Este ático dúplex situado en Marbella presenta una reforma integral finalizada prevista para 2026, ubicado a escasos metros de la costa. Con una superficie construida de 160 m², la propiedad se integra en una urbanización consolidada que ofrece piscina comunitaria, gimnasio y seguridad vigilada. La orientación suroeste y su ubicación en el distrito de Playa de la Bajadilla permiten un acceso directo a servicios urbanos y al mar.
En comparación con 'Mare in Marbella', este proyecto ofrece un precio de entrada inferior, aunque sacrifica la frontalidad mar directa. Frente a 'Salvia' y 'Olivos Palo Alto', ubicados en zonas más residenciales y alejadas del centro, esta opción justifica su prima de precio mediante la ubicación céntrica y la inmediatez de servicios urbanos y de ocio. Mientras que proyectos periféricos ofrecen mayor privacidad y terrenos más extensos, este inmueble se dirige a quienes priorizan la conectividad y la vida peatonal típica del centro de Marbella.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se localiza en una zona urbana de Marbella, a 738 metros en línea recta de Playa de la Bajadilla. La posición geográfica facilita el acceso peatonal a centros comerciales como Plaza del Mar y El Corte Inglés. El entorno se caracteriza por una alta densidad de servicios y una infraestructura municipal completa.
La distribución en dúplex satisface necesidades de residencia permanente o estancias prolongadas, disponiendo de tres dormitorios y dos baños. La presencia de aire acondicionado, cocina equipada y un patio privado de 25 m² responde a exigencias de confort climático y espacio exterior. La inclusión de plaza de garaje subterránea resuelve la necesidad de aparcamiento en zona céntrica.
El proyecto consiste en la renovación completa de una estructura existente, con una fase de construcción culminada en junio de 2026. Los trabajos incluyen la actualización de instalaciones y la modernización de interiores. La entrega de la propiedad está indicada para el verano de 2026, presentándose como una vivienda de segunda ocupación totalmente nueva en condición.
El desarrollo no ofrece jardín privado individual en planta baja, sustituido por un patio andaluz situado en la propiedad. Al formar parte de una urbanización, las zonas de piscina y jardines son de uso compartido. La ubicación en pleno núcleo urbano implica un entorno con mayor actividad y tráfico en comparación con áreas residenciales aisladas.
Esta propiedad es adecuada para perfiles que requieren alta conectividad y servicios inmediatos, como familias o profesionales que trabajan desde casa y necesitan acceso a infraestructura urbana. También es apropiada para quienes buscan una residencia de vacaciones con todas las comodidades integradas y sin mantenimiento de jardín privado. La seguridad 24 horas añade una capa de tranquilidad para propietarios con periodos de ausencia.
Los acabados interiores han sido renovados en 2026, incorporando una cocina moderna con isla y baños dotados de encimeras de mármol. Se han instalado sistemas de climatización para el control de la temperatura. El patio de 25 m² mantiene elementos de diseño andaluz adaptados al uso exterior contemporáneo. La carpintería y los revestimientos siguen criterios de durabilidad y mantenimiento reducido.
El precio de mercado se establece desde 1.150.000 €. Esta cifra sitúa el inmueble en un segmento medio-alto dentro de la zona de Marbella. La variación de precio responde a la distribución en dúplex y a la reciente reforma. Comparativamente, el coste por metro cuadrado es superior al de desarrollos periféricos como Olivos Palo Alto, pero se mantiene por debajo de proyectos frontline como Mare in Marbella.
La vida cotidiana en esta ubicación se define por la autonomía respecto al vehículo privado para tareas básicas. La proximidad inmediata a supermercados, farmacias y una amplia oferta gastronómica permite realizar gestiones diarias a pie. El ritmo de la zona combina el dinamismo de una ciudad turística con la tranquilidad de una urbanización con zonas verdes internas. El acceso al puerto deportivo y a la playa se integra en la rutina semanal sin necesidad de desplazamientos largos.
El entorno inmediato ofrece una concentración elevada de servicios, con 137 restaurantes y 29 farmacias en un radio de 2 km. La infraestructura de salud está garantizada por la presencia de hospitales y centros de salud a menos de 1 km. La red de transporte público es densa, con 11 líneas de autobús y 50 paradas que conectan el distrito con el resto de la municipality.
El mapa muestra la integración del proyecto en el tejido urbano de Marbella, destacando la corta distancia hacia la línea de costa y el puerto deportivo. Se visualiza la red de calles que conecta con las principales vías de acceso y la ubicación de centros comerciales clave en el entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto se posiciona en el sector oriental de Marbella, limítrofe con el casco antiguo y el puerto. Esta ubicación ofrece una centralidad superior a desarrollos en zonas en expansión como Nueva Andalucía, a cambio de una densidad urbana mayor. La conexión con los puntos neurálgicos de la ciudad es inmediata, diferenciándose de áreas residenciales más dormitorio.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a una distancia de 39 km. Los campos de golf de la zona, como Golf Los Naranjos, están situados a unos 6 km. El acceso a la autovía A-7 es rápido, facilitando la movilidad hacia otras localidades de la Costa del Sol. El puerto deportivo de Marbella está a menos de 10 minutos a pie.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una media histórica de 3.851 horas de sol anuales y una temperatura media de 19,1 °C. La altitud de 31 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave del 1,4 % hacia el mar favorecen la ventilación natural. La temporada de baño se extiende durante cinco meses al contar con temperaturas del agua superiores a 20 °C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Playa de la Bajadilla, el arenal más cercano, se ubica a menos de 750 metros. En la costa de los alrededores existen múltiples playas distinguidas con la Bandera Azul Europea. Las instalaciones deportivas en el vecindario son abundantes, incluyendo centros polideportivos, gimnasios y la posibilidad de practicar deportes acuáticos en los puertos cercanos.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El proyecto se posiciona en el sector oriental de Marbella, limítrofe con el casco antiguo y el puerto. Esta ubicación ofrece una centralidad superior a desarrollos en zonas en expansión como Nueva Andalucía, a cambio de una densidad urbana mayor. La conexión con los puntos neurálgicos de la ciudad es inmediata, diferenciándose de áreas residenciales más dormitorio.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL166091
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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