Cet appartement de 82 m² est situé dans le centre de Marbella, à proximité immédiate de la plage de la Bajadilla. Construit en 1998, le bien se trouve au quatrième étage d'une résidence disposant d'une piscine communautaire. L'orientation sud-ouest assure une exposition solaire favorable. La distribution intérieure comprend deux chambres et deux salles de bain. La localisation offre un accès direct aux services urbains, aux commerces et aux transports publics, caractérisant un logement fonctionnel dans une zone densément équipée de la Costa del Sol.
Comparé à des projets comme Residencial Albatros ou Nikki Living dans la même zone, cet appartement offre un point d'entrée en prix plus bas (à partir de 430 000 €) que des développements neufs comme The Grove (à partir de 527 500 €). La différence de prix s'explique principalement par l'ancienneté de la construction (1998) et l'absence de services haut de gamme modernes tels que le spa ou la sécurité 24h/24 souvent présents dans les complexes neufs. Contrairement aux résidences périphériques de Nueva Andalucía qui nécessitent une voiture pour chaque sortie, ce projet central offre une autonomie piétonne. Les frais de communauté sont probablement inférieurs à ceux des complexes de luxe récents. Cependant, l'efficacité énergétique est probablement inférieure à celle des bâtiments construits après 2020, ce qui peut impacter les coûts de chauffage. En termes de valeur locative, l'emplacement central assure une demande constante, contrairement aux zones plus isolées où la saisonnalité est plus marquée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe dans un environnement urbain consolidé à Marbella. La distance vers la cote est inférieure à un kilomètre à vol d'oiseau, garantissant une proximité avec le front de mer. Les infrastructures urbaines entourent directement le complexe, offrant une intégration totale dans le tissu de la ville. L'altitude d'environ 31 mètres au-dessus du niveau de la mer confère une position légèrement surélevée sans présenter de dénivelés importants vers la mer.
La configuration répond aux besoins de résidence principale ou secondaire pour des personnes recherchant une commodité immédiate. La présence de deux chambres et de deux salles de bain convient aux couples ou petites familles. Les rangements intégrés et la terrasse couverte répondent à des exigences pratiques de rangement et d'espace extérieur privé. L'ascenseur facilite l'accès pour les résidents à mobilité réduite.
Il s'agit d'un bien de revente achevé en 1998. Aucun processus de construction ou de certification de nouvelles phases n'est en cours. L'état général est décrit comme bon, avec des installations domestiques opérationnelles. Les matériaux correspondent aux standards de cette période. La disponibilité est immédiate, sans délais de livraison inhérents aux projets neufs.
Le complexe ne dispose pas de parking privé inclus, ce qui implique un stationnement sur la voie publique. Le bien n'est pas meublé. Il n'y a pas de vue directe sur la mer, mais sur les jardins. L'orientation sud-ouest peut entraîner une exposition thermique plus élevée en été. Les installations sportives ou de bien-être sont limitées à la piscine communautaire, sans espaces dédiés au fitness ou au spa sur place.
Ce logement correspond aux profils cherchant à s'implanter dans un milieu urbain sans dépendre de l'automobile pour les besoins quotidiens. Il convient aux actifs travaillant depuis le domicile ou nécessitant un accès rapide aux infrastructures de la ville. Les retraités actifs apprécieront la proximité des soins médicaux et des commerces de première nécessité accessibles sans déplacement. Il est adapté pour ceux qui ne nécessitent pas de très grandes surfaces de jardin, privilégiant la praticité. Les investisseurs locatifs peuvent y voir un potentiel locatif constant dû à la demande touristique et résidentielle dans le centre. Cependant, il est moins adapté pour ceux recherchant l'exclusivité, le silence absolu ou l'espace extérieur extensif. Les familles avec enfants très jeunes trouveront l'espace correct, mais l'absence d'aire de jeux dans le complexe peut être un facteur limitant.
La construction date de 1998, ce qui implique des techniques en béton armé typiques de l'époque. Les sols sont en marbre, un choix courant dans la région pour sa durabilité. La cuisine est entièrement équipée, avec des appareils électroménagers intégrés et une buanderie indépendante. Les menuiseries extérieures permettent l'ouverture vers la terrasse couverte. La présence d'une cheminée dans le salon indique une isolation thermique pouvant nécessiter un complément de chauffage. Les placards sont intégrés. L'état général est bon, suggérant un entretien régulier, mais les finitures ne correspondent pas toujours aux standards de luxe moderne.
Le prix de départ est fixé à 430 000 euros pour une surface de 82 mètres carrés. Ce tarif se situe dans la moyenne du segment résidentiel du centre de Marbella pour des biens de cette époque et surface. Comparativement aux projets neufs dans des zones similaires, le prix au mètre carré reste compétitif. Les coûts additionnels incluent les charges de communauté pour l'entretien des jardins et de la piscine. Les taxes foncières et les frais de notaire s'ajoutent au budget d'acquisition.
Ce quartier de Marbella fonctionne selon un rythme urbain. Les déplacements quotidiens se font majoritairement à pied, étant donné la densité des commerces et des services à moins de 500 mètres. Les matins commencent souvent par une course dans l'une des nombreuses boulangeries ou supermarchés voisins. L'accès à la plage pour une baignade rapide est réalisable sans véhicule. En soirée, la proximité des restaurants offre des options de divertissement à proximité immédiate. Le bâtiment propose un environnement calme grâce aux espaces verts intérieurs, servant de tampon avec l'activité de la rue. Le retour du travail se fait via les transports publics situés à proximité. Les week-ends permettent d'alterner entre la détente au bord de la piscine et les promenades le long du front de mer. La vie sociale est centrée sur l'extérieur. Le manque de parking privé impose une gestion rigoureuse de la place de voiture, souvent une contrainte logistique dans ce type de secteur centralisé.
L'environnement immédiat est caractérisé par une forte densité urbaine. Le port de Marbella et la plage de la Bajadilla sont accessibles à pied en moins de dix minutes. Les infrastructures de santé, incluant un hôpital à moins d'un kilomètre et plusieurs pharmacies à quelques mètres, assurent une sécurité médicale. L'offre éducative est diverse, avec des écoles dans un rayon de deux kilomètres. La mobilité est assurée par un réseau dense de lignes de bus urbain. Les installations sportives municipales sont proches. Cependant, la nature urbaine signifie une présence constante de circulation et de bruit ambiant typique d'une ville côtière touristique. Les commodités comme supermarchés, banques et cafés sont omniprésentes, réduisant la nécessité de transports motorisés pour les tâches quotidiennes.
La carte indique la position centrale de l'appartement à Marbella. On remarque la proximité immédiate avec le littoral et le port. Les équipements comme les supermarchés et les pharmacies sont regroupés autour du point de localisation. Les axes routiers principaux sont accessibles au nord du secteur, tandis que les zones piétonnes mènent directement aux plages au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella se situe au cœur de la Costa del Sol occidentale. Cette position permet un accès rapide vers San Pedro de Alcántara à l'ouest et Fuengirola à l'est. Le projet se trouve dans la partie centrale de Marbella, servant de point névralgique entre le quartier historique et les zones plus résidentielles. Cette localisation centrale évite l'isolement des urbanisations périphériques. La distance relative avec Gibraltar et Malaga offre des flexibilités pour les voyages internationaux.
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, est située à environ 750 mètres. Le centre historique de Marbella et le port sont à une distance de marche courte. Les golfs, comme Golf Los Naranjos et Aloha Golf, se trouvent à environ six à sept kilomètres, nécessitant un véhicule pour y accéder. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 39 kilomètres, soit environ 30 à 40 minutes en voiture. L'accès aux autoroutes principales est rapide depuis le centre-ville. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à deux kilomètres. Cette centralité rend les déplacements vers d'autres villes de la Costa del Sol aisés via l'autoroute A-7.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle avoisine les 19 degrés Celsius. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, de mai à octobre. Situé à 31 mètres d'altitude, le terrain est plat avec une pente très faible vers la mer, facilitant les déplacements à vélo ou à pied. L'orientation sud-ouest de l'appartement maximise l'exposition au soleil en fin de journée. Les hivers sont doux, rendant l'extérieur agréable toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages voisines, dont la Playa de la Bajadilla, offrent des services de restauration et de location de chaises longues. Plusieurs plages de la région, comme La Fontanilla et El Cable, possèdent le Pavillon Bleu, certifiant la qualité de l'eau. Les activités nautiques sont disponibles au port de Marbella. Pour les amateurs de golf, la concentration de parcours comme Real Club de Golf Las Brisas est significative, bien que située légèrement à l'intérieur des terres. Les centres sportifs municipaux, comme le Polideportivo Francisco Norte à 200 mètres, offrent des installations pour le tennis et le padel. La présence de marinas ajoute une dimension de loisirs liée à la mer.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella se situe au cœur de la Costa del Sol occidentale. Cette position permet un accès rapide vers San Pedro de Alcántara à l'ouest et Fuengirola à l'est. Le projet se trouve dans la partie centrale de Marbella, servant de point névralgique entre le quartier historique et les zones plus résidentielles. Cette localisation centrale évite l'isolement des urbanisations périphériques. La distance relative avec Gibraltar et Malaga offre des flexibilités pour les voyages internationaux.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL148856
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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