Овај стан се налази у урбаном окружењу центра Марбеле, на четвртом спрату зграде изграђене 1998. године. Састоји се од две спаваће собе и два купатила, са укупном површином од 82 квадратна метра. Објекат поседује лифт и заједнички базен, а удаљеност до плаже износи нешто више од 700 метара у ваздушној линији. Оријентација стана је југозападна.
У поређењу северно од обале, пројекти попут 'Residencial Albatros' нуде нижу почетну цену (405.000 евра), али често су удаљенији од мора. 'The Grove' тражи вишу цену (527.500 евра) за модернију изградњу. 'Nikki Living' (450.000 евра) конкурише ценом али нуди другачији стил живота. Овај пројекат се позиционира као Balanced опција: централна локација по цени која је нижа од премиум новоградња, али виша од периферних старијих објеката. Главна предност је пешачка зона и непосредна близина садржаја.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Непосредна околина обухвата стамбене блокове и комерцијалне објекте. Удаљеност од мора омогућује лак приступ приобаљу. Градска инфраструктура је развијена, са великом концентрацијом услуга у кругу од једног километра. Локација је интегрисана у густо насељено језгро града.
Распоред просторија нуди дневни боравак са излазом на терасу, што проширује простор за живот. Две спаваће собе са уграђеним орманима задовољавају потребе стандардног домаћинства. Кухиња са простором за машину за веш обезбеђује функционалност у одржавању домаћинства.
Реч је о готовом пројекту са дугим периодом коришћења. Зграда је комплетно завршена и налази се у фази оперативног одржавања. Инфраструктурни системи су старији, али су у функцији. Не ради се о новој изградњи ни о пројектима у фази развоја.
Објекат не обезбеђује паркиралишне просторе у склопу зграде, већ се ослања на јавне паркинге. Стан се не налази у приземљу. Не постоји сопствени врт, већ се коришћење зелених површина одвија кроз заједничке делове зграде. Гледано на годину изградње, енергетска ефикасност није на савременом максималном нивоу.
Овај стан одговара паровима или мањим породицама који приоритизирају близину градских садржаја и море пред широким двориштима. Сценарио употребе може бити стално боравиште за раднике у Марбели или сезонски стан за пензионере. Такође је прикладан за инвестиционе сврхе услед могућности изнајмљивања током целе године. Није погодан за оне који траже изолацију или савремену архитектуру са најновијим технолошким решењима.
Објекат је у добром стању, што је уобичајено за добро одржаване зграде из овог периода. Подови су од мермера, материјал који је издржљив и лак за одржавање у локалном климату. Кухиња је потпуно опремљена, али рефлекттује стил краја 20. века. Присуство камина у дневном боравку може бити корисно током хладнијих зимских вечери. Тераса је наткривена, што омогућава употребу независно од времена. Школке су уграђене, док се купатила налазе у стандардном стању.
Цена од 430.000 евра представља тржишну вредност за стане ове величине и локације у Марбели. У поређењу са новим пројектима на периферији, цена по квадратном метру је нешто повољнија, али је условљена старијом годином изградње. Доступност јединица у овом делу града може бити ограничена због велике потражње за централним локацијама. Трошкови почетног улагања укључујући порезе износе око 10-13% изнад купопродајне цене.
Живот на овој локацији одвија се у ритму средоземног урбаног центра. Дневне активности се могу обавити пешке, од посете супермаркету на 200 метара до шетње до луке. Близина спортских центара и базена у окружењу доприноси активном начину живота. Ноћу је околина живахна због присуства ресторана и бара, што може бити фактор за оне који траже потпуну тишину. Стан нуди поглед на урбанизоване зелене површине, што ублажава утисак бетона. За становнике је карактеристична комбинација приватности на вишем спрату и повезаности са градским дешавањима. Коришћење аутомобила није неопходно за основне потребе, али је препоручљиво за излазак из града. Локални културни живот у Марбели често се одражава у бројним догађајима у околини.
Марбела као град нуди висок ниво услуга, са 137 ресторана и 29 апотека у радијусу од два километра. Болница и основне здравствене установе су удаљене мање од једног километра. Образовна инфраструктура је густа, са присуством и међународних школа у околини. Укупан број становника у граду прелази 150.000, што гарантује разноврсност друштвених догађаја. Трговачки ланци и локалне радње су лако доступни пешке.
Карта илуструје урбану структуру источног дела центра Марбеле. Видљиво је да се објекат налази у близини обалске линије и главних прометних саобраћајница. Зелене површине су распоређене између стамбених блокова, формирајући микроклиматске оазе.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Положај у централном делу Коста дел Сол чини ову локацију стратешком тачком за путовања дуж обале. Марбела је истовремено туристички и административни центар региона. У поређењу са западним деловима попут Естепоне, овде је густина насељености већа, али је и понуда садржаја разноврснија. Повезаност са Малагом је одлична захваљујући аутопуту.
Аеродром Малага се налази на удаљености од 39 километара, а доступан је аутопутем. Градски превоз је развијен са 50 аутобуских станица у близини. До најближе плаже, Плаја де ла Бахадиља, стиже се за 10-ак минута хода. Голф терени су удаљени око 6 километара, што захтева коришћење возила или таксија. Лука Марбела је на пешачкој удаљености, нудећи могућност рекреације.
| Udaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је изразито средоземна са преко 3.800 сунчаних сати годишње. Просечна температура креће се између 12 и 26 степена, са благим зимама. Период за купање траје пет месеци, када температура воде прелази 20 степени. Надморска висина од 31 метар осигурава природну циркулацију ваздуха без превеликог утицаја влажности. Локација је заштићена од јаких ветрова због урбаног језгра.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
У околини се налази више плажа са Плавом заставом, што потврђује висок квалитет воде и чистоћу. Плаја де ла Бахадиља је урбани тип плаже, погодна за брзе купке. За активнији одмор, постоје бројни голф клубови у радијусу од 10 километара. Спортски центри нуде теретане и групне тренинге. Марине у близини омогућавају вез бродова и водене спортове.
415 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Положај у централном делу Коста дел Сол чини ову локацију стратешком тачком за путовања дуж обале. Марбела је истовремено туристички и административни центар региона. У поређењу са западним деловима попут Естепоне, овде је густина насељености већа, али је и понуда садржаја разноврснија. Повезаност са Малагом је одлична захваљујући аутопуту.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL148856
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID