Cet appartement rénové se situe au cœur de Marbella, dans un environnement urbain à proximité immédiate du littoral. La propriété, d'une surface de 100 m², dispose de trois chambres et deux salles de bains. Le bâtiment, achevé en 1970, a fait l'objet de travaux de modernisation récents. L'implantation à 31 mètres d'altitude sur un terrain plat facilite l'accès aux commodités. Le bien est meublé et prêt à l'emploi, avec une licence touristique existante. La localisation offre une densité élevée de services et une mobilité piétonne vers le centre-ville.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est positionné à 738 mètres de la Playa de la Bajadilla, assurant une liaison directe avec le front de mer. L'insertion dans le tissu urbain de Marbella place le rez-de-chaussée à proximité des axes commerciaux principaux. Le relief plat de la zone favorise les déplacements à pied. La distance vers le port de pêche et la marina est inférieure à 1,5 kilomètre. Cette position centrale permet de rejoindre les infrastructures de la ville sans contraintes topographiques majeures.
La distribution interne de 100 m² répond à une demande de capacité avec trois chambres indépendantes. La présence d'une cuisine équipée et ouverte s'adapte aux usages contemporains. Les rangements intégrés optimisent l'espace de vie. La configuration permet une utilisation flexible des chambres, comme bureau ou dressing. L'existence d'une licence touristique répond aux besoins de location à court terme. Les installations de climatisation assurent le confort thermique nécessaire à l'habitat permanent.
Le bâtiment original date de 1970, ce qui le classe dans le segment de l'immobilier existant rénové. Les travaux récents ont porté sur la finition intérieure et l'équipement, sans modification de la structure. Le délai de livraison est nul, le bien étant immédiatement disponible. Il n'y a pas de phase de construction ou de risques liés aux promesses de vente. L'état des lieux confirme une finalisation complète des aménagements.
Cette propriété ne dispose pas d'espace extérieur privatif tel qu'un jardin ou une piscine individuelle. La configuration en appartement implique le partage des parties communes. L'emplacement en centre-ville exclut la tranquillité absolue d'une zone résidentielle isolée. Le stationnement n'est pas inclus dans la description et doit être vérifié séparément. La vue sur la mer est mentionnée mais peut être obstruée par l'urbanisation environnante.
Ce bien convient aux investisseurs cherchant un revenu locatif immédiat grâce à la licence touristique. Il répond aussi aux besoins de résidents principaux souhaitant vivre au cœur de Marbella sans dépendre d'une voiture. Les familles apprécient la proximité des écoles (41 primaires) et des soins de santé (5 centres). Il est adapté aux personnes actives recherchant la proximité des commerces et des transports. Ce profil ne convient pas à ceux cherchant l'isolement, une villa avec piscine ou un calme absolu. Il correspond à un mode de vie urbain et dynamique.
La rénovation a intégré des équipements de marque Bosch et Siemens, notamment pour l'électroménager. Les photos révèlent une décoration contemporaine avec des finitions en bois dans la salle de bains. Les menuiseries semblent récentes, bien que l'année exacte de leur remplacement ne soit pas spécifiée. La présence d'armoires encastrées indique une optimisation de l'espace. L'installation de la climatisation est conforme aux standards actuels. Le sol et les murs présentent des finitions modernes. L'état général est celui d'un logement neuf sans travaux de peinture ou de plomberie à prévoir. La qualité des matériaux apparents correspond à un standard résidentiel moyen-haut.
Le prix de départ est fixé à 593 000 euros pour une surface de 100 m². Ce montant se situe dans la fourchette haute du marché local pour un appartement de cette génération, reflétant la localisation centrale et la rénovation. La disponibilité est immédiate, le statut de la construction étant "Gereed". Les transactions immobilières dans la commune sont élevées (4 743), indiquant une liquidité du marché. Aucune variation de prix liée à des options de finition ou à la phase de construction n'est applicable.
Le quotidien dans ce secteur se caractérise par l'accessibilité immédiate aux services urbains. Les déplacements à pied vers les supermarchés (234 m) et les pharmacies (8 m) structurent la routine. La matinée peut inclure une marche vers le port de la Bajadilla pour les activités nautiques. L'après-midi s'articule autour des nombreux restaurants et cafés présents dans un rayon de deux kilomètres. La densité des offres culturelles et commerciales du centre de Marbella est exploitable sans véhicule. Le soir, l'éclairage public et l'animation du quartier garantissent une sécurité constante. L'utilisation des transports en commun est aisée avec 11 lignes disponibles. Le rythme de vie est urbain, marqué par une forte présence de services et une animation constante.
L'environnement immédiat est défini par une forte concentration de services urbains. On recense 137 restaurants et 29 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. Les infrastructures sportives sont nombreuses, avec le Polideportivo Francisco Norte à 200 mètres. La présence de marinas à moins de 1,5 km offre des loisirs nautiques. Le tissu urbain est dense, favorisant les interactions commerciales et sociales. L'accès aux banques et aux commerces de détail est immédiat. La zone est desservie par 50 arrêts de transport public. C'est un quartier vivant où l'animation est constante, jour et nuit.
La carte illustre l'insertion précise entre le front de mer et le centre-ville. On distingue la proximité du port et la densité des rues commerçantes. Le relief plat est visible, facilitant la marche. C'est un quartier bien maillé, un peu comme le centre d'une ville belge active, mais avec l'océan pour toile de fond.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol. Ce bien est situé dans le noyau urbain principal, servant de point de départ vers San Pedro à l'ouest et Fuengirola à l'est. La distance aux grandes infrastructures régionales est réduite par la position centrale de la ville. C'est un carrefour entre les zones résidentielles touristiques et les quartiers historiques. L'accès à l'autoroute A-7 est rapide depuis le centre.
La Playa de la Bajadilla est accessible en 9 minutes à pied (738 m). Les plages de Casablanca et de la Fontanilla se trouvent à moins de 3 km. L'aéroport de Malaga est à 39 km, environ 30 minutes en voiture. Les golfs comme Los Naranjos sont à 6 km. L'hôpital le plus proche est à 996 mètres. Les écoles internationales se situent dans un rayon de 2 à 8 km. Le réseau de bus est dense avec 11 lignes locales. Une borne de recharge électrique est disponible à 2,1 km.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 851 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 19,1 °C. La saison de baignade dure 5 mois, avec une eau supérieure à 20 °C. L'altitude de 31 mètres et la pente faible de 1,4 % créent un microclimat doux. L'exposition permet une bonne ventilation naturelle. Les précipitations sont faibles et concentrées en hiver. Le climat permet l'utilisation d'espaces extérieurs la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral proche dispose du label Pavillon Bleu (Playa de la Fontanilla, El Cable). La Playa de la Bajadilla offre des services de location d'activités nautiques. Les installations portuaires de la Bajadilla et du centre sont accessibles à pied. Plusieurs golfs prestigieux (Aloha, Las Brisas) sont à moins de 15 minutes en voiture. Les piscines municipales et centres sportifs comme Supera Miraflores sont à 600 m. L'offre de loisirs est variée, combinant sports d'eau et activités terrestres.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol. Ce bien est situé dans le noyau urbain principal, servant de point de départ vers San Pedro à l'ouest et Fuengirola à l'est. La distance aux grandes infrastructures régionales est réduite par la position centrale de la ville. C'est un carrefour entre les zones résidentielles touristiques et les quartiers historiques. L'accès à l'autoroute A-7 est rapide depuis le centre.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL366018
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets neufs comme Nikki Living (à partir de 450 000 €), ce bien offre une emprise immédiate au centre-ville, alors que les nouveaux développements sont souvent périphériques. Le prix de 593 000 € reflète cette prime de localisation et l'absence de délais de construction. Contrairement aux complexes résidentiels fermés de Nueva Andalucía, ce quartier assure une animation constante. La résistance des prix au m² dans le centre de Marbella est historiquement plus forte que dans les zones en expansion. L'ambiance rappelle celle des quartiers centraux animés comme le Pentagone à Bruxelles, mais avec une vue sur mer et un climat méditerranéen.
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