Appartamento di 90 m² situato a Marbella, completato nel 1982, con due camere da letto e un bagno. L'immobile si trova in una zona urbana a breve distanza dal mare, con accessibilità a piedi per numerosi servizi. L'orientamento sud-oveste garantisce una buona esposizione solare durante tutto l'anno. La struttura è servita da ascensori e accessibile per persone con mobilità ridotta.
A confronto con altre proprietà simili nella regione, questo appartamento offre un buon equilibrio tra prezzo e posizione. Rispetto al Residencial Albatros nella stessa zona di Marbella, che parte da 405.000 euro, questa proprietà presenta un prezzo leggermente superiore, ma giustificato dalla vicinanza immediata al mare e ai servizi. The Grove, con prezzi da 433.300 euro, si posiziona in una fascia simile ma con caratteristiche differenti legate a zone più periferiche. Nikki Living, con un prezzo di partenza di 450.000 euro, rappresenta un'opzione più costosa, tipicamente orientata a un segmento di mercato superiore. La provincia di Malaga presenta un reddito medio di 16.450 euro, che contestualizza il valore immobiliare dell'area. A differenza di località più turistiche come Fuengirola o Torremolinos, Marbella mantiene un carattere più cosmopolita e offre servizi premium che si riflettono nei valori immobiliari, generalmente superiori del 15-20% rispetto alla media della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è posizionato a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla, in un contesto urbano consolidato. La vicinanza a farmacia (8 metri) e supermercato (234 metri) garantisce la copertura delle necessità quotidiane a piedi. La zona è ben collegata con il centro di Marbella e offre un facile accesso alle principali arterie stradali.
La disposizione degli spazi interni con due camere da letto doppie, di cui una con terrazza privata, risponde alle esigenze di residenza permanente o soggiorni prolungati. La presenza di armadi a muro in entrambe le camere e la cucina indipendente offre soluzioni di stivaggio pratiche. Il soggiorno-pranzo con terrazza coperta amplia gli spazi abitabili verso l'esterno.
L'edificio è stato completato nel 1982 e presenta le caratteristiche costruttive tipiche di quel periodo. La struttura è ben mantenuta con condizioni definite come eccellenti. L'immobile si trova al quarto piano, servito da due ascensori e rampe di accesso, rendendolo accessibile anche per persone con mobilità ridotta.
L'appartamento dispone di un solo bagno, che potrebbe rappresentare una limitazione per nuclei familiari numerosi o ospiti frequenti. L'assenza di posti auto privati nella proprietà richiede l'utilizzo di spazi di parcheggio pubblici. L'edificio non presenta sistemi di climatizzazione centralizzata, richiedendo l'installazione di impianti autonomi.
Questo appartamento è particolarmente adatto per coppie o piccoli nuclei familiari che cercano una residenza permanente in una zona ben servita di Marbella. La disposizione con due camere lo rende funzionale anche per chi lavora da casa e necessita di uno studio dedicato. La vicinanza a scuole e servizi sanitari lo rende adatto per famiglie con figli, mentre l'accessibilità per persone con mobilità ridotta lo rende una soluzione adatta anche per anziani o persone con limitazioni motorie. Per chi cerca una seconda casa, la posizione vicino al mare e la presenza di una piscina condominiale offrono comfort senza la necessità di manutenzione estiva. La struttura è adatto per chi desidera una vita urbana con la possibilità di raggiungere facilmente i luoghi di interesse a piedi o con mezzi pubblici, riducendo la dipendenza dall'automobile.
L'appartamento presenta finiture classiche degli anni '80, ben mantenute e in condizioni eccellenti. Gli infissi sono dotati di doppio vetro, un elemento che contribuisce all'isolamento termico e acustico. Gli armadi a molo sono presenti in entrambe le camere da letto, offrendo spazio di stivaggio integrato e ben organizzato. I pavienti e i rivestimenti del bagno sono realizzati con materiali ceramici tipici della costruzione dell'epoca. La cucina è separata dal soggiorno, con finiture funzionali e spazio per elettrodomestici standard. Le terrazze, sia quella del soggiorno che quella della camera principale, presentano pavimentazioni adatte all'esterno e parapetti in conformità con le normative di sicurezza. La presenza di un sistema di video citofono indica un livello di sicurezza adeguato per un edificio urbano di questa categoria.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 435.000 euro, che si colloca nella media del mercato immobiliare di Marbella per appartamenti con caratteristiche simili. Il costo per metro quadrato è di circa 4.833 euro, in linea con i valori della zona considerando la vicinanza al mare e ai servizi. La proprietà rappresenta un'opzione consolidata rispetto a nuove costruzioni nella stessa area, dove i prezzi possono variare tra 405.000 e 450.000 euro per appartamenti comparabili.
La vita in questo appartamento si svolge con un ritmo mediterraneo, caratterizzato dalla vicinanza al mare e alle amenità urbane. La mattina può iniziare con una passeggiata sulla spiaggia raggiungibile in pochi minuti a piedi, seguita dalla spesa nei negozi vicini. Il terrazzino sul soggiorno offre uno spazio per colazioni all'aperto con vista sulla zona urbana circostante. Nel pomeriggio, la piscina condominiale fornisce una soluzione refrigerante senza necessità di spostamenti. La posizione strategica permette di accedere a piedi a ristoranti e caffè per le cene serali, eliminando la necessità di utilizzare l'auto per le necessità quotidiane. L'orientamento sud-oveste garantisce luce naturale fino a tarda ora, prolungando il tempo trascorso negli spazi esterni.
L'ambiente circostante l'appartamento è tipicamente urbano marbellí, con un'alta concentrazione di servizi a breve distanza. A soli 996 metri si trova l'ospedale più vicino, garantendo assistenza sanitaria in pochi minuti. Per le necessità bancarie, ci sono 20 sportelli entro 2 km, mentre per l'istruzione, la zona offre 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area circostante. La mobilità è facilitata da 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze. La posizione strategica permette di raggiungere il centro storico di Marbella con brevi spostamenti, usufruendo di un'ampia scelta di ristoranti (133 entro 2 km) e caffetterie (24 entro 2 km). La presenza di numerose attività commerciali rende la zona vivace durante tutto l'anno, con un equilibrio tra residenti permanenti e presenze turistiche stagionali.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel tessuto urbano di Marbella, con particolare evidenziamento della vicinanza al mare e ai servizi principali. La distanza di soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla sottolinea l'accessibilità a piedi alle aree balneari. La visualizzazione mette in luce la concentrazione di servizi essenziali nell'area circostante e la buona connessione con le principali vie di comunicazione della città.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella si posiziona come uno dei principali centri urbani della Costa del Sol, a 47 km da Malaga, la capitale provinciale con 579.076 abitanti. A differenza di altre località costiere più piccole, Marbella offre un equilibrio tra ambiente turistico e servizi cittadini completi. La sua posizione geografica, a circa metà strada tra Malaga e la città di Estepona, la rende un punto di riferimento per l'intera regione occidentale della Costa del Sol. La vicinanza a località come Puerto Banús (circa 6 km) e San Pedro Alcántara (circa 10 km) amplia ulteriormente le opzioni di servizi e intrattenimento accessibili in pochi minuti di auto.
La Playa de la Bajadilla, la spiaggia più vicina, si trova a soli 738 metri, raggiungibile a piedi in circa 8-10 minuti. Le altre spiagge come Casablanca (2.4 km) e Fontanilla (2.9 km) sono facilmente accessibili con brevi spostamenti in auto o con i mezzi pubblici. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 39 km, circa 30-40 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, sono disponibili diverse opzioni: Golf Los Naranjos e The Range golf lessons a 6 km, e Aloha Golf Club a 6.8 km. La vicinanza al porto turistico Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km) offre ulteriori opzioni di intrattenimento e servizi marittimi.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area di Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17.8°C e oscillazioni stagionali tra 12°C e 26°C. L'appartamento si trova a 23 metri sul livello del mare, con una pendenza dello 0.5% verso la spiaggia, rendendo il territorio sostanzialmente pianeggiante e facile da percorrere. La regione gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con una stagione balneabile di 4 mesi quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. Il microclima locale è mitigato dalla vicinanza del mare, che regola le temperature estreme e crea un ambiente piacevole durante la maggior parte dell'anno. L'orientamento sud-ovest dell'edificio garantisce un'ottima esposizione solare pomeridiana, con un numero maggiore di ore di luce diretta rispetto ad edifici con orientamento diverso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nella zona circostante sono presenti 10 spiagge Bandiera Blu, tra cui Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, che certificano la qualità delle acque e dei servizi. La Playa de la Bajadilla, a meno di un chilometro, è una delle spiagge urbane più frequentate di Marbella. Per gli appassionati di golf, l'area offre numerose opzioni, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas a 7 km e il Magna Marbella Golf a 7.9 km. Le attività sportive sono ben rappresentate con 415 strutture nella zona, tra cui il Polideportivo Francisco Norte a soli 0.1 km e il centro Supera Miraflores a 0.6 km, che offre piscine e attrezzature per attività fisiche. La presenza di porti turistici come Marina la Bajadilla a 1.4 km completa l'offerta ricreativa con opzioni nautiche e attività acquatiche.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella si posiziona come uno dei principali centri urbani della Costa del Sol, a 47 km da Malaga, la capitale provinciale con 579.076 abitanti. A differenza di altre località costiere più piccole, Marbella offre un equilibrio tra ambiente turistico e servizi cittadini completi. La sua posizione geografica, a circa metà strada tra Malaga e la città di Estepona, la rende un punto di riferimento per l'intera regione occidentale della Costa del Sol. La vicinanza a località come Puerto Banús (circa 6 km) e San Pedro Alcántara (circa 10 km) amplia ulteriormente le opzioni di servizi e intrattenimento accessibili in pochi minuti di auto.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL613313
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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