تقع هذه الشقة في الدور العلوي (البنتوهاوس) في مبنى 'سكول' في قلب ماربيلا، مباشرة على الواجهة البحرية. يوفر العقار إطلالات على البحر الأبيض المتوسط وجبل لا كونشا. يتكون العقار من غرفتي نوم وحمام واحد، بمساحة إجمالية تبلغ 80 مترًا مربعًا. بني هذا المبنى عام 1970 ويتميز بجهته الجنوبية. يقع المشروع على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الميناء القديم ومنطقة البلدة القديمة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية توفر وصولاً مباشرًا إلى ممشى البحر (باسيو ماريتيمو). تقع الشقة بالقرب من شاطئ 'باخاديلا' وعلى مسافة قريبة من مراكز التسوق والمطاعم. الموقع يدمج بين الحياة الساحلية ووفرات الخدمات في وسط المدينة.
يلبي هذا العقار احتياجات السكن الدائم أو لقضاء العطلات بفضل موقعه المركزي. يتضمن التخطيط غرفة معيشة ومطبخ مفتوح وشرفة. توفر المجمع السكني مسبحين، أحدهما مدفأ، بالإضافة إلى إدارة مجتمعية احترافية، مما يسهل الصيانة والإقامة.
اكتمل بناء هذا المبنى عام 1970، وهو بذلك جزء من البنية التحتية القائمة في ماربيلا. على الرغم من قدم البناء، فقد تم الحفاظ على المرافق العامة مثل الحدائق والمسابح. التاريخ يوضح استقرار الهيكل الإنشائي في المنطقة.
لا يوفر العقار حديقة خاصة، حيث تقتصر المساحات الخارجية على الشرفة والمساحات المشتركة. لا يتوفر موقف سيارات مخصص ضمن سعر البيع. يتكون من حمام واحد فقط لغرفتي نوم. كونه مبنى قديم، فإن كفاءة الطاقة قد لا تصل إلى المعايير الحديثة الصارمة.
Ref: VL629824
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل لعطلاتهم أو سكن دائم في وسط المدينة بدلاً من المجمعات السكنية المعزولة. إنه خيار مناسب للمشترين الذين يركزون على سهولة الوصول إلى المطاعم والموانئ والشواطئ دون الحاجة لقيادة السيارة لفترات طويلة. المستثمرون الذين يبحثون عن عقارات قابلة للتأجير السياحي قصير الأجل قد يجدون في هذا الموقع فرصة نظرًا لقربه من المعالم السياحية. قد لا يكون هذا الخيار مناسبًا للأسر الكبيرة التي تحتاج إلى أكثر من حمام، أو أولئك الذين يبحثون عن كفاءة طاقة عالية من العقارات الحديثة، أو الأشخاص الذين يفضلون الهدوء التام والعزلة عن الحركة الحضرية.
يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970، مما يعني أن البناء يعتمد على هياكل خرسانية تقليدية كانت شائعة في تلك الفترة. تشير البيانات إلى أن الحمام تم تجديده، مما يعني تحديث السباكة والتركيبات الحديثة. يذكر الوصف وجود مطبخ مفتوح مع غرفة المعيشة، وهو تعديل معماري يهدف إلى توسيع المساحة المرئية. الأرضيات والنوافذ تعكس طراز البناء الأصلي، مما قد يتطلب صيانة دورية. الجدران الخارجية للمبنى مصممة لتحمل مناخ البحر الأبيض المتوسط. من حيث التشطيبات الداخلية، تتوفر مساحات تخزين وتصميم يركز على الاستفادة من الإضاءة الطبيعية والمناظر البحرية. الجودة العامة توصف بأنها 'جيدة' وفقًا لمعايير السوق للعقارات القائمة، مع الحفاظ على وظائف الأساسية في حالة تشغيلية جيدة.
يبدأ سعر هذه الشقة من 825,000 يورو. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع مماثلة في ماربيلا مثل 'زينيا' أو 'أوريجين'، نجد أن هذا السعر يعكس الموقع الممتاز مباشرة على البحر وكونها بنتوهاوس. التكلفة تشمل رسوم المجتمع التي تغطي المياه والكهرباء، مما يقلل المصاريف الشهرية التشغيلية. تتراوح الأسعار عادة في هذه المنطقة بناءً على الطابق والإطلالات المباشرة، وهذا السعر يضع العقار في فئة متوسطة إلى عليا ضمن سوق ماربيلا المركزي.
العيش في هذا الموقع يعني التواجد في قلب النشاط البحري والسياحي في ماربيلا. يبدأ اليوم المحتمل بتناول القهوة على الشرفة المطلة على البحر الأبيض المتوسط، مع الاستفادة من التوجه الجنوبي الذي يوفر ضوء النهار. يمكن للمقيمين الوصول سيرًا على الأقدام إلى منطقة الميناء القديم والبلدة القديمة لتناول الطعام أو التسوق، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. في فترة بعد الظهر، يوفر المسبح المشترك فرصة للاسترخاء دون الحاجة لمغادرة المبنى. المسافة القصيرة إلى الشاطئ تعني أن الاستجمام البحري جزء من الروتين اليومي خلال أشهر الصيف. ومع ذلك، يجب مراعاة أن الموقع يقع في منطقة حضرية نشطة، مما قد يعني مستويات ضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة خلال موسم الذروة.
المنطقة المحيطة تتميز ببنية تحتية متكاملة للغاية. يوجد مستشفى على بعد أقل من كيلومتر واحد، وعدد كبير من الصيدليات على بعد مئات الأمتار فقط. هذا يضمن سهولة الوصول إلى الرعاية الصحية. بالنسبة للتعليم، توجد مدارس دولية مثل المدرسة البريطانية على بعد حوالي 2.2 كيلومتر، مما يجعله خيارًا ممكنًا للعائلات. تنتشر المتاجر والمطاعم بكثافة، حيث توجد 137 مطعمًا و29 صيدلية في نصف قطر 2 كم. شبكة النقل العام متوفرة مع 11 خط حافلات و50 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة داخل ماربيلا. الموقع يوفر توازنًا بين سهولة الحياة الحضرية والوصول السريع إلى المرافق الترفيهية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار مباشرة على الواجهة البحرية في ماربيلا. يمكن رؤية القرب من ميناء 'باخاديلا' والبلدة القديمة، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى مطار مالاغا والمناطق السياحية الأخرى. يتيح هذا الموقع العيش وفقاً للنمط الإسباني الكلاسيكي حيث يكون المشي على الممرات البحرية (Paseo) جزءاً من اليوم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع ماربيلا في وسط منطقة 'كوستا ديل سول'، وتعتبر نقطة محورية بين مدينتي مالاغا وإيستيبونا. هذا الموقع المركزي يسهل الوصول إلى باقي المدن الساحلية والريفية الداخلية. إن كونها مقرًا لبلدية المنطقة يضفي طابعًا إداريًا وخدميًا مهمًا، مما يجعل الوصول إلى الخدمات العامة أكثر تنظيمًا مقارنة بالقرى الصغيرة.
يقع الشاطئ الأقرب (باخاديلا) على بعد 738 مترًا فقط، مما يجعله في متناول اليد بسهولة. تبعد ملاعب الجولف مثل 'لوس نارانخوس' حوالي 6 كيلومترات، وهي مسافة قيادة قصيرة لمحبي الرياضة. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 39 كيلومترًا عبر الطريق السريع، مما يوفر اتصالاً دوليًا جيدًا. يبعد الميناء الرياضي (بويرتو بانوس) مسافة قصيرة بالسيارة، بينما يقع مركز ماربيلا التجاري والبلدة القديمة في نطاق المشي، مما يسمح بالوصول إلى الخدمات الإدارية والترفيهية بسهولة تامة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي معتدل، حيث تبلغ درجة الحرارة المتوسطة السنوية 19.1 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة عادة بين 12 و26 درجة مئوية، مما يتيح الاستمتاع بالمناطق الخارجية طوال العام. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية حوالي 3851 ساعة، مما يوفر إضاءة وفيرة للشقة. يمتد موسم السباحة إلى حوالي 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع العقار 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 1.4% نحو الشاطئ، مما يجعل الوصول إلى البحر سهلاً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يضم الخط الساحلي القريب شواطئ تحمل علم الأزرق مثل 'لا فونتانيا' و'لوس مونتيروس'، مما يدل على جودة المياه والخدمات. توفر الشواطئ مثل 'باخاديلا' القريبة فرصًا لممارسة الرياضات المائية والاسترخاء. بالنسبة لمحبي الجولف، تتوفر عدة ملاعب في دائرة نصف قطرها 10 كيلومترات، بما في ذلك نادي 'ألوها' و'لاس بريساس'. كما توجد مرافق رياضية متعددة مثل 'بوليديبورتيو' على بعد مئات الأمتار، مما يتيح إمكانيات واسعة لممارسة الرياضة واللياقة البدنية.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع ماربيلا في وسط منطقة 'كوستا ديل سول'، وتعتبر نقطة محورية بين مدينتي مالاغا وإيستيبونا. هذا الموقع المركزي يسهل الوصول إلى باقي المدن الساحلية والريفية الداخلية. إن كونها مقرًا لبلدية المنطقة يضفي طابعًا إداريًا وخدميًا مهمًا، مما يجعل الوصول إلى الخدمات العامة أكثر تنظيمًا مقارنة بالقرى الصغيرة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا العقار مع مشاريع حديثة مثل 'زينيا' (Zinnia) و'ألمازارا فيوز' (Almazara Views) في ماربيلا، يتضح تباين واضح في نوعية العرض. المشاريع الجديدة تقدم عادة كفاءة طاقة أعلى ومرافق عصرية، ولكنها غالبًا ما تقع بعيدًا عن الشاطئ المباشر أو تتطلب أسعارًا أعلى لمساحات مماثلة. هذا البنتوهاوس في مبنى 'سكول' يتميز بميزة 'الخط الأول للبحر' وهي سمة نادرة في ماربيلا المركزية، حيث توجد المباني الحديثة عادةً في مسافات أبعد. مقارنة بالأسعار، يبدأ مشروع 'زينيا' من حوالي 592,200 يورو، مما يجعل هذا البنتوهاوس أغلى، لكن هذا الفارض يبرره الموقع الجغرافي الفريد وإمكانية المشي إلى كافة المرافق، وهو توفير في تكاليف النقل والوقت لا يتوفر دائمًا في المجمعات الجديدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID