Questa proprietà è situata all'ultimo piano dell'edificio Skol, una struttura iconica situata direttamente sulla costa di Marbella. L'appartamento offre una posizione di prima linea sul mare con viste ininterrotte sul Mediterraneo. Completato nel 1970, l'edificio si trova in una zona altamente urbanizzata e servita, fornendo un accesso immediato al Paseo Marítimo. La sua posizione centrale lo colloca a breve distanza a piedi sia dal porto turistico che dal centro storico della città, integrando la vita