バイ・デ・マルベージャのビスタ・エルモサ地区に位置するこのアパートメントは、海岸への近接性と都市インフラが整ったエリアを特徴としています。2001年に建設され、その後改修が施されたこの物件は、南向きの立地です。リビングエリアは120平方メートルで、元々の2寝室から3寝室へとレイアウトが調整されています。コスタ・デル・ソールのこのロケーションは、ビーチや生活必需サービスへのアクセスを徒歩圏内で提供し、永住または季節滞在の両方に対応した住環境を備えています。周辺には教育機関や医療施設が集積しており、実用的な居住ニーズを満たす構造となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、Playa de la Bajadillaから約600メートルの場所に位置し、海沿いの都市環境にあります。周辺地域はスーパーマーケットや病院などのアメニティが300メートル以内に存在するため、利便性が高いです。地形は平坦であり、徒歩での移動が容易です。マルベージャ市内の確立された住宅地区の一部であり、喧騒からは隔てられた居住エリアを形成しています。
このアパートメントは、元々2寝室だったプランを改変して3寝室を提供しており、家族構成の変化や専用のワークスペースを必要とするニーズに対応します。30平方メートルのテラスは屋外への生活空間を拡張し、南向きの日当たりを活かした居住空間を提供します。コミュニティ施設にはプールやパデルテニスコートが含まれ、レクリエーションニーズにも対応しています。
建設は2001年に完了しており、中古物件に分類されますが、内装には近代的なオープンプランキッチンを導入する改修が施されています。設備にはエアコンおよびセントラルヒーティングが含まれ、年間を通じて快適な室温調整が可能です。建物の構造は確立されており、建設中の新規開発物件とは異なり、即時の入居が可能な完成した状態です。
このアパートメントには家具が含まれておらず、別途購入が必要です。直接の海の景色はなく、敷地内の庭の方を向いています。物件は新築ではなく、特定のレイアウト変更が施されているため、従来の2寝室プランを好む方には適さない場合があります。プライベートプールはなく、コミュニティプールのみが利用可能です。
この物件は、建設の完了を待たずに即時の居住を希望する購入者に適しています。3寝室の構成は、子供のいる家族やゲストを頻繁に迎える状況に対応します。ブリティッシュ・インターナショナル・スクールへの近接性（2.6km）は、学齢期の子供がいる家庭にとって関連性が高いです。南向きの配置は冬場の日当たりを確保します。エレベーターや24時間セキュリティなどの設備は、安全性やバリアフリーを重視する方々に適しています。一方で、プライバシーを重視する一軒家を探している方や、建物の歴史を気にされる方には適していない可能性があります。
アパートメントには、大理石の床と二重窓が備わっており、これは2000年代初頭のマルベージャにおける高品質な建築基準を示しています。キッチンは完全に設備され、リビングスペースに統合される形で近代化されています。バスルームにはダブルシンクとシャワーが装備されており、実用的な水回りを提供します。造り付けのクローゼットにより収納スペースが確保されています。物件の状態は「良い」と記載されており、定期的なメンテナンスが行われているものの、築年による経年変化は見受けられます。共用エリアには、景観美化された庭園と維持管理が容易なプールがあります。内装レイアウトの改修により、オリジナルの構造に現代的な機能性が加えられています。
販売価格は650,000ユーロに設定されています。これは120平方メートルの広さと、マルベージャの中でも人気の高いバイ・デ・マルベージャというロケーションを反映しています。このエリアは海岸への近接性により一般的に価格帯が高くなります。物件は完成した中古物件であるため、即時の引渡しが可能です。同エリアの大型の独立型住宅と比較すると、アパートメントという形態でラグジュアリーセグメントの中価格帯に位置づけられます。
ビスタ・エルモサでの生活は、都市利便性と海岸への近接性を中心とした日課を伴います。平坦な地形により、近くのスーパーマーケットや病院、レストランへの移動は徒歩で容易に行えます。年間3,851時間の日照時間は、テラスでのアウトドアリビングを支えます。エリア内には11の公共交通機関の路線があり、日々の移動において車への依存度を低減させます。この地区は永住者と訪問者が混在する居住環境であり、24時間体制のセキュリティが管理された空間を提供します。海岸沿いのロケーションながら、必要な生活インフラが近隣に集積しているため、実用的かつ快適な日常生活が期待できます。地元の人々は夕暮れ時に近くの港へ散歩に出かける習慣があり、地域のコミュニティ感を形成しています。
直近の環境は、サービス施設の高密度を特徴としています。半径2km以内に138軒のレストラン、29軒の薬局、20行の銀行があり、活発な商業活動が見られます。マルベージャ中心部まで5km、プエルト・バヌスまで8kmという距離は、都市施設へのアクセスが良好であることを示しています。マラガ空港までは直線距離で約39kmです。道路網による接続も良好です。1km以内に複数のスポーツセンター（Polideportivo Francisco Norteなど）が存在し、アクティブなライフスタイルを支援します。周囲は都市化されており、居住密度は高いです。
地図はバイ・デ・マルベージャ地区内の物件の位置を示しています。海岸への近接性と、N-340経由でA-7高速道路への接続が確認できます。また、物件周辺にアメニティが密集している状況も読み取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
バイ・デ・マルベージャはマルベージャ市街の東側に位置しています。マルベージャ中心部とリゾートエリアのエルビリアの間に位置し、歴史ある市街地とリゾートエリアの双方へのアクセスバランスを提供しています。内陸部の開発エリアとは異なる、確立された住宅地区です。
この物件はアメニティへのアクセスに優れています。最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまでは600メートルです。サンタ・マリア・ゴルフ・アンド・カントリークラブなどのゴルフコースは6km圏内にあります。スーパーマーケットは299メートル、病院は335メートルの距離にあり、基本的な生活必需品へのアクセスは車なしで可能です。マリーナも0.7kmと近く、海事活動への参加も容易です。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は年平均気温19.1°Cによって特徴づけられます。標高は海抜27メートルと低く、典型的な沿岸性気候です。歴史的な日照時間は年間平均3,851時間に達します。水温が20度を超える水泳シーズンは5ヶ月間続き、アウトドアアクティビティに適した期間が長いです。海への1.7%という緩やかな勾配は、移動の容易さに寄与しています。エリアは山岳地帯ではなく、平坦な都市地形です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de la Bajadillaで、漁村の雰囲気とマリーナエリアを併せ持っています。距離は600メートルです。El Alicateなどの他のビーチも2.2km圏内にあり、マルベージャのビーチは一般的にブルーフラッグの認定を受けています。レクリエーション施設としては、コミュニティ内にパデルテニスコートがあります。気候の良さにより屋外スポーツが盛んです。Puerto Deportivo Virgen del Carmenなどのマリーナは散歩圏内にあり、マリンスポーツへの参加も容易です。
出典: OpenStreetMap
バイ・デ・マルベージャはマルベージャ市街の東側に位置しています。マルベージャ中心部とリゾートエリアのエルビリアの間に位置し、歴史ある市街地とリゾートエリアの双方へのアクセスバランスを提供しています。内陸部の開発エリアとは異なる、確立された住宅地区です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL527094
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トッレ・デル・マールのAquamar（€269,950から）やミハスのLantana Residencial（€205,000から）のようなプロジェクトと比較すると、この物件の価格は€650,000と大幅に高くなっています。この価格差は、主にマルベージャ、特にバイ・デ・マルベージャという場所のブランド力と土地の価値に起因しています。エステポナのEtherna Homes 2（€259,000から）などの新築物件も、より低い価格帯で販売されています。比較対象の多くが新築開発であるのに対し、こちらは2001年建設の中古物件です。この物件の利点は、近隣環境がすでに成熟しており、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールや港などのアメニティが確立されている点です。1平方メートルあたりの価格は、マラガ県の他の沿岸地域と比較して、マルベージャの土地が高く評価されていることを反映しています。
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