يقع هذا المشروع السكني في قلب مدينة ماربيلا، ضمن بيئة حضرية تتميز بقربها الكبير من البحر والخدمات. يعود تاريخ بناء المبنى الأصلي إلى عام 1970، إلا أن الشقة خضعت لتجديدات حديثة جعلتها جاهزة للسكن الفوري. تتكون الوحدة من ثلاث غرف نوم وحمامين، بمساحة إجمالية تبلغ 100 متر مربع. يوفر الموقع ميزة الوصول المشي إلى العديد من المرافق، كما تتميز الشقة بإطلالات بحرية وتجهيزات كاملة بما في ذلك الأثاث والأجهزة المنزلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع العقار في ماربيلا، ويبعد حوالي 39 كيلومتراً عن مطار مالاغا-كوستا ديل سول. تقع الشقة على بعد أقل من كيلومتر واحد (738 متراً) من شاطئ بلايا دي لا باجاديا، مع انحدار طفيف بنسبة 1.4% يسهل الوصول إلى الشاطئ سيراً على الأقدام. المحيط الحضري يضم كثافة عالية من الخدمات، حيث تبعد الصيدلية 8 أمتار فقط، والسوبر ماركت 234 متراً، مما يعكس انغماساً كاملاً في شبكة المدينة.
تم تصميم الشقة لاستيعاب الاحتياجات السكنية للعائلات أو الأفراد الباحثين عن سكن جاهز، حيث توفر ثلاث غرف نوم وحمامين. التخطيط الداخلي الحديث يشمل مطبخاً مفتوحاً مجهزاً بأجهزة Bosch و Siemens، مع مساحات تخزين وفيرة. وجود الترخيص السياحي يمكّن من استخدام العقار للإيجار السياحي فوراً، مما يستجيب لرغبات الاستثمار أو السكن الموسعي دون الحاجة لتأثيث إضافي.
حسب البيانات المتاحة، تم الانتهاء من البناء الأصلي في عام 1970، مما يصنفه ضمن عقارات السوق الثانوية وليس المشاريع الجديدة. الوحدة الحالية في حالة "مكتملة" وجاهزة للتسليم، بعد تجديدات شاملة حدّثت من أنظمة التكييف والتخطيط الداخلي. العملية الإنشائية هنا لا تتضمن جداول زمنية للمستقبل، بل هي عقار قائم ويمكن الانتقال إليه مباشرة.
لا يوفر هذا المشروع حديقة خاصة أو مساحة خارجية مخصصة للوحدة، نظراً لطبيعته كشقة في مبنى متعدد الطوابق. البيانات لا تشير إلى وجود مرافق مشتركة مثل مسبح خاص في الموقع أو صالة رياضية داخل المبنى، مما يعني أن المستفيدين سيعتمدون على المرافق العامة والبلدية المحيطة. الموقع وسط المدينة قد يعني مستويات ضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة.
هذا النوع من العقارات يناسب الحالات التي تتطلب جاهزية فورية للسكن دون انتظار عمليات البناء أو التشطيب. هو خيار عملي للعائلات التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم وتقارب من الخدمات التعليمية والصحية. المستثمرون الذين يبحثون عن دخول السوق بعقار يمكن تأجيره سياحياً فوراً بفضل الترخيص الموجود قد يجدون في هذا العقار فرصة مناسبة. أيضاً، الأشخاص الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى إطلالة وهدوء نسبي داخل المدينة قد يستفيدون من التخطيط الذي يشمل غرفة عمل. الوضع لا يناسب من يبحث عن خصوصية تامة أو مسبح خاص داخل منزله، حيث يتطلب هذا النوع تقبلاً للحياة في مبنى سكني مشترك.
تشير البيانات إلى أن الشقة خضعت لتجديدات حديثة ركزت على التخطيط الوظيفي. المطبخ مفتوح ومجهز بالكامل بأجهزة من شركات Bosch و Siemens، وهو مؤشر على جودة المواد المستخدمة في المساحات الرطبة. تتضمن المواصفات وجود خزائن مدمجة (Fitted Wardrobes)، مما يزيد من مساحة التخزين. نظام التكييف المركزي يضمن الراحة الحرارية، خاصة مع درجات الحرارة في ماربيلا. الأرضيات والأسطح لم تُفصل في البيانات، لكن حالة "مجددة بالكامل" تشير إلى مواصفات معيارية حديثة تتناسب مع متطلبات السكن الحالي. الأثاث الموجود يضيف طبقة من الجاهزية، مما يلغي الحاجة لتكاليف إضافية في المرحلة الأولى.
تبدأ أسعار هذا المشروع من 593,000 يورو. هذا التسعير يعكس تكلفة الشقق المُجددة في موقع مركزي في ماربيلا. عند مقارنتها بمشاريع أخرى مثل "The Grove" الذي يبدأ من 527,500 يورو أو "Nikki Living" الذي يبدأ من 450,000 يورو، يُلاحظ أن هذا العقار يقع في نطاق تسعير أعلى قليلاً، مما قد يُعزى إلى جاهزيته الكاملة، الأثاث المُدرج، والقرب المباشر من وسط المدينة والشاطئ. التنوع في الأسعار يعتمد عادة على الطابق والإطلالات المحددة لكل وحدة.
الحياة في هذا الموقع تدور حول مفهوم المشي والوصولية الفورية. يبدأ اليوم بإمكانية الوصول إلى الصيدلية أو المتاجر في دقائق، دون الاعتماد على سيارة. المسافة القصيرة إلى الميناء الرياضي (Puerto Deportivo) والشاطئ تجعل من السهل دمج الأنشطة البحرية في الروتين اليومي، سواء كان ذلك سباحة صباحية أو مشي مسائي على الكورنيش. توفر 137 مطعماً و29 صيدلية ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران يعني أن الخيارات متعددة ومتاحة باستمرار. بالنسبة للعائلات، وجود مدارس ومراكز رياضية مثل Polideportivo Francisco Norte على بعد 200 متر يسهل إدارة المهام اليومية. الطابع الحضري لماربيلا هنا يضمن حركة مستمرة ونشاطاً، وهو ما يناسب من يفضل الحياة المدينية المليئة بالخدمات على الهدوء الريفي.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة الخدمات، حيث يمكن العثور على 137 مطعماً و29 صيدلية و20 مصرفاً ضمن نطاق 2 كيلومتر. هذه الكثافة تعني أن الحياة اليومية لا تتطلب الابتعاد كثيراً عن المنزل لتلبية الاحتياجات. البنية التحتية للنقل العام قوية، مع 11 خط حافلات و50 محطة توقف في المنطقة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. المستشفى على بعد كيلومتر واحد تقريباً، وهو مسافة آمنة ومقبولة للحالات الطارئة. وجود مرافق رياضية مثل Polideportivo Francisco Norte على بضع مئات من الأمتار يشجع على نمط الحياة النشط. المنطقة تحافظ على طابعها الحضري طوال العام، وليس فقط في موسم السياحة، بفضل وجود عدد كبير من السكان الدائمين (159,786 نسمة في ماربيلا).
توضح الخريطة الموقع المركزي للعقار بالقرب من ميناء ماربيلا والشاطئ. يمكن رؤية القرب من الخط الساحلي وتوزيع الخدمات الحضرية الكثيفة في المحيط المباشر. المسافات الموضحة تُبرز إمكانية الوصول المشي إلى معظم المرافق الأساسية والترفيهية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في ماربيلا، والتي تعتبر مركزاً إقليمياً رئيسياً ومقراً لرابطة البلديات في المنطقة. هذا الموقع يضع العقار في قلب النشاط الاقتصادي والسياحي في كوستا ديل سول. بالمقارنة مع المناطق الساحلية الشرقية مثل فوينخيرولا أو الغربية مثل إستيبونا، فإن ماربيلا توفر كثافة خدمات أعلى ووصولاً أسرع إلى البنية التحتية الفاخرة. الموقع يوازن بين الحياة الحضرية والوصول إلى الطبيعة الساحلية بسهولة.
تعد إمكانية الوصول إلى المرافق نقطة قوة رئيسية في هذا الموقع. يبعد الشاطئ 738 متراً، وهو مسافة يمكن قطعها في حوالي 9 دقائق سيراً على الأقدام. بالنسبة للراغبين في لعب الغولف، تقع ملاعب مثل Golf Los Naranjos على بعد 6 كيلومترات، وهي مسافة قصيرة بالسيارة. المطار الدولي يبعد 39 كيلومتراً، وهي مسافة قياسية للوصول من ماربيلا. توفر محطات الشحن الكهربائي (EV) على بعد 2.1 كيلومتر يدعم استخدام المركبات الكهربائية. المدارس الدولية مثل British International School تقع ضمن نطاق 2.2 كيلومتر، مما يسهل التنقل اليومي للطلاب.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ ماربيلا بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية، مع نطاق يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. تسجل المنطقة تاريخياً 3,851 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يشير إلى وفرة الضوء الطبيعي في الشقة. يمتد موسم السباحة إلى 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع العقار 31 متراً فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع منخفض يقلل من تأثيرات الرياح القوية ويوفر مناخاً معتدلاً قريباً من تأثير البحر. التقلبات الموسمية هنا معتدلة مقارنة بالمناطق الداخلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع الشاطئ الأقرب، Playa de la Bajadilla، على بعد أقل من كيلومتر. يمكن الوصول أيضاً إلى شواطئ أخرى تحمل علم الأزرق مثل El Cable و La Fontanilla التي تبعد بضعة كيلومترات. بالنسبة لعشاق الغولف، هناك عدة خيارات قريبة تشمل Golf Los Naranjos و Real Club de Golf Las Brisas، جميعها ضمن نطاق 7 كيلومترات. توفر الموانئ القريبة مثل Puerto Deportivo خيارات للترفيه والمطاعم البحرية. المرافق الرياضية في المنطقة متوفرة بكثرة، مع 415 منشأة رياضية مسجلة في المدينة، مما يوفر خيارات متنوعة للأنشطة البدنية والمائية.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في ماربيلا، والتي تعتبر مركزاً إقليمياً رئيسياً ومقراً لرابطة البلديات في المنطقة. هذا الموقع يضع العقار في قلب النشاط الاقتصادي والسياحي في كوستا ديل سول. بالمقارنة مع المناطق الساحلية الشرقية مثل فوينخيرولا أو الغربية مثل إستيبونا، فإن ماربيلا توفر كثافة خدمات أعلى ووصولاً أسرع إلى البنية التحتية الفاخرة. الموقع يوازن بين الحياة الحضرية والوصول إلى الطبيعة الساحلية بسهولة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL366018
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات أخرى في ماربيلا، نجد أن مشروع "The Grove" يبدأ بسعر أقل (527,500 يورو) ولكن قد يكون أبعد عن مركز المدينة أو يتطلب تشطيباً. مشروع "Nikki Living" بسعر 450,000 يورو يمثل خياراً أقل تكلفة ولكنه قد لا يوفر نفس المساحة أو نفس درجة الجاهزية (فروش كامل). هذا العقار، بسعر 593,000 يورو، يستهدف شريحة تبحث عن الراحة الفورية والموقع المركزي، مقابل دفع溢价 (premium) عن التجديد والأثاث. الميزة التنافسية هنا هي عدم الحاجة للاستثمار الإضافي في الأثاث أو الانتظار لإنهاء البناء، وهو عامل حاسم للمشترين الذين يخططون للانتقال الفوري أو التأجير المباشر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID