דירה במרבלה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהים. הדירה בעלת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם שטח של 136 מ"ר וגינה פרטית של 50 מ"ר. הנכס נמצא באזור מגורים מבוסס עם גישה נוחה למתקנים עירוניים, חופים ומגרשי גולף. הבניין כבר הושלם ומוכן לאכלוס, עם נוף למגרש הגולף ואפשרות לשימוש בבריכה קהילתית וגינה משותפת.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרבלה, הנכס הנוכחי מציע ערך תחרותי עם יתרון של שטח חיצוני פרטי ניכר. The Grove במרבלה מתחיל במחיר של €408,050 אך מציע פחות שטח חיצוני פרטי, בעוד Nikki Living מתחיל במחיר דומה של €450,000 אך לא כולל גינה פרטית בגודל 50 מ"ר. Residencial Albatros XV החל מ-€471,000, מחיר גבוה מעט מהנכס הנוכחי. המיקום של הנכס בריו ריאל נחשב מבוקש מאוד בזכות הקרבה היחסית לחוף ולמרכז מרבלה, תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית. בהשוואה לאזורים סמוכים כמו פוארטו בנוס או אספניאס, ריו ריאל מציע איזון טוב יותר בין חיי עיר לשלווה, עם גישה קלה לשני העולמות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור ריו ריאל במרבלה, במרחק 738 מטרים מחוף לה בחדילה. האזור מאופיין בסביבה עירונית עם מתקנים רבים במרחק הליכה. הנכס נמצא בגובה 29 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.7% לכיוון הים, המאפשר גישה נוחה לחוף ללא מאמץ פיזי מיוחד.
הדירה מתאימה למשפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה ומחפשות מגורים בסביבה עם שירותים קרובים. עם שטח פרטי של 50 מ"ר לגינה, הנכס מציע אפשרויות פנאי ובילוי בחוץ. הקרבה לחוף ולמתקני הספורט הופכת אותה למתאימה לאנשים המחפשים אורח חיים פעיל עם גישה קלה לפעילויות חוצות.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. הדירה מסווגת כמכירה מחדש (resale), מה שמצביע על כך שהיא נמצאת במצב טוב למגורים. למרות שהיא דורשת שיפוצים מסוימים לפי הנתונים, המבנה הבסיסי כבר קיים ומאפשר כניסה מהירה ללא המתנה לתקופת בנייה ארוכה.
הדירה אינה מציעה נוף ימי ישיר, עקב המרחק של 738 מטרים מהחוף. אין בה ריהוט כלול, מה שדורש השקעה נוספת במיטב. כמו כן, המצב דורש שיפוצים מסוימים, מה שעלול לגרום להוצאות נוספות. לא קיים חניה פרטית ישירה לדירה, אלא חניה משותפת במתחם.
הנכס מתאים במיוחד למשפחות המחפשות דירת קבע בסביבה עם שירותים מפותחים וגישה קלה לחוף. גם זוגות בגיל הפרישה שמעוניינים להעביר חלק מהשנה בספרד ימצאו את המקום מתאים בזכות הנוחות והקרבה למתקנים חיוניים כמו בתי חולים ובתי מרקחת. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ייהנו מהמיקום המבוקש במרבלה, שמושך תיירים כל השנה. אנשי מקצוע עצמאיים שיכולים לעבוד מרחוק ימצאו את הדירה מתאימה כבסיס לחיים בסביבה בינלאומית עם איכות חיים גבוהה, ללא הצורך ברכב בכל יום.
הדירה כוללת מטבח מאובזר לחלוטין, המציע את כל המתקנים הבסיסיים הנדרשים לבישול ואחסון. על פי התמונות הזמינות, הרצפות בחלק מהחדרים עשויות משיש או עץ איכותי, התורם למראה יוקרתי. המבנה כולל מערכת מיזוג אוויר לשליטה בטמפרטורה בכל עונות השנה, חשוב באקלים המקומי החם. עם זאת, יש לציין שהנכס דורש שיפוצים מסוימים לפי הנתונים, מה שעלול לדרוש השקעה נוספת להעלאת הרמה הסופית. הנכס אינו מרוהט, מה שמאפשר לקונה לעצב את החלל לפי טעמו האישי.
המחיר הנוכחי של הדירה הוא מ-€464,000, המשקף את המיקום המרכזי במרבלה והגודל הכולל של הנכס (136 מ"ר של שטח מגורים ועוד 50 מ"ר של גינה פרטית). בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו The Grove (מ-€408,050) ו-Nikki Living (מ-€450,000), המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה. עם זאת, הנכס מציע יתרון של שטח פרטי חיצוני גדול יחסית, שיכול להצדיק את הפרמיה הקלה על פרויקטים אחרים באזור.
המקום מתאים לחיים יומיים נוחים בסביבה עירונית עם גישה קלה לטבע ולים. בבוקר, ניתן לצאת להליכה בחוף במרחק הליכה קצר או לבקר באחד מבתי הקפה הקרובים. המרכז העירוני של מרבלה נגיש ומציע מגוון רחב של שירותים, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. אחר הצהריים, הטרסה הפרטית או הגינה הקהילתית מספקות מקום מוצל למנוחה או לבילוי בחוץ. למעוניינים בגולף, מספר מגרשים ברמה גבוהה נמצאים במרחק קצר ברכב. הערבים יכולים להתקיים במסעדות הסמוכות או בנמל הימי הקרוב, המציעים אווירה תוססת לחיי לילה.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים במרחק הליכה. במרחק 234 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט לקניות יומיות, ובית מרקחת נמצא במרחק 8 מטרים בלבד. מרכזי הבריאות אינם רחוקים - בית החולים הקרוב נמצא במרחק 996 מטרים, מה שמספק ביטחון רפואי. התחבורה הציבורית זמינה עם 11 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר תנועה נוחה ללא תלות ברכב פרטי. למעוניינים בבילויים, ישנם 138 מסעדות ו-25 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, המציעים מגוון רחב של אופציות לארוחות ובילויים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת ריו ריאל במרבלה, בקרבה לחוף הים ולמרכז העיר. ניתן לראות כיצד הנכס נהנה מגישה קלה לחוף לה בחדילה (מסומן בכחול) ולמתקני הספורט והפנאי המפוזרים בסביבה. קווי התחבורה הציבורית (מסומנים באדום) מראים את החיבור הטוב של האזור לשאר חלקי העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה ממוקמת בלב הקוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר היא אחת המרכזים העירוניים החשובים בחוף הדרומי של ספרד, עם אוכלוסייה של כ-159,786 תושבים. מיקומה בין מאלגה (47 ק"מ) לבין אלחסירס (66 ק"מ) מספק גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים הגדולים של האזור. מרבלה פועלת כמרכז אדמיניסטרטיבי של איגוד הערים באזור ומשמשת גם כמרכז משפטי ראשי למחוז, המעיד על מעמדה החשוב בפרובינציה.
הגישה לחוף היא אחת היתרונות הבולטים של הנכס - חוף לה בחדילה נמצא במרחק 738 מטרים בלבד, בהליכה של כ-10 דקות. חופים נוספים כמו קזבלנקה (2.4 ק"מ) ולה פונטניה (2.9 ק"מ) נגישים בקלות ברכב או באופניים. מגרשי הגולף היוקרתיים של מרבלה נמצאים במרחק 6-8 ק"מ, כולל גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), אלוהה גולף קלאב (6.8 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (7.5 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה, מה שמקל על הגעה בינלאומית.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבלה הוא ים תיכוני טיפוסי עם כ-3,856 שעות שמש בשנה, המעניק לאזור אור חיים חזק. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 19.2°C, עם טווח של 12-26°C לאורך השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה המתון של 29 מטר מעל פני הים והשיפוע הקל של 1.7% לכיוון הים יוצרים תנאים אידיאליים למגורים נוחים ללא קיצוניות מטאורולוגית. החורפים מתונים והקיצים חמים אך לא לחים מדי, הודות להשפעת הים הקרוב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מתגאה במספר חופים בעלי דגל כחול, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים מצוינים. בין החופים הבולטים ניתן למנות את קבופינו, קזבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטניה - 10 חופים בסך הכל המוכרים בתקן הבינלאומי. לחובבי הגולף, האזור מציע מספר מגרשים ברמה עולמית, כולל גולף לוס נרנחוס ואלוהה גולף קלאב. מתקני הספורט הקהילתיים כוללים פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.4 ק"מ) ופולידפורטיבו ריואולו (0.5 ק"מ), המציעים מגוון פעילויות ספורט לכל הגילים. סך הכל, ישנן 415 מתקני ספורט באזור הרחב.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבלה ממוקמת בלב הקוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר היא אחת המרכזים העירוניים החשובים בחוף הדרומי של ספרד, עם אוכלוסייה של כ-159,786 תושבים. מיקומה בין מאלגה (47 ק"מ) לבין אלחסירס (66 ק"מ) מספק גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים הגדולים של האזור. מרבלה פועלת כמרכז אדמיניסטרטיבי של איגוד הערים באזור ומשמשת גם כמרכז משפטי ראשי למחוז, המעיד על מעמדה החשוב בפרובינציה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL970450
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
