דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה במרבייה, מאלגה, בשטח של 120 מטרים רבועים. הנכס הושלם בשנת 1970 וממוקם בסביבה אורבנית במרחק הליכה מהחוף וממרכז העיר. הדירה כוללת מרפסת עם נוף להר לה קונצ'ה, מיזוג אוויר, והיא חלק מקהילה סגורה עם בריכת שחייה משותפת. לנכס יש רישיון תיירות, מה שהופך אותו למתאים למגורים קבועים או להשכרה לחופשות. המחיר מתחיל מ-599,000 אירו, כולל חניה פרטית תת-קרקעית וחלל אחסון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור המרכזי של מרבייה, כאשר החוף נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד. היא ממוקמת בסביבה אורבנית עם אזורים מסחריים וחנויות בקרבת מקום. המיקום מספק גישה בהליכה לשירותים חיוניים, כאשר בתי מרקחת נמצאים במרחק של 8 מטרים בלבד ומרכולים במרחק של 234 מטרים. הנכס נמצא בגובה של 23 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מינימלי לכיוון החוף.
למגורים יומיים, הדירה מציעה שני חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים, המספקים מרחבים פרטיים לדיירים. המטבח מצויד במלואו להכנת ארוחות פרקטית, ואזור המגורים מחובר ישירות למרפסת להנאה מהחוץ. בריכת השחייה המשותפת מספקת אפשרויות פנאי, בעוד שמקום החניה התת-קרקעי וחלל האחסון עונים על צרכי האחסון הפרקטיים לדיירים בסביבה הים-תיכונית.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שהופך אותו לבניין מבוסס במרבייה. בניגוד לפיתוחים חדשים הנמצאים עדיין בבנייה, דירה זו זמינה לאכלוס מיידי. הבניין שמר על מצבו עשורים רבים, כאשר שדרוגים כנראה בוצעו כדי לעדכן אלמנטים כמו מיזוג אוויר בעוד שמאפיינים מקוריים כמו ריצוף שיש תורמים לאופי שלו.
לדירה אין גישה ישירה לחוף, הדורשת הליכה קצרה כדי להגיע לקו המים. היא חסרה בריכת שחייה פרטית, עם מתקני בריכה משותפים בלבד זמינים. כבנייה משנות ה-70, היא עשויה שלא לכלול את תקני יעילות האנרגיה העדכניים ביותר הנמצאים בפיתוחים חדשים. לנכס אין גינה או מרחב חיצוני פרטי מעבר לאזור המרפסת.
Ref: VL153282
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליחידים או זוגות המחפשים מגורים משניים בסביבה חופית תוססת שבה ניתן להגיע בהליכה להטבות ולחופים. הוא מתאים במיוחד לאלה שמעריכים את היכולת לגשת לחנויות, מסעדות ושירותים ברגל במקום להיות תלויים ברכב. רישיון התיירות הופך אותו למתאים למשקיעים המבקשים ליצור הכנסה מהשכרת חופשות, בהתחשב במעמדה של מרבייה כיעד כל השנה. תצורת שני חדרי השינה מאפשרת גמישות, המתאימה לזוג עם אורחים מזדמנים או כבית קבע למשפחה קטנה. קונים המחפשים נכס 'נעל וצא' בספרד באזור קוסטה דל סול ימצאו את המיקום והניהול (כחלק מקהילה סגורה) של דירה זו נוחים במיוחד.
הדירה כוללת ריצוף שיש בכל החללים, סיום באיכות גבוהה מסורתית בנכסים ים-תיכוניים המציע עמידות וקלות תחזוקה. מרחב המגורים מציג תשומת לב לפרטים עם אלמנטים כמו אמנות ספינת מפרש וארונות איכותיים באזור האוכל. חדרי האמבטיה נראים מתוחזקים לרמה טובה עם סידורים צמודים המספקים פרטיות ונוחות. נוכחותם של ארונות מובנים בחדרי השינה מצביעה על תכנון אחסון מחשב�, הממרב את השימוש במרחב בפריסת 120 המטרים הרבועים. הכיוון המערבי מבטיח שמש אחר צהריים וערב על המרפסת, בעוד שהעיצוב המקורה מספק הגנה בחודשי הקיץ החמים. כנכס משנת 1970, אלמנטים מסוימים כמו המטבח עשויים לשקף רגישות עיצובית ישנה יותר, למרות שהוא נראה מתוחזק לרמה פונקציונלית עם ציוד מלא.
הדירה מוצעת במחיר החל מ-599,000 אירו עבור שטח של 120 מטרים רבועים, המייצג כ-4,992 אירו למטר רבוע. תמחור זה ממקם את הנכס בטווח הבינוני-גבוה לדירות במרבייה, משקף את המיקום המרכזי וההטבות שלו. בהשוואה לנכסים דומים באזור כמו The Grove (מ-433,300 אירו), Nikki Living (מ-450,000 אירו) ו-Residencial Albatros XV (מ-471,000 אירו), נכס זו מתומחר יקר, כנראה בגלל המיקום המבוסס והפוטנציאל להשכרת תיירים. המחיר כולל חניה פרטית תת-קרקעית וחלל אחסון, תכונות המוסיפות ערך בסביבה אורבנית שבה חניה יכולה להיות מאתגרת.
מגורים בדירת מרבייה הזו פירושם חווית אורח חיים אורבנית ים-תיכונית שבה צרכים יומיים ופעילויות פנאי נגישים בקלות. היום הטיפוסי עשוי להתחיל בארוחת בוקר במרפסת, תוך הנאה מנוף הר לה קונצ'ה לפני יציאה לחנויות הסמוכות ברגל. עם בית מרקחת רק 8 מטרים מהדירה ומרכולים במרחק 234 מטרים, ניתן לבצע סידורים יומיים בנוחות ללא צורך ברכב. המיקום המרכזי מאפשר לדיירים להיות טבולים בקצב החיים של מרבייה, עם ערבוב של חיים מקומיים ותיירות. ערבים עשויים לכלול ארוחת ערב באחד מ-133 המסעדות בטווח של 2 ק"מ או מנוחה בדירה לאחר יום בחוף הקרוב. בריכת השחייה המשותפת מציעה אפשרות מרעננת מבלי לעזוב את המתחם.
המיקום של הדירה במרכז מרבייה ממקם את הדיירים בלב סביבה אורבנית מפותחת היטב עם תשתית מקיפה. בטווח של 2 ק"מ ישנם 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, יוצרים שכונה עצמאית שבה ניתן לענות על רוב הצרכים היומיים ברגל. נוכחותם של 5 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 996 מטרים מספקת גישה נוחה לשירותי בריאות. למשפחות, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים בעירייה מציעים אפשרויות חינוך, כאשר בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא רק 2 ק"מ משם לצרכים של תוכנית לימודים בינלאומית. 50 תחנות תחבורה ציבורית עם 11 קווים שונים מחברים את האזור לאזור הרחב, מפחיתים את התלות בתחבורה פרטית. מרבייה כעירייה עם 159,786 תושבים כוללת שירותים מוניציפליים, מתקני ספורט (415 מתקנים באזור) ומקומות תרבותיים.
המפה מציגה את הדירה במרכז מרבייה, קרוב לקו החוף ולהטבות חשובות. המיקום מציע מרחק הליכה מהעיר העתיקה, החופים והאזור המסחרי. מספר מרינות ומגרשי גולף נראים בסביבה הקרובה, כמו גם החיבור לכביש המהיר A-7 העובר לאורך קוסטה דל סול. הקרבה למאלגה במזרח ולעיירות חוף אחרות מערבה ברורה בהקשר האזורי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת במרכז מרבייה, עיר מפתח באזור קוסטה דל סול במחוז מאלגה. מרבייה משמשת כמטה איגוד העיריות של האזור והיא ראש מחוז שיפוטי. העיר, עם שטח של 114.3 קמ"ר ואוכלוסייה של כ-159,786 תושבים, ממוקמת בין מרכזים אורבניים גדולים יותר כמו מאלגה (47 ק"מ מזרחה) ועיירות קטנות יותר לאורך החוף. מיקום זה המרכזי בתוך מרבייה מציב אותה באזור המפותח והמבוקש ביותר של העיר, המציע גישה הן לשירותים מקומיים והן לחיבורים אזוריים.
הדירה מציעה נגישות מצוינת להטבות ויעדים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדיה, נמצא רק 738 מטרים משם, כ-7-9 דקות הליכה. חופים אחרים כמו פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטניה (2.9 ק"מ) נמצאים בטווח קל לגיוון. המרכול הקרוב ביותר נמצא במרחק 234 מטרים, מבטיח קניות נוחות של מצרכים, בעוד שבתי מרקחת נגישים במיוחד במרחק רק 8 מטרים מהנכס. לשירותי בריאות, בית חולים נמצא במרחק 996 מטרים. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בטווח של 6-7 ק"מ, כולל גולף לוס נארנחוס (6 ק"מ), הריינג' גולף לסונס (6 ק"מ), ומועדון גולף אלוהה (6.8 ק"מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 ק"מ, כ-30-40 דקות נסיעה תלוי בעומסי תנועה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, הנעה בין 12°C בחורף ל-26°C בחודשי הקיץ. מיקום הדירה בגובה 23 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מינימלי של 0.5% לכיוון החוף יוצר שטח מישורי בעצם נוח לפעילויות יומיות. האזור נהנה מכ-320 ימי שמש בשנה בממוצע, תורם לאורח החיים החיצוני. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הכיוון המערבי של הדירה פירושו שהמרפסת מקבלת שמש אחר צהריים וערב, אידיאלית להנאה מערבים ים-תיכוניים. הקרבה לקו החוף ממתנת קיצוניות טמפרטורה בהשוואה לאזורים פנימיים באנדלוסיה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המיקום של הדירה מספק גישה למספר חופים עם דגל כחול העומדים בתקנים סביבתיים ואיכותיים גבוהים. הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדיה, נמצא רק 738 מטרים משם, מציע גישה נוחה לחוף. בתוך מרבייה ישנם עשרה חופים עם דגל כחול כולל קסבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטניה, המספקים אפשרויות לאורך קו החוף. לחובבי גולף, האזור מוגש במיוחד היטב עם מספר מגרשים בטווח של 6-8 ק"מ, כולל גולף לוס נארנחוס (6 ק"מ), הריינג' גולף לסונס (6 ק"מ), מועדון גולף אלוהה (6.8 ק"מ), ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (7 ק"מ) ומגנה מרבייה גולף (7.9 ק"מ). האזור כולל גם 415 מתקני ספורט כולל הפולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה הקרוב (0.1 ק"מ), פולידפורטיבו ריואואלו (0.5 ק"מ) וסופרה מיראפלורס (0.6 ק"מ). ספורט מים נגיש דרך המרינות הקרובות, כולל פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן ומרינה לה בחאדיה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת במרכז מרבייה, עיר מפתח באזור קוסטה דל סול במחוז מאלגה. מרבייה משמשת כמטה איגוד העיריות של האזור והיא ראש מחוז שיפוטי. העיר, עם שטח של 114.3 קמ"ר ואוכלוסייה של כ-159,786 תושבים, ממוקמת בין מרכזים אורבניים גדולים יותר כמו מאלגה (47 ק"מ מזרחה) ועיירות קטנות יותר לאורך החוף. מיקום זה המרכזי בתוך מרבייה מציב אותה באזור המפותח והמבוקש ביותר של העיר, המציע גישה הן לשירותים מקומיים והן לחיבורים אזוריים.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה למתחמי דירות אחרים במרבייה, דירה זו מייצגת עמדה מעניינת בשוק. פרויקטים כמו The Grove (מ-433,300 אירו), Nikki Living (מ-450,000 אירו) ו-Residencial Albatros XV (מ-471,000 אירו) מציעים בדרך כלל בניות חדשות יותר עם מפרטים מודרניים יותר, אך דורשים מחירים נמוכים יותר למטר רבוע. דירה זו, למרות שנבנתה ב-1970, מפצה על הגיל במיקום מבוסס המציע גישה ישירה הן למרכז העיר והן לחופי מרבייה. הקרבה להטבות במרחק הליכה מבדילה אותה מפיתוחים חדשים רבים הנמצאים לעתים קרובות באזורים פריפריאליים שבהם רכב הכרחי. בתוך האזור הרחב יותר של קוסטה דל סול, מרבייה מציעה חוויה אורבנית יותר בהשוואה לעיירות חוף קטנות יותר כמו אסטפונה או פואנגירולה, עם ריכוז גבוה יותר של הטבות בינלאומיות וחיי עיר תוססים יותר במהלך כל השנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID