立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの東部市街地にあり、海への距離が短い特徴を持ちます。直線距離で700メートル以内にビーチがあり、周囲は飲食店や商業施設が密集するエリアです。平坦な地形のため、徒歩や自転車での移動が容易です。
車を持たない生活スタイルや、都市部の利便性を優先する居住者に適した間取りです。3寝室のうち1室はウォークインクローゼットやゲストルームとして転用可能な柔軟性を持っており、永住、セカンドホーム、または賃貸運用といった多様なニーズに対応します。
1970年建設の既存物件で、施工工事は完了しています。直近で内装の全面的なリノベーションが行われ、キッチンやバスルームの設備が更新されています。新築特有の引渡し待ち時間がなく、購入直後の居住や賃貸開始が可能です。
専用の庭やコミュニティプール、ジムなどの共有リゾート施設は備わっていません。建物は古いため、新築物件に見られるような最新の断熱基準や駐車場付きの環境ではない可能性があります。
都市部の賑わいを求め、車に依存しない生活を望む投資家や個人に適しています。観光客への賃貸による収益を得たい場合、既にライセンスを持っているため手続きの手間が省けます。また、現地の文化や食に深く触れたい永住者や、医療機関や買い物へのアクセスを重視する高齢者にも適した環境です。
リノベーションにより、内装は現代的な基準に引き上げられています。キッチンにはBoschやSiemensの家電が組み込まれ、実用的な配慮がなされています。バスルームはシャワーユニットと木製の洗面台を備え、清潔感のある仕上がりです。家具が含まれているため、内装の統一感が保たれていますが、構造体は1970年代のものである点に留意が必要です。
価格は593,000ユーロです。近隣の類似物件である「The Grove」や「Nikki Living」と比較すると、面積あたりの価格は市内中心部の立地とリノベーション状態を反映しています。既存の観光ライセンスは収益化を容易にし、初期投資に対する即時のリターン可能性を示唆しています。
ここでは、日常の生活のほとんどを徒歩で完結させることができます。朝、近くのカフェでコーヒーを買い出し、日中は市内の買い物や施設を利用し、夕方には徒歩数分のビーチへ散歩に出かけるという生活が可能です。オープンプランのキッチンと海を望めるバルコニーは、地中海の気候を屋内に取り込む役割を果たします。都市部であるため、常に賑やかな雰囲気があり、静寂を求める田舎暮らしとは対照的な、エネルギッシュな環境です。
周辺には137軒のレストランや29軒の薬局があり、日常的なサービスが過不足なく提供されています。医療機関は1キロメートル圏内にあり、健康面でのサポートも受けやすい環境です。公共交通機関の路線も多く、移動手段は豊富です。一方で、観光地であるため季節によっては人通りが多く、都市特有の生活音が発生します。
マルベージャの海岸線沿いに位置する都市部の密集地帯を示しています。物件は海と市街地の間にあり、周辺には多数の飲食店やサービス施設が集中していることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャ市内の中でも、特に港と旧市街に近い東部のエリアに位置しています。高級リゾート地区のゴールデンマイルの東端にあたり、観光客向けのエリアと日常的な生活圏が融合したエリアです。
最寄りのスーパーマーケットは234メートル、薬局は8メートルと、日常の買い物は極めて近距離で可能です。マラガ空港へは39キロメートル、主要なゴルフコースへは約6キロメートルの距離に位置しています。ビーチへは直線距離で738メートル、徒歩で数分の場所にあり、海へのアクセスが良好です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高31メートルの低地に位置し、海への勾配が緩やかです。年間を通じて平均気温19.1度、日照時間は3,850時間を超える温暖な気候です。5ヶ月間は海水浴が可能な水温を維持しており、屋外生活を楽しむのに適した環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離700メートルにPlaya de la Bajadillaビーチがあり、徒歩で海辺へアクセスできます。周辺にはブルーフラッグビーチやゴルフコースが複数あり、レジャー活動の選択肢は豊富です。近くのスポーツセンターでは、地元住民向けのアクティビティも提供されています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャ市内の中でも、特に港と旧市街に近い東部のエリアに位置しています。高級リゾート地区のゴールデンマイルの東端にあたり、観光客向けのエリアと日常的な生活圏が融合したエリアです。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL366018
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣の新築プロジェクト「The Grove」（起価52.75万ユーロ）や「Nikki Living」（起価45万ユーロ）と比較すると、このアパートメントは市内中心部へのアクセス性と即時の利用可能性において異なります。新築物件が提供する共有施設や最新の建築基準はありませんが、リノベーション済みの内装と家具付き販売は、引っ越しの手間を省きます。「Residencial Albatros」と比較して、この物件は観光ライセンスという追加価値を持ち、投資家にとっては初期コストを抑えて運用を開始できる実利的な選択肢となります。建物の古さはありますが、ロケーションの利便性と機能性がバランスしたプロパティです。
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