Die Wohnung befindet sich im Herzen von Nueva Andalucía, Marbella, nur 738 Meter vom Strand Playa de la Bajadilla entfernt. Die 132 m² große Dreizimmerwohnung mit zwei Badezimmern bietet ausreichend Platz für Familien oder diejenigen, die eine geräumige Wohnung in der Nähe der Küste suchen. Die Immobilie verfügt über einen 6 m² großen Balkon und ist Teil eines Gebäudes mit Gemeinschaftsbereichen und Gärten. Ihre Lage in der Nähe von Schulen, Apotheken, Geschäften, Restaurants und Supermärkten macht das tägliche Leben bequem. Mit Zugang zu Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und Sportanlagen bietet die Immobilie praktisches Wohnen in einem etablierten städtischen Gebiet der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in einer städtischen Umgebung in Nueva Andalucía, Marbella, nur 738 Meter vom Meer entfernt. Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Dienstleistungen. Die Umgebung ist gut erschlossen mit 11 öffentlichen Verkehrslinien in der Nähe. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden macht diese Lage für diejenigen attraktiv, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch Freizeitmöglichkeiten in der Nähe schätzen.
Die dreizimmerige Wohnung mit zwei Badezimmern und 132 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Platz benötigen. Die Einrichtung ist vollständig vorhanden, einschließlich Einbauschränke und einer voll ausgestatteten Küche. Der Gemeinschaftspool und die Gärten bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum, was die praktischen Aspekte des Wohnens in dieser urbanen Umgebung ergänzt.
Das Gebäude ist bereits fertiggestellt und bewohnbar, was bedeutet, dass keine Bauzeiten oder Unsicherheiten bezüglich der Fertigstellung bestehen. Die Wohnung ist in der Albatros/Phase I Urbanisierung gelegen, die als etablierte Wohnanlage gilt. Obwohl die Wohnung einige Verbesserungen benötigt, wie einen neuen Anstrich, ist sie sofort bezugsfertig. Die Immobilie wird als Wiederverkauf angeboten, was bedeutet, dass sie bereits genutzt wurde und jetzt auf dem Markt verfügbar ist.
Die Wohnung benötigt einen neuen Anstrich und einige Verbesserungen, was zusätzliche Kosten und Arbeit für den Käufer bedeutet. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, was weniger Privatsphäre bietet als eine freistehende Immobilie. Der Zustand wird als "ausreichend" mit Renovierungsbedarf beschrieben, was darauf hindeutet, dass die Wohnung nicht in neuwertigem Zustand ist. Die Immobilie hat nur einen kleinen Balkon von 6 m², was begrenzten Außenbereich im Vergleich zu anderen Angeboten darstellt.
Ref: VL193349
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt besonders gut für Familien, die in einer etablierten Nachbarschaft mit guter Infrastruktur leben möchten. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder, und die Nähe zu 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region macht sie familienfreundlich. Die kurzen Wege zu Geschäften, Apotheken und medizinischen Einrichtungen sind für Familien mit Kindern besonders praktisch. Auch für Paare oder Einzelpersonen, die einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol suchen, ist die Wohnung attraktiv. Die Lage in Marbella, einer der begehrtesten Städte der Südküste, kombiniert städtisches Leben mit der Nähe zum Meer. Die 52 Hotels und über 12.000 Hotelbetten in der Stadt zeigen, dass es sich um ein beliebtes Reiseziel handelt, was die Vermietungsmöglichkeiten bei Nichtnutzung erhöht.
Die Wohnung wurde mit funktionalen Materialien ausgestattet, die auf Langlebigkeit und praktische Nutzung ausgelegt sind. Die Böden bestehen aus Marmor, was in der Region aufgrund seiner Haltbarkeit und kühlenden Eigenschaften bei warmem Wetter beliebt ist. Die Doppelverglasung der Fenster verbessert die Schalldämmung und die Energieeffizienz, was in einer urbanen Umgebung mit Temperaturen bis zu 26°C im Sommer von Vorteil ist. Die Küchen sind vollständig eingerichtet und verfügen über die notwendigen Geräte für den täglichen Gebrauch. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten ausreichend Stauraum, was besonders in einer Ferienwohnung wichtig ist. Die Bäder sind funktional gestaltet, wobei das Hauptschlafzimmer über ein en suite Bad verfügt, was die Privatsphäre erhöht.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 435.000 € angeboten, was den Ausgangspunkt für Verhandlungen darstellt. Bei Vergleich mit ähnlichen Projekten in der Region liegt der Preis im mittleren Segment: The Grove in Marbella beginnt bei 433.300 €, Nikki Living bei 450.000 € und Residencial Albatros XV bei 471.000 €. Diese Positionierung macht die Wohnung zu einem wettbewerbsfähigen Angebot in der Gegend. Die Wohnfläche von 132 m² entspricht einem Preis von etwa 3.295 € pro Quadratmeter, was für Marbella im Rahmen des Üblichen liegt. Beachtenswert ist, dass der Kaufpreis einen Garagenplatz und einen Abstellraum einschließt, was den Gesamtwert erhöht.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung in Marbella ist von der Nähe zur Stadt und zum Meer geprägt. Mit dem Strand nur 738 Meter entfernt kann man morgens einen Spaziergang am Meer unternehmen oder einfach den Sound der Wellen genießen. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bedeutet, dass Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Die Apotheke befindet sich nur 8 Meter entfernt, was besonders praktisch ist. Die Umgebung ist städtisch, bietet aber auch Grünflächen und Gemeinschaftsgärten. Der Gemeinschaftspool des Gebäudes ist ein Treffpunkt an heißen Tagen, und die Nähe zu mehreren Sportzentren ermöglicht ein aktives Leben. Die Öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit 11 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist gut entwickelt und ermöglicht ein bequemes tägliche Leben. Innerhalb von 2 km radius gibt es 138 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 25 Cafés, was eine vielfältige Auswahl an Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten bietet. Die medizinische Versorgung ist mit 5 Gesundheitszentren und einem Krankenhaus nur 996 Meter entfernt gesichert. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit 11 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe. Die Autobahnanbindung ermöglicht einfache Fahrten zu nahegelegenen Städten wie Málaga (47 km) und Algeciras (66 km). Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 39 km entfernt, was etwa 30-40 Minuten Fahrzeit entspricht.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung im Stadtteil Nueva Andalucía in Marbella, nahe dem Stadtzentrum. Die rote Markierung befindet sich nur 738 Meter vom Strand Playa de la Bajadilla entfernt. Die umliegenden Straßen sind gut erschlossen, und die Nähe zu Hauptverkehrsadern ist ersichtlich. Die blauen Markierungen zeigen die Nähe zu Golfplätzen und anderen Freizeiteinrichtungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella ist die Hauptstadt der Costa del Sol und dient als Verwaltungszentrum der Region. Die Stadt liegt an der südlichen Küste Spaniens in der Provinz Málaga und ist bekannt für ihre internationale Atmosphäre und hohe Lebensqualität. Mit einer Fläche von 114,3 km² und etwa 159.786 Einwohnern (2025) ist es eine der bedeutendsten Städte der Region. Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella, der für seine Wohnqualität und Nähe zu Golfplätzen bekannt ist. Innerhalb der Region ist Marbella gut mit größeren Städten verbunden: Málaga liegt 47 km östlich, während Algeciras 66 km südlich entfernt ist.
Der Strand Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter von der Wohnung entfernt und in etwa 8-10 Gehminuten erreichbar. Weitere Strände wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind ebenfalls leicht zugänglich. Die meisten dieser Strände tragen die Blaue Flagge, was ihre Wasserqualität und Dienstleistungen bestätigt. Golffreunde haben die Auswahl zwischen mehreren Golfplätzen in der Nähe: Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons und Aloha Golf Club sind alle innerhalb von 6-7 km erreichbar, was etwa 10-15 Minuten Fahrtzeit entspricht. Die Stadt Málaga mit ihrem internationalen Flughafen liegt 39 km entfernt, was für Flüge in ganz Europa und darüber hinaus eine gute Anbindung bietet.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mildes mediterranes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2°C und Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die Stadt zeichnet sich durch etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr aus, was sie zu einem der sonnigsten Orte Europas macht. Die Wohnung befindet sich auf einer Höhe von 29 Metern über dem Meeresspiegel, was für eine leichte Brise und gute Luftzirkulation sorgt. Die leichte Hangneigung von 1,7% in Richtung Meer bedeutet, dass das Gelände flach und gut begehbar ist, was insbesondere für ältere Personen oder Familien mit Kindern vorteilhaft ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Strandabschnitte, die für ihre Qualität ausgezeichnet sind. Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter entfernt und leicht zu Fuß erreichbar. Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind ebenfalls in der Nähe. Insgesamt verfügt Marbella über 10 Strände mit der Blauen Flagge, die hohe Wasserqualität und gute Dienstleistungen garantieren. Für Golfliebhaber bietet die Region hervorragende Möglichkeiten. Der Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons und der Aloha Golf Club sind alle innerhalb von 6-7 km erreichbar. Sportmöglichkeiten sind mit 415 Sportanlagen in der Region reichlich vorhanden, was die Umgebung attraktiv für aktive Menschen und Familien macht.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist die Hauptstadt der Costa del Sol und dient als Verwaltungszentrum der Region. Die Stadt liegt an der südlichen Küste Spaniens in der Provinz Málaga und ist bekannt für ihre internationale Atmosphäre und hohe Lebensqualität. Mit einer Fläche von 114,3 km² und etwa 159.786 Einwohnern (2025) ist es eine der bedeutendsten Städte der Region. Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella, der für seine Wohnqualität und Nähe zu Golfplätzen bekannt ist. Innerhalb der Region ist Marbella gut mit größeren Städten verbunden: Málaga liegt 47 km östlich, während Algeciras 66 km südlich entfernt ist.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region bietet diese Wohnung in Marbella ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Preis, Größe und Lage. The Grove in Marbella beginnt bei 433.300 €, ist also ähnlich preiswert, könnte aber andere Eigenschaften aufweisen. Nikki Living in Marbella beginnt bei 450.000 € und ist somit etwas teurer, während Residencial Albatros XV in Marbella bei 471.000 € liegt und damit deutlich über dem Preis unserer Wohnung liegt. Im Gegensatz zu einigen neuen Entwicklungen in der Region, die möglicherweise noch im Bau sind, ist diese Wohnung sofort bezugsbereit, was für Käufer, die nicht warten möchten, ein Vorteil sein könnte. Die Lage in Nueva Andalucía ist etabliert und gut erschlossen, im Gegensatz zu einigen neueren Entwicklungen an den Rändern von Marbella, die noch eine entwickelte Infrastruktur benötigen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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