יחידת מגורים זו ממוקמת במרכז האורבני של מרבייה, שנבנתה במקור בשנת 1970 ועברה שיפוץ מקיף לאחרונה. הנכס מציע שטח מחיה של 100 מטרים רבועים המאורגן בשלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. מיקומו ברובע המרכזי מאפשר גישה רגלית נוחה לשירותים עירוניים ולקו החוף. השיפוץ כלל עדכון של מערכות הפנים והתקנת מטבח מודרני, תוך שמירה על המבנה המקורי. הנכס שוכן בסביבה בעלת צפיפות גבוהה ותשתית מפותחת, המספקת חיבור מלא לרשת החיים של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק של כ-740 מטרים מפלאיה דה לה בחדיליה ובגבולות המנהליים של מרבייה. הטופוגרפיה של האזור שטוחה עם שיפוע מתון של 1.4% לכיוון הים. הסביבה הבנויה מורכבת ממבנים לשימוש מעורב, המאפשרים גישה ישירה למתקנים מסחריים וציבוריים ללא תלות ברכב פרטי.
עם שטח של 100 מטרים רבועים, הפריסה כוללת שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, המתאימה למשק בית משפחתי או לשימוש כיחידת שני חדרי שינה עם חדר עבודה. קיומו של רישיון תיירות מעיד על עמידה בתקנות להשכרות לטווח קצר, המציעה גמישות בניצול הנכס. הדירה מרוהטת במלואה, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים.
למרות שתאריך הבנייה המקורי הוא 1970, הנכס עבר תהליך שיפוץ נרחב כדי לעמוד בתקנים מודרניים. מצב הבנייה הוא 'מוכן למגורים', ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות. אלמנטים מבניים עיקריים הם מהתקופה המקורית, בעוד שמערכות פנימיות וחומרי גימור עודכנו. אין לוח זמנים של בנייה עתידית החל על הנכס.
כדירה בבניין ותיק, הנכס אינו מציע מתקני נופש כגון בריכה שיתופית או גינה פרטית המאפיינים פרויקטים חדשים יותר. המיקום האורבני עלול להכיל רעשי רקע האופייניים למרכז עיר עמוס. לא צוין מקום חניה ייעודי הכלול בעסקה. גובה התקרות וממדי החלונות נקבעו על פי סטנדרטים של שנות ה-70 ועשויים להיות שונים מבנייה חדשה.
נכס זה מתאים למצבים שבהם העדיפות היא מיקום עירוני ונגישות תלויי-רגלים, ללא צורך ברכב לצרכים יומיומיים. הוא רלוונטי עבור משקיעים המבקשים נכס מוכן להשקעה עם רישיון תיירות קיים, המאפשר הכנסה מיידית. משפחות או אנשי מקצוע העובדים במרבייה ייהנו מהקירבה למרכז העסקים והשירותים. הפריסה הגמישה, עם חדר המשמש כעבודה או אורחים, מתאימה גם לעובדים מהבית. פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או מתחמי מגורים עם מתקני אירוח נרחבים.
השיפוץ האחרון העלה את רמת הגימור בנכס באופן משמעותי. המטבח מצויד במכשירי חשמל של יצרניות בוש וסימנס, המייצגים סטנדרט פונקציונלי מודרני. הריצוף וחדרי האמבטיה חודשו כדי לענות על דרישות השוק הנוכחי. השימוש במיטה מתקפלת באחד החדרים מצביע על פתרון חכם לחיסכון במקום. חומרי הגימור הם עכשוויים אך הותקנו בתוך מגבלות המבנה המקורי משנות ה-70. המכירה כוללת את כל הרהיטים, מה שמסיר את הצורך ברכישת ציוד נוסף.
המחיר המפורסם מתחיל מ-593,000 יורו עבור יחידה בגודל 100 מטרים רבועים עם שלושה חדרי שינה. רמת תמחור זו משקפת את המיקום המרכזי במרבייה ואת העובדה שהנכס משופץ ומרוהט. לעומת פרויקטים אחרים באזור כגון ניקי ליווינג המתחיל מ-450,000 יורו, המחיר למטר רבוע גבוה יותר, דבר המיוחס לקרבה לחוף ולכלול הריהוט והציוד. הנכס מוכן למעבר מיידי של בעלות.
מגורים בנכס זה משלבים את הפעילות האורבנית של מרבייה עם נוחות של גישה לחוף. הקרבה לפלאיה דה לה בחדיליה ולמרינה קובעת את אופי היום-יום, עם אפשרות להגיע למים בתוך דקות ספורות ברגל. שירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שיוצר תלות נמוכה ברכב פרטי. הסביבה היא עירונית ותוססת, עם גישה קרובה לטיילת הימית המשמשת למפגשים חברתיים בערב, במסורת המקומית של הליכות ארוכות. הטופוגרפיה השטוחה מקלה על התניידות באזור לכל הגילאים.
הסביבה הישירה של הנכס מוגדרת על ידי זמינות גבוהה של שירותים. ברדיוס של 2 קילומטרים נמצאים 137 מסעדות ו-29 בתי מרקחת, מה שמציע מגוון רחב של אפשרויות. התחבורה הציבורית נגישה עם 11 קווי אוטובוס באזור, המאפשרים תנועה ללא רכב פרטי. מוסדות חינוך, לרבות בתי ספר יסודיים ותיכונים, נמצאים במרחק קצר יחסית, המשרתים את האוכלוסייה הקבועה. גישה לשירותי רפואה אפשרית דרך מרכזים רפואיים בקרבת מקום. האזור פעיל במשך כל השנה, הן בשל תושבים קבועים והן בשל תיירות.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הנכס בתוך מרבייה. נקודות עניין בולטות במפה כוללות את הקרבה לנמל הדייגים והמרינה, כמו גם את הגישה הישירה לשדרות הראשיות. השטח השטוח ניכר לעומת הרקע ההררי שבפנים הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במחוז המרכזי של מרבייה, מיקום המבדיל אותו מאזורי מגורים פרבריים כמו נואבה אנדלוסיה או סן פדרו. הוא משמש כנקודת גישה למערב קוסטה דל סול תוך היותו חלק אינטגרלי מהלב העירוני. המיקום מאפשר חיבור מהיר לכביש המהיר AP-7, המקל על נסיעות למלאגה או לגיברלטר.
פלאיה דה לה בחדיליה היא החוף הקרוב ביותר, במרחק של פחות מקילומטר, ומשמשת כאתר הנופש העיקרי. מגרשי גולף כגון גולף לוס נרנחוס נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים, מה שמחייב שימוש ברכב או תחבורה ציבורית להגעה אליהם. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של 39 קילומטרים, נסיעה של בערך 30 עד 40 דקות. מתקני צרכנות יומיים כגון סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים בטווח הליכה של פחות מ-250 מטרים מהדירה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 31 מטר מעל פני הים על קרקע שטוחה יחסית. האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס ולמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. עונת השחייה אורכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. תנאים אלו מאפשרים שימוש במרפסות ופעילות חוצית לאורך רוב השנה, אם כי יש להתחשב בחום העירוני בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הגישה לים התיכון היא דרך פלאיה דה לה בחדיליה הסמוכה. בסביבה הקרובה נמצאים חופים המחזיקים בדגל כחול, כגון לה פונטנייה, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהים. הקרבה למרינות מקלה על אפשרויות ספורט ימי. ביבשה, קיימים מתקני ספורט כגון הפולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה במרחק 200 מטרים. עבור חובבי גולף, יש צורך בנסיעה של כמה קילומטרים כדי להגיע למגרשים המרכזיים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במחוז המרכזי של מרבייה, מיקום המבדיל אותו מאזורי מגורים פרבריים כמו נואבה אנדלוסיה או סן פדרו. הוא משמש כנקודת גישה למערב קוסטה דל סול תוך היותו חלק אינטגרלי מהלב העירוני. המיקום מאפשר חיבור מהיר לכביש המהיר AP-7, המקל על נסיעות למלאגה או לגיברלטר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL366018
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, כגון ניקי ליווינג המתחיל ב-450,000 יורו או רזידנסיאל אלבטרוס XV המתחיל ב-471,000 יורו, מחיר זה של 593,000 יורו משקף פרמייה על המיקום המרכזי והכללת הריהוט. בעוד שפרויקטים חדשים ממוקמים לעיתים קרובות באזורים מתפתחים יותר או רחוקים יותר מהים, נכס זה מציע תשתית קיימת ומנוצלת. לעומת דירות ותיקות אחרות במרבייה שלא שופצו, הנכס הזה מציג ערך מוסף ברור דרך המטבח החדש והגימור, אם כי הוא חסר את המתקנים המשותפים הנפוצים בקומפלקסים חדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID