דירת דופלקס זו ממוקמת במרבלה, בסמיכות לנמל ולחוף הים. הנכס כולל שטח בנוי של כ-160 מטר רבוע, המציע פתרון מגורים מרווח בתוך העיר. הדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה, הכולל מטבח מודרני ומרפסת פרטית. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה לשירותים עירוניים, חופים ואזורי בילוי, תוך שמירה על פרטיות במתחם מגורים מאובטח.
בהשוואה לפרויקטים אחרים במרבלה, נכס זה מציע שטח בנוי גדול יותר ממרבית הדירות החדשות בטווח מחיר דומה. לדוגמה, פרויקט Mare מציע מחירי פתיחה גבוהים יותר (החל מ-1.37 מיליון יורו) לעיתים עבור יחידות קטנות יותר. מנגד, פרויקטים כמו Salvia ו-Olivos Palo Alto מציעים מחירים נמוכים יותר (מתחת למיליון יורו), אך ממוקמים בדרך כלל בשכונות פרבריות יותר או דורשים שימוש תדיר יותר ברכב. היתרון התחרותי של נכס זה נעוץ בשילוב של מיקום אורבני מרכזי עם גודל דירה נדיר למצוא בבנייה חדשה באותו האזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור המזרחי של מרבלה, בסמיכות מיידית לפלאיה דה לה בחדייה ולנמל הדייגים. מדובר במיקום אורבני מבוסס המשלב נגישות לטיילת הים עם קרבה למרכז העיר. הגובה הממוצע מעל פני הים הוא 31 מטר, בשטח מישורי יחסית.
הפריסה הפנימית של הדירה, הכוללת 3 חדרי שינה ופטיו אנדלוסי, מתאימה למחפשי חלל מחיה רחב בתוך העיר. הזמינות של מתקנים משותפים כגון בריכה וחדר כושר תומכת באורח חיים פעיל. הנכס מציע פתרון למי שמעדיף הליכה לנקודות העניין המרכזיות על פני שימוש ברכב פרטי.
למרות שהבניין קיים, הדירה עברה תהליך שיפוץ מסידרי שהסתיים ביוני 2026. תהליך זה כלל עדכון מערכות, התקנת מזגן, מטבח מלא וריהוט. המצב הנוכחי מציג את הנכס כמוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהשקעות נוספות או המתנה לעבודות בנייה.
יש לציין כי החניה בגראז' מיועדת לרכב קטן אחד בלבד, מה שעשוי להוות מגבלה למשפחות עם יותר מרכב אחד. המתחם אינו ריזורט סגור גדול, אלא מתחם מגורים עירוני. כמו כן, המיקום העירוני עלול להיות רועש יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לאזורים פרבריים.
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים דירה מרווחת בלב מרבלה, ללא המחויבות לרכישת דירה חדשה בבנייה שעדיין לא הושלמה. הוא מתאים גם למי שמעוניין בדירה שניתן להשכירה או לשימוש מיידי. השילוב של ביטחון ושירותים משותפים הופך אותו לאפשרות נוחה גם עבור אלו המשתמשים בו כבית נופש חלקי.
השיפוץ שבוצע בשנת 2026 התמקד במודרניזציה של החללים. המטבח כולל אי מרכזי ומכשירים חדשים. חדרי האמבטיה מצוידים בארונות שיש ומקלחות מודרניות. רצפת הדירה ומערכת התאורה עודכנו לפי סטנדרטים עכשוויים. הפטיו האנדלוסי בגודל 25 מ"ר משמש כאזור מעבר ייחודי בין החלל הפנימי לחיצוני, תוך שימור אלמנטים אדריכליים מקומיים.
המחיר המבוקש עומד על 1,150,000 יורו, כאשר השטח הבנוי הוא כ-160 מטר רבוע, מה שמציב את המחיר על כ-7,187 יורו למ"ר. זהו מחיר הממוקם בטווח הגבוה יחסית לשוק המקומי, אך הוא משקף את המיקום המרכזי, הגודל המרווח של הדירה והשיפוץ האחרון. לעומת פרויקטים חדשים כמו Mare המתחילים ב-1.37 מיליון יורו, הנכס מציע ערך למ"ר תחרותי בהתחשב בגודלו.
החיים בנכס זה מתאפיינים במתן עדיפות לנוחות ונגישות יומיומית. בבקרים ניתן לצאת לטיול קצר אל חוף הים או לבקר במרכז הקניות הסמוך. הקרבה למסעדות ובתי קפה רבים באזור הופכת כל יציאה מהבית לחוויה עירונית תוססת, אך החזרה אל המתחם המאובטח מספקת בידוד ושקט יחסי. השימוש במתקני הספורט והבריכה המשותפת משתלב היטב בשגרת היום, מבלי להצטרך לנסוע למרכזי ספורט חיצוניים.
הסביבה מאופיינת בצפיפות גבוהה של שירותים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-25 בתי קפה, מה שמעיד על אורח חיים אורבני ער. מערכת הבריאות והחינוך נגישות, עם 5 מרכזי בריאות ומספר רב של בתי ספר בסביבה הקרובה. הנוכחות של 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות אוטובוס באזור מספקת חלופות תחבורה ציבורית יציבות.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס במרכז מרבלה, סמוך לחוף הים ולנמל הדייגים. ניתן לראות את הקרבה לשדרות הראשיות ולמתקני התשתית העירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המרכזי-מזרחי של מרבלה. מיקום זה מציע גישה מהירה הן לעיר העתיקה והן לנמל המקומי, בניגוד לפיתוחים הממוקמים מערבית יותר ב"מייל הזהב" או בסן פדרו, שם המרחקים למרכז העיר גדולים יותר. זהוו אזור מעבר המחבר בין האזור התיירותי הצפוף לשכונות המגורים השקטות יותר.
המרחק לחוף הים (Playa de la Bajadilla) הוא כ-738 מטר בקו אווירי, דבר המאפשר הגעה רגלית מהירה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Golf Los Naranjos, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. מרכזי הקניות הגדולים, כגון אל קורטה אינגלס, נמצאים במרחק הליכה של כמה דקות בלבד.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על 3,851, מה שמאפשר עונת שחייה של כחמישה חודשים. הגובה הנמוך יחסית (31 מטר) והשיפוע המתון (1.4%) תורמים לנוחות בהליכה ולאוויר צח שמגיע מהים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה בחדייה. באזור קיימים מספר חופים המציגים את דגל הכחול לאיכות, ביניהם לה פונטנייה. לחובבי הספורט, קיימים מתקני ספורט רבים, כאשר המרכז הפולידפורטיבי פרנסיסקו נורטה נמצא במרחק של רק 200 מטר מהדירה. גולף זמין במרחק נסיעה קצר של כ-10 דקות למגרשים המערביים יותר.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בחלק המרכזי-מזרחי של מרבלה. מיקום זה מציע גישה מהירה הן לעיר העתיקה והן לנמל המקומי, בניגוד לפיתוחים הממוקמים מערבית יותר ב"מייל הזהב" או בסן פדרו, שם המרחקים למרכז העיר גדולים יותר. זהוו אזור מעבר המחבר בין האזור התיירותי הצפוף לשכונות המגורים השקטות יותר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL166091
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID