关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马尔贝拉东部，处于海滨与城市设施交汇的地带。距离最近的 Playa de la Bajadilla 海滩约600米，步行即可到达。周边拥有超市和医疗机构，生活便利性较高。马尔贝拉市中心距离5公里，既保留了海滨社区的相对宁静，又能有效接入城市基础设施网络。
该户型通过改造将空间划分为三间卧室，适合需要独立工作区域或客房的家庭居住。开放式厨房与起居室相连，提供了较为灵活的社交空间。朝南的布局确保了自然采光，对于重视居住安全性和社区设施的住户而言，该配置符合功能性的居住需求。
这是一处二手房项目，于2001年完工并交付。虽然非新建楼盘，但内部进行了现代化改造，包括开放式厨房和更新的卫浴设施。目前的维护状况良好，属于即买即住的物业类型，无需等待建设周期。
该物业不提供海景，主要视野为社区花园。由于位于底层或中层建筑（具体视单元而定），且处于城市化区域，可能面临一定的环境噪音。社区内无私人游泳池，仅提供公共设施。物业不含家具，买家需自行承担配置费用。
该物业适合寻求即买即住且不需要进行装修工程的家庭买家。对于需要在家办公的业主，额外的卧室可作为独立办公室使用。由于靠近国际学校和医疗设施，这也适合有长期居住计划的家庭。对于那些重视社区安全（24小时安保）多于追求全新建筑的买家，这是一个务实的选择。此外，考虑到社区的配套设施，它也适合喜欢利用公共游泳池和运动场地的活跃生活方式的人群。
公寓内部采用了大理石地板铺设，这种材质在西班牙南部气候下有助于保持室内凉爽。配备了双层玻璃窗，提高了隔音和隔热性能。暖通空调系统包括冷暖气供应，确保全年舒适。厨房设备齐全，虽然具体品牌未详述，但描述显示其已适应现代开放式布局的需求。浴室设有双洗手盆和淋浴间，属于标准的功能性配置。整体维护状况被评为良好，减少了买家的初期维护成本。
该物业的起售价为650,000欧元。相较于区域内的新建项目，这一价格反映了马尔贝拉东区的地价优势以及二手房的市场定位。价格包含了已完成的室内改造价值，如开放式厨房设计。作为参考，区域内同类型的新建公寓价格通常更高，而较老旧的未改造房产则可能低于此价位。
居住在 Bahía de Marbella 意味着日常生活节奏与海滨活动紧密相连。由于地势平坦（坡度仅1.7%），前往海滩或周边超市极为便利，无需频繁驾驶汽车。早晨可以在附近的咖啡馆享用早餐，随后步行600米到达海滩。对于有学龄儿童的家庭，数所国际学校位于短程车程内。社区内部的安保系统和封闭式管理为日常居住提供了安全感，傍晚可在社区花园或露台享受户外空间。周边拥有超过130家餐厅，餐饮选择丰富，体现了当地餐饮文化的多样性。
该区域的公共交通网络发达，附近有50个公交站点和11条线路连接马尔贝拉及周边地区。这意味着在高峰期，汽车并非唯一的出行选择。周边2公里半径内集中了大量生活服务设施，包括29家药房、20家银行和25家咖啡馆，显示出高度的城市化成熟度。医疗设施距离仅335米，紧急医疗服务触手可及。对于高尔夫爱好者，最近的 Greenlife Golf 俱乐部距离约4.6公里。
地图显示了项目在 Bahía de Marbella 的具体位置，紧邻海岸线。可以观察到通往 Playa de la Bajadilla 的平坦路径，以及周边密集的城市设施分布。该位置展示了其作为连接海滩与城市腹地的枢纽作用。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝拉市的东部区域，是连接市中心与东部沿海度假区的中间地带。向西5公里可达马尔贝拉老城区，向东可通向托雷莫利诺斯等地区。相比于西部的 Nueva Andalucía 等高端区域，这里的人口密度略高，生活气息更浓。它处于一个成熟的居住区，而非单纯的旅游度假区。
距离马拉加机场约35公里，驾车通常需要30至40分钟，具体取决于交通状况。距离著名的 Puerto Banús 港口约8公里，车程较短。最近的超市位于299米处，日常采购极为方便。虽然最近的充电站位于3公里处，但区域内的加油站和普通停车设施较为充足。对于国际旅行者，机场的可达性是该位置的一个重要考量因素。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔27米，地势低平，有利于步行和骑行。年平均气温为19.1摄氏度，历史年均日照时数达到3851小时，光照充足。每年的游泳季节（水温高于20摄氏度）持续约5个月，通常从5月延续到10月。由于靠近海岸，空气湿度相对内陆略高，但海风调节了夏季的炎热。这种气候条件使得户外露台成为全年可用的生活空间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离 Playa de la Bajadilla 海滩仅600米，这是一处便利的东向海滩。区域内还有其他如 Playa de Artola 等沙滩，稍远但易于到达。虽然没有球场直接位于社区内，但附近的 Greenlife Golf 和 Santa María Golf 俱乐部提供了多样化的高尔夫选择。社区内部的游泳池（包括儿童池）和网球场为日常休闲提供了替代方案，无需离开居住区。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马尔贝拉市的东部区域，是连接市中心与东部沿海度假区的中间地带。向西5公里可达马尔贝拉老城区，向东可通向托雷莫利诺斯等地区。相比于西部的 Nueva Andalucía 等高端区域，这里的人口密度略高，生活气息更浓。它处于一个成熟的居住区，而非单纯的旅游度假区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL527094
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与托雷莫利诺斯的 Aquamar 项目（起价约269,950欧元）相比，本项目价格显著较高，这主要反映了马尔贝拉地区的地价溢价。米哈斯的 Lantana Residencial（起价约205,000欧元）虽然价格较低，但通常位于内陆山坡，与本项目位于海滨平坦地带的地理位置不同。埃斯特波纳的 Etherna Homes 2（起价约259,000欧元）则是新建项目，但距离马尔贝拉核心区较远。本项目的竞争优势在于其位于马尔贝拉东部的成熟社区，结合了即买即住的便利性和靠近顶级服务设施的位置，而非单纯的价格优势。
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