在马尔贝拉房地产市场中，该公寓与周边项目相比具有其独特的定位。与Residencial Albatros（起价€405,000）相比，该公寓价格略高，但提供了更靠近海滩的位置。与The Grove（起价€433,300）相比，两者价格相近，但该公寓作为1982年建成的物业，可能提供更宽敞的内部空间和成熟的社区环境。与Nikki Living（起价€450,000）相比，该公寓价格更为经济，同时提供了相似的海滨位置优势。与这些较新的开发项目相比，该公寓的主要区别在于其建筑年份和相应的建筑特点。新建项目通常提供更现代的设施和节能技术，而这座1982年的建筑则代表了经典的西班牙建筑设计，经过时间考验的结构和更成熟的周边环境。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马尔贝拉市中心区域，距离Playa de la Bajadilla海滩仅738米。周边设施齐全，包括超市、药店、餐厅等日常所需服务均在步行范围内。这种城市环境提供了便利的都市生活方式，同时靠近海滨区域。
这套90平方米的两居室公寓适合小家庭、退休人士或作为度假住宅。配备完整的生活设施，包括独立厨房、充足的储物空间和私人户外区域。西南朝向确保了良好的自然采光和舒适的室内气候。
该公寓建于1982年，是一座已经完全建成的成熟物业。作为一座完工多年的建筑，其结构和基础设施已经过时间检验，周边的社区环境和配套设施也已完全发展成熟，无需担忧新建项目可能存在的延期或变更风险。
该公寓仅有一个浴室，对于需要多浴室的家庭可能不够便利。作为1982年的建筑，可能不包含最新的节能技术或现代设计元素。物业不包含私人停车位，需要依赖街道停车或另行租赁。
这套公寓特别适合那些希望在马尔贝拉市中心拥有海滨居住空间的人群。对于寻求第二套房的国际买家，这是一个理想的选择，因为其位置靠近海滩、餐厅和城市设施，便于短期停留时享受便利。对于退休人士，公寓的电梯和坡道入口提供了良好的无障碍设施，同时周边医疗设施充足，最近的一家医院距离不到1公里。日常购物和服务需求都可以在步行范围内满足，减少了对驾驶的依赖。对于小型家庭，两居室配置提供了足够的生活空间，而附近的学校设施也为有子女的家庭提供了教育选择。
这座建于1982年的公寓展示了那个时期的西班牙建筑特点和质量。公寓采用双层玻璃窗户，提供良好的隔音和保温性能。内部装修包括标准的西班牙式瓷砖浴室，配备淋浴设施。厨房区域是独立设计的，允许单独的烹饪和用餐空间，这种布局在传统西班牙公寓中很常见。两个卧室都配有内置衣柜，最大化地利用了可用的存储空间。公寓的西南朝向是一个重要的技术考虑因素，因为这影响了全天的自然光线分布和室内温度管理。这种朝向在马尔贝拉的气候条件下尤其有利，可以在冬季提供更多阳光，在夏季避免午后过热。
该公寓的售价为€435,000起，相对于马尔贝拉地区的90平方米两居室公寓，这反映了其优越的海滨位置和成熟社区的价值。与周边可比项目相比，如Residencial Albatros（从€405,000起）、The Grove（从€433,300起）和Nikki Living（从€450,000起），该公寓的定价处于市场中位数水平。作为1982年建成的物业，相比新建项目，其价格可能反映了建筑的年份，但也意味着买家可能获得更大的空间和更成熟的周边环境。
这套公寓提供了一个典型的马尔贝拉海滨生活方式。早晨，居民可以在西南朝向的露台上享用咖啡，享受阳光和附近海风的轻拂。由于距离海滩仅几步之遥，轻松前往海边游泳或沿着海滨长廊散步成为日常可能。居住在公寓中，步行即可满足大多数日常需求。超市距离234米，药店仅8米之遥，使得购物和获取药品十分便利。周边有多达133家餐厅和24家咖啡馆，为外出就餐提供了丰富的选择。体育中心Polideportivo Francisco Norte距离仅0.1公里，居民可以轻松参与各种体育活动。公寓的公共游泳池和花园提供了一个私密放松的场所，无需离开住所即可享受户外时光。
居住在这套公寓中，日常生活的便利性是一个显著优势。最近的超市仅234米远，而距离最近的药店只有8米，几乎就在楼下，使得日常购物和获取药品极为方便。对于有孩子的家庭，周边有41所小学和28所中学可供选择。医疗设施同样触手可及，最近的医院距离996米，约10-15分钟步行路程，而马尔贝拉地区有5个健康中心分布在整个城市。交通方面，该地区有11条公共交通线路和50个公交站点，提供良好的城市连接。对于日常休闲，最近的体育中心仅0.1公里远，而多个游泳池设施如Supera Miraflores（0.6公里）和Piscina municipal（1.3公里）都在短距离内。
该地图显示了公寓在马尔贝拉城市中的位置，距离海岸线仅几百米。地图上可以看到公寓位于城市核心区域，靠近主要设施如海滩、超市、医疗设施和交通枢纽。蓝线标记了到最近海滩和城市中心的步行距离，显示了公寓位置的中心性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝拉在Costa del Sol地区占据着战略性的地理位置。该城市距离区域首府马拉加（Málaga）约47公里，是一个拥有579,076人口的大城市，提供更广泛的购物、文化和商业设施。其他主要城市如阿尔赫西拉斯（Algeciras，66公里）和赫雷斯-德拉弗龙特拉（Jerez de la Frontera，113公里）也在可到达的范围内。马尔贝拉本身是一个人口为159,786（2025年数据）的繁华城市，是地区的商业和旅游中心。该公寓位于马尔贝拉市中心区域，提供了城市生活的便利，同时保持了靠近海岸线的优势。
该公寓的地理位置提供了卓越的便利性，特别是在接近休闲设施方面。距离Playa de la Bajadilla海滩仅738米，步行约8-10分钟即可到达，而其他受欢迎的海滩如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）也在短距离内。对于高尔夫爱好者，多个高尔夫球场如Golf Los Naranjos（6.0公里）、The Range高尔夫课程（6.0公里）和Aloha高尔夫俱乐部（6.8公里）都在约10-15分钟车程范围内。到达马拉加-科斯塔德尔索尔机场的距离为39公里，约30-40分钟车程，这为国际旅行者提供了便捷的机场通道。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉的气候为居民提供了典型的地中海体验，年平均温度为17.8°C，温度范围在12-26°C之间。这种温和的气候使全年户外活动成为可能。公寓位于海拔23米处，几乎没有坡度（向海滩方向0.5%的坡度），这使其成为一个平坦、易于通行的位置，适合所有年龄段的居民。马尔贝拉每年平均有34个晴天，充足的阳光为西南朝向的公寓提供了自然光和温暖。游泳季节持续约4个月，海水温度达到或超过20°C，使得从晚春到初秋的海滩活动非常舒适。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉的海滩生活是这套公寓的主要吸引力之一。最近的Playa de la Bajadilla海滩（738米）是一个城市海滩，提供便捷的海滨体验。该地区共有10个Blue Flag认证海滩，包括Playa de la Fontanilla和Playa de Casablanca，这些海滩以水质、安全性和环境管理的高标准而闻名。对于高尔夫爱好者，公寓位置提供了便捷的通道到达多个世界级高尔夫球场。最近的包括Golf Los Naranjos（6.0公里）、The Range高尔夫课程（6.0公里）和Aloha高尔夫俱乐部（6.8公里），都可在短时间内到达。体育设施在周边同样丰富，最近的Polideportivo Francisco Norte体育中心仅0.1公里远，提供各种室内外运动选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔贝拉在Costa del Sol地区占据着战略性的地理位置。该城市距离区域首府马拉加（Málaga）约47公里，是一个拥有579,076人口的大城市，提供更广泛的购物、文化和商业设施。其他主要城市如阿尔赫西拉斯（Algeciras，66公里）和赫雷斯-德拉弗龙特拉（Jerez de la Frontera，113公里）也在可到达的范围内。马尔贝拉本身是一个人口为159,786（2025年数据）的繁华城市，是地区的商业和旅游中心。该公寓位于马尔贝拉市中心区域，提供了城市生活的便利，同时保持了靠近海岸线的优势。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL613313
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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