Appartement de deux chambres situé dans le centre urbain de Marbella, à proximité immédiate de la mer. Construit en 1982, ce bien de 90 m² au quatrième étage bénéficie d'une orientation sud-ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Sa position à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla le place dans une zone très recherchée de la Costa del Sol, où les services quotidiens sont accessibles à pied.
Dans le contexte de l'immobilier marbellí, cet appartement se positionne dans une gamme de prix supérieure à celle d'autres résidences similaires. Par rapport au Residencial Albatros à partir de 405 000 € ou The Grove à partir de 433 300 €, le bien présente un coût légèrement plus élevé, justifié principalement par sa localisation exceptionnelle à proximité immédiate de la plage. Comparé à Nikki Living à partir de 450 000 €, il reste dans une fourchette comparable. L'avantage principal de cet appartement réside dans sa situation dans un quartier établi de Marbella, par opposition à certaines résidences plus récentes souvent situées dans des zones périphériques ou en développement. La proximité immédiate des services et de la mer représente un différentiel important par rapport aux biens similaires situés dans les zones plus résidentielles comme Nueva Andalucía ou Golden Mile, où les distances à pied pour accéder aux commerces ou à la plage sont généralement plus importantes. En termes de construction, le bâtiment de 1982 offre une solidité établie contrairement aux projets neufs parfois sujets aux mises au point après construction.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est implanté dans une zone urbaine dense de Marbella, à proximité immédiate du littoral méditerranéen. La position offre un accès direct aux infrastructures de la ville, avec des commerces, restaurants et services publics à quelques minutes à pied. Cette centralité permet une vie quotidienne sans dépendance systématique à un véhicule.
L'appartement répond aux besoins fondamentaux d'un logement principal ou secondaire avec ses deux chambres, une salle de bain et une terrasse. La configuration avec terrasses privées offre des espaces extérieurs complémentaires. La présence d'une piscine communautaire ajoute une option de loisir supplémentaire durant les mois d'été.
Le bâtiment, achevé en 1982, fait partie du parc immobilier établi de Marbella. Il a bénéficié d'une construction correspondant aux normes de son époque. L'état actuel est décrit comme excellent, suggérant un entretien régulier et des améliorations possibles au fil des années, notamment avec des équipements modernes comme le double vitrage.
Le bien ne propose qu'une seule salle de bain pour deux chambres, ce qui peut représenter une contrainte pour une famille ou la réception d'invités. L'absence de parking privatif impose la recherche d'une solution de stationnement dans la rue. La proximité du centre urbain implique également une certaine exposition à l'activité environnante.
Ce logement correspond particulièrement à un couple ou une petite famille recherchant une base permanente ou secondaire à Marbella. La configuration avec deux chambres convient à ceux qui souhaitent recevoir occasionnellement des invités ou qui travaillent à domicile et ont besoin d'un espace bureau supplémentaire. Pour une personne vivant seule, l'espace peut sembler généreux mais offre la flexibilité d'avoir une chambre d'amis ou un bureau. L'absence de parking privatif convient à des résidents qui n'ont pas de véhicule ou qui utilisent principalement les transports en commun et la marche à pied. La localisation est également adaptée à des retraités actifs qui souhaitent bénéficier des commodités urbaines et de la proximité de la mer sans les contraintes d'une résidence isolée. Pour des investisseurs, le bien présente un intérêt locatif compte tenu de sa localisation très demandée à Marbella.
L'appartement présente des finitions standards pour un bâtiment de 1982 avec des éléments qui ont probablement été actualisés au fil des ans. La présence de double vitrage indique une amélioration récente en matière d'isolation thermique et acoustique, un atout important dans un environnement urbain. Les armoires encastrées dans les chambres représentent un gain de place appréciable, bien que la qualité exacte des matériaux ne soit pas précisée. La terrasse couverte offre un espace extérieur protégé, essentiel pour le climat méditerranéen. L'appartement dispose d'une cuisine indépendante, une caractéristique recherchée par certains occupants qui préfèrent séparer les espaces de vie des zones de préparation des repas. La présence de deux ascenseurs et d'une rampe d'accès témoigne d'une conception relativement moderne pour l'époque de construction et facilite l'accessibilité.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 435 000 €, ce qui correspond à environ 4 833 €/m². Ce tarif se situe dans la moyenne haute pour un appartement de deux chambres dans cette zone de Marbella, reflétant principalement la prime de localisation à proximité immédiate de la mer et du centre urbain. Comparativement à d'autres biens similaires dans la région, comme le Residencial Albatros à partir de 405 000 € ou The Grove à partir de 433 300 €, ce bien se positionne dans la fourchette supérieure, justifiée par sa proximité exceptionnelle avec la plage.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour d'un rythme urbain avec une forte proximité de la mer. Les matins commencent par la possibilité de se rendre à pied à la boulangerie ou au supermarché à quelques minutes du logement. La terrasse orientée sud-ouest devient un espace de vie supplémentaire, particulièrement agréable pour les petits déjeuners ensoleillés ou les soirées d'été. En milieu de journée, la plage de la Bajadilla est accessible pour une baignade ou simplement une promenade le long du front de mer. Les services essentiels comme les pharmacies sont littéralement à la porte de l'immeuble. L'après-midi, la piscine communautaire offre une alternative à la plage sans quitter le résidence. Le soir, le centre de Marbella et ses restaurants sont à quelques minutes à pied, élargissant les options de divertissement sans nécessiter de déplacement en véhicule.
L'environnement immédiat de l'appartement se caractérise par une densité urbaine typique du centre de Marbella. Les rues commerçantes, restaurants et cafés se trouvent à quelques pas du logement, créant une animation constante. La vie locale s'organise autour du front de mer, où les promenades en bord de plage sont populaires auprès des résidents et touristes. Le quartier bénéficie d'un réseau complet de services incluant pharmacies, banques et commerces de proximité. La présence d'un hôpital à moins d'un kilomètre offre une sécurité sanitaire supplémentaire. Pour les familles, plusieurs écoles primaires et secondaires sont réparties dans le secteur, bien que leur distance exacte ne soit pas spécifiée. Les infrastructures sportives comme les piscines publiques et les polideportivos (centres sportifs municipaux) sont accessibles à pied, permettant une pratique d'activités physiques sans déplacement.
Le positionnement de cet appartement dans le tissu urbain de Marbella révèle sa situation privilégiée entre le centre-ville et le front de mer. La carte montre une concentration élevée de services et d'infrastructures à proximité immédiate, confirmant le caractère piétonnier du quartier. Les principales artères de communication sont facilement accessibles, permettant des déplacements fluides vers le reste de la ville et la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à environ 47 kilomètres de Málaga, la grande ville de la province avec près de 580 000 habitants. À plus grande échelle, Marbella se trouve à environ 66 kilomètres d'Algeciras et à 113 kilomètres de Jerez de la Frontera. Cette position confère à la ville un rôle de pôle économique et touristique majeur de la région. L'appartement bénéficie de cette situation centrale tout en étant situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Marbella, à proximité immédiate du littoral et des principales commodités urbaines.
La localisation de l'appartement offre une accessibilité remarquable aux principaux atouts de la région. La Playa de la Bajadilla, la plus proche, n'est qu'à 738 mètres à pied, soit environ 8-10 minutes de marche. Le port de Marbella (Puerto Deportivo Virgen del Carmen) se trouve à 500 mètres. Pour les golfeurs, plusieurs clubs prestigieux comme le Golf Los Naranjos sont situés à environ 6 kilomètres, accessibles en 10-15 minutes en voiture. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est à 39 kilomètres, soit environ 30-40 minutes de trajet selon le trafic. Les supermarchés et commerces de première nécessité sont à quelques minutes de marche, le plus proche étant à seulement 234 mètres. Cette densité de services à proximité réduit considérablement la dépendance à un véhicule pour les tâches quotidiennes.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et des variations mensuelles comprises entre 12°C et 26°C. La situation géographique à seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente très faible vers la mer (0,5%) créent un microclimat particulier où l'influence maritime est prépondérante. Le nombre d'heures d'ensoleillement annuel est élevé, caractéristique de la Costa del Sol. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La faible altitude et la proximité immédiate de la mer atténuent les extrêmes thermiques, rendant le climat particulièrement agréable pendant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages constitue un atout majeur pour les résidents. La Playa de la Bajadilla, la plus proche à seulement 738 mètres, est facilement accessible à pied. Plusieurs autres plages comme celles de Casablanca (2,4 km) et de la Fontanilla (2,9 km) offrent des alternatives à quelques minutes. Marbella compte au total 10 plages labellisées Pavillon Bleu, garantissant la qualité des eaux et des services. Pour les amateurs de golf, la région environnante propose plusieurs clubs prestigieux comme le Golf Los Naranjos, le Real Club de Golf Las Brisas ou l'Aloha Golf Club, tous situés dans un rayon de 6-7 kilomètres. Les infrastructures sportives sont également bien représentées avec notamment le Polideportivo Francisco Norte à seulement 100 mètres, offrant des installations pour diverses activités sportives.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à environ 47 kilomètres de Málaga, la grande ville de la province avec près de 580 000 habitants. À plus grande échelle, Marbella se trouve à environ 66 kilomètres d'Algeciras et à 113 kilomètres de Jerez de la Frontera. Cette position confère à la ville un rôle de pôle économique et touristique majeur de la région. L'appartement bénéficie de cette situation centrale tout en étant situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Marbella, à proximité immédiate du littoral et des principales commodités urbaines.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL613313
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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