Este duplex, localizado no prestigiado Edifício Skol em Marbella, oferece uma oportunidade rara para quem procura um imóvel na primeira linha de praia com características arquitetónicas singulares. O Edifício Skol é reconhecido como o epicentro do Paseo Marítimo de Marbella. Esta propriedade destaca-se pelo seu teto de pé-direito duplo na área de estar e vistas panorâmicas extensíveis, combinando a centralidade urbana com o acesso direto ao mar Mediterrâneo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado na primeira linha de praia em Marbella, este duplex beneficia de acesso direto ao Paseo Marítimo e aos jardins comuns do Edifício Skol. A proximidade a restaurantes, boutiques de luxo e à marina reforça a sua centralidade urbana. O ambiente é caracterizado pela conveniência, com a maioria das necessidades diárias acessíveis a pé.
O imóvel é adequado para quem valoriza a centralidade, o acesso imediato à praia e um design interior com potencial de otimização. A configuração atual de um quarto em mezanino com casa de banho privativa pode ser expandida para dois quartos, respondendo a necessidades de alojamento mais amplas, mantendo sempre vistas para o mar.
Este duplex encontra-se em estado de construção concluída, oferecendo imediatas possibilidades de ocupação ou arrendamento. O edifício, embora estabelecido, permite a reconfiguração interior para modernização e ampliação de espaço habitacional, com projetos de otimização técnica viáveis para aumentar a área útil.
O imóvel, apesar da sua localização privilegiada, apresenta uma configuração de um quarto na disposição atual, o que pode requerer a expansão para acomodar famílias maiores. A proximidade a áreas urbanas centrais implica um ambiente potencialmente mais movimentado fora da época alta. A gestão de condomínio inclui parte da eletricidade, mas consumos superiores implicam custos adicionais.
Ref: VL580774
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é ideal para compradores que procuram uma residência principal ou secundária com acesso direto à praia numa localização urbana privilegiada. A possibilidade de expansão para um segundo quarto torna-o atrativo para casais ou pequenos núcleos familiares que valorizam o espaço e a luz natural. Investidores podem beneficiar do potencial de alta rentabilidade em arrendamentos de curta duração, dada a forte procura turística e a localização central do edifício. Pessoas que priorizam a conveniência, com acesso a comércio, restaurantes e serviços a pé, e que desejam minimizar a dependência de um veículo, encontrarão aqui uma solução habitacional adequada.
O Edifício Skol é conhecido pela sua arquitetura distintiva. Este duplex em particular apresenta um pé-direito duplo na sala de estar, um elemento arquitetónico que confere amplitude e elegância ao espaço. As janelas amplas, desde o chão até ao teto, maximizam a entrada de luz natural e as vistas para o mar. A cozinha em plano aberto na área de estar principal foi concebida para aproveitar a brisa marítima. O piso superior está configurado como um mezanino diáfano com quarto e casa de banho privativa. Existe a possibilidade técnica de expandir o piso do mezanino para criar um segundo quarto completo, uma intervenção que otimizaria o espaço habitacional e o valor de mercado. As áreas comuns do complexo incluem jardins paisagísticos, duas piscinas amplas e uma receção com segurança 24 horas.
O preço anunciado para este duplex em Marbella é de €725.000. A unidade oferece um potencial de rendimento bruto estimado entre 8% e 11% anualmente, impulsionado pela elevada procura para arrendamento de férias no edifício, com uma ocupação média de 80%. As despesas de condomínio, no valor de €180 mensais, incluem água e uma parte significativa do consumo de eletricidade (685 kW), o que contribui para margens de lucro líquido mais elevadas. A valorização histórica do capital em propriedades de primeira linha em Marbella Centro situa-se entre 5% e 7% ao ano, indicando um ativo resiliente.
Viver no Edifício Skol significa estar imerso na dinâmica de Marbella. Este duplex, com o seu teto de pé-direito duplo e amplas janelas, oferece uma sensação de espaço e luminosidade ímpar. A varanda de 7 m² proporciona um ponto de observação privilegiado sobre o Mediterrâneo, os jardins e as piscinas do complexo. A possibilidade de expandir o mezanino para um segundo quarto, mantendo as vistas para o mar, acrescenta um valor prático e de investimento considerável. O dia-a-dia é marcado pela conveniência de ter a cidade e a praia a poucos passos, com uma vasta oferta de restaurantes e comércio nas imediações, tornando o uso de automóvel opcional.
