この物件は、マルベージャ西部の新開発エリアにある新築物件と比較して、建築費が抑えられている分、単価が低い傾向にあります。一方で、近隣の中古物件と比較すると、価格は同程度かやや高めですが、中心部へのアクセスという点で優位性があります。高級住宅地とは異なり、より実用的で生活感のあるエリアに位置します。建築年数があるため、内装の古さを許容できるかどうかが判断の分かれ目となります。新築のような最新の省エネ基準は満たしていない可能性が高いですが、即時の居住開始と中心部の利便性を重視する場合に有力な選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの市街地にあり、都市環境に完全に統合されています。最寄りのビーチまで約700メートル、港までも1キロメートル以内と、海岸線へのアクセスが良好です。スーパーマーケットや薬局などの日常的な施設は数百メートル圏内にあり、車に依存しない生活が可能です。
2つの寝室と2つのバスルームというレイアウトは、カップルや小規模な家族世帯に適しています。6平方メートルのテラスは屋外での憩いの空間を提供します。コミュニティプールや庭園が管理されているため、個人的にメンテナンスを行うことなく、リゾートライフの要素を享受できます。
1998年完成の再販物件であり、新築物件ではありません。建物の状態は「良好」と記録されています。建設工事は完了しており、追加の建設段階は予定されていません。購入後すぐに居住を開始できる即時物件です。
この物件には私有の駐車場やガレージが含まれておらず、路上駐車を利用する必要があります。家具は付属していません。市街地に位置するため、都市特有の環境音が発生する可能性があります。プライベートガーデンはなく、庭園は共有スペースです。
この物件は、都市部での利便性を重視する常駐者や、短期間の滞在で手間をかけたいくない休暇所有者に適しています。海岸やレストランが徒歩で利用できるため、車を使用しないライフスタイルを好む方に適合します。また、完成済み物件であるため、新築の建設待ち期間を避けたい投資家にとっても魅力的な選択肢です。町の中心部に拠点を置きながらも、団地内のプールや庭園でプライベートな空間を確保したいというニーズに応えます。
1990年代後半の建設基準に基づいており、大理石の床や造り付けのクローゼットなど、当時の一般的な設備が整っています。リビングルームには暖炉が設置されており、冬場の快適性を考慮した設計です。キッチンは独立しており、ユーティリティルームを備えているため、家事動線は確保されています。物件は「良好」な状態にありますが、内装のスタイルは築年数を反映しているため、現代的な好みとは異なる場合があります。メンテナンスは行き届いており、団地の共有部分も適切に管理されています。
価格は€430,000からとなっています。これはマルベージャ中心部のアパート市場において中間帯の価格設定です。近隣の新築プロジェクト（例：Nikki Livingは€450,000から）と比較すると、完成済み物件としてやや低い価格帯に位置する場合があります。しかし、Residencial Albatros（€405,000から）のような他の中古物件よりも高い場合もあり、立地や築年数が価格に反映されています。
マルベージャ中心部での生活は、利便性と活気を兼ね備えています。朝、近くのカフェでコーヒーを飲み、その後、徒歩でビーチへ向かうのが日課になるでしょう。4階の南西向きテラスからは、午後の日差しを楽しみながら、団地内の緑豊かな庭園を眺めることができます。都市部であるため、レストランや商店が近くにあり、夜の散策や食事の選択肢は豊富です。コミュニティプールは、夏場の暑い日々に自宅近くで涼を取る場所を提供します。週末には、近くの港やスポーツセンターを利用し、アクティブに過ごすことも可能です。
この物件はマルベージャの市街地にあり、生活インフラが整っています。直近にはスーパーマーケット（234メートル）や薬局（8メートル）があり、日常の買い物には便利です。病院までは1キロメートル以内とアクセスも良好です。周辺には多数のレストランやカフェが存在し、多様な飲食オプションを提供しています。都市部であるため、公共交通機関も充実しており、周辺地域への移動も容易です。一方で、観光地としての賑わいもあるため、オフシーズンには静かになりますが、夏場は人が増加します。
地図は、マルベージャ中心部における物件の位置を示しています。海岸線と市街地の境界付近にあることが確認できます。周囲には道路網と公共施設の配置が表示されており、都市環境の中での立地を視覚的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャはコスタ・デル・ソルの中核都市であり、この物件はその中心部に位置しています。西のサン・ペドロや東のフエンヒローラ方面へのアクセスには、高速道路への接続が必要です。周囲の高級住宅地とは異なり、より都市的で実用的な位置づけにあります。
最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまで約738メートル、約10分の徒歩圏内です。マラガ空港までは直線距離で39キロメートル、車で約30分から40分の距離があります。ゴルフコースは内陸部に位置しており、Golf Los Naranjosまでは約6キロメートル離れています。スポーツセンターであるPolideportivo Francisco Norteは非常に近く、約200メートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年平均気温19.1℃の温暖な気候に恵まれています。年間の日照時間は3,851時間と多く、南西向きのテラスは午後の日差しを十分に取り込むことができます。標高は31メートルと低く、海岸への傾斜も1.4%と緩やかであるため、移動は容易です。水温が20℃を超えるシーズンは5ヶ月間続き、海での水泳が楽しめます。都市部であるため海風が届きやすく、湿度は地中海特有のレベルです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最も近いPlaya de la Bajadillaは、地元の人々に利用される市街地に近いビーチです。青旗を受賞したビーチの中には、La Fontanillaなど、少し西側にあるものもあり、車や徒歩でアクセス可能です。ゴルフ愛好家には、約6キロメートル圏内にLos NaranjosやAloha Golfなどの名門コースがあります。また、近くにはスポーツセンターや公共のプールもあり、一年を通じてスポーツ活動を行う環境が整っています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャはコスタ・デル・ソルの中核都市であり、この物件はその中心部に位置しています。西のサン・ペドロや東のフエンヒローラ方面へのアクセスには、高速道路への接続が必要です。周囲の高級住宅地とは異なり、より都市的で実用的な位置づけにあります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL148856
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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