与周边的新建项目如 Nikki Living（起价约450,000欧元）或 The Grove（起价约527,500欧元）相比，该公寓作为1998年建成的转售房产，在价格上具有竞争力，特别是考虑到其建筑面积达到82平方米。Residencial Albatros 虽然价格略低（起价405,000欧元），但通常位于不同的区域或户型配置不同。本项目的核心优势在于其地理位置, , 位于马尔贝拉市中心，这是许多新建项目无法复制的稀缺资源。虽然新建项目通常提供更现代的能源效率和社区设施，但该公寓提供了即时的入住资格和成熟的周边环境。对于那些优先考虑地理位置而非全新建筑的买家来说，这是一个务实的选择。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马尔贝拉中心区域，处于城市化成熟的地段。该位置距离海岸线仅约750米，属于典型的滨海城区。周边被商业设施和住宅区环绕，通过城市道路与主要交通网络连接。
该户型适合寻求城市便利性和低维护成本的居住者。两间卧室的布局适合小型家庭或作为度假居所。配备独立厨房和套间浴室，满足了基本的家庭生活功能和对私密性的需求。
这是一处已完工的转售房产，最初于1998年交付。目前的建筑结构已经定型，不存在新建项目的施工噪音或延期风险。买家可以基于现有的实物状态进行评估，无需等待工期。
该房产不包含私人车库，停车需依赖公共路边停车位。作为市中心的公寓，它不提供别墅式的独立私人花园或高度隐私。由于建筑年代较早，其能源效率标准可能低于现代新建住宅的最高规范。
这处房产适合那些希望深入马尔贝拉城市生活、减少对汽车依赖的买家。对于寻找度假屋的人群，这里提供了便捷的餐饮和娱乐选择。由于楼层适中且配有电梯，它也适合行动能力稍有受限的老年人。对于投资者，市中心的位置和靠近海滩的特点有利于租赁业务。然而，对于那些寻找独栋别墅、需要大面积私人土地或极度追求安静环境的买家，这个高密度的公寓并不合适。买家应接受城市环境固有的噪音和有限的隐私空间。
根据房屋报告，该公寓目前的状况为良好。内部装修反映了上世纪90年代末的典型风格，例如铺设大理石地板，这种材料耐磨且易于清洁，适合沿海气候。厨房配备了基本电器和洗衣区，功能齐全。公寓设有一个套间浴室，增加了主卧的舒适度。客厅内设有壁炉，在当地较冷的冬夜可作为辅助热源。露台为有顶设计，为户外家具提供了保护。虽然建筑结构稳固，但买家应注意到水电系统已有二十多年的历史，未来可能需要维护或更新。
该公寓的起售价为430,000欧元。在马尔贝拉市中心区域，这一价格水平反映了其地段优势和两居室户型的市场价值。考虑到其建筑面积和靠近海滩的地理位置，价格符合该区域二手房的交易区间。作为转售房产，最终价格可能根据房屋的具体维护状况和家具配置进行协商。
这套公寓位于马尔贝拉的核心居住区，生活节奏紧凑且以步行为主。日常起居高度依赖周边的配套设施，超市距离仅234米，药房就在街角。早晨可以步行至附近的咖啡馆或直达海滩散步。由于位于四楼且有电梯，日常出入较为轻松。社区内部的花园和泳池提供了一个相对封闭的休憩空间，与门外繁忙的街道形成对比。这里的居住体验主要围绕城市生活展开，车辆更多用于前往较远的高尔夫球场或机场。傍晚，居民可以在市区内的众多餐厅用餐，享受城市的夜生活。对于不需要频繁驾车的人来说，这里能满足绝大部分日常生活需求。
该公寓坐落在马尔贝拉老城区和渔港之间的活力地带，生活基础设施极为丰富。除了步程内的超市，方圆2公里内分布着137家餐厅和29家药房，密度极高。最近的医院距离约1公里，医疗资源易于获取。公共交通站点密集，提供了11条线路连接城市各处。尽管位于市中心，但公寓所在的社区内部通过花园和绿化带与主干道噪音保持了一定距离。周边还有多个体育中心，如 Polideportivo Francisco Norte，增加了休闲活动的多样性。
地图显示了该公寓在马尔贝拉市中心的确切位置。可以看到其紧邻 Playa de la Bajadilla 海滩和渔港，周围环绕着密集的城市街道、公园和公共服务设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝拉市区的中心位置，是该市的行政和商业枢纽。它处于整个太阳海岸海岸线的中间地带，向西连接圣佩德罗，向东延伸至纳圭莱斯等区域。这一位置使得居民能够快速访问沿线的主要城镇和服务设施。
Playa de la Bajadilla 海滩位于约750米处，步行约10分钟即可到达。马拉加机场距离约39公里，驾车通常需要30至45分钟。最近的高尔夫球场，如 Golf Los Naranjos，距离约6公里，需要短途车程。市中心的港口和游艇俱乐部也在步行范围内，方便水上运动爱好者。前往更远的大型购物中心或周边城镇通常需要使用私人车辆或出租车。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔约为31米，地势平坦，前往海滩的坡度仅为1.4%，路面行走轻松。马尔贝拉地区每年约有3,851小时的日照时间，属于地中海气候。平均气温在19摄氏度左右，适宜游泳的季节（水温≥20°C）可持续约5个月。由于公寓朝向西南，露台在下午和傍晚能获得较长时间的阳光照射。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离最近的 Playa de la Bajadilla 海滩约750米，这是一处典型的城市海滩，服务设施完善。在稍远的地方，如 Playa de la Fontanilla，拥有蓝旗帜认证，水质和管理标准更高。高尔夫爱好者需要驱车约6公里才能到达最近的高尔夫俱乐部，如 Golf Los Naranjos。市区内还有多个体育中心和公共游泳池，提供全年可用的运动设施。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马尔贝拉市区的中心位置，是该市的行政和商业枢纽。它处于整个太阳海岸海岸线的中间地带，向西连接圣佩德罗，向东延伸至纳圭莱斯等区域。这一位置使得居民能够快速访问沿线的主要城镇和服务设施。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL148856
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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