הפנטהאוז זה ממוקם בבניין סקול במרבלה, בקו הראשון לים, עם נוף לים התיכון ולהר לה קונצ'ה. הנכס, שנבנה בשנת 1970 בקירוב, משתרע על פני 80 מ"ר וכולל שתי חדרי שינה וסלון עם מטבח פתוח. מיקומו במרכז העיר מספק גישה בהליכה לנמל, לעיר העתיקה ולשירותים אורבניים שונים. הבניין ידוע בגישה הישירה לטיילת הים ובמתקני הקהילה שלו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגובה ראשון על קו החוף במרבלה, סמוך לפלאיה דה לה בחדיז'ה. המרחק לטיילת הים הוא מזערי, והנמל הספורטיבי נמצא במרחק הליכה קצר. סביבתו מאופיינת בשילוב של אזור מגורים עירוני צפוף עם תשתיות תיירותיות מפותחות.
הדירה מתאימה למגורים קבועים או כבית נופש בזכות קרבתה לים ולעיר. המבנה מציע פתרונות למחייה יומיומית עם גישה מהירה לצרכים בסיסיים כמו מרכולים ובתי מרקחת. קיימת האפשרות להשכרת נופשים לטווח קצר, בכפוף לתקנות המקומיות.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 1970 לערך. הבניין נחשב לאייקוני באזור ועבר שימור ותחזוקה לאורך השנים. הדירה עברה שיפוצים חלקיים, כולל אמבטיה מחודשת ומערכות אקלים, אך המבנה הכללי הוא מתקופת בנייה קודמת.
הנכס לא כולל חניה פרטית מקורה, מה שמצריך חיפוש חניה ברחוב. שטח הדירה הוא 80 מ"ר בלבד, ולכן אין חדר שינה שלישי או חדר אורחים נפרד. מספר החדרים הרטובים מוגבל לאמבטיה אחת.
Ref: VL629824
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים נוכחות בסמוך לים בתוך העיר. זהו פתרון רלוונטי לאנשים שאינם זקוקים לגינה פרטית גדולה או לחניה פרטית, ומעדיפים את הנוחות של גישה מיידית לשירותים עירוניים. משקיעים המעוניינים בהשכרת נופשים לטווח קצר עשויים למצוא בכך הזדמנות בשל הביקוש למיקומים בקו הראשון לים. גם זוגות פעילים או רווקים שמבלים חלק ניכר מהשנה באזור עשויים להפיק תועלת מהגודל הקומפקטי של הדירה ומהקרבה לחיי הלילה ולתרבות. המיקום אינו מתאים לאלו המחפשים שקט מוחלט או בידוד מהאוכלוסייה התיירותית.
הבניין נבנה בשנות השבעים, מה שמשתקף בפתרונות המבניים המסורתיים של אותה תקופה. עם זאת, הבניין עבר שדרוגים כדי לשמור על תקן גבוה. הדירה עצמה כוללת אמבטיה ששופצה, עם אריחים חדשים ופתרונות אחסון מודרניים. המטבח משולב בסלון וכולל מכשירי חשמל בסיסיים כמו מכונת כביסה ומיקרוגל. מערכת מיזוג האוויר מותקנת לטמפרטורות חם וקר. הרצפות הן בדרך כלל קרמיקה או שיש, התואמות את האקלים וקלות לתחזוקה. התקרות הגבוהות האופייניות לבנייני אותה תקופה תורמות לתחושת מרחב. המרפסת הגדולה היא נקודת מפתח, המציעה חלל חיצוני מוגן מהרוח.
מחיר הנכס עומד על 825,000 יורו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כגון זיניה או אוריג'ין, המחיר משקף את הפרמיה של קו ראשון לים במרכז מרבלה. אין שונות במחיר עבור יחידות אחרות בפרויקט זה מכיוון שמדובר בנכס בודד בשוק. עלויות הקהילה כוללות מים וחשמל, מה שמקטין את ההוצאות החודשיות המשתנות.
החיים בבניין סקול מאופיינים באורח חיים אורבני ים-תיכוני עם דגש על נגישות. בבקרים, מיקומו המרכזי מאפשר הגעה מהירה ברגל לבתי קפה ולמרכולים הסמוכים. הטרסה הפונה לדרום מספקת אור שמש ישיר במהלך היום, בעוד הנוף להר מציע תחושה של פתיחות למרות היותו בתוך העיר. בשעות אחר הצהריים, הקרבה לים מאפשרת שימוש תדיר בטיילת לצורך פעילות גופנית או הליכה. נוכחות הבריכה המחוממת בקומפלקס מרחיבה את אפשרויות הפנאי לחודשי החורף והאביב. בשעות הערב, המרחק הקצר לעיר העתיקה ולנמל מציע מגוון מסעדות וברים ללא צורך בשימוש ברכב. השטח הפנימי של 80 מ"ר מנוהל בצורה קומפקטית, מה שמחייב סידור יעיל של המרחב.
הסביבה היא אורבנית ומלאה בשירותים. המרחק למרכול הקרוב הוא כ-230 מטר, ובית המרקחת נמצא במרחק של פחות מ-10 מטרים. בית החולים נמצא במרחק של כקילומטר אחד, מה שמאפשר גישה מהירה לטיפול רפואי. ישנם מתקני ספורט רבים בסביבה הקרובה, כולל מרכזי ספורט מקומיים במרחק הליכה. ריכוז גבוה של מסעדות ובתי קפה, מעל 100 ברדיוס של שני קילומטרים, מציע אפשרויות בילוי מגוונות. התחבורה הציבורית זמינה עם 11 קווים ו-50 תחנות באזור.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס לאורך רחוב החוף, בסמוך לנקודת הציון של נמל מרבלה. ניתן לראות את הקרבה לפלאיה דה לה בחדיז'ה ואת המרחק הקצר לכיוון מרכז העיר ההיסטורי. הכבישים הראשיים N-340 ו-AP-7 מסומנים צפונית למיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה ממוקמת במרכז חוף הסול, בין פואנגירולה לבין אסטפונה. הנכס נמצא בחלק המזרחי של מרכז העיר, בסמיכות לנמל הדיגים ולנמל הספורטיבי. מיקום זה מאפשר גישה מהירה למוקדי התעסוקה והתיירות הראשיים של האזור.
הנכס נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר מחוף ים Playa de la Bajadilla. נמל התעופה מלאגה נמצא במרחק של כ-39 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מגרשי הגולף הראשונים, כגון גולף לוס נרנחוס, נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים מהנכס. ערים סמוכות כמו סן פדרו דה אלקנטארה נמצאות במרחק נסיעה קצר לאורך הכביש המהיר AP-7 או ה-N-340.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה הממוצע של הנכס הוא 31 מטר מעל פני הים, על שיפוע מתון של 1.4% לכיוון הים. האקלים במרבלה מתאפיין בכ-3,851 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הכיוון הדרומי של הדירה מבטיח חשיפה מקסימלית לאור השמש לאורך כל היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף Playa de la Bajadilla הסמוך הוא חוף עירוני פופולרי. באזור מרבלה ישנם סה"כ 8 חופים המציגים את דגל הכחול, המעידים על איכות מים גבוהה. בנוסף לחופים, האזור מציע גישה למגוון מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל Real Club de Golf Las Brisas. מתקני ספורט זמינים בשפע, עם למעלה מ-400 מתקנים בעיר.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבלה ממוקמת במרכז חוף הסול, בין פואנגירולה לבין אסטפונה. הנכס נמצא בחלק המזרחי של מרכז העיר, בסמיכות לנמל הדיגים ולנמל הספורטיבי. מיקום זה מאפשר גישה מהירה למוקדי התעסוקה והתיירות הראשיים של האזור.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון זיניה (Zinnia), אלמזרה ויוז (Almazara Views) ואוריג'ין מרבלה (Origin Marbella), נכס זה מציע ערך שונה. פרויקטים החדשים נמכרים החל מ-592,200 יורו ומעלה, אך לעיתים קרובות נמצאים במרחק גדול יותר מהים או באזורים מתפתחים יותר. הנכס בבניין סקול נהנה ממיקום בלתי ניתן לשחזור בקו הראשון לים בלב העיר, דבר שנדיר למצוא בבנייה חדשה במחיר דומה. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים בידוד אקוסטי טוב יותר ותקני בנייה מודרניים, נכס זה מציע גודל יחידה ונוף שקשה להשיג בפרויקטים חדשים תחת מיליון יורו באזור זה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID