Appartement de plain-pied avec jardin situé dans le quartier Río Real de Marbella. La propriété se trouve à proximité du centre-ville et à distance de marche de la plage. L'appartement dispose de trois chambres spacieuses et de deux salles de bain. Avec une surface habitable de 136 m² et un jardin privé de 50 m², cette propriété offre un espace de vie considérable dans un environnement résidentiel bien entretenu.
Comparé aux autres projets disponibles à Marbella, cet appartement se positionne dans une fourchette de prix intermédiaire. Le projet The Grove propose des biens à partir de 408 050 €, tandis que Nikki Living propose des appartements à partir de 450 000 € et Residencial Albatros XV à partir de 471 000 €. La valeur ajoutée de cet appartement réside dans son jardin privatif de 50 m², rareté dans le marché marbellí où la majorité des appartements ne disposent que de balcons ou de petites terrasses. La situation dans le secteur de Río Real, réputé pour sa tranquillité tout en étant proche des commodités, offre un équilibre différent de celui des projets plus urbains ou exclusivement résidentiels. Par rapport aux propriétés situées dans les complexes plus récents, cet appartement offre davantage d'espace extérieur privatif au détriment de certaines finitions modernes, nécessitant une rénovation qui permet cependant une personnalisation selon les goûts de l'acquéreur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est positionné dans le secteur de Río Real, une zone résidentielle de Marbella à proximité immédiate du golf éponyme. La propriété se situe à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla, permettant un accès facile à la mer. L'emplacement combine la tranquillité d'une résidence avec la proximité des services urbains essentiels.
La disposition de l'appartement répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire grâce à ses trois chambres, deux salles de bain et espaces de vie bien répartis. Le jardin de 50 m² offre un espace extérieur privé pour profiter du climat méditerranéen. La présence d'une terrasse couverte et d'un garage souterrain complète les fonctionnalités pratiques du quotidien.
L'immeuble est déjà achevé et livré, ce qui signifie que l'acquisition n'implique aucun délai de construction ou d'incertitude liée à la finalisation des travaux. La propriété est classée comme une revente nécessitant une rénovation, ce qui permet aux nouveaux propriétaires de personnaliser l'espace selon leurs préférences sans attendre la fin d'un chantier.
L'appartement ne dispose pas de mobilier inclus dans la transaction, obligeant les acquéreurs à prévoir un budget pour l'équipement. La propriété étant située dans un complexe résidentiel, les espaces communs comme la piscine sont partagés avec les autres résidents. La nécessité de travaux de rénovation peut représenter un investissement supplémentaire après l'acquisition.
Cet appartement convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence secondaire dans un environnement méditerranéen sans s'éloigner des commodités urbaines. Les retraités actifs apprécieront la proximité des services de santé, avec un hôpital à moins d'un kilomètre et de nombreuses pharmacies à proximité immédiate. Les familles avec enfants bénéficieront de la présence de 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la commune. Pour les amateurs de golf, la situation proche de plusieurs parcours prestigieux constitue un atout majeur. Les personnes souhaitant une propriété pouvant générer des revenus locatifs trouveront dans la localisation de Marbella, avec ses 52 hôtels et près de 13 000 lits touristiques, un marché locatif potentiellement intéressant, surtout pendant les cinq mois de saison balnéaire.
L'appartement présente des sols en bois visibles sur les photographies du séjour et de la cuisine, indiquant une qualité supérieure à la moyenne du marché. Les salles de bain sont équipées de carrelage et de matériaux durables, avec une attention particulière portée aux finitions. La cuisine dispose d'équipements intégrés et fonctionnels, permettant une utilisation pratique dès l'installation. L'ensemble de la propriété bénéficie d'une climatisation, élément essentiel pour le confort pendant les mois d'été andalous. La présence d'une terrasse couverte et d'un jardin privatif témoigne d'une conception pensée pour l'extérieur, avec des matériaux sélectionnés pour résister au climat méditerranéen. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, la structure de base présente des qualités constructives soldes qui serviront de base pour une mise aux goûts du jour.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 464 000 €, ce qui correspond à environ 3 412 € par mètre carré. Cette tarification se situe dans la fourchette moyenne du marché marbellí pour des propriétés de cette catégorie, légèrement supérieure à celle du projet The Grove (à partir de 408 050 €) mais inférieure à celle du Residencial Albatros XV (à partir de 471 000 €). Le marché immobilier de Marbella ayant enregistré 4 743 transactions l'année dernière, la demande pour ce type de bien reste soutenue.
La vie dans cet appartement de Marbella s'organise autour d'un rythme méditerranéen, avec la possibilité de se rendre à pied à la plage en moins de dix minutes. Les matins commencent avec le soleil sur la terrasse privée, orientée sud-est, pour profiter du café du matin. Les commerces du quotidien, notamment les supermarchés et pharmacies, se situent à quelques minutes à pied, permettant d'effectuer les courses sans véhicule. L'après-midi, le jardin de 50 m² offre un espace pour se détendre à l'abri de l'agitation urbaine. Les soirées peuvent être partagées autour de repas pris en extérieur sur la terrasse couverte, profitant de la douceur du climat andalou. La proximité des installations sportives et des espaces verts contribue à un équilibre entre vie urbaine et nature.
L'environnement de cet appartement se caractérise par son accessibilité piétonne aux services quotidiens. Une pharmacie se trouve à seulement 8 mètres de l'entrée, tandis qu'un supermarché est accessible à 234 mètres. Le centre-ville de Marbella, avec ses restaurants, cafés et commerces, se situe à courte distance, offrant une vie urbaine animée sans les inconvénients des grandes agglomérations. Les transports publics sont bien développés avec 11 lignes et 50 arrêts à proximité, permettant de se déplacer facilement sans véhicule personnel. Les infrastructures sportives sont particulièrement nombreuses, avec notamment le Polideportivo Francisco Norte à 400 mètres et le Polideportivo Riohuelo à 500 mètres, offrant de multiples options pour les activités physiques. La proximité de la mer et des espaces verts contribue à une qualité de vie équilibrée entre urbanité et nature.
La carte montre la localisation de l'appartement dans le secteur Río Real de Marbella, positionné stratégiquement à proximité de la côte et des services urbains. On distingue particulièrement la proximité immédiate du golf, des plages et des principales infrastructures de transport qui facilitent les déplacements vers les points d'intérêt de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
L'appartement se situe dans la ville de Marbella, qui fait partie de la province de Málaga dans la communauté autonome d'Andalousie. Marbella est le siège de l'Association des municipalités de la région et constitue un pôle important de la Costa del Sol. Par rapport aux grandes villes environnantes, Málaga se trouve à 47 kilomètres (environ 579 000 habitants), Algeciras à 66 kilomètres (environ 122 000 habitants) et Jerez de la Frontera à 113 kilomètres (environ 213 000 habitants). Cette position offre un équilibre entre le dynamisme urbain accessible et la tranquillité d'une station côtière reconnue.
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à 738 mètres, soit environ 8-10 minutes à pied. Les autres plages comme la Playa de Casablanca (2,4 km) et la Playa de la Fontanilla (2,9 km) sont facilement accessibles en voiture ou à vélo. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 39 kilomètres, environ 30-35 minutes en voiture selon le trafic. Les golfeurs bénéficient de la proximité de plusieurs parcours prestigieux : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons (tous deux à 6 km) et Aloha Golf Club (6,8 km). Les installations nautiques ne sont pas en reste, avec le Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 600 mètres et Marina la Bajadilla à 1 kilomètre, offrant des possibilités de loisirs maritimes à proximité immédiate de la résidence.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella se caractérise par une température annuelle moyenne de 19,2°C, avec des variations saisonnières modérées entre 12°C en hiver et 26°C en été. La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui en fait l'une des plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Situé à 29 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain présente une légère pente de 1,7% vers la plage, offrant des vues intéressantes sans difficultés de déplacement. Cette combinaison d'éléments climatiques favorables permet de profiter du jardin et des espaces extérieurs presque toute l'année, caractéristique essentielle du lifestyle méditerranéen.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Marbella dispose de dix plages labellisées Blue Flag, garantissant la qualité des eaux et des services. Parmi celles-ci, les plus proches de l'appartement sont Playa de la Bajadilla (738 m), Playa de Casablanca (2,4 km) et Playa de la Fontanilla (2,9 km). La région est également réputée pour ses installations de golf, avec pas moins de 415 installations sportives disponibles dans la commune. Les golfeurs ont accès à des parcours prestigieux comme le Real Club de Golf Las Brisas (7,5 km) et le Magna Marbella Golf (8,3 km). Pour les autres activités récréatives, la ville offre de multiples options, notamment les piscines publiques comme Supera Miraflores (0,7 km) et la Piscina municipale (0,8 km), ainsi que divers centres sportifs à proximité immédiate de la résidence.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
L'appartement se situe dans la ville de Marbella, qui fait partie de la province de Málaga dans la communauté autonome d'Andalousie. Marbella est le siège de l'Association des municipalités de la région et constitue un pôle important de la Costa del Sol. Par rapport aux grandes villes environnantes, Málaga se trouve à 47 kilomètres (environ 579 000 habitants), Algeciras à 66 kilomètres (environ 122 000 habitants) et Jerez de la Frontera à 113 kilomètres (environ 213 000 habitants). Cette position offre un équilibre entre le dynamisme urbain accessible et la tranquillité d'une station côtière reconnue.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL970450
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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