Este apartamento térreo com jardim localiza-se em Río Real, Marbella, a escassos metros do centro urbano e da praia. Com uma área útil de 136 m² e três quartos, a propriedade beneficia de uma localização privilegiada perto do campo de golfe de Río Real. A construção já está concluída, oferecendo uma residência pronta a habitar na prestigiada Costa del Sol, com fácil acesso a serviços e infraestruturas essenciais.
Comparando com outros projetos na mesma região de Marbella, este apartamento apresenta um preço intermediário de €464.000, situando-se entre The Grove (a partir de €408.050) e Nikki Living (a partir de €450.000), mas abaixo de Residencial Albatros XV (a partir de €471.000). A sua principal vantagem competitiva reside na combinação de espaço exterior privado (50 m² de jardim) com localização a pé de praia e serviços, características nem sempre disponíveis em projetos nesta faixa de preço. Enquanto muitas urbanizações mais recentes se situam em áreas periféricas, este imóvel beneficia da consolidação de Río Real, zona tradicionalmente prestigiada de Marbella com infraestruturas maduras e excelente acesso a pontos de interesse. A existência de elevador e garagem subterrânea, associada à orientação solar dupla, confere-lhe um perfil diferenciado face a apartamentos mais antigos na mesma área geográfica. A necessidade de obras de restauro representa um fator a considerar, mas também permite personalização segundo as preferências do novo proprietário, algo impossível em imóveis totalmente novos com acabamentos pré-definidos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Río Real, Marbella, o imóvel localiza-se a 738 metros da Playa de la Bajadilla, em ambiente urbano com serviços a pé. A proximidade ao mar e ao campo de golfe confere à localização um equilíbrio entre vida urbana e lazer. A altitude de 29 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1,7% facilitam o deslocamento pedestre até à praia.
Com três quartos e dois quartos de banho, o apartamento responde a necessidades de residência familiar ou segunda casa. Os 136 m² de área útil permitem uma distribuição funcional, enquanto o jardim privado de 50 m² oferece espaço exterior. A orientação sudeste e sudoeste garante boa exposição solar. A zona de estacionamento subterrâneo resolve necessidades de guarda de veículos.
O projeto está concluído e pronto para ocupação imediata. Trata-se de um imóvel de segunda mão que requer obras de restauro, conforme indicado na sua condição atual. O edifício dispõe de elevador e piscina comunitária, infraestruturas já existentes na urbanização. Não existem prazos de construção nem fases de desenvolvimento pendentes.
O imóvel não inclui mobiliário, pelo que requer investimento em decoração e equipamento. A condição de "requer restauro" indica a necessidade de obras de atualização. Não dispõe de vistas marítimas diretas, apenas para o campo de golfe. A localização em urbanização implica partilha de espaços comuns, incluindo o jardim e a piscina.
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram uma residência permanente numa zona com boa qualidade de vida e serviços acessíveis. Para compradores que valorizam a proximidade da praia e do golfe, a localização oferece o equilíbrio entre这两种 atividades. Como segundo lar para férias, a urbanização oferece segurança e manutenção partilhada, permitindo usufruir da propriedade sem preocupações com manutenção exterior durante períodos de ausência. Investidores que procuram imóveis prontos a habitar com potencial de valorização após obras de atualização encontram nesta propriedade uma oportunidade. A sua localização em Río Real, zona consolidada e prestigiada de Marbella, garante estabilidade e procura constante, fatores relevantes para quem considera uma aquisição com perspetiva de médio a longo prazo.
A propriedade dispõe de cozinha equipada, indicando boas condições básicas. Os 136 m² distribuem-se por três quartos e dois quartos de banho, um deles suite. O revestimento do soalho, visível nas imagens, apresenta madeira em algumas divisões e mármore em outras, materiais duradouros e de boa qualidade. A existência de ar condicionado garante conforto térmico durante os meses mais quentes. O edifício dispõe de elevador, facilitando o acesso, e de garagem subterrânea, elemento de segurança e comodidade. As imagens mostram áreas amplas e bem iluminadas, com forte presença de luz natural. Contudo, a condição de "requer restauro" sugere que alguns acabamentos e instalações podem necessitar de atualização, representando uma oportunidade para personalização segundo o gosto do novo proprietário.
O apartamento está disponível por €464.000, um valor competitivo quando comparado com projetos similares na zona como The Grove (a partir de €408.050), Nikki Living (a partir de €450.000) e Residencial Albatros XV (a partir de €471.000). Trata-se de uma propriedade térrea com espaço exterior de 50 m², fator que influencia positivamente o valor de mercado. Como imóvel de segunda mão, o preço reflete a necessidade de investimentos em restauro, mas também a vantagem de uma ocupação imediata sem esperar pelo finalização de obras.
Na rotina diária, esta propriedade oferece a conveniência de uma localização urbana com serviços essenciais a poucos metros. A apenas 8 metros de distância existe uma farmácia e a 234 metros um supermercado, facilitando as compras diárias. De manhã, a orientação sudeste permite desfrutar do sol no jardim privado, enquanto à tarde o terraço coberto oferece espaço para relaxamento. A proximidade do hospital (996 metros) garante acesso rápido a cuidados de saúde. Para desportistas, os centros desportivos como o Polideportivo Francisco Norte (400 metros) estão acessíveis a pé. A vida noturna e restaurantes concentram-se no centro de Marbella, a curta distância, proporcionando opções de lazer variadas sem necessidade de deslocações longas.
Viver nesta propriedade significa desfrutar de Marbella com todas as suas comodidades a poucos metros. A apenas 234 metros encontra-se um supermercado para compras diárias, enquanto a farmácia a 8 metros resolve necessidades de saúde imediatas. O hospital a 996 metros garante segurança em situações de maior urgência. O acesso a restaurantes é notável, com 138 estabelecimentos num raio de 2 km. Para mobilidade, existem 11 linhas de transportes públicos com 50 paragens na área, facilitando os deslocamentos sem necessidade de veículo próprio. As instituições bancárias (20 num raio de 2 km) e cafés (25 na mesma área) completam uma oferta urbana completa que permite um dia a dia prático e conveniente sem necessidade de grandes deslocações.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento em Río Real, Marbella, a curta distância do mar e do centro urbano. A proximidade da Playa de la Bajadilla (738 m) e a sua inserção numa zona bem servida de infraestruturas são visualmente evidentes. A relação de proximidade com campos de golfe e serviços essenciais posiciona esta propriedade como uma opção equilibrada entre tranquilidade e acesso a comodidades urbanas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 47 km de Málaga (capital provincial com 579.076 habitantes) e 66 km de Algeciras (121.957 habitantes). Esta localização permite acesso fácil a grandes centros urbanos mantendo a identidade de cidade costeira. Apenas 39 km separam o projeto do aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol, principal porta de entrada para turistas e residentes. Na região, Marbella destaca-se como sede da Associação de Municípios e como principal polo judicial, reforçando a sua importância administrativa e económica na província de Málaga, em Andaluzia.
A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a apenas 738 metros, cerca de 8 minutos a pé, tornando os banhos de mar numa atividade frequente e acessível. Outras praias como Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) oferecem alternativas a curta distância. O acesso a campos de golfe é privilegiado, com Golf Los Naranjos e The Range golf lessons a 6,0 km, e Aloha Golf Club a 6,8 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 39 km, aproximadamente 30 minutos de carro, enquanto Gibraltar fica a 58 km. Para carregamento de veículos elétricos, existe uma estação a 2,1 km, permitindo uma mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C e variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. Os 3.856 horas de sol anuais garantem abundante luz solar, particularmente aproveitada nas orientações sudeste e sudoeste da propriedade. A altitude de 29 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1,7% até à praia criam um microclima agradável, sem extremos significativos. A temperatura da água permite um período de banho de aproximadamente 5 meses, quando atinge ou ultrapassa os 20°C. Esta combinação de fatores climáticos favorece atividades ao ar livre durante grande parte do ano, especialmente no jardim privado de 50 m².
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona dispõe de 10 praias com Bandeira Azul, incluindo as próximas Playa de la Bajadilla (738 m), Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km), garantindo qualidade ambiental e serviços adequados. Para entusiastas de golfe, a proximidade de campos renomados como Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) e Aloha Golf Club (6,8 km) oferece opções variadas a curta distância. A área conta com 415 instalações desportivas, destacando-se os polidesportivos Francisco Norte (0,4 km) e Riohuelo (0,5 km). As piscinas municipais como Supera Miraflores (0,7 km) e Piscina municipal (0,8 km) complementam as opções de recreação aquática. A existência de 138 restaurantes num raio de 2 km reflete a oferta gastronómica diversificada da região.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 47 km de Málaga (capital provincial com 579.076 habitantes) e 66 km de Algeciras (121.957 habitantes). Esta localização permite acesso fácil a grandes centros urbanos mantendo a identidade de cidade costeira. Apenas 39 km separam o projeto do aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol, principal porta de entrada para turistas e residentes. Na região, Marbella destaca-se como sede da Associação de Municípios e como principal polo judicial, reforçando a sua importância administrativa e económica na província de Málaga, em Andaluzia.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL970450
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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