דירת שני חדרי שינה במרבלה, במרחק הליכה קצר מהים. הדירה בשטח של 90 מ"ר עם מרפסת פרטית, ממוקמת בקומה הרביעית של בניין עם שני מעליות. נבנתה בשנת 1982 ונמצאת באזור אורבני עם גישה נוחה למתקנים ציבוריים, חנויות ומסעדות. הדירה פונה לדרום-מערב, מה שמספק אור טבעי טוב במהלך היום. מתאימה למגורים קבועים או כדירת נופש באזור פופולרי בקוסטה דל סול.
הדירה במרבלה מציעה ערך תחרותי בשוק הנדל"ן המקומי. בהשוואה לפרויקט Residencial Albatros המתחיל מ-405,000 אירו, הדירה הנוכחית יקרה מעט יותר אך מציעה מיקום מרכזי יותר בקרבה לים. לעומת The Grove המתחיל מ-433,300 אירו, הפרש המחירים מזערי ותלוי בעיקר בפרטים הספציפיים של כל דירה. בהשוואה ל-Nikki Living המתחיל מ-450,000 אירו, הדירה הנוכחית זולה יותר אך עלולה להיות בבניין ישן יותר. יתרון משמעותי של הדירה הנוכחית הוא המיקום המבוסס בלב מרבלה, בעוד שחלק מהפרויקטים המתחרים עשויים להיות באזורים פחות מרכזיים או בפיתוח. השווקת נכסים במרבלה ידועה ביציבותה, עם עליית מחירים מתונה באופן היסטורי, בניגוד לאזורים אחרים בקוסטה דל סול שעשויים להיות יותר תלויים בתנועות חדות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז מרבלה, במרחק הליכה של פחות מקילומטר מהים. מיקומה מאפשר גישה רגלית למרבית השירותים היומיומיים הנדרשים, כולל חנויות, מסעדות ובתי מרקחת. הבניין נמצא באזור מגורים מבוסס עם תשתית עירונית מפותחת הכוללת תחבורה ציבורית נרחבת. הקרבה לפרומנדה ולנמל הימי מספקת אפשרויות פנאי ובילוי בסביבה הקרובה.
הדירה עונה על צרכי מגורים בסיסיים עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, מתאימה לזוג או משפחה קטנה. המטבח העצמאי והסלון עם מרפסת מספקים מרחב מחיה נוח לחיי היומיום. ארונות הקיר המובנים בשני חדרי השינה מספקים פתרונות אחסון נדרשים. המרפסת הפרטית מאפשרת מרחב חיצוני פרטי להנאה מהאקלים הים-תיכוני.
הדירה היא חלק מבניין שהושלם בנייתו בשנת 1982, ולכן אינה נחשבת לנדל"ן חדש. הבניין עבר שנים רבות של שימוש ותחזוקה באזור אורבני מבוסס. המבנה מציע תשתית בנויה כבר לאורך זמן עם שני מעליות וגישה מותאמת לאנשים עם מוגבלויות. הדירה עצמה נמצאת במצב תחזוקתי טוב עם חלונות כפולים לבידוד תרמי משופר.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, שעלולה להיות מגבלה באזור אורבני צפוף כמו מרכז מרבלה. אין בה חדר שירותים נוסף מעבר לחדר האמבטיה האחד, מה שעלול להיות מגבלה עבור משפחות גדולות או אורחים. הבניין אינו כולל בריכת שחייה פרטית, רק בריכה משותפת לכלל הדיירים. הדירה אינה מציעה נוף ישיר לים מכל החדרים.
דירה זו מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשים מגורים קבועים בסביבה אורבנית תוססת עם גישה קלה לים. היא גם מתאימה כדירת נופש למי שמעוניין לבלות חופשות במרבלה ללא צורך ברכב. עבור פנסיונרים, המיקום המרכזי עם גישה קלה לשירותים רפואיים ומתקנים ציבוריים הופך אותה לבחירה פרקטית. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו אותה אטרקטיבית בשל המיקום התיירותי והביקוש הגבוה לדירות באזור. גם סטודנטים בינלאומיים הלומדים במרבלה עשויים למצוא אותה מתאימה בשל הקרבה למרכז העיר ולאמצעי תחבורה ציבורית.
הדירה כוללת חלונות כפולים התורמים לבידוד תרמי ואקוסטי טוב יותר, חשוב באקלים החם של דרום ספרד. המרפסות מכוסות חלקית, מה שמספק הגנה מפני השמש הישירה בחודשי הקיץ. ארונות הקיר המובנים בשני חדרי השינה עשויים מחומרים עמידים ומציעים פתרונות אחסון שימושיים. חדר האמבטיה כולל אמבטיה או מקלחת מודרנית עם ריצוף עמיד למים. המטבח העצמאי מצויד במטבח בסיסי עם מקום למכשירי חשמל ביתיים. הדלתות הפנימיות עשויות מעץ או חומרים דמויי עץ באיכות סבירה, התואמות את סטנדרט הבנייה של תחילת שנות ה-80. רצפת הדירה עשויה מחומרים עמידים כמו אריחי קרמיקה או שיש, נוחים לניקוי באקלים חם.
הדירה נמכרת במחיר של 435,000 אירו, המשקף את המחירים הממוצעים בשוק הנדל"ן במרבלה לדירות בגודל דומה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Residencial Albatros המתחיל מ-405,000 אירו ו-The Grove המתחיל מ-433,300 אירו, המחיר תחרותי. עם זאת, יש לזכור שמדובר בדירה בבניין ישן יותר מ-1982, בעוד שחלק מהפרויקטים המשווים עשויים להיות חדשים יותר. המחיר אינו כולל עלויות רישום, מס קנייה ועמלות עורך דין שצריך להוסיף לתקציב הכולל.
הדירה מציעה חיי יומיום נוחים בסביבה אורבנית תוססת של מרבלה. בבוקר, ניתן ליהנות מהקפה במרפסת תוך כדי תכנון היום, עם גישה קלה למאפיה ובתי קפה בסביבה הקרובה. אחר הצהריים, ניתן ללכת לחוף הים הקרוב או לבלות בפארקים הציבוריים. בערב, האזור מציע מגוון רחב של מסעדות וברים להנאה מהאווירה הלילית של מרבלה. חיי הקהילה במקום פעילים, עם קהל מגוון של תושבים קבועים ותיירים. הקרבה לשירותים בסיסיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרפאות הופכת את חיי היומיום לנוחים ללא צורך ברכב.
הדירה ממוקמת בלב האזור האורבני של מרבלה, עם גישה רגלית למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק של פחות מ-250 מטר נמצא סופרמרקט לקניות יומיומיות, ובמרחק של כקילומטר נמצאים מרכזי בריאות ובתי חולים לטיפולים רפואיים. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות באזור, המקשרים לחלקים שונים של מרבלה והסביבה. האזור מתאפיין בצפיפות בינונית עם שילוב של מגורים, מסחר ותיירות. התשתית הכוללת כבישים, מדרכות ותאורה ציבורית מתוחזקת היטב על ידי הרשויות המקומיות. גם לאחר שעות הפעילות, האזור נשאר פעיל עם מסעדות וברים פתוחים.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב מרבלה, בקרבה לים ולמתקנים העירוניים העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, לנמל, ולצירי התחבורה העיקריים. האזור מסומן בצבע כחול על רקע המפה הכללית של מרבלה, הממחיש את המיקום האסטרטגי בתוך העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת במרכז מרבלה, אחת הערים המרכזיות בקוסטה דל סול. מרבלה עצמה מהווה מרכז אזורי עם כ-160,000 תושבים, ומשמשת כמרכז מנהלי ומסחרי חשוב באזור. במרחק של 47 קילומטרים נמצאת מלגה, בירת הפרובינציה, עם כמעט 600,000 תושבים ונמל תעופה בינלאומי. ערים חשובות נוספות בסביבה כוללות את אלחסירס (66 ק"מ) וחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ). מיקומה של מרבלה בקוסטה דל סול הופך אותה למוקד תיירותי בינלאומי עם תשתית מפותחת המותאמת לתיירים ותושבים זרים רבים.
הדירה נמצאת במרחק של 738 מטר בלבד מחוף פלאיה דה לה בחאדילה, אחד החופים המרכזיים של מרבלה. נמל התעופה הבינלאומי מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 39 קילומטר, כ-40 דקות נסיעה ברכב. מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה נמצאים במרחק 6-7 קילומטרים, כולל מועדוני הגולף לוס נרנחוס, אלוהה ולאס בריסאס. עבור טיפולים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר. תחנות הטענה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-2 קילומטרים מהדירה. נמל מרבלה, המציע ספינות ובילוי ימי, נמצא במרחק הליכה קצר.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבלה נהנית מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הדירה, הנמצאת בגובה 23 מטר מעל פני הים, מקבלת את ההשפעה המתונה של הקרבה לים. עם כ-320 ימי שמש בשנה, האזור מציע אקלים נוח רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה, הפונה לדרום-מערב, מקבלת אור שמש ישיר בשעות אחר הצהריים והערב, מה שמאפשר ניצול מרבי של המרפסות בשעות אלה. השיפוע המינימלי של 0.5% כלפי הים הופך את ההליכה לקלה ונוחה גם לאנשים מבוגרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה קלה למספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדילה, נמצא במרחק הליכה קצר. בסביבה קיימים חמישה חופים עם דגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשי גולף באיכות בינלאומית במרחק של 6-8 קילומטרים, כולל מועדון הגולף הבריטי היוקרתי ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס. מתקני ספורט רבים זמינים באזור, כולל מרכזי ספורט ציבוריים כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה וסופרה מיראפלורס. נמל מרבלה המציע פעילויות ימיות ומסעדות דגים טריים נמצא במרחק הליכה קצר מהדירה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת במרכז מרבלה, אחת הערים המרכזיות בקוסטה דל סול. מרבלה עצמה מהווה מרכז אזורי עם כ-160,000 תושבים, ומשמשת כמרכז מנהלי ומסחרי חשוב באזור. במרחק של 47 קילומטרים נמצאת מלגה, בירת הפרובינציה, עם כמעט 600,000 תושבים ונמל תעופה בינלאומי. ערים חשובות נוספות בסביבה כוללות את אלחסירס (66 ק"מ) וחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ). מיקומה של מרבלה בקוסטה דל סול הופך אותה למוקד תיירותי בינלאומי עם תשתית מפותחת המותאמת לתיירים ותושבים זרים רבים.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL613313
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID