פרויקט ALBATROS/Phase I הוא מתחם מגורים באזור נואבה אנדלוסיה, מרביה, המציע דירה בעלת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 132 מ"ר. הפרויקט שוכן במרחק הליכה מהים ומספק גישה נוחה למתקנים עירוניים. הבניין כולל שטחים משותפים נרחבים, גנים ואזורי משחק, עם מקומות חניה תת-קרקעיים ומחסן פרטי הכלולים במחיר. המיקום מציע איזון בין חיי עיר לסמוך לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב נואבה אנדלוסיה, מרחק הליכה מחוף פלאיה דה לה בחאדיה (738 מטר) ובסמוך למתקנים עירוניים כמו בתי ספר, בתי מרקחת, חנויות ומסעדות. המתחם מוקף בפארקים ותחנות תחבורה ציבורית, המאפשרים ניידות קלה ברגל או באופניים למרבית הצרכים היומיומיים.
הדירה עונה על צרכי מגורים למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מחיה נרחב עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. חדר המאסטר כולל חדר אמבטיה צמוד, והמטבח הרחב מציע אזור כביסה/אחסון חיצוני. המרפסת בגודל 6 מ"ר מספקת מרחב פנוי נוסף לפעילות בחוץ.
מתחם ALBATROS/Phase I הוא פרויקט בנייה קיים הממוקם באזור נואבה אנדלוסיה המתפתח. הדירה כבר הוקמה ומוכנה לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה. האזור חווה צמיחה עם בנייה חדשה ומודרנית המשפרת את ערך הנכסים באזור עם הזמן.
הדירה דורשת עבודות צבע ושיפורים קלים, אך לא דורשת שיפוץ מלא. המצב הכללי מוגדר כ"סביר" עם צורך בשדרוג. הדירה לא מציעה נוף פתוח לים, אלא נופים עירוניים, הרריים ויערות. המתחם אינו מציע בריכת שחייה פרטית, רק בריכה משותפת.
Ref: VL193349
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור מרביה עם גישה נוחה למתקנים עירוניים ולים. היא גם מתאימה לזוגות או אנשים עובדים המעוניינים בדיור מרווח עם 3 חדרי שינה המאפשרים גמישות בשימוש. משקיעים ימצאו עניין בפוטנציאל הערכת הנכס באזור נואבה אנדלוסיה המתפתח, עם בנייה חדשה ומודרנית שצוברת תאוצה. אנשים המעוניינים באורח חיים פעיל ייהנו מהקרבה למתקני ספורט, מגרשי גולף והים. הדירה גם מתאימה לאלו המחפשים נכס שאינו דורש השקעה גדולה בשיפוצים, אלא רק עדכונים קלים.
הדירה כוללת חומרים וטכניקות בנייה סטנדרטיים לתקופת הבנייה שלה. הרצפות עשויות שיש, מה שמקנה עמידות וניקוי קל. חלונות כפולים משפרים את בידוד החום והרעש, מה שתורם לחיסכון באנרגיה. המטבח מצויד במלואו עם ארונות ומכשירי חשמל מובנים, המאפשרים שימוש מיידי. בחדרי השינה מותקנים ארונות מובנים, המספקים פתרונות אחסון נרחבים. הבניין כולל מעלית המשפרת את הנגישות, במיוחד עבור בעלי מוגבלויות. מערכת האבטחה כוללת כניסה עם אינטרקום ומערכת אזעקה, המספקות רמת בטיחות סבירה.
המחיר ההתחלתי עבור הדירה הוא 435,000 אירו, עבור יחידה בת 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ושטח של 132 מ"ר. המחיר כולל מקום חניה תת-קרקעי ומחסן פרטי - מרכיבים שמוסיפים ערך לנכס. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו The Grove (מ-433,300 אירו), Nikki Living (מ-450,000 אירו) ו-Residencial Albatros XV (מ-471,000 אירו), המחיר תחרותי בשוק המקומי. ניתן לצפות לשינויי מחירים בהתאם למיקום המדויק בתוך המתחם והשיפורים הנדרשים.
חיי היומיום במתחם ALBATROS/Phase I מתאפיינים בנוחות עירונית עם קרבה לים. הבוקר יכול להתחיל בהליכה של 10 דקות לחוף הים או ביקור באחת מ-138 המסעדות בסביבה הקרובה. מרבית הצרכים היומיומיים ניתנים לסיפוק ברגל - בית מרקחת במרחק 8 מטרים, סופרמרקט במרחק 234 מטרים, ומתקני ספורט כמו Polideportivo Francisco Norte במרחק 400 מטרים. אחר הצהריים ניתן לבלות בגנים המשותפים או ליהנות מהמרפסת הפרטית. בערב, קרבה למרינות כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen מציעה אפשרויות בילוי וקניות. החיים כאן משלבים בין נוחות עירונית לקרבה לחוף, עם גישה קלה למתקנים עירוניים ופעילויות פנאי.
הדירה ממוקמת בלב סביבה עירונית תוססת עם תשתית מפותחת המקלה על החיים היומיומיים. במרחק הליכה קצר נמצאים בתי ספר (41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור מרביה), מרכזי בריאות (5 מרכזי בריאות בעיר), ומרכזי קניות רבים. קווי האוטובוס העירוניים (11 קווים עם 50 תחנות) מספקים קישוריות טובה לשאר חלקי מרביה והאזור. הקרבה למרינות כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.6 ק"מ) מספקת אפשרויות פנאי ובילוי. עבור צרכים רפואיים דחופים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 996 מטרים. עם 415 מתקני ספורט בעיר, תושבים יכולים ליהנות מאורח חיים פעיל ללא צורך בנסיעות ארוכות.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט בלב נואבה אנדלוסיה, מרביה. ניתן לראות את הקרבה הישירה לחוף הים (738 מטר) ואת הגישה הנוחה למתקנים עירוניים כמו בתי ספר, מרכזי בריאות ואזורי מסחר. המפה גם ממחישה את הקרבה למסלולי גולף יוקרתיים ואת המיקום הנוח ביחס לערים הגדולות באזור כמו מאלגה ואלחסיראס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מרכזי במרביה, הנחשבת לאחת מהערים המובילות בחבל אנדלוסיה שבדרום ספרד. מרביה משמשת כמטה איגוד הרשויות המקומיות באזור וכמרכז משפטי חשוב. העיר ממוקמת על החוף הדרומי של ספרד, כ-47 ק"מ דרומית-מערבית למאלגה, העיר הגדולה ביותר במחוז. מיקומה הגאוגרפי של מרביה בין הים להרים הופך אותה ליעד תיירותי מועדף, עם אוכלוסייה של כ-159,786 תושבים (נתוני 2025).
הדירה מציעה גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים חשובים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדיה, נמצא במרחק הליכה של 738 מטרים (כ-10 דקות הליכה), מה שמאפשר גישה קלה לים לרחצה ופעילויות ימיות. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה ברכב. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים: גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), אלוהה גולף קלאב (6.8 ק"מ), וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (7.5 ק"מ). הערים הגדולות באזור כמו מאלגה (47 ק"מ) ואלחסיראס (66 ק"מ) נגישות בקלות לנסיעות יום או צרכים מסחריים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרביה נהנית מאקלים ים-תיכוני נעים עם טמפרטורה ממוצעת של 19.2°C מדי שנה. בחורף, הטמפרטורות נעות בין 12°C למינימום, בעוד בקיץ הן מגיעות ל-26°C בממוצע. עם 3,856 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים באירופה, מה שמאפשר חיי חוץ נרחבים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 29 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.7% לכיוון הים, מה שמספק ניקוז טבעי טוב ללא תחושת תלילות בולטת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה מצוינת לחופים איכותיים, כאשר חמישה חופים בקרבת מקום זכו בדגל הכחול: קבופינו, קזבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנייה. חוף פלאיה דה לה בחאדיה, הקרוב ביותר (738 מטר), מציע חוף זהוב רחב עם מתקנים ושירותים מלאים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף ברמה עולמית, כולל גולף לוס נרנחוס, אלוהה גולף קלאב ומאגנה מרביה גולף. לאוהבי ספורט, ישנם מתקני ספורט רבים בקרבת מקום, כולל Polideportivo Francisco Norte ו-Polideportivo Riohuelo, המציעים מגוון פעילויות כמו טניס, כדורגל וכושר.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מרכזי במרביה, הנחשבת לאחת מהערים המובילות בחבל אנדלוסיה שבדרום ספרד. מרביה משמשת כמטה איגוד הרשויות המקומיות באזור וכמרכז משפטי חשוב. העיר ממוקמת על החוף הדרומי של ספרד, כ-47 ק"מ דרומית-מערבית למאלגה, העיר הגדולה ביותר במחוז. מיקומה הגאוגרפי של מרביה בין הים להרים הופך אותה ליעד תיירותי מועדף, עם אוכלוסייה של כ-159,786 תושבים (נתוני 2025).
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרביה, ALBATROS/Phase I מציע ערך תחרותי. פרויקט The Grove במרביה מציע דירות דומות החל מ-433,300 אירו, מעט פחות מהמחיר הנוכחי, אך עם פחות מתקנים בסביבה הקרובה. Nikki Living, פרויקט חדש יותר, מתחיל מ-450,000 אירו ומציע סטנדרטים גבוהים יותר של גמר ועיצוב, אך עם פחות אופי קהילתי מבוסס. Residencial Albatros XV, חלק חדש יותר של אותו מתחם, מתחיל מ-471,000 אירו ומציע יחידות חדשות יותר עם חומרים מתקדמים, אך במחיר גבוה באופן משמעותי. היתרון המרכזי של ALBATROS/Phase I הוא השילוב בין מחיר סביר למיקום מבוסס עם תשתית קהילתית פעילה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
