Этот пентхаус расположен в знаковом здании «Skol» в Марбелье, непосредственно на первой морской линии. Объект общей площадью 80 м² включает две спальни и находится на верхнем этаже, предлагая виды на Средиземное море и гору Ла Конча. Здание, построенное около 1970 года, отличается центральной локацией в городской черте, позволяя достичь Старого города и порта пешком. Комплекс располагает общими бассейнами, включая подогреваемый, и благоустроенными садами. Это готовое к проживанию жилье в устоявшемся районе с развитой инфраструктурой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской местности на пляже Ла Бахадилья, на высоте 31 метра над уровнем моря. Уклон местности к морю составляет 1,4%, что обеспечивает плоскую поверхность и легкий доступ. Район характеризуется высокой плотностью городской застройки с непосредственной близостью к порту Puerto Deportivo и основной инфраструктуре Марбельи.
Планировка предлагает функциональное пространство для постоянного проживания или сезонного использования. Наличие одной ванной комнаты является ограничивающим фактором для больших групп. Близость к магазинам, ресторанам и общественному транспорту соответствует потребностям повседневного комфорта без обязательного использования автомобиля.
Строительство объекта было завершено в 1970 году, что относит его к категории вторичного жилья. В квартире проведен частичный ремонт, включая обновление ванной комнаты. Этапы нового строительства отсутствуют, объект готов к заселению. Техническое состояние соответствует возрасту здания, при этом инфраструктура комплекса поддерживается в рабочем состоянии.
Объект не предусматривает частного бассейна или личного садового участка. Наличие паркоместа не указано в характеристиках, что может потребовать использования уличной парковки. Планировка ограничена одной ванной комнатой. Архитектура соответствует периоду постройки 1970 года без современных энергоэффективных стандартов нового строительства.
Ref: VL629824
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Данный вариант подходит покупателям, ищущим жилье в центре городской жизни без зависимости от автомобиля. Это соответствует потребностям пенсионеров или удаленных сотрудников, которым важна близость к медицинской инфраструктуре и досугу. Наличие туристической лицензии для краткосрочной аренды делает объект привлекательным для инвесторов, планирующих сдавать жилье в сезон. Также это подходит тем, кто предпочитает уже сформированные зеленые зоны и зрелую архитектуру вместо котлованов нового строительства. Ограничение в одну ванную комнату может быть критичным для семей с детьми или частых гостей, поэтому формат квартиры более адаптирован для пар или одиночек. Покупатели, ориентированные на минимализм быта и интеграцию в городскую среду, найдут здесь соответствие своим запросам.
Объект относится к строительному фонду 1970 года, что подразумевает массивные несущие конструкции и надежные материалы того периода. Внутренняя отделка претерпела частичное обновление, особенно заметное в ванной комнате, где установлена современная душевая зона и системы хранения. Кухонное оборудование включает встроенную стиральную машину и микроволновую печь, что указывает на готовность к эксплуатации. Полы и окна сохраняют характеристики оригинальной постройки, возможно, с заменой фурнитуры для энергоэффективности. Текстуры мебели и декора в комнатах соответствуют классическому стилю. Ключевым элементом качества является застекленная терраса, выходящая на юг, что обеспечивает естественное освещение гостиной и столовой. Инженерные системы включают кондиционирование для горячего и холодного режимов, что критично для летнего периода. Техническое состояние здания поддерживается профессиональным управлением, что гарантирует работу общих коммуникаций, включая подогрев бассейна и освещение садов.
Стоимость объекта начинается от 825 000 евро. Ценообразование обусловлено локацией на первой морской линии в центре Марбельи, что является дефицитным фактором. Сравнивая с новыми проектами в регионе, такими как Zinnia (от 592 200 евро) или Almazara Views (от 610 000 евро), данный пентхаус демонстрирует более высокую цену за квадратный метр за счет расположения и вида на море. В расходы включены коммунальные услуги общего пользования. Рыночная позиция соответствует сегменту элитной вторичной недвижимости в центральной зоне.
Жизнь в этом объекте проходит в ритме городского центра Марбельи с прямым доступом к морю. Взаимодействие с окружающей средой осуществляется преимущественно пешком: дорога до порта и Старого города занимает несколько минут. Утренние часы могут включать прогулки по променаду Paseo Marítimo, расположенному непосредственно перед зданием, а вечернее время, посещение местных ресторанов и кафе в радиусе 500 метров. Близость к городской инфраструктуре означает наличие городского шума и активности, характерных для популярной туристической зоны. Жители пользуются общими зонами комплекса, такими как подогреваемый бассейн и зона отдыха. Зимой активность в районе снижается, но доступ к услугам сохраняется неизменным. Положение на верхнем этаже изолирует от уличного шума лучше, чем нижние уровни, открывая панорамные виды на залив. Повседневные задачи, такие как покупка продуктов в ближайшем супермаркете (234 метра) или посещение аптеки (8 метров), решаются без транспортных средств. Это создает динамику жизни, где квартира служит базой для исследования городской среды и прибрежной зоны.
Окружение отличается высокой насыщенностью городской инфраструктурой. В радиусе 2 км расположено 137 ресторанов и 25 кафе, что обеспечивает широкий выбор гастрономических услуг. Медицинское обслуживание представлено 5 центрами здоровья и 29 аптеками, причем ближайшая находится всего в 8 метрах. Для автовладельцев доступно 20 банковских отделений. Система общественного транспорта включает 11 автобусных маршрутов с 50 остановками, связывающими район с другими частями Марбельи. Наличие поблизости спортивных комплексов, таких как Polideportivo Francisco Norte (0,2 км), создает возможности для активного досуга. Инфраструктура для зарядки электромобилей находится в пределах 2,1 км. Образовательные учреждения представлены 41 начальной и 28 средними школами, включая международные варианты, такие как British International School на расстоянии 2,2 км. Высокая плотность жилья и коммерческих объектов определяет активную атмосферу района.
Карта демонстрирует положение объекта на первой линии пляжа в центре Марбельи, напротив порта. Видна близость к променаду и пляжу Ла Бахадилья. Улицы вокруг застроены городской инфраструктурой с хорошей связью с основными транспортными артериями.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект занимает центральное положение в Марбелье, являясь связующим звеном между Старым городом и восточными пляжами. На востоке граничит с районом Эль-Андальус, на западе, с набережной, ведущей к Сан-Педро. Позиционирование на карте Коста-дель-Соль позволяет быстро добираться до других курортов через автостраду AP-7.
Пляж Playa de la Bajadilla находится в 738 метрах, до популярного пляжа Playa de la Fontanilla, 2,9 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль удален на 39 км, что составляет примерно 30-40 минут на автомобиле. Ближайшие гольф-поля, такие как Golf Los Naranjos и Aloha Golf Club, расположены на расстоянии 6-6,8 км, требуя использования транспорта для доступа. Старый город Марбельи и порт находятся в пешей доступности.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется среднегодовой температурой 19,1°C и 3851 часами солнечного сияния в год. Период, когда температура воды подходит для купания (от 20°C), длится около 5 месяцев. Высота расположения составляет 31 метр над уровнем моря, а уклон к пляжу пологий, 1,4%. Это способствует мягкому микроклимату без резких перепадов давления. Южная ориентация террасы обеспечивает максимальную инсоляцию зимой и защиту от палящего солнца летом.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В регионе присутствуют пляжи с Голубым флагом, такие как La Fontanilla и El Cable. Марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen находится в 500 метрах, предлагая доступ к водным видам спорта и прогулочным зонам. Спортивная инфраструктура включает 415 объектов. Рядом находятся полидепортиво Riohuelo и бассейн Supera Miraflores, доступные для занятий плаванием и фитнесом. Гольф-инфраструктура сосредоточена в глубине территории, на расстоянии 6 км от объекта.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Проект занимает центральное положение в Марбелье, являясь связующим звеном между Старым городом и восточными пляжами. На востоке граничит с районом Эль-Андальус, на западе, с набережной, ведущей к Сан-Педро. Позиционирование на карте Коста-дель-Соль позволяет быстро добираться до других курортов через автостраду AP-7.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
По сравнению с новыми проектами, такими как Zinnia (от 592 200 евро), Almazara Views (от 610 000 евро) и Origin Marbella (от 645 000 евро), данный пентхаус расположен в другой ценовой нише. В то время как перечисленные аналоги предлагают современные планировки и энергоэффективность новых зданий, они часто удалены от первой линии пляжа или находятся в развивающихся районах. Объект в здании Skol выигрывает за счет устоявшейся локации в центре города и непосредственного доступа к морю. Инфраструктура вокруг Skol сформирована десятилетиями, в то время как районы новых проектов могут находиться на стадии развития. Цена квадратного метра здесь выше, чем в вышеперечисленных комплексах, что объясняется дефицитом недвижимости на фронт-лайн в центре Марбельи. Однако покупатель должен учитывать возраст постройки и соответствующие технические ограничения по сравнению с новостройками.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID