presenza di numerose festività locali (32 all'anno) arricchisce il calendario sociale della zona.
L'infrastruttura circostante è ben sviluppata, con un elevato numero di ristoranti (138 entro 2 km) e servizi bancari. L'accesso all'autostrada e alle principali vie di comunicazione è diretto, permettendo di raggiungere Malaga e il suo aeroporto in circa 35 minuti di guida. La densità abitativa è significativa, offrendo un ambiente urbano consolidato con tutte le necessità a portata di mano.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'immobile all'interno dell'area urbana di Marbella, con particolare attenzione alla vicinanza al lungomare e ai nodi viari principali. Sono indicati i servizi essenziali nelle immediate adiacenze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Bahía de Marbella si colloca sulla costa orientale di Marbella, fungendo da cerniera tra il centro urbano e le zone più turistiche verso Estepona. Questa posizione permette di godere della tranquillità residenziale mantenendo una rapida connessione con i poli d'attrazione di Puerto Banús e il centro storico di Marbella.
Il punto balneare più vicino è Playa de la Bajadilla, situato a 600 metri di distanza. Il campo da golf Santa María Golf & Country Club si trova a 5,6 km, mentre il Greenlife Golf è raggiungibile in circa 4,7 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 39 km in linea d'aria, con un tempo di percorrenza stimato di 35-40 minuti via auto.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,1 °C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20 °C, si estende per circa cinque mesi. L'altitudine di 27 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso il mare contribuiscono a una ventilazione naturale costante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona costiera offre accesso a diverse spiagge, tra cui El Alicate e Playa de Artola, rinomate per la loro qualità. Per lo sport, sono disponibili centri polisportivi nelle immediate vicinanze (0,5 km) e campi da paddle tennis all'interno del complesso. La presenza di marine come Puerto Deportivo Virgen del Carmen a meno di un chilometro offre opportunità per attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Bahía de Marbella si colloca sulla costa orientale di Marbella, fungendo da cerniera tra il centro urbano e le zone più turistiche verso Estepona. Questa posizione permette di godere della tranquillità residenziale mantenendo una rapida connessione con i poli d'attrazione di Puerto Banús e il centro storico di Marbella.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL527094
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa proprietà a Marbella presenta un prezzo di ingresso superiore, giustificato dalla posizione in una zona ad alta richiesta turistica e residenziale. Mentre Etherna Homes a Estepona offre soluzioni di nuova costruzione a prezzi più bassi, Vista Hermosa fornisce la consolidata infrastruttura di Marbella. La differenza principale risiede nella densità dei servizi di alto raggio e nella vicinanza a centri di prestigio come Puerto Banús, assenti nelle altre località di confronto. La metratura e la configurazione a tre camere rendono questo immobile competitivo per famiglie che cercano spazi ampi in una zona centrale.
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