הנכס ממוקם בקומפלקס ויסטה הרמוסה (Vista Hermosa) שבאזור באהיה דה מרבייה. זוהי דירת מגורים בשוק המשנה שעברה שינוי מבני וכוללת כעת שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. שטח הבנייה עומד על 120 מ"ר, לצד טרסה בשטח של 30 מ"ר. המתחם מאופיין באבטחה 24 שעות ביממה ונוף לגינה מטופחת. המיקום מספק גישה נוחה לחוף הים ולתשתיות העיר מרבייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן במרחק הליכה קצר מהים באזור באהיה דה מרבייה. המיקום הוא אורבני, עם נוכחות של מרכזים מסחריים ושירותים בסביבה הקרובה. הגישה לכביש הראשי המוביל למרכז מרבייה ולפוארטו בנוס היא ישירה, מה שמאפשר ניידות גבוהה ברחבי האזור.
הדירה מתאימה למשקי בית הזקוקים לחללי לינה מרובים. הפריסה הפנימית מציעה אזור מחיה פתוח המשלב את המטבח עם סלון וחדר אוכל. קיימת גישה למתקנים משותפים כגון בריכת שחייה ומגרש פאדל טניס, התורמים לאורח חיים פעיל במסגרת המתחם.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלמה בשנת 2001 לערך. המבנה נמצא במצב תחזוקתי טוב, כאשר הדירה עצמה עברה עדכון פנימי שכלל שינוי בפריסת החדרים. זמינות למכירה היא מיידית ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה נוספים.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים, אלא נוף לגינות המתחם. הדירה אינה רהוטה ומצריכה רכישת ריהוט עצמאית. אין מקום חניה ייעודי מצורף בתוך השטח הבנוי, אך המתחם מספק חניה בתחומו. המיקום הוא בקומה גבוהה יחסית, מה שמצריך שימוש במעלית.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירה עם קיבולת אירוח גבוהה באזור אורבני מבוסס. השינוי המבני לשלושה חדרי שינה הופך אותו לפתרון רלוונטי עבור משפחות עם ילדים או זוגות הזקוקים לחדר עבודה בבית. המתחם עצמו, ויסטה הרמוסה, מוכר כאזור מגורים בטוח ויציב, דבר המהווה יתרון עבור דיירים המעוניינים בביטחון ארוך טווח. המיקום מתאים גם לאנשים המבקשים לחלק את זמנם בין שהות בספרד לבין מדינת מגורם אחרת, שכן התחזוקה החיצונית מנוהלת על ידי קהילת הדיירים. הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים בידוד מוחלט או וילות פרטיות ללא שכנים קרובים, או למי שמעדיף נוף ימי פתוח מהמרפסת. זהו פתרון מעשי עבור רוכשים המעריכים נוחות וגישה מהירה לשירותים על פני יוקרה יוקרתית או בידוד.
הדירה עברה תהליך שיפוץ שהתמקד בשינוי פריסת החללים. רצפות השיש מספקות קירור בחודשי הקיץ ותחזוקה נוחה. המטבח המשולב בסלון מצויד בארונות מובנים ומציע משטח עבודה פתוח, מה שמותאם לסגנון חיים מודרני. החלונות הכפולים תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי, גורם חשוב באזור מגורים עם צפיפות מסוימת. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר חם וקר וכן חימום מרכזי, המבטיחים נוחות לאורך כל השנה. חדרי האמבטיה כוללים מקלחות מקורות וכיורים כפולים בחלק מהאזורים, המשקפים תקני גימור סטנדרטיים לאזור. הארונות הבנויים בחדרי השינה מנצלים את החלל ביעילות. חשוב לציין כי הדירה נמכרת ללא ריהוט, מה מאפשר לקונים לעצב את החלל לפי העדפותיהם האישיות. הגימור בחלקים המשותפים של המתחם נשמר ברמה טובה, כאשר הגינות ואזורי הבריכה מטופלים על ידי ועד הבית.
מחיר השוק של הנכס עומד על 650,000 יורו. מחיר זה משקף את הגודל של הדירה (120 מ"ר), המרת החדרים לשלושה חללי שינה, והמיקום במתחם מבוקש. המחיר הוא מחיר התחלתי ויכול להשתנות בהתאם לתנאי שוק ומיקום הספציפי בתוך המתחם. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר משקף את היתרונות של דירה גדולה יותר ומתחם יציב, ללא עלויות רישום עבור בנייה חדשה. היציבות המוניציפלית של מרבייה תומכת בשמירה על ערך הנכס לאורך זמן.
היומיום בויסטה הרמוסה מתאפיין בשילוב של שקט מקומי ונוחות אורבנית. הקרבה לחוף הים, כ-600 מטר, מאפשרת הגעה רגלית קבועה לחוף באהיה דה מרבייה. המתחם מספק סביבה מאובטחת עם בריכות שחייה, המשמשות מוקד מרכזי למפגשים חברתיים של הדיירים, במיוחד בחודשי הקיץ. הגישה לשירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת היא במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. עם זאת, למטרות כגון סיורים נרחבים או גישה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, השימוש ברכב פרטי מומלץ בשל המרחקים בין הערים. השהות במקום מאפשרת ניצול של האקלים המקומי עם שעות שמש רבות, המאפשרות שימוש בטרסה ובאזורים החיצוניים במשך רוב השנה. הקרבה למרכז מרבייה (5 ק"מ) מספקת גישה מהירה למסעדות, תרבות וחיי לילה, תוך שמירה על מרחק מהרעש העירוני המלא.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים יומיומיים. במרחק של פחות מ-300 מטר נמצאים סופרמרקטים ומרכזים רפואיים, מה שמקל על ניהול שגרת חיים ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים. הקרבה לנמל הדייגים והמרינה של מרבייה מספקת אפשרויות בילוי ומסעדות בסגנון ימי. במרחק הליכה קצר נמצא מרכז ספורט עירוני (Polideportivo), המציע מגרשי טניס, מתקני כושר ופעילויות לכל המשפחה. האזור הוא אורבני אך לא צפוף באופן קיצוני, עם תשתית כבישים מפותחת המחברת את השכונה עם הכביש הראשי AP-7. עבור הורים לילדים, קיימת נגישות לבתי ספר בינלאומיים במרחק נסיעה קצר, כגון British International School. המיקום מאפשר גישה מהירה גם לפוארטו בנוס, מרכז הקניות והבילויים היוקרתי של האזור, הנמצא במרחק של כ-8 ק"מ בלבד.
המפה מציגה את המיקום של ויסטה הרמוסה ביחס לחוף הים ולצירי התנועה הראשיים. ניתן לראות את הקרבה לנמל הדייגים ולפיתוח האורבני של מזרח מרבייה. הסימון מדגיש את המרחקים הקצרים למתקני הספורט ולבתי הספר בסביבה הקרובה, ומראה את הנתיב המהיר לכביש המהיר AP-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
באהיה דה מרבייה ממוקמת בחלק המזרחי של מרבייה, בין מרכז העיר לאל פורטיל. המיקום הזה נחשב לאסטרטגי מכיוון שהוא מציע את השקט של אזור מגורים יציב אך נמצא בסמיכות ישירה לאזורים המרכזיים יותר. המרחק לפוארטו בנוס הוא רק 8 ק"מ, מה שמאפשר גישה מהירה לחיי הלילה ולקניות היוקרתיים. ביחס לערים אחרות באזור, מרבייה משמשת כמרכז אזורי, ואילו מאלגה נמצאת במרחק של 48 ק"מ מזרחה ואלחסירס במרחק של 66 ק"מ מערבה. המיקום מאפשר גישה נוחה לשתי הערים הגדולות הללו לצרכים כגון טיסות או קניות נרחבות.
הנכס נהנה ממיקום מרכזי ביחס לנקודות העניין העיקריות באזור מרבייה. החופים של אל אליקטה ובחאדייה נמצאים במרחק של פחות מקילומטר עד 2.2 ק"מ, וניתן להגיע אליהם ברגל או ברכב תוך דקות ספורות. מגרשי הגולף הקרובים ביותר, כגון Greenlife Golf ו-Santa María Golf, נמצאים בטווח של 4.6 עד 5.6 ק"מ, מה שהופך את האזור לנוח לחובבי ספורט זה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-35 ק"מ, נסיעה של כ-35 דקות ברכב פרטי. הגישה לכביש המהיר היא נוחה, המאפשרת הגעה מהירה גם לערים אחרות בחוף כמו אסטפונה או פואנגירולה. תחנות האוטובוס הקרובות מספקות קווים למרכז העיר מרבייה, וזמינות תחבורה ציבורית היא ברמה סבירה עם 11 קווים באזור.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבאהיה דה מרבייה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. גובה הנכס, 27 מטר מעל פני הים, והקרבה לים תורמים לרוח קלה המקלה על החום בחודשי הקיץ. עונת השחייה בים אורכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה. הטופוגרפיה של האזור מישורית ברובה, עם שיפוע קל של 1.7% לכיוון הים, מה שמקל על ההליכה לחוף. הסביבה הטבעית כוללת שטחים ירוקים מטופחים בתוך המתחם ולאורך טיילת החוף. כמות המשקעים השנתית היא מועטה, מה שמאפשר שימוש נרחב במרפסות ובמתקנים החיצוניים לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה הם חופי חול רכים ונקיים. חוף אל אליקטה (El Alicate), המציע שירותים מלאים, נמצא במרחק של 2.2 ק"מ. חוף לה בחאדייה (Playa de la Bajadilla) קרוב אף יותר, כ-600 מטר, ומשמש כחוף עירוני נוח עם גישה למסעדות הדייגים המקומיות. החופים באזור זה זכו לעיתים לדגל הכחול (Blue Flag) המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. בנוסף לחופים, האזור מציע מגוון של אפשרויות נופש פעיל. מתחם ויסטה הרמוסה עצמו כולל בריכת שחייה למבוגרים ובריכה לילדים, כמו גם מגרש פאדל טניס. במרחק של פחות מקילומטר נמצא מרכז ספורט עירוני עם בריכה מקורה ומגרשים פתוחים. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגוון מגרשים בטווח של 15 דקות נסיעה, המציעים חברות ומגרשים לכל הרמות.
מקור: OpenStreetMap
באהיה דה מרבייה ממוקמת בחלק המזרחי של מרבייה, בין מרכז העיר לאל פורטיל. המיקום הזה נחשב לאסטרטגי מכיוון שהוא מציע את השקט של אזור מגורים יציב אך נמצא בסמיכות ישירה לאזורים המרכזיים יותר. המרחק לפוארטו בנוס הוא רק 8 ק"מ, מה שמאפשר גישה מהירה לחיי הלילה ולקניות היוקרתיים. ביחס לערים אחרות באזור, מרבייה משמשת כמרכז אזורי, ואילו מאלגה נמצאת במרחק של 48 ק"מ מזרחה ואלחסירס במרחק של 66 ק"מ מערבה. המיקום מאפשר גישה נוחה לשתי הערים הגדולות הללו לצרכים כגון טיסות או קניות נרחבות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL527094
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו אסטפונה או מיחאס, ויסטה הרמוסה מציעה יתרון של מיקום מבוסס עם תשתית אורבנית בשלבי התפתחות מתקדמים. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר (החל מ-205,000 עד 270,000 יורו), המחיר של 650,000 יורו עבור דירה זו משקף את גודלה המשמעותי (120 מ"ר), המיקום היוקרתי יחסית של מרבייה, והקרבה לחוף. בניגוד לאזורים המרוחקים יותר מהים, כאן הגישה לחוף היא רגלית, דבר שמעלה את ערך הנכס. בהשוואה לפרויקטים חדשים באותו טווח מחירים, דירה זו מציעה שטח פנימי גדול יותר למ"ר, שכן פרויקטים חדשים כוללים לעיתים קרובות יוקר פיתוח גבוה יותר שמשתקף במחיר. האזור של באהיה דה מרבייה נחשב ליציב יותר מבחינה משפטית ותכנונית מאשר אזורי פיתוח חדשים בקצה המערבי של הקוסטה, מה שמפחית סיכונים פוטנציאליים עבור הקונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID