关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处马尔贝拉城市中心，地理位置紧邻海岸线。周围分布着各类城市服务设施，居住密度较高。步行范围内即可到达商业区和餐饮场所，属于典型的城市海滨住宅，与渔港和旧城区保持近距离连接。
公寓提供三间卧室的布局，适合家庭居住或作为度假居所。开放式厨房连接客厅，并配有观景阳台。物业现状为配备家具，包含现代家电，空间利用灵活，满足直接入住或作为投资房产使用的需求。
该建筑于1970年竣工，属于存量房产。近期对内部空间进行了现代化翻新，特别是厨房和卫浴设施。作为旧建筑改造项目，其建筑结构已成熟，维护状况已更新，无需等待新的建设周期。
由于建筑年代较早，隔音效果和能源效率可能无法达到新建项目的标准。项目不包含私人花园或社区泳池设施。位于市中心意味着在旅游旺季周围环境可能较为繁忙，且停车位可能需要额外寻找。
该房产适合寻求现房且无需等待装修的买家。对于计划将房产用于短期度假租赁并希望立即产生收入的投资者，这是一个可行的选择。同时也适合需要在市中心拥有第二居所，并希望靠近医疗设施（996米外有医院）和公共交通的家庭。
内部装修采用现代风格，厨房配备了博世和西门子的家用电器。浴室经过翻新，设有淋浴设施和木质洗手台。公寓拥有嵌入式衣柜，提供了充足的收纳空间。尽管建筑年份较早，但内部设施已更新至现代标准，海景阳台增加了居住的舒适度。
起售价为593,000欧元，价格包含全套家具和家电。该物业已配备旅游租赁许可证，具备立即产生收益的潜力。在马尔贝拉市中心，翻新后的三居室公寓具有一定的市场稀缺性，价格反映了其地理位置和现房状态。
这是一个以步行和城市生活为导向的居住场所。住户可以在几分钟内步行至超市、药店和餐厅，日常生活便利性极高。早晨可以步行至附近的Bajadilla海滩，午后在阳台上享受海风。社区内部相对安静，但紧邻繁华的市区街道，无需依赖汽车即可满足大部分生活需求。这种布局适合习惯都市节奏、希望融入当地社区的居住者。
居住环境高度城市化，周边2公里范围内有137家餐厅和29家药房。距离最近的超市仅234米，日常采购极为方便。周边存在多个体育中心和公共游泳池，如Polideportivo Francisco Norte。城市基础设施完善，包括银行、咖啡馆和医疗设施，支持便利的日常生活。
地图显示了项目在马尔贝拉市中心的精确位置，紧靠海岸线。可以清晰看到通往Bajadilla港口和市中心商业区的步行路线，以及周边的体育设施和医疗中心分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝拉市的东部中心区域，靠近老城区和渔港。与西部的黄金千禧大道或Nueva Andalucía等新建住宅区相比，这里具有更浓厚的城市生活气息和更成熟的社区配套，生活节奏更加紧凑。
距离马拉加机场约39公里，车程通常在30-40分钟之间。最近的Playa de la Bajadilla海滩在1公里范围内。前往高尔夫球场如Golf Los Naranjos需要约6公里的车程。由于位于市中心，有11条公交线路经过，公共交通连接良好。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为19.1°C，每年约有3,851小时的日照时间。海拔高度为31米，地形平坦，坡度仅为1.4%，适合步行。游泳季节可持续约5个月，温和的气候允许全年进行户外活动，阳台为享受户外气候提供了私密空间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的Playa de la Bajadilla是一个传统渔港海滩，距项目约1公里。向东延伸有多个蓝旗海滩，如La Fontanilla。此外，附近有多个体育设施和游泳池，为居民提供了除海滩之外的休闲娱乐选择。游艇码头也在步行距离内。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马尔贝拉市的东部中心区域，靠近老城区和渔港。与西部的黄金千禧大道或Nueva Andalucía等新建住宅区相比，这里具有更浓厚的城市生活气息和更成熟的社区配套，生活节奏更加紧凑。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL366018
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Nikki Living或The Grove等新建项目相比，该物业位于成熟的市区核心，而非郊区或高尔夫度假村。其价格已包含家具和现有的租赁许可证，省去了装修和配置的时间成本。与Residencial Albatros等项目相比，这里提供的是立即入住的现房，而非需要等待交付的期房。对于优先考虑位置便利性和即时投资回报的买家，该项目提供了不同的价值主张。
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