Dieses exklusive Duplex-Apartment befindet sich im Herzen von Marbella, direkt an der Promenade, und bietet eine unvergleichliche Lage. Mit seinen doppelten Deckenhöhen und der Südwester Ausrichtung verspricht es lichtdurchflutete Räume und atemberaubende Ausblicke. Die unmittelbare Nähe zum Strand und zu allen städtischen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das authentische Marbella-Erlebnis suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die direkte Lage an der Promenade von Marbella, nur wenige Schritte vom Mittelmeer entfernt, definiert dieses Duplex. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Leben mit Geschäften, Restaurants und dem Yachthafen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Küstenregion ist hervorragend, mit dem Strand als direkten Nachbarn und kurzer Distanz zu weiteren Küstenorten.
Dieses Apartment spricht Käufer an, die eine zentrale und lebendige Wohnlage schätzen, ohne auf die Nähe zum Strand verzichten zu wollen. Es eignet sich für jene, die ein architektonisch interessantes Raumkonzept mit Doppelstockhöhe bevorzugen und das Potenzial zur Wertsteigerung durch eine Umgestaltung erkennen. Die Möglichkeit, auf ein Auto verzichten zu können, ist ein weiterer Pluspunkt.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in einem etablierten Gebäude. Der Bau ist abgeschlossen und die Wohnung befindet sich in einem guten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht die Möglichkeit, durch eine Umbau- oder Erweiterungsmaßnahme im Obergeschoss die Wohnfläche und den Nutzwert zu erhöhen, was jedoch eine eigenständige Planung und Ausführung erfordert.
Das Projekt bietet keine Neubaugarantien oder die neueste Bautechnik, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Eine sofortige Bezugsfertigkeit ohne Renovierungsarbeiten ist nicht gegeben. Die Wohnfläche von 69 m² mit nur einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ist möglicherweise nicht für alle Familienkonstellationen ausreichend, und die Erweiterungsmöglichkeiten sind durch die Gebäudestruktur begrenzt.
Ref: VL580774
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie ist eine Überlegung wert für Käufer, die ein lebendiges Stadtleben mit direktem Strandzugang suchen und architektonische Besonderheiten schätzen. Sie eignet sich für Paare oder Einzelpersonen, die eine Zweitwohnung oder eine Ferienunterkunft mit hohem Potenzial für die Vermietung wünschen. Investoren, die bereit sind, in eine Renovierung zu investieren, um den Wert zu steigern, finden hier eine attraktive Gelegenheit. Personen, die ein Leben ohne Auto anstreben und die Nähe zu Restaurants, Geschäften und Freizeiteinrichtungen bevorzugen, werden sich hier wohlfühlen. Auch wer die Möglichkeit schätzt, ein Apartment mit einzigartigem Raumgefühl zu gestalten und dabei von einer etablierten und nachgefragten Lage profitiert, sollte dieses Angebot in Betracht ziehen.
Die Immobilie befindet sich im Skol-Gebäude, einem bekannten und gut etablierten Komplex an der Küste von Marbella. Der aktuelle Zustand wird als gut, jedoch renovierungsbedürftig beschrieben, was Spielraum für individuelle Anpassungen lässt. Die Architektur zeichnet sich durch die Doppelstockhöhe im Wohnbereich aus, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die großflächigen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und bieten Meerblick. Die vorhandene Terrasse von 7 m² erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Innenausstattung kann je nach Renovierungsbedarf variieren, wobei die Basisstruktur von soliden Baumaterialien ausgeht, die für die Bauzeit des Gebäudes typisch sind. Die Ausstattung des Badezimmers und der offenen Küche sind Teil des individuellen Gestaltungspotenzials.
Die angegebene Kaufpreisspanne für dieses Duplex-Apartment liegt bei 725.000 €. Angesichts der prominenten Lage im Skol-Gebäude, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Marbellaer Promenade, und der architektonischen Besonderheit der Doppelstockhöhe, positioniert sich diese Immobilie im oberen Segment des Marktes. Die 69 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer spiegeln den Preis wider, der sich primär aus der erstklassigen Lage und dem Potenzial für Umgestaltung und Wertsteigerung speist. Es ist wichtig zu beachten, dass der Preis die Notwendigkeit von Renovierungsarbeiten und die Realisierung von Ausbauplänen mit einschließt.
Dieses Duplex-Apartment im Skol-Gebäude verkörpert das Herzstück des Marbellaer Lebensstils. Die Lage an der Promenade bedeutet, dass das Mittelmeer Ihr direkter Nachbar ist. Morgens weckt Sie das Rauschen der Wellen und der Blick auf die Gärten und das Meer. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Restaurants, Boutiquen und dem Jachthafen (nur 100 Meter entfernt) schafft ein urbanes, aber dennoch entspanntes Flair. Die Versorgung ist durch Supermärkte und Apotheken in wenigen Gehminuten gesichert. Dennoch ist die Ruhe der oberen Etagen und der Meerblick ein Rückzugsort vom städtischen Treiben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen und 11 Linien reduziert die Notwendigkeit eines Autos erheblich, obwohl Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden sind.
Das Leben in diesem Duplex bedeutet, im Zentrum des Geschehens von Marbella zu sein. Die Promenade und der Strand sind direkt zugänglich, was tägliche Spaziergänge oder Erfrischungen im Meer ermöglicht. Die Umgebung ist belebt: Über 138 Restaurants, 29 Apotheken und zahlreiche Cafés sind im Umkreis von 2 km angesiedelt. Der Yachthafen ist nur 100 Meter entfernt und bietet eine maritime Atmosphäre. Geschäfte und Boutiquen laden zum Bummeln ein. Die städtische Infrastruktur mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen sowie 5 Gesundheitszentren ist gut ausgebaut. Trotz der urbanen Dichte bietet das Apartment durch seine Lage im Gebäude und den Meerblick eine private Oase.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Projekts im Herzen von Marbella, direkt an der Küste. Hervorgehoben wird die unmittelbare Nähe zum Mittelmeer, dem Stadtzentrum und dem Yachthafen. Die Ausdehnung der städtischen Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einrichtungen im Umkreis wird deutlich, ebenso wie die Anbindung an die Hauptverkehrswege der Costa del Sol.
Dieses Duplex-Apartment befindet sich im Zentrum von Marbella, einer prominenten Stadt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es liegt eingebettet in eine Region, die für ihre Küstenattraktivität bekannt ist. Málaga, die Provinzhauptstadt, ist 47 km entfernt und bietet kulturelle und urbane Annehmlichkeiten. Algeciras und Jerez de la Frontera liegen weiter westlich, während die Costa del Sol selbst ein dichtes Netz an Küstenorten und touristischen Zentren aufweist. Die Positionierung in Marbella Zentrum bietet eine Mischung aus städtischem Leben und Strandnähe, die von den umliegenden Gemeinden abweicht, die oft stärker auf Resort- oder Villenleben ausgerichtet sind.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur 738 Meter entfernt. Supermärkte sind in 234 Metern erreichbar, und eine Apotheke befindet sich direkt vor der Tür (8 Meter). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 39 km entfernt. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos in 6 km erreichbar. Der Yachthafen von Marbella liegt nur 600 Meter entfernt. Mit 11 öffentlichen Verkehrsverbindungen und 50 Haltestellen im Umkreis ist die Mobilität auch ohne Auto gewährleistet. Die zentrale Lage minimiert die Notwendigkeit langer Anfahrtswege zu grundlegenden Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C und über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Schwimmwetter von etwa fünf Monaten, da die Wassertemperaturen regelmäßig 20°C überschreiten. Die Küstenlage auf 29 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Brisen. Die geringe Hangneigung zum Strand von 1,7% erleichtert den Zugang. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zum Meer und dem Blick auf die Berge, was eine abwechslungsreiche Naturkulisse bietet. Die mediterrane Vegetation mit Palmen und Pinien prägt das Landschaftsbild.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie von Marbella ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Insgesamt gibt es zehn Strände mit der Blauen Flagge in der Region, darunter Casablanca und La Fontanilla. Für Golfer ist die Nähe zu Plätzen wie Golf Los Naranjos (6 km) und Aloha Golf Club (6,8 km) attraktiv. Wassersport und Entspannung am Meer stehen im Vordergrund. Der Jachthafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen, nur 600 Meter entfernt, bietet zudem maritime Aktivitäten. Sportzentren wie das Polideportivo Francisco Norte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Dieses Duplex-Apartment befindet sich im Zentrum von Marbella, einer prominenten Stadt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es liegt eingebettet in eine Region, die für ihre Küstenattraktivität bekannt ist. Málaga, die Provinzhauptstadt, ist 47 km entfernt und bietet kulturelle und urbane Annehmlichkeiten. Algeciras und Jerez de la Frontera liegen weiter westlich, während die Costa del Sol selbst ein dichtes Netz an Küstenorten und touristischen Zentren aufweist. Die Positionierung in Marbella Zentrum bietet eine Mischung aus städtischem Leben und Strandnähe, die von den umliegenden Gemeinden abweicht, die oft stärker auf Resort- oder Villenleben ausgerichtet sind.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie Soleil (ab 530.000 €) oder Terrazas de Guadaiza 2 (ab 564.380 €), positioniert sich dieses Duplex-Apartment mit 725.000 € im gehobenen Segment. Während die genannten Vergleichsobjekte oft neuere Bauweise und breitere Angebotspaletten wie mehrere Schlafzimmer bieten, besticht dieses Objekt durch seine unschlagbare Frontline-Lage im historischen Skol-Gebäude und seine einzigartige architektonische Gestaltung mit doppelter Deckenhöhe. Projekte in Marbella Zentrum, insbesondere mit direktem Meerblick und Promenadenlage, erzielen generell höhere Preise als solche, die etwas weiter landeinwärts oder in weniger etablierten Orten liegen. Die direkte Zugänglichkeit zum Strand und die fußläufige Erreichbarkeit von Infrastruktur sind Schlüsselfaktoren, die den Preis rechtfertigen, auch wenn die Wohnfläche mit 69 m² und einem Schlafzimmer moderat ist. Das Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierung und Ausbau macht es zu einer Investition, die sich von reinen Neubauprojekten abhebt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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