Ce duplex exclusif, situé dans le prestigieux bâtiment Skol au cœur de Marbella, offre une rare opportunité de vivre en première ligne de mer. Avec une conception architecturale unique incluant un plafond à double hauteur, ce bien maximise la lumière naturelle et l'espace. Il bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la côte méditerranéenne, les jardins luxuriants et les piscines communes, le tout à quelques pas des commodités urbaines.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bâtiment Skol est une icône du Paseo Marítimo de Marbella, offrant un accès direct à la plage. Ce duplex, en première ligne, se trouve au centre de l'action urbaine, à proximité immédiate du port de plaisance et des boutiques. La position centrale garantit une immersion dans l'animation de la ville tout en étant au bord de la mer.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un style de vie dynamique en bord de mer avec toutes les commodités à portée de main. La configuration actuelle d'une chambre peut être optimisée pour en créer une deuxième, idéale pour les couples ou les petits investisseurs. Le potentiel d'extension et la vue mer répondent aux désirs d'un espace de vie fonctionnel et agréable.
Le bâtiment Skol, bien qu'ancien et emblématique, offre ce duplex en tant que bien 'prêt à emménager'. Aucune nouvelle construction n'est en cours pour ce bien spécifique. La mention 'Gereed' indique que le bien est achevé et disponible immédiatement, bien que des rénovations ou une optimisation de l'espace intérieur puissent être envisagées par l'acquéreur.
Ce duplex ne propose pas de nouvelle construction. L'espace actuel est configuré pour une chambre, nécessitant une optimisation pour accueillir une seconde chambre de manière conventionnelle. L'absence de parking privé inclus dans le bien peut être compensée par des options à proximité. Le confort thermique peut dépendre de systèmes individuels, le bâtiment n'étant pas classé comme 'neuf'.
Ref: VL580774
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce duplex convient aux acheteurs qui privilégient un emplacement central et une vie sans voiture, avec la mer à leur porte. Il est idéal pour un individu ou un couple recherchant un pied-à-terre animé sur la Costa del Sol, ou pour un investisseur visant un rendement locatif élevé grâce à la forte demande touristique dans le bâtiment Skol. Les amateurs de design apprécieront le volume offert par le plafond à double hauteur et la possibilité de personnalisation. Si vous recherchez le bruit des vagues, la commodité des commerces à distance de marche et un accès facile aux infrastructures de loisirs, ce bien pourrait correspondre à vos attentes. Il est également pertinent pour ceux qui envisagent une transformation pour augmenter la valeur et le potentiel locatif.
Ce duplex, situé dans le bâtiment Skol, présente un état général considéré comme bon, mais avec une mention de 'Rénovation Requise'. Cela suggère que, bien que habitable, l'intérieur pourrait bénéficier de mises à jour pour correspondre aux standards modernes ou aux préférences personnelles. Le caractère architectural original, comme le plafond à double hauteur et les grandes fenêtres, constitue une base solide. Les finitions actuelles sont fonctionnelles, mais un nouvel acquéreur pourrait envisager une rénovation pour optimiser l'espace, notamment en fermant la mezzanine pour créer une deuxième chambre séparée. Les matériaux et les équipements de cuisine et salle de bain devront être évalués en fonction des standards de qualité souhaités par l'acheteur.
Ce duplex est proposé au prix de 725 000 €. La disponibilité est immédiate, le bien étant déclaré 'Gereed'. Le prix reflète son emplacement exceptionnel en première ligne de mer à Marbella centre, ainsi que son potentiel d'optimisation architecturale. Bien qu'il s'agisse d'un bien de caractère avec une chambre principale, la possibilité d'ajouter une seconde chambre pourrait influencer sa valeur locative future. Les frais de communauté, incluant l'eau et une partie de l'électricité, s'élèvent à 180 € par mois, ce qui est raisonnable pour un tel emplacement et des services offerts.
Vivre dans ce duplex, c'est s'immerger dans le cœur vibrant de Marbella. Le bâtiment Skol est synonyme d'accès direct à la promenade et à la plage, avec des jardins luxuriants et deux grandes piscines pour la détente. Les résidents profitent de la proximité immédiate de nombreux restaurants, boutiques et du port de plaisance, rendant la voiture souvent superflue. L'environnement urbain animé offre une vie quotidienne rythmée par les activités maritimes et les plaisirs de la ville, le tout sous le climat agréable de la Costa del Sol. L'orientation sud-ouest promet des après-midis ensoleillés sur la terrasse.
L'environnement immédiat de ce duplex est celui d'une ville côtière animée. Le bâtiment Skol se trouve sur le Paseo Marítimo, entouré de restaurants, de boutiques de luxe et à seulement 100 mètres du port de plaisance de Marbella. Les commodités essentielles comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles en quelques minutes de marche (234m pour le supermarché, 8m pour la pharmacie). L'accès à la plage est direct depuis les jardins communs. Le quartier est bien desservi par les transports publics, avec 50 arrêts de bus à proximité, rendant la possession d'une voiture facultative. La densité de restaurants (138 dans un rayon de 2 km) témoigne de l'effervescence du lieu.
Cette carte situe le duplex au sein du bâtiment Skol, une adresse prestigieuse directement sur le Paseo Marítimo de Marbella. Elle met en évidence la proximité immédiate avec la plage, le port de plaisance et le centre-ville, soulignant la nature 'tout à pied' de cet emplacement privilégié sur la Costa del Sol.
Ce duplex est situé à Marbella, une ville emblématique de la province de Málaga, au cœur de la Costa del Sol. Il se positionne comme un point central, à 47 km de la métropole de Málaga, offrant ainsi un accès facile aux services d'une grande ville tout en conservant le charme d'une station balnéaire renommée. Par rapport à des villes comme Algeciras ou Jerez de la Frontera, Marbella est plus orientée vers le tourisme de luxe et les résidences secondaires, offrant une atmosphère plus cosmopolite et une infrastructure axée sur les loisirs et le bien-être.
La connectivité de ce duplex est un atout majeur. Il est situé à 738 mètres de la plage Playa de la Bajadilla, et à 2,4 km de la Playa de Casablanca. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 39 km en ligne droite, offrant un accès aisé aux vols internationaux. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours renommés à moins de 7 km, tels que Golf Los Naranjos. La proximité immédiate de commerces, pharmacies (29 recensées dans un rayon de 2 km) et services de santé (hôpital à moins de 1 km) assure un quotidien pratique. Le réseau de transport public local, avec 11 lignes et 50 arrêts, facilite les déplacements sans véhicule personnel.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et un ensoleillement généreux de 3 856 heures par an. La température de l'eau permet une baignade agréable durant environ 5 mois, avec des moyennes dépassant les 20°C. Le duplex est situé à une altitude de 29 mètres, avec une pente quasi nulle (1.7%) vers la plage, garantissant un accès facile et sans effort. L'orientation sud-ouest du bien assure une exposition au soleil appréciable une grande partie de la journée, particulièrement agréable sur la terrasse et dans le volume de vie.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Ce duplex offre un accès privilégié à la côte. La Playa de la Bajadilla se trouve à seulement 738 mètres, tandis que d'autres plages 'Pavillon Bleu' comme Playa de Casablanca (2.4 km) et La Fontanilla (2.9 km) sont également accessibles. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux sont à moins de 7 km. La présence de marinas comme le Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.6 km) et Marina la Bajadilla (1.0 km) enrichit l'offre récréative maritime. De nombreuses installations sportives, y compris des centres sportifs municipaux et des piscines, sont répertoriées dans un rayon de 1 km.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ce duplex est situé à Marbella, une ville emblématique de la province de Málaga, au cœur de la Costa del Sol. Il se positionne comme un point central, à 47 km de la métropole de Málaga, offrant ainsi un accès facile aux services d'une grande ville tout en conservant le charme d'une station balnéaire renommée. Par rapport à des villes comme Algeciras ou Jerez de la Frontera, Marbella est plus orientée vers le tourisme de luxe et les résidences secondaires, offrant une atmosphère plus cosmopolite et une infrastructure axée sur les loisirs et le bien-être.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| Avril | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.1°C | 11 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Par rapport aux projets voisins comme Soleil (à partir de 530 000 €), Terrazas de Guadaiza 2 (à partir de 564 380 €) et Zinnia (à partir de 592 200 €), ce duplex en première ligne de mer à Marbella centre se distingue par son emplacement unique et son caractère architectural. Alors que les autres projets peuvent offrir des constructions plus récentes ou des typologies différentes, ce bien bénéficie d'une position inégalée sur la promenade, un avantage difficilement réplicable. Son prix de 725 000 € reflète cette localisation 'pieds dans l'eau' et le prestige du bâtiment Skol. Les projets mentionnés sont souvent situés un peu plus en retrait du centre ou de la plage immédiate, proposant potentiellement des aménagements plus modernes mais sans l'accès direct et la vue panoramique offerts ici. L'opportunité de rénovation et d'optimisation de l'espace pour créer une seconde chambre est également un facteur clé de différenciation, visant une cible d'acheteurs recherchant à la fois un style de vie exceptionnel et un potentiel d'investissement locatif, distinct des offres plus standardisées.
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