マルベージャ、マラガ市にある132㎡の3ベッドルームアパートメント。市街地に位置し、ビーチまで徒歩圏内。完成済み物件で、プロジェクトはアルバトロス/第1期地区にあります。この地域は成長途上にあり、新しい現代的建築物が増加しています。アパートはバルコニー付きで、共用プール、庭、遊び場を備えています。駐車場と収納スペースが含まれています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャ中心部のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、ビーチ、商店、学校、レストランが近くにあります。都会的な環境ながら、緑に囲まれた静かな住宅地です。南向きの配置により、自然光が多く入ります。
3つのベッドルームと2つのバスルームを備え、ファミリーに適した間取り。マスターベッドルームには専用バスルーム付き。外付けの洗濯・収納スペースあり。6㎡のテラスで屋外でのくつろぎが可能です。
この物件は既に完成しており、すぐに入居可能です。一部の改善作業（塗り直しなど）が必要ですが、全面改装の必要はありません。建物自体は成熟した住宅地にあり、周辺は継続的に開発が進んでいます。
この物件は高級リゾートではなく、標準的な都市型アパートメントです。海の直接眺めはなく、完全な静寂を求める場合には適さないかもしれません。ペットの可否や特定の改装制限についてはデータベースに情報がありません。
Ref: VL193349
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでの第二の住居を求める国際的なバイヤーに適しています。特に、ビーチへのアクセスと都市利便性の両方を重視する方々に向いています。ゴルフが好きな方や、子供連れの家族（近くに学校多数）にも適しています。投資目的で考える場合、この地域の成長性と賃貸需要の高さが魅力です。現地に長期滞在したいデジタルノマドや、冬季に温暖な気候を求める北欧の居住者にも良い選択肢となります。都心の喧騒から離れつつ、必要な施設がすぐ近くにある環境を求める人々にとって最適です。
このアパートは標準的な仕様で建設されており、大理石の床、二重窓、組み込みクローゼットなどが特徴です。バスルームは実用的で、キッチンは完全に設備されています。物件の状態は「普通」と評価されており、一部の改善（主に塗り直し）が必要です。大規模な改装は不要で、基本的な構造と配管は良好な状態を保っています。共用部は管理されており、プールと庭園は定期的に維持されています。セキュリティシステムとインターホンが設置されており、安全性も確保されています。全体的に、中級品質のアパートメントで、スペインの標準的な住宅品質を満たしています。
このアパートメントの価格は435,000ユーロからです。類似の物件と比較すると、マルベージャ地域では標準的な価格帯に位置します。近隣の類似プロジェクト（The Grove：433,300ユーロ～、Nikki Living：450,000ユーロ～）と比較して、価格競争力があります。一部の改装が必要な点が価格に反映されています。
このアパートは日常的な快適さを重視する住居です。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、午後はビーチへ散歩。夕方には自宅のテラスで過ごし、夜には地元のレストランで食事を楽しむといった生活スタイルが可能です。徒歩圏内にスーパーマーケット、薬局、銀行があり、日常生活に必要なものがすぐ手に入ります。週末には近くのゴルフコースでプレーしたり、マルベージャ市内の文化イベントに参加したりすることができます。この地域は住民と観光客が混在し、一年を通じて活気があります。
このアパートはマルベージャ中心部に位置し、日常生活に必要な施設がすべて近くにあります。スーパーマーケットまで234メートル、薬局はわずか8メートル、病院は約1キロです。公共交通機関も充実しており、市内に11路線、50の停留所があります。車なしでも生活可能ですが、空港（39キロ）や他の都市へのアクセスには車が便利です。地域は徒歩や自転車で移動できるように設計されており、穏やかな坂道（1.7%）は快適な散歩を可能にします。週末には近くのビーチやスポーツ施設を利用でき、多様なレジャー活動が楽しめます。
この物件はマルベージャ市の中心部、ヌエバ・アンダルシア地区に位置します。マップ上ではビーチと市街地の中間地点にあり、両方へのアクセスが良好です。周囲には学校、公園、商業施設が点在し、便利な居住エリアを形成しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの中心部に位置するマルベージャ市内にあります。マラガ県の重要な都市であり、地域の自治体連合の本部でもあります。近隣の主要都市としては、マラガ市（47キロ、人口579,076人）、アルヘシラス（66キロ、人口121,957人）、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ（113キロ、人口213,105人）があります。マルベージャ自体の人口は159,786人（2025年推計）で、観光地としてだけでなく、居住地としても人気があります。
最も近いビーチはプレイヤ・デ・ラ・バハディージャで、738メートルと徒歩10分以内の距離です。他のビーチ（カサブランカ、ラ・フォンタニージャ）も2～3キロ圏内にあります。マルベージャ中心部まではすぐ近く、マラガ市までは47キロです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは39キロ、ジブラルタル空港までは58キロです。ゴルフ好きには複数の選択肢があり、ロス・ナランホス（6キロ）、アロハゴルフクラブ（6.8キロ）などが近くにあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年間3,856時間の日照時間を誇り、一年の大部分が晴れ渡った天候です。平均年間気温は19.2℃で、冬も穏やかです。水泳シーズンは5ヶ月間続き、5月から10月まで海で泳ぐことができます。標高は海抜29メートルで、緩やかな傾斜（1.7%）があるため、海風が心地よく流れます。この気候は屋外活動を一年中楽しむことを可能にし、特にビーチアクティビティやゴルフに適しています。夏季は暑さが厳しいこともありますが、海の近くに位置するため、熱帯夜は比較的少ないです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ地域には合計10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、水質と施設の高さが保証されています。最も近いプレイヤ・デ・ラ・バハディージャは738メートルの距離にあります。地域には多数のゴルフコースがあり、ロス・ナランホス（6キロ）、ザ・レンジゴルフレッスン（6キロ）、アロハゴルフクラブ（6.8キロ）などが含まれます。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.4キロ）などがあります。近くにはマリーナも2つあり、プレジャーボートの利用やウォータースポーツが楽しめます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの中心部に位置するマルベージャ市内にあります。マラガ県の重要な都市であり、地域の自治体連合の本部でもあります。近隣の主要都市としては、マラガ市（47キロ、人口579,076人）、アルヘシラス（66キロ、人口121,957人）、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ（113キロ、人口213,105人）があります。マルベージャ自体の人口は159,786人（2025年推計）で、観光地としてだけでなく、居住地としても人気があります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
このアパートメントはマルベージャの中心部に位置し、周辺の類似プロジェクトと比較して位置づけが明確です。近隣のThe Grove（433,300ユーロ～）より若干価格が高めですが、Nikki Living（450,000ユーロ～）やResidencial Albatros XV（471,000ユーロ～）よりは手頃です。これらのプロジェクトと同様に、この地域は観光施設と住居施設のバランスが取れている点が特徴です。マルベージャ西部の高級リゾートエリアとは異なり、この物件はより現地の日常生活に根差した環境を提供します。マラガ市内の物件と比較すると、ここはよりリラックスした雰囲気を保ちつつ、必要な都市施設へのアクセスを確保しています。投資価値の面では、この地域の継続的な開発と観光人気が安定した需要を支えています。
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