この物件は、同じマルベージャエリアにあるMare（1,370,000ユーロ〜）やSalvia（940,000ユーロ〜）と比較されます。Mareよりも価格帯は低いものの、海への距離は同等かそれ以上に近く、改装済みの物件としての即時性があります。Salviaと比較すると価格は高いですが、完成したアパートメントと、より広い専有面積（150m²以上）を提供しています。Olivos Palo Alto（830,000ユーロ〜）と比較すると、都市部への統合度が高く、生活利便性に優れています。新築物件の購入を待つよりも、仕上げの済んだ物件を即座に利用したい層にとって魅力的な選択肢です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、コスタ・デル・ソルの主要な都市であるマルベージャ内に位置し、Playa de la Bajadillaビーチまで約700メートルという範囲にあります。周辺は商業施設やレストランが集積するエリアで、都市インフラへの統合が進んでいます。港湾施設や市内中心部への接続も容易です。
海へのアクセスを重視しつつ、徒歩での生活実現を求める居住者に適した物件です。2つのバスルームと広いリビングスペースを備え、カップルや小家族に対応する間取りとなっています。エアコンや専用ガレージなど、快適な居住のための機能要件を満たしています。
建物は既存の構造を利用しており、2026年6月に大規模な改装工事が完了予定です。内装は現代的な基準で更新され、キッチンやバスルームは最新の設備に置き換えられています。引渡しは改装完了後となり、新築同様の状態で提供されます。
この物件はプライベートな庭を提供しておらず、屋外のプライベート空間はテラスとパティオに限られます。ガレージは小型車1台分のみのため、大型車や複数台所有の場合は制約となります。都市部に位置するため、完全な静寂が必要な居住環境とは異なります。
この物件は、海沿いの賑やかな都市生活を求める人や、日常の移動に自動車をできるだけ頼りたくない人に適しています。すでに内装が整えられているため、リノベーションの手間をかけずにすぐに生活を始めたいセカンドホーム購入者や、マルベージャの長期滞在者に向いています。また、周辺に観光客が多く、賃貸投資による収益を見込む投資家にも関心が高いプロパティです。逆に、隔絶された静寂な環境や広大な土地を必要とする人には適していません。
2026年の改装工事により、内装は高品質な現代スタイルに刷新されています。キッチンはアイランド付きのオープンプランで設計され、家電設備も最新のものが導入されています。バスルームにはシャワーと大理石の洗面台が装備され、床材や照明もデザイン性の高いものが選ばれています。共用部門では、広い庭園、コミュニティプール、ジム、スカッシュコートが整備されており、維持管理が行き届いた状態です。
この物件の価格は1,150,000ユーロから設定されています。マルベージャの海岸近くという立地と、2026年完了のフルリノベーション仕様を反映した価格帯です。周辺の類似プロジェクト（MareやSalvia）と比較すると、中間から上位の水準に位置し、完成した物件の即時利用可能性が価格要因の一つです。面積は約150平方メートルで、都市部のアパートメントとしては広い部類に入ります。
ここでの日常生活は、海岸への散歩や近隣のカフェ、エル・コルテ・イングレスでの買い物を中心に展開されます。朝は近くのスポーツセンターで運動をし、昼下がりはプライベートなパティオで過ごすなど、都市機能とリラックス空間のバランスが取れたリズムが可能です。夜間は24時間のセキュリティが敷かれており、都市部でありながら安全な居住エリアとなっています。地元のレストランやバーが徒歩圏内にあり、車を使わずに豊富な食文化を楽しむことができます。
物件周辺は、スーパーマーケット（234メートル）、薬局（8メートル）、病院（996メートル）までの距離が非常に近く、生活利便性が極めて高いエリアです。飲食店やカフェも豊富にあり、2キロメートル圏内に137軒のレストランが存在します。公共交通機関のアクセスも良好で、市内移動や近隣都市への連絡が容易です。マラガ空港までは約39キロメートル、車でおおよそ30分の距離に位置しています。
地図は、物件が海岸線からごく近い距離にあることを示しており、後背地には都市部のインフラが広がっています。最寄りのスーパーマーケットやエル・コルテ・イングレスへのアクセスルート、およびPlaya de la Bajadillaへの徒歩経路が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャ市内の東部側面に位置し、港湾地区（Puerto Deportivo）と市街地の中間点にあたります。エステポナやマラガ市といったコスタ・デル・ソルの主要都市へのアクセスも良好で、地域の交通ネットワークの要所を占めています。他の沿岸リゾート地と比較して、都市機能と観光施設が密集したエリアです。
最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまでは直線距離で738メートル、徒歩で約10分の場所にあります。ゴルフ愛好家には、Golf Los NaranjosやAloha Golf Clubまで約6キロメートル〜7キロメートルの範囲に複数のゴルフコースがアクセス可能です。マリナ施設やスポーツセンター（Polideportivo）も近く、レクリエーション活動のための立地条件が整っています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間約3,851時間の日照時間を誇り、平均気温は19.1度です。5月から10月にかけての5ヶ月間は水温が20度を超え、海水浴やマリンスポーツに適しています。物件の標高は海抜31メートルで、海への傾斜は1.4%と比較的平坦であり、徒歩での移動が容易な地形です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺にはブルーフラッグ（環境・安全基準を満たした国際的な認証）を受賞したビーチが多数あり、水質や安全管理が行き届いています。特にPlaya de la FontanillaやPlaya de Nagüelesは高く評価されています。また、マルベージャはゴルフのメッカとしても知られ、The RangeやReal Club de Golf Las Brisasなどの質の高いゴルフ場が車で短時間でアクセス可能です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャ市内の東部側面に位置し、港湾地区（Puerto Deportivo）と市街地の中間点にあたります。エステポナやマラガ市といったコスタ・デル・ソルの主要都市へのアクセスも良好で、地域の交通ネットワークの要所を占めています。他の沿岸リゾート地と比較して、都市機能と観光施設が密集したエリアです。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL166091
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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