A localização no centro de Marbella, dentro do Edifício Skol, coloca os residentes no epicentro da vida urbana e costeira. A poucos metros encontra-se a marina e uma vasta concentração de restaurantes, lojas de luxo e serviços. O acesso direto à praia e ao Paseo Marítimo permite um estilo de vida dinâmico e conveniente, onde um carro é dispensável para as atividades diárias. A proximidade a escolas internacionais e centros de saúde, como o hospital a menos de 1 km, reforça a adequação desta área para residência permanente ou de longa duração.
A localização deste duplex no Edifício Skol coloca-o no centro nevrálgico de Marbella, diretamente na linha costeira. Esta posição privilegiada oferece vistas desimpedidas sobre o mar e acesso imediato às praias e ao passeio marítimo, integrando o imóvel no vibrante tecido urbano da cidade.
Este duplex está situado no coração de Marbella, um município proeminente na Costa del Sol, província de Málaga. A sua localização central facilita o acesso a outras cidades importantes da Andaluzia, como Málaga (47 km) e Algeciras (66 km). A proximidade a estas metrópoles regionais, juntamente com a infraestrutura de transportes, permite uma integração fluida na rede urbana e económica da região, mantendo o acesso a um estilo de vida costeiro.
A 738 metros da Playa de la Bajadilla e a 2.4 km da Playa de Casablanca, as praias são facilmente acessíveis a pé. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 39 km, garantindo ligações aéreas internacionais. Um supermercado encontra-se a 234 metros, e uma farmácia a meros 8 metros, demonstrando a excepcional conveniência desta localização. Para os amantes de golfe, campos como o Golf Los Naranjos estão a cerca de 6 km. A rede de transporte público é robusta, com 50 paragens de autocarro nas proximidades, facilitando a mobilidade dentro e fora da cidade.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais que oscilam entre 12°C e 26°C, apresentando uma média anual de 19.2°C. O número de horas de sol é elevado, com cerca de 3.856 horas anuais, promovendo um longo período de atividades ao ar livre. O potencial para desfrutar do mar estende-se por aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água ultrapassa os 20°C. O imóvel situa-se a uma altitude de 29 metros acima do nível do mar, com uma inclinação mínima de 1.7% em direção à praia, o que garante um acesso fácil e plano. A orientação Sudoeste favorece a exposição solar durante a tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias com Bandeira Azul, como a Playa de la Bajadilla (738m), Playa de Casablanca (2.4km) e La Fontanilla (2.9km), oferece excelentes opções de lazer balnear. A região é um polo para o golfe, com campos renomados como o Golf Los Naranjos (6.0 km) e o Aloha Golf Club (6.8 km) nas imediações. Para atividades aquáticas e de lazer marítimo, o Puerto Deportivo Virgen del Carmen, em Marbella, fica a apenas 600 metros. A oferta de instalações desportivas é vasta, com centros como o Polideportivo Francisco Norte (0.4 km) e piscinas municipais nas proximidades.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Este duplex está situado no coração de Marbella, um município proeminente na Costa del Sol, província de Málaga. A sua localização central facilita o acesso a outras cidades importantes da Andaluzia, como Málaga (47 km) e Algeciras (66 km). A proximidade a estas metrópoles regionais, juntamente com a infraestrutura de transportes, permite uma integração fluida na rede urbana e económica da região, mantendo o acesso a um estilo de vida costeiro.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.1°C | 11 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com outras ofertas na Costa del Sol, este duplex no Edifício Skol distingue-se pela sua posição única de primeira linha de praia e características arquitetónicas como o teto de pé-direito duplo, que são raras no mercado atual. Enquanto projetos como Soleil, Terrazas de Guadaiza 2 e Zinnia, com preços a partir de €530.000 a €592.200, oferecem novas construções em áreas como Nueva Andalucía ou Guadalmina, este imóvel em Marbella Centro representa uma oportunidade de adquirir uma propriedade com um caráter histórico e uma localização urbana inigualável. O potencial de valorização e rendimento de aluguer, estimado entre 8-11% bruto, é particularmente atrativo, superando muitas vezes as ofertas de condomínios mais recentes em zonas menos centrais. A proximidade a comodidades como a marina e o passeio marítimo, juntamente com a opção de expansão interior, confere-lhe uma vantagem competitiva face a apartamentos com configurações mais standard.
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