דירה זו ממוקמת במרכז מרבליה, ברחוב קאלה חסינטו בנבנטה. הנכס, שנבנה בשנת 1998, כולל שטח בנוי של 82 מ"ר וממוקם בקומה הרביעית. הדירה מציעה נוף לגינה עם אוריינטציה דרום-מערבית. מיקומו באזור אורבני מאפשר גישה רגלית נוחה לחוף הים ולנמל, כמו גם למגוון שירותים עירוניים. זוהי דירת מגורים בשוק המשני המתאימה לשימוש יומיומי או לחופשה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו מציעה ערך נוסף בזכות המיקום המבוסס והקרוב יותר ללב העיר בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו "The Grove" שמחירו מתחיל מ-527,500 אירו. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע יעילות אנרגטית טובה יותר ותכנון עכשווי, הנכס הנוכחי מציע מיקום בוגר עם תשתית עירונית מפותחת סביבו. בהשוואה ל-"Residencial Albatros" שמחירו מתחיל ב-405,000 אירו, מחיר זה עומד בטווח דומה אך משקף את היתרונות של קרבה רבה יותר למרכז העיר ולנמל. "Nikki Living" החל מ-450,000 אירו מציע אורח חיים יוקרתי אחר, אך לעיתים פחות מרכזי. הבחירה בנכס זה תלויה בהעדפה בין מיקום אורבני נוח לבין פרימיום על חדשנות אדריכלית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בלב האזור העירוני של מרבליה, במרחק הליכה קצר מהים. האזור מאופיין בצפיפות בינונית עם זמינות גבוהה של שירותים כמו מסעדות, חנויות ותחבורה ציבורית. המרחק לחוף פלאיה דה לה בחדיז'ה הוא כ-740 מטר, מה שמציב את הבניין באזור מרכזי ונגיש.
הנכס מספק פתרון דיור לזוג או משפחה קטנה המעוניינת במגורים בעיר. הפריסה כוללת שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, כאשר החדר הראשי כולל חדר רחצה צמוד. המרפסת המקורה והסלון המרווח מציעים מרחב מחיה פונקציונלי עבור תושבים המחפשים נוחות ללא תלות ברכב לצרכים הבסיסיים.
מאחר שמדובר בנכס שהושלם בשנת 1998, הוא נמכר בשוק המשני ללא זמני המתנה לבנייה. המצב הכללי מתואר כטוב, והבניין נהנה מתשתית מבוססת וסביבה מבוססת. הקהילה מתוחזקת, וכל המתקנים כבר פעילים וזמינים לשימוש מיידי לאחר הרכישה.
הנכס אינו כולל חניה פרטית בתוך השטח, והחניה היא ברחוב בלבד. כבניין משנת 1998, יעילות האנרגיה עשויה להיות נמוכה יותר מזו של בניינים חדשים יותר. המיקום המרכזי עלול להביא לרעש סביבתי אופייני לאזור עירוני תוסס, ואין בו שירותי קונסיירז' או אבטחה 24/7.
נכס זה מתאים למצבים שונים של רכישה. זוגות בגיל הפרישה המחפשים דירה במיקום נוח שלא דורש נהיגה יומיומית עשויים למצוא כאן פתרון מתאים בשל הקרבה לשירותי רפואה ולמתקנים עירוניים. גם אנשים העובדים מרחוק הזקוקים לחיבור טוב לתשתיות ולסביבה אורבנית פעילה יכולים ליהנות מהמיקום. משקיעים המעוניינים בנכס להשקעה לטווח ארוך או להשקעה להשכרה עשויים למצוא עניין בשל הביקוש הקבוע לדירות באזור מרכליה. הדירה יכולה לשמש גם כבית חופשה למשפחות המעוניינות להיות קרובות לחוף אך בתוך העיר. חשוב לציין כי הדירה אינה מגיעה עם רהיטים, מה שדורש השקעה נוספת בעת הכניסה למגורים.
הנכס נבנה בסוף שנות ה-90, תקופה שבה השימוש ברצפות שיש היה נפוץ באזור זה, כפי שניתן לראות בתמונות המלוות את הערך המקרקעין. המטבח מצויד במלואו וכולל אזור שירותים נפרד לכביסה, מה שמוסיף פונקציונליות לחיי היומיום. בדירה יש ארונות קיר מובנים בחדרי השינה, המספקים שטח אחסון מספק. נוכחות האח בסלון מצביעה על אפשרות לחימום נוסף בחורף, למרות האקלים המתון. המצב הכללי מתואר כטוב, אך כנכס בן כמעט שלושה עשורים, ייתכן שיהיה צורך בעדכונים קלים או בשיפוצים קוסמטיים בהתאם לסטנדרטים האישיים של הקונה. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש במרחב החיצוני במשך רוב השנה, והנוף לגינות המשותפות תורם לתחושת הפרטיות.
מחיר השווק של הדירה עומד על כ-430,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים אחרים במרבליה, המחיר משקף את המיקום המרכזי והקרבה לים, כאשר פרויקטים דומים מתחילים לעיתים ב-405,000 אירו או מגיעים עד למעל 500,000 אירו בהתאם למצב השיפוצים ולגודל השטח. השטח של 82 מ"ר בקומה רביעית עם מרפסת נחשב לתקן בשוק המקומי. מדובר בהצעה בשוק המשני, כלומר המחיר נתון למשא ומתן בהתאם לתנאי הדירה הנוכחיים ולביקוש באזור.
החיים בנכס זה מאופיינים בקצב עירוני ונוחות. האוריינטציה הדרום-מערבית מאפשרת חשיפה טובה לשמש בשעות אחר הצהריים, מה שנוח לזמן הפנאי במרפסת. המיקום מאפשר לבצע את רוב הסחורות היומיומיות ברגל, החל מקניית מוצרים בסופרמרקט הקרוב ועד לבילוי במסעדות האזור. הקרבה לנמל מרבליה ולחוף פלאיה דה לה בחדיז'ה מאפשרת גישה מהירה לטיילות ימיות ולפעילויות ספורט ימי. הבניין מציע בריכת שחייה משותפת וגינות, מה שמספק אזור מנוחה בתוך העיר עצמה. החיבור לתחבורה הציבורית טוב, עם תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, מה שמקל על תנועה ברחבי העיר ללא צורך ברכב פרטי. החיים כאן משלבים בין נוחות עירונית לבין קירבה לים, כאשר השכונה מציעה שילוב של תושבי קבע ותיירים במהלך השנה.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה צפיפות גבוהה של שירותים. במרחק של פחות מ-250 מטר נמצא סופרמרקט, מה שמקל על קניות יומיות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כקילומטר אחד, מה מבטיח גישה מהירה לטיפול רפואי במקרה הצורך. הנמל הימי של מרבליה והטיילת נמצאים במרחק הליכה קצר, ומציעים מגוון רחב של מסעדות, ברים וחיי לילה. קיימת גישה נוחה לתחבורה ציבורית עם מספר קווי אוטובוס העוברים בסביבה. למרות היותה במרכז העיר, השכונה מנותקת מעט מהרחובות הרועשים ביותר הודות למיקומה בתוך אורבניזציה עם גינות, מה שיוצר איזון בין חיי העיר לשקט יחסי בבית.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בלב הרובע המרכזי של מרבליה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, לנמל ולצירי התנועה הראשיים. הסימונים מצביעים על מרחקים לשירותים חשובים כגון בתי חולים, גולף ונמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המרכזי של מרבליה, המשמש כבירת האזור של קוסטה דל סול. המיקום מאפשר גישה מהירה לפרברי המערב והמזרח של העיר. בהשוואה לאזורים היוקרתיים יותר כמו פוארטו באנוס, המיקום הנוכחי מציע אווירה עירונית יותר ומחירים נגישים יותר תוך שמירה על קרבה מלאה לים. זהו נקודת מוצא אידיאלית לסיור ברחבי האזור כולו.
המרחק לחוף הים הוא פחות מקילומטר אחד, מה שמאפשר הגעה רגלית תוך כ-10 דקות. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-39 קילומטר, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בטווח של 6 עד 8 קילומטרים, כגון גולף לוס נרנחוס ומועדון הגולף אלוהה. גם מרכזי ספורט ובריכות שחייה ציבוריות זמינים בסביבה הקרובה, במרחק של פחות מקילומטר. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא קרובה יחסית, מה מאפשר נסיעות מהירות לערים אחרות בחוף.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,850 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על כ-19 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נוחה. הבניין נמצא בגובה של 31 מטר מעל פני הים, על מדרון קל של 1.4% לכיוון הים. האוריינטציה הדרום-מערבית של הדירה מבטיחה חשיפה טובה לאור השמש בשעות אחר הצהריים, מה מאפשר לנצל את המרפסת גם בחודשי הסתיו והאביב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה בחדיז'ה, המשמש גם כנמל דייגים. במרחק קצר יותר נמצאים חופים עם דגל כחול כמו לה פונטנייה ולוס מונטרוס, הידועים באיכות המים והשירותים שלהם. האזור מציע גישה למספר מרינות, כולל פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן, המהווים מרכזים לפעילות ימית ונופש. בסביבה הקרובה ישנם גם מרכזי ספורט רבים ומתקני ספורט פתוחים, התומכים באורח חיים פעיל. השילוב של חופים עירוניים ומתקני נופש מספק מגוון אפשרויות בילוי לתושבים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בחלק המרכזי של מרבליה, המשמש כבירת האזור של קוסטה דל סול. המיקום מאפשר גישה מהירה לפרברי המערב והמזרח של העיר. בהשוואה לאזורים היוקרתיים יותר כמו פוארטו באנוס, המיקום הנוכחי מציע אווירה עירונית יותר ומחירים נגישים יותר תוך שמירה על קרבה מלאה לים. זהו נקודת מוצא אידיאלית לסיור ברחבי האזור כולו.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL148856
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID