Appartamento con tre camere da letto situato nel cuore di Nueva Andalucía, Marbella. L'immobile si trova in un'urbanizzazione consolidata a breve distanza a piedi dal mare e dai principali servizi quotidiani. La sua posizione privilegiata permette di accedere facilmente a ristoranti, negozi, scuole e farmacie. L'appartamento, con una superficie costruita di 139 m², gode di ampi spazi abitativi e terrazza, offrendo un ambiente luminoso grazie alla sua orientazione. Lo stabile presenta aree comuni, giardini e piscina condominiale, completando un'opzione abitativa completa per chi cerca una residenza permanente o una seconda casa sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nell'area di Nueva Andalucía, a soli 738 metri dalla spiaggia di Playa de la Bajadilla. La posizione urbana offre accesso immediato ai servizi essenziali con supermercati a 234 metri e farmacie a soli 8 metri. La vicinanza al centro di Marbella e alle strutture ricreative definisce il contesto abitativo della zona.
La soluzione abitativa risponde alle esigenze di chi cerca spazi organizzati con tre camere da letto e due bagni, adatto per nuclei familiari. La presenza di una terrazza di 6 m² e aree comuni con giardino offre opportunità per svago e socializzazione. La metratura di 132 m² permette distribuzione funzionale degli ambienti per residenza stabile o vacanziera.
L'edificio si trova in fase di completamento, con tutte le unità abitative già terminate e pronte per la consegna immediata. L'urbanizzazione Albatros/Phase I rappresenta una zona consolidata in fase di rinnovamento, con nuove costruzioni moderne che valorizzano il quartiere. Gli spazi comuni sono già pienamente funzionanti e fruibili dai residenti senza tempi di attesa.
L'appartamento richiede interventi di manutenzione ordinaria, in particolare un nuovo strato di vernice e alcuni miglioramenti, senza necessità di ristrutturazione completa. La metratura utile di 110 m² è inferiore alla superficie costruita di 139 m², indicando la presenza di spazi non calpestabili. La zona urbana potrebbe presentare rumore ambientale tipico delle aree centrali cittadine.
Ref: VL193349
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione abitativa è particolarmente adatta per famiglie che cercano una residenza stabile con accesso diretto ai servizi essenziali e alla spiaggia. La presenza di tre camere da letto e due bagni permette di accogliere comodamente nuclei familiari con uno o due figli, specialmente considerando la vicinanza a 41 scuole elementari e 28 scuole medie nella zona. I professionisti che lavorano a Marbella troveranno nella posizione centrale un vantaggio logistico, con la possibilità di raggiungere gli uffici e i centri commerciali senza dipendere esclusivamente dall'auto. L'appartamento rappresenta un'opportunità anche per coloro che cercano una seconda casa per le vacanze, grazie alla presenza di tutti i servizi a portata di mano e alla gestione semplificata quando non presenti.
L'appartamento presenta una qualità costruttiva tipica degli edifici della zona, con pavimenti in marmo che garantiscono durabilità e facilità di manutenzione. I serramenti con doppio vetro offrono un buon isolamento termico e acustico, elemento importante in un'area urbana come Nueva Andalucía. La presenza di fibra ottica rappresenta un punto di forza per chi richiede connessioni internet ad alta velocità, essenziale per il lavoro a distanza o l'intrattenimento domestico. Le finiture interne includono armadi a muro integrati che ottimizzano lo spazio nelle camere da letto. La cucina è completamente attrezzata e arredata, con un'area esterna dedicata a lavanderia o ripostiglio, caratteristica funzionale per l'organizzazione domestica.
L'appartamento è disponibile a un prezzo di partenza di €435.000, posizionandosi in linea con il mercato locale per immobili con caratteristiche simili. Il prezzo include un posto auto coperto nella garage privata e una stanza di deposito, elementi che aggiungono valore all'offerta. Rispetto ad alternative nella stessa zona, come The Grove (da €433.300) e Nikki Living (da €450.000), l'immobile presenta un posizionamento competitivo. La necessità di alcuni interventi di rinnovamento potrebbe rappresentare un margine di negoziazione sul prezzo finale.
Vivere in questo appartamento significa abbracciare un ritmo di vita mediterraneo dove la spiaggia e i servizi quotidiani sono a portata di mano. Le mattine iniziano con una breve passeggiata di sette minuti per raggiungere la spiaggia di Playa de la Bajadilla, dove è possibile fare il bagno durante i cinque mesi di stagione balneare. Durante il giorno, la vicinanza a supermercati, ristoranti e negozi permette di svolgere le commissioni a piedi, riducendo la necessità dell'automobile. I pomeriggi possono trascorrere nella terrazza di 6 m², sfruttando le 3.856 ore di sole annue che caratterizzano Marbella. La zona offre numerose opportunità ricreative con 138 ristoranti, 29 farmacie e 20 banche entro un raggio di 2 km. La piscina condominiale e i giardini comuni diventano spazi di socializzazione e relax, particolarmente apprezzati dalle famiglie.
Vivere in questo appartamento significa beneficiare di un ambiente urbano ben organizzato dove tutti i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi. La posizione strategica permette di accedere a 138 ristoranti, 29 farmacie e 20 banche entro un raggio di 2 km, creando un contesto di vita pratico e funzionale. La vicinanza al porto turistico di Marbella (solo 0,6 km) offre un'area di passeggio e svago, particolarmente apprezzata durante le serate estive. La mobilità è favorita dalla presenza di 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, rendendo possibile spostarsi senza automobile. Per chi preferisce mezzi alternativi, la zona è adatta per brevi tragitti in bicicletta grazie alla pianura del territorio (pendenza dell'1,7% verso il mare).
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza dalla costa e dai principali servizi. Si nota la vicinanza a Playa de la Bajadilla, al porto turistico e al centro di Marbella. La rappresentazione cartografica mostra la distribuzione ottimale dei servizi essenziali intorno all'edificio e la facile accessibilità alle strade principali che collegano con il resto della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'appartamento si trova nella zona di Nueva Andalucía, quartiere ben consolidato nella parte occidentale di Marbella. Questa posizione offre un equilibrio perfetto tra la vivacità del centro cittadino e la tranquillità delle zone residenziali vicine. Nueva Andalucía è strategicamente posizionata rispetto alle principali località della Costa del Sol, con Puerto Banús a pochi minuti di distanza e il centro storico di Marbella facilmente raggiungibile. La posizione dell'appartamento rispetto alle principali città della regione è particolarmente vantaggiosa: Malaga si trova a 47 km (circa 40 minuti di auto), Algeciras a 66 km, mentre destinazioni turistiche come Estepona e Fuengirola sono facilmente accessibili.
La posizione dell'appartamento offre eccezionale accessibilità ai servizi essenziali e ricreativi. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è raggiungibile a piedi in soli 7 minuti (738 metri), mentre altri lidi come Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) sono facilmente accessibili in pochi minuti di automobile o bicicletta. Le strutture sanitarie sono ben rappresentate con un ospedale a 996 metri e 29 farmacie entro 2 km, di cui una a soli 8 metri dall'ingresso. Per quanto riguarda i campi da golf, i più prestigiosi come Golf Los Naranjos (6,0 km) e Aloha Golf Club (6,8 km) sono raggiungibili in circa 10-15 minuti di auto.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,2°C, creando condizioni ideali per la vita all'aperto durante gran parte dell'anno. I 3.856 ore di sole annuali posizionano la zona tra le più soleggiate d'Europa, influenzando positivamente lo stile di vita degli abitanti. La temperatura dell'acqua del mare raggiunge o supera i 20°C per cinque mesi all'anno, garantendo una prolungata stagione balneare da maggio a ottobre. L'appartamento si trova a un'altitudine di 29 metri sopra il livello del mare, con una pendenza graduale dell'1,7% verso la costa, fattore che favorisce la ventilazione naturale e la mitigazione delle temperature estive.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione dell'appartamento offre accesso privilegiato ad alcune delle migliori spiagge della Costa del Sol. Playa de la Bajadilla, a soli 738 metri di distanza, rappresenta la spiaggia urbana più vicina, ideale per brevi visite balneari durante la settimana. A breve distanza si trovano anche Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km), entrambe certificate con la Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi. Per gli appassionati di golf, la zona offre prestigiosi campi a circa 6 km di distanza, tra cui Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Aloha Golf Club. Le strutture sportive sono abbondanti con il Polideportivo Francisco Norte a soli 0,4 km, che offre diverse attività per tutte le età.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
L'appartamento si trova nella zona di Nueva Andalucía, quartiere ben consolidato nella parte occidentale di Marbella. Questa posizione offre un equilibrio perfetto tra la vivacità del centro cittadino e la tranquillità delle zone residenziali vicine. Nueva Andalucía è strategicamente posizionata rispetto alle principali località della Costa del Sol, con Puerto Banús a pochi minuti di distanza e il centro storico di Marbella facilmente raggiungibile. La posizione dell'appartamento rispetto alle principali città della regione è particolarmente vantaggiosa: Malaga si trova a 47 km (circa 40 minuti di auto), Algeciras a 66 km, mentre destinazioni turistiche come Estepona e Fuengirola sono facilmente accessibili.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
L'appartamento in Albatros Phase I si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre offerte nel mercato immobiliare di Marbella. Con un prezzo di partenza di €435.000, risulta leggermente superiore a The Grove (da €433.300) ma più conveniente rispetto a Nikki Living (da €450.000) e Residencial Albatros XV (da €471.000), mantenendo caratteristiche simili per metratura e numero di stanze. La posizione di Nueva Andalucía offre un equilibrio diverso rispetto ad altre zone di Marbella. A differenza delle aree più centrali come il Golden Mile, questa zona mantiene un carattere più residenziale con spazi verdi ampi, pur rimanendo a breve distanza dai servizi. Rispetto a complessi più recenti in zone periferiche, Albatros Phase I beneficia di un contesto urbano già consolidato con servizi pienamente operativi senza tempi di attesa.
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