Este apartamento, situado na urbanização Vista Hermosa em Bahía de Marbella, apresenta uma área habitável de 120 m² configurada com três quartos e duas casas de banho. Originalmente construído com duas divisões, o imóvel foi remodelado para aumentar a capacidade de dormitório. A localização proporciona proximidade com o mar e o centro de Marbella. Com orientação sul e acabamentos em mármore, a propriedade dispõe de uma varanda de 30 m². O edifício, datado de 2001, integra-se numa zona residencial consolidada, oferecendo acesso a instalações comunitárias como piscinas e um campo de pádel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido em Bahía de Marbella, uma zona costeira a leste do centro de Marbella. Encontra-se a 600 metros da praia mais próxima (Playa de la Bajadilla) e a cerca de 5 km do centro urbano. A área é residencial e urbana, caracterizada por uma densidade moderada de edifícios e facilidades de consumo diário a uma curta distância a pé.
A distribuição interna atende necessidades de famílias ou profissionais que requerem espaço adicional para escritório. A transformação de dois para três quartos permite flexibilidade na utilização dos espaços. A cozinha de plano aberto facilita a interação social. A presença de ar condicionado e aquecimento central garante conforto térmico durante todo o ano na região da Costa del Sol.
Trata-se de um imóvel de revenda, concluído no ano de 2001. O edifício encontra-se totalmente concluído e habitável, sem obras de construção em curso no complexo. Recentemente, a unidade sofreu intervenções de remodelação para modernizar o layout interior, adaptando a cozinha e a divisão dos quartos aos padrões contemporâneos de habitabilidade.
O imóvel não dispõe de vistas mar, oferecendo vistas para o jardim. A propriedade é vendida sem mobilário. Não inclui piscina privada, apenas acesso às piscinas comunitárias. Devido à data de construção original, a eficiência energética pode não corresponder aos padrões mais recentes de edifícios novos, apesar de ter vidros duplos instalados.
Esta propriedade adequa-se a perfis que valorizam a segurança e a infraestrutura urbana consolidada. A conversão para três quartos torna-a adequada para famílias com filhos ou para casais que necessitem de um espaço de trabalho em casa dedicado. A presença de uma piscina infantil e zonas verdes comunitárias responde às necessidades de lazer de famílias com crianças pequenas. Para compradores que procuram uma residência permanente e não apenas uma casa de férias, a proximidade de centros de saúde, escolas internacionais e supermercados é um fator determinante. A orientação sul e o aquecimento central são relevantes para quem pretende utilizar a casa durante todo o ano, garantindo conforto nos meses mais frios. A localização também é prática para quem viaja frequentemente, dada a distância de 35 km para o aeroporto de Málaga.
O imóvel apresenta acabamentos que refletem o padrão de construção do início do século XXI, atualizados por intervenções recentes. O pavimento é em mármore, um material comum na região devido à sua durabilidade e capacidade térmica. A remodelação do interior introduziu uma cozinha totalmente equipada e integrada na sala de estar, modernizando a circulação e a iluminação natural do espaço. Técnica e energeticamente, a propriedade está equipada com ar condicionado quente/frio e aquecimento central, o que representa uma vantagem face a imóveis mais antigos. A instalação de vidros duplos contribui para o isolamento acústico e térmico. As zonas húmidas apresentam acabamentos em azulejo. As portadas elétricas e o sistema de segurança com vídeo portaria adicionam funcionalidade e proteção à infraestrutura do edifício. Os armários embutidos nos quartos maximizam a utilização do espaço de armazenamento.
O preço indicado para este apartamento é de 650.000 euros. Este valor refere-se à tipologia de três quartos e 120 m² de área construída. Na região de Bahía de Marbella, os preços variam consoante a proximidade ao mar e o estado de conservação. Este imóvel apresenta um valor de mercado alinhado com propriedades de características semelhantes em zonas urbanizadas da Costa del Sol. O custo por metro quadrado situa-se numa faixa média para a área de Marbella, considerando que se trata de uma venda de particulares com obras de modernização já aplicadas.
A vida em Bahía de Marbella define-se por um equilíbrio entre a acessibilidade urbana e a proximidade costeira. A localização a 27 metros acima do nível do mar e a topografia plana (declive de 1,7%) facilitam o deslocamento a pé. O ritmo diário pode incluir idas ao supermercado a menos de 300 metros ou ao hospital a 335 metros, indicando que as necessidades básicas estão imediatamente disponíveis. A presença de 11 linhas de transportes públicos e 50 paragens nos arredores sugere uma boa conectividade para quem não depende exclusivamente de automóvel. Os residentes têm acesso a 32 dias festivos locais por ano, refletindo uma cultura social ativa na província de Málaga. A proximidade de centros desportivos como o Polideportivo Francisco Norte, a 500 metros, oferece opções para exercício físico regular. As temperaturas médias anuais de 19,1°C permitem o uso de espaços exteriores, como a varanda de 30 m², durante grande parte do ano. A zona registou 3.851 horas de sol anuais, o que influencia positivamente o uso de áreas comuns como os jardins e piscinas da urbanização. A segurança, com vigilância 24 horas, contribui para um ambiente residencial estável.
O ambiente envolvente caracteriza-se por uma mistura de uso residencial e turismo. A uma distância de 2 km, existem 138 restaurantes, o que indica uma oferta gastronómica vasta. A infraestrutura de saúde está bem servida com hospitais a 335 metros e farmácias a 2 km. A presença de centros desportivos municipais facilita o acesso a atividades físicas sem necessidade de deslocações longas. A conectividade é robusta, com o porto de Marbella a menos de 1 km. Para famílias, a existência de escolas internacionais nas redondezas é uma infraestrutura crítica. A densidade populacional sugere um ambiente dinâmico, mas mantendo o carácter de bairro residencial. A acessibilidade a pé a serviços essenciais é um ponto forte desta localização.
O mapa ilustra a posição estratégica do imóvel em Bahía de Marbella, destacando a curta distância a pé até ao mar e aos portos desportivos. A zona envolvente mostra uma densa rede de serviços, incluindo supermercados e centros de saúde, bem como a fácil ligação rodoviária para acesso ao aeroporto e a outras localidades costeiras.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Geograficamente, o imóvel situa-se na zona leste de Marbella, servindo como ponto intermédio entre o centro urbano e as zonas mais tranquilas a leste. A 48 km de Málaga, beneficia da sua proximidade para serviços de maior escala. Situa-se a 66 km de Algeciras. Esta posição permite aos residentes desfrutar do ambiente de Marbella, mantendo a capacidade de aceder a metrópoles maiores em menos de uma hora de viagem.
O acesso a facilidades é um dos pontos fortes desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 39 km em linha reta. As praias, como El Alicate e Playa de la Bajadilla, estão a cerca de 2 km e 600 metros respetivamente. Os amantes de golfe têm acesso a vários campos num raio de 6 km. O centro de Marbella fica a 5 km, enquanto Puerto Banús está a 8 km. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a 3 km. A rede de transportes públicos oferece alternativas à utilização do automóvel.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias que variam entre 12°C e 26°C. Com uma média anual de 19,1°C, o clima favorece a vida ao ar livre. A altitude de 27 metros acima do nível do mar e o declive suave de 1,7% em direção à praia contribuem para uma boa drenagem. Os dados históricos indicam 3.851 horas de sol por ano, assegurando uma exposição luminosa elevada. A estação de banho estende-se por cinco meses. A vegetação nos jardins comunitários é tipicamente mediterrânica, adaptada à secura estival.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa na vizinhança é vasta. A Playa de la Bajadilla, a 600 metros, é a praia mais próxima. A presença de marinas como Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 700 metros oferece opções para a navegação recreativa. O golfe é uma atividade central, com campos num raio de 5 km. No próprio complexo, existe um court de pádel. A piscina municipal e centros polidesportivos complementam a oferta com instalações para natação e desporto. Esta combinação de facilidades privadas e públicas permite diversificar as opções de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Geograficamente, o imóvel situa-se na zona leste de Marbella, servindo como ponto intermédio entre o centro urbano e as zonas mais tranquilas a leste. A 48 km de Málaga, beneficia da sua proximidade para serviços de maior escala. Situa-se a 66 km de Algeciras. Esta posição permite aos residentes desfrutar do ambiente de Marbella, mantendo a capacidade de aceder a metrópoles maiores em menos de uma hora de viagem.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL527094
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos recentes noutras zonas da Costa del Sol, este imóvel em Bahía de Marbella apresenta uma posição diferenciada. Projetos como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas oferecem preços iniciais significativamente mais baixos, rondando os 205.000€ e 270.000€, respetivamente. No entanto, essas localizações encontram-se a uma distância maior dos centros urbanos de maior prestígio como Marbella. O Etherna Homes 2 em Estepona, também com preços a partir de 259.000€, representa um segmento de novo construído, mas localizado mais a oeste. O valor de 650.000€ deste imóvel reflete o valor premium da localização de Marbella, a proximidade imediata do mar e o estatuto consolidado da zona. Enquanto os projetos comparáveis se focam em "novo" a um custo menor, esta oferta foca-se em "localização e espaço" a um custo superior, servindo um mercado que prioriza a proximidade ao centro de Marbella e a infraestrutura já estabelecida.
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