Квартира расположена в урбанизации Виста Эрмоса в районе Бахия-де-Марбелья, в жилой зоне недалеко от побережья. Объект, сданный в эксплуатацию в 2001 году, имеет общую площадь 120 м² и включает три спальни и две ванные комнаты. Планировка была изменена по сравнению с оригинальным проектом для размещения дополнительной спальни. Ориентация, южная, а комплекс предлагает общие удобства, включая бассейны и корт для паделя. Местоположение обеспечивает доступ к городской инфраструктуре в пешей доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в Бахия-де-Марбелья, примерно в 600 метрах от пляжа Плайя-де-ла-Бахадилья. Расположен в сложившейся городской среде с прямым доступом к местным услугам. Высота над уровнем моря составляет 27 метров, что обеспечивает пологий склон в сторону моря. Район характеризуется сочетанием постоянного жилья и домов для отдыха вблизи основной прибрежной дороги.
Измененная планировка предлагает три спальни, что подходит для семей, требующих отдельных спальных комнат или домашнего офиса. Кухня открытой планировки объединена с гостиной, способствуя социальному взаимодействию. Безопасность обеспечивается за счет закрытого комплекса с круглосуточным наблюдением. Общие сады и бассейны позволяют отдыхать на свежем воздухе без необходимости ухода за частной территорией. Близость школ поддерживает семейный образ жизни.
Как объект вторичного рынка 2001 года постройки, строительство полностью завершено и объект готов к немедленному заселению. Задержек с возведением не существует. Конструкция здания соответствует нормам того периода. Внутри были проведены ремонтные работы по модернизации кухни и перераспределению спален, хотя внешний фасад и общие зоны сохранили оригинальный дизайн.
Объект не предлагает прямого вида на море, так как окна выходят в сады. Местоположение находится в городской зоне, поэтому не обеспечивает полной изоляции от городского шума. Квартира не меблирована. Нет частного бассейна или частного садового пространства; удобства являются общими для жителей. Ближайшие поля для гольфа требуют короткой поездки на машине или автобуса.
Этот объект подходит покупателям, ищущим готовое к въезду жилье, а не проект новой стройки. Дополнительная спальня, созданная в результате ремонта, может вместить семьи с тремя детьми или тем, кому необходимо рабочее пространство. Круглосуточная охрана и закрытая территория актуальны для владельцев, которые используют жилье сезонно или ставят безопасность на первое место. Местоположение подходит для тех, кто хочет ходить пешком на пляж и в рестораны, а не ездить везде на машине. Это также подходит людям, ищущим постоянное место жительства в Марбелье, которые предпочитают сложившийся район со зрелыми садами, а не площадку нового строительства. Близость к международным школам делает его жизнеспособным вариантом для семей с детьми школьного возраста.
В квартире используются мраморные полы, которые отличаются долговечностью и характерны для регионального строительства 2001 года. Установлены стеклопакеты, обеспечивающие тепловую и звукоизоляцию. Кухня полностью оборудована и модернизирована, с интеграцией бытовой техники в жилую зону. Ванные комнаты облицованы плиткой, одна из них имеет ensuite конфигурацию. Хотя конструкция здания датируется началом века, внутренние изменения привносят современную организацию пространства. Общие зоны озеленены и обслуживаются, демонстрируя износ и зрелость, типичные для двадцатилетнего комплекса. Наличие центрального кондиционирования и отопления указывает на стремление поддерживать микроклимат в помещении круглый год.
Запрашиваемая цена начинается от 650 000 евро за эту трехкомнатную квартиру. Цены в районе Бахия-де-Марбелья обычно отражают близость к пляжу и безопасность комплекса. Этот конкретный объект представляет собой конверсию из двух в три спальни, что влияет на цену за квадратный метр по сравнению со стандартными планировками. Стоимость включает доступ к общим удобствам, но исключает мебель. Ежегодно взимаются взносы за содержание общих зон.
Жизнь здесь вращается вокруг близости к средиземноморскому побережью и удобствам Марбельи. Жители обычно начинают день с солнца на южной террасе. Общие сады служат продолжением жилого пространства для отдыха. Повседневные товары, такие как супермаркеты и аптеки, находятся в пределах нескольких сотен метров, что снижает зависимость от автомобиля при покупке продуктов. Вторую половину дня можно провести на ближайшем пляже Плайя-де-ла-Бахадилья. Вечером освещение урбанизации и присутствие охраны создают контролируемую среду. Комплекс благоустроен, что означает, что растительность уже сформировалась, обеспечивая конфиденциальность и тень. Ритм жизни определяется удобством того, что город Марбелья всего в 5 км, что открывает доступ к более широкому выбору ресторанов и культурных мероприятий, при этом возвращаясь в более тихую жилую базу.
Непосредственное окружение предлагает высокую плотность удобств. В радиусе 2 километров находится более 130 ресторанов и множество кафе, что поддерживает культуру питания вне дома. Медицинские учреждения, включая больницу в пределах 500 метров, обеспечивают доступ к здравоохранению. Спортивные центры находятся поблизости: муниципальные бассейны и спортзалы, в пределах одного километра. Район хорошо связан общественным транспортом, несколькими автобусными маршрутами до центра Марбельи и других прибрежных городов. Инфраструктура развита, дороги и коммуникации налажены. Однако популярность района может привести к заторам на основных подъездных дорогах в пиковые летние месяцы.
Карта выделяет близость к побережью и расположение в районе Бахия-де-Марбелья. Видны ключевые точки инфраструктуры, такие как ближайшая больница, школы и маршруты подъезда к шоссе AP-7. Четко отмечено расстояние до рыбного порта и центра Марбельи.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бахия-де-Марбелья расположена к востоку от центра города Марбелья. Она служит переходной зоной между городской плотностью Марбельи и более курортными районами Эльвирия дальше на восток. Такое положение позволяет быстро добраться до исторического центра Марбельи (5 км), сохраняя при этом прибрежную идентичность. Район отличается от холмов Нуэва-Андалусия, предлагая более ровный рельеф и прямой выход к морю.
Плайя-де-ла-Бахадилья, это ближайший пляж, расположенный в 600 метрах. Центр Марбельи находится в 5 км к западу, добраться можно на машине или автобусе примерно за 10, 15 минут. Пуэрто-Банус находится в 8 км. Аэропорт Малаги находится на расстоянии 39 км, обычно это 35, 40 минут езды по шоссе AP-7. Несколько полей для гольфа, таких как Санта-Мария Гольф, находятся в радиусе 6 км. Супермаркеты и магазины повседневного спроса находятся в пределах 300 метров.
| До пляжа | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион пользуется в среднем 3851 часами солнечного света в год. Среднегодовая температура составляет 19,1°C, с диапазоном обычно от 12°C до 26°C. Купальный сезон длится около пяти месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Высота объекта в 27 метров обеспечивает безопасность от морских брызг при сохранении близости к берегу. Южная ориентация максимизирует инсоляцию в зимние месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Плайя-де-ла-Бахадилья, это городской пляж при рыбацком порту с песчаным покрытием и развитой инфраструктурой. Пляжи с Голубым флагом, такие как Артола, находятся в нескольких километрах к востоку. Район служит центром для водных видов спорта. Гольф является значительным видом досуга, с полями Greenlife Golf и Santa María Golf & Country Club в пределах короткой поездки на машине. Корты для паделя доступны внутри урбанизации. Наличие марин, таких как Пуэрто Депортиво Вирхен дель Кармен, добавляет морской атмосферы.
Источник: OpenStreetMap
Бахия-де-Марбелья расположена к востоку от центра города Марбелья. Она служит переходной зоной между городской плотностью Марбельи и более курортными районами Эльвирия дальше на восток. Такое положение позволяет быстро добраться до исторического центра Марбельи (5 км), сохраняя при этом прибрежную идентичность. Район отличается от холмов Нуэва-Андалусия, предлагая более ровный рельеф и прямой выход к морю.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.8°C | 94 mm |
| Февраль | 12.1°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Апрель | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.9°C | 43 mm |
| Июнь | 22.0°C | 11 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.8°C | 19 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 104 mm |
Ровный
Ref: VL527094
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с новыми застройками в Эстепоне или Михасе (например, Lantana Residencial от 205 000 евро), этот объект имеет более высокую цену из-за своего расположения в Марбелье. Новые здания часто предлагают классы энергоэффективности (A/B) и современные удобства, но расположены дальше на запад или восток. Этот объект вторичного рынка предлагает немедленное заселение и сформировавшуюся растительность, тогда как новые застройки могут сталкиваться с задержками строительства. В сравнении с Золотой Милей, Бахия-де-Марбелья предлагает немного больше пространства за ту же цену, но лишена престижа первой линии пляжа. Объект относится к вторичному рынку, в отличие от проектов на этапе строительства в регионе, которые требуют времени ожидания, но предлагают возможность настройки.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID