Appartamento di 136 m² con tre camere da letto situato a Marbella, nella zona di Río Real. La proprietà si trova a soli 738 metri dalla spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, in un ambiente urbano con servizi a portata di mano. Completato con un giardino privato di 50 m² e una spaziosa terrazza coperta, l'appartamento offre un'orientamento verso sud-est e sud-ovest che garantisce luce naturale durante tutto l'anno. La zona residenziale ben curata si trova a breve distanza dal campo da golf di Río Real e dal centro di Marbella.
Marbella si distingue da altre zone della Costa del Sol per l'equilibrio tra servizi urbani e ambiente turistico di qualità. Rispetto a progetti simili nella regione, questo appartamento offre un buon compromesso tra prezzo e posizione. The Grove a Marbella parte da 408.050 € ma potrebbe non offrire la stessa vicinanza al mare e ai servizi centrali. Nikki Living, con prezzi simili a partire da 450.000 €, rappresenta un'alternativa di lusso ma probabilmente con costi di gestione più elevati. Residencial Albatros XV, a partire da 471.000 €, si posiziona in una fascia di prezzo leggermente superiore, indicando che questo appartamento offre un valore relativamente competitivo considerando la superficie e la posizione. Rispetto ad aree più turistiche come Puerto Banús, questa zona di Río Real mantiene un'atmosfera più autentica e meno affollata, pur rimanendo vicino alle principali attrazioni. A differenza delle zone più interne, qui si beneficia della brezza marina e di una maggiore accessibilità a piedi ai servizi quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nella zona di Río Real a Marbella, a 738 metri dalla spiaggia più vicina. La sua posizione in ambiente urbano offre accesso immediato a servizi essenziali come supermercati (234 m) e farmacie (8 m). La zona si caratterizza per la vicinanza al campo da golf Río Real e per la sua accessibilità a piedi verso numerose attività commerciali e servizi quotidiani.
Con 136 m² di superficie abitabile e tre camere da letto, questo appartamento è adatto per famiglie che cercano spazio adeguato. Il giardino privato di 50 m² e la terrazza coperta offrono aree esterne aggiuntive per vivere all'aperto. La cucina completamente attrezzata e i due bagni completi soddisfano le esigenze funzionali della vita quotidiana in un ambiente mediterraneo.
L'edificio è già completato e pronto per essere abitato, essendo classificato come proprietà di rivendita. Lo stato attuale richiede lavori di ristrutturazione come indicato nelle caratteristiche. La proprietà è dotata di impianto di aria condizionata e ascensore, con piscine e giardini comuni già disponibili per l'utilizzo da parte dei residenti.
L'appartamento non è arredato, richiedendo quindi un investimento aggiuntivo da parte dell'acquirente per l'arredamento. È necessario considerare che la proprietà necessita di lavori di ristrutturazione, come indicato nello stato di conservazione. Il giardino è di dimensioni limitate (50 m²) e condividere le aree comuni con altri residenti potrebbe non essere adatto a chi cerca completa privacy.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni abitative. È particolarmente indicato per una famiglia che cerca una residenza principale con spazio adeguato e accesso diretto ai servizi urbani. La vicinanza alle spiagge e al campo da golf lo rende adatto anche come seconda casa per chi desidera trascorrere periodi prolungati sulla Costa del Sol. Per chi lavora a Marbella o nei dintorni, la posizione centrale offre comodità e riduce i tempi di spostamento. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza a diversi campi prestigiosi nelle vicinanze. È adatto anche per chi cerca un investimento immobiliare in una zona consolidata di Marbella, con la possibilità di affitto turistico stagionale data la vicinanza alle attrazioni locali. Chi è disposto a intraprendere lavori di ristrutturazione potrà personalizzare la proprietà secondo le proprie preferenze, aumentandone potenzialmente il valore nel tempo.
L'appartamento presenta finiture standard per il mercato di Marbella, con pavimenti in legno nelle zone giorno e marmo in alcune aree come visibile dalle fotografie. La cucina è completamente attrezzata, una caratteristica che offre funzionalità immediata senza ulteriori investimenti. Lo stato attuale indica la necessità di lavori di ristrutturazione, suggerendo che alcuni elementi richiederanno aggiornamenti o sostituzioni. L'impianto di aria condizionata garantisce comfort termico durante i mesi più caldi, caratteristica essenziale per la vita nella costa mediterranea. La presenza di un ascensore nell'edificio aumenta l'accessibilità per tutti i residenti. Le aree comuni, inclusa la piscina, sembrano ben mantenute secondo lo standard degli complessi residenziali della zona. I materiali utilizzati nelle finiture sono di qualità commerciale, adeguati per un utilizzo intensivo e resistenti all'usura del tempo e al clima locale.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 464.000 €, con una superficie abitabile di 136 m² che equivale a circa 3.412 € al metro quadrato. Nel mercato di Marbella, questo posizionamento di prezzo è in linea con le proprietà simili nella zona di Río Real. Il prezzo include un posto auto sotterraneo, un fattore da considerare nel calcolo del valore complessivo. Considerando la necessità di ristrutturazione e l'assenza di arredamento, l'acquirente deve prevedere un budget aggiuntivo per personalizzare la proprietà secondo i propri gusti.
La vita quotidiana in questo appartamento di Marbella si sviluppa tra interno ed esterno, sfruttando il clima mediterraneo. Le mattine iniziano con il sole che entra dalle finestre orientate a sud-est, illuminando gli ambienti interni. Il giardino privato di 50 m² diventa un'estensione naturale della zona giorno, adatto per la colazione all'aperto durante gran parte dell'anno. La posizione in zona urbana consente di svolgere le commissioni quotidiane a piedi: la spesa può essere fatta nel supermercato a soli 234 metri, mentre la farmacia si trova a soli 8 metri di distanza. Il pomeriggio può trascorrere nella piscina comune o in una delle spiagge vicine, raggiungibili a piedi o in breve tragitto in auto. La vicinanza al campo da golf Río Real offre un'opzione ricreativa aggiuntiva per gli appassionati. La serata si conclude sulla terrazza coperta, sfruttando le ore di luce restanti prima del tramonto.
Vivere in questo appartamento offre accesso a un'ampia gamma di servizi e infrastrutture essenziali. La posizione centrale di Marbella garantisce che tutto sia facilmente raggiungibile. Per lo shopping quotidiano, sono disponibili 138 ristoranti, 25 caffè e 20 banche entro un raggio di 2 km. Per le esigenze sanitarie, oltre all'ospedale a 996 metri, ci sono 5 centri sanitari e 29 farmacie nelle vicinanze. L'infrastruttura educativa comprende 41 scuole primarie e 28 secondarie, con opzioni internazionali come la British International School a 2,5 km. Lo sport è ben rappresentato con 415 strutture sportive nell'area, tra cui il Polideportivo Francisco Norte a 400 metri. I trasporti pubblici sono ben sviluppati con 11 linee di autobus e 50 fermate nell'area, facilitando gli spostamenti anche senza auto. La combinazione di servizi a piedi e buoni collegamenti rende la vita quotidiana pratica e senza eccessiva dipendenza dall'automobile per le necessità di base.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Marbella, evidenziando la vicinanza al mare e l'accesso a servizi urbani. Si nota la presenza di Playa de la Bajadilla a soli 738 metri e l'accesso diretto alla rete stradale principale. La posizione offre un equilibrio tra tranquillità residenziale e vicinanza alle attrazioni turistiche e commerciali di Marbella.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a 47 km da Málaga, la città principale della provincia con oltre 579.000 abitanti. Questa collocazione offre accesso a servizi metropolitani mantenendo un'atmosfera distesa da città costiera. Altre città rilevanti nelle vicinanze includono Algeciras (66 km) e Jerez de la Frontera (113 km), entrambe raggiungibili in circa un'ora di auto. La posizione di Marbella come capoluogo dell'associazione dei comuni della regione e sede del distretto giudiziario ne sottolinea l'importanza amministrativa ed economica nell'area della Costa del Sol. L'appartamento si trova in una zona consolidata di Marbella, equidistante dalle principali attrazioni turistiche e dai servizi essenziali.
L'appartamento gode di una posizione privilegiata per quanto riguarda l'accesso a varie attrazioni e servizi. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è raggiungibile a piedi in soli 738 metri, equivalenti a circa 8-10 minuti di cammino. Altre spiagge come Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) sono accessibili in breve tragitto. Per il golf, sono disponibili diverse opzioni: Golf Los Naranjos e The Range golf lessons a 6,0 km, e Aloha Golf Club a 6,8 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 39 km, circa 30-40 minuti di auto. Per quanto riguarda i servizi quotidiani, il supermercato è a 234 metri, l'ospedale a 996 metri e una farmacia a soli 8 metri dalla porta di casa. I porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Carmen sono a 600 metri, offrendo opzioni per diportismo e ristorazione sul mare.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è uno dei principali punti di forza di questa proprietà, con 3.856 ore di sole all'anno e una temperatura media annuale di 19,2°C. L'orientamento sud-est e sud-ovide l'appartamento garantisce un'esposizione solare ottimale durante tutto l'anno. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile nuotare da maggio a ottobre. La posizione a 29 metri sopra il livello del mare e una pendenza minima dell'1,7% verso la spiaggia creano un microclima piacevole, mitigando gli effetti eccessivi del calore estivo. L'ubicazione offre un equilibrio tra benefici costieri e condizioni di vita confortevoli, senza l'umidità eccessiva che può caratterizzare altre zone costiere. La combinazione di questi fattori climatici rende possibile vivere all'aperto per gran parte dell'anno, sfruttando appieno il giardino e la terrazza.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre eccellenti opzioni ricreative legate al mare e allo sport. Tra le spiagge vicine, Playa de la Bajadilla è la più accessibile a soli 738 metri. La regione vanta 10 spiagge con Bandiera Blu, tra cui Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, che garantiscono standard elevati di qualità e servizi. Per gli appassionati di golf, la zona circostante ospita numerosi campi prestigiosi: oltre a Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club nelle vicinanze, si trovano anche Real Club de Golf Las Brisas (7,5 km) e Magna Marbella Golf (8,3 km). Le opzioni sportive sono integrate dalle 415 strutture presenti nell'area, con centri come Polideportivo Francisco Norte a 400 metri e Polideportivo Riohuelo a 500 metri. Le piscine comunali come Supera Miraflores (0,7 km) offrono un'alternativa alle spiagge, mentre i porti turistici nelle vicinanze forniscono opzioni per attività nautiche e passeggiate panoramiche.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a 47 km da Málaga, la città principale della provincia con oltre 579.000 abitanti. Questa collocazione offre accesso a servizi metropolitani mantenendo un'atmosfera distesa da città costiera. Altre città rilevanti nelle vicinanze includono Algeciras (66 km) e Jerez de la Frontera (113 km), entrambe raggiungibili in circa un'ora di auto. La posizione di Marbella come capoluogo dell'associazione dei comuni della regione e sede del distretto giudiziario ne sottolinea l'importanza amministrativa ed economica nell'area della Costa del Sol. L'appartamento si trova in una zona consolidata di Marbella, equidistante dalle principali attrazioni turistiche e dai servizi essenziali.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL970450
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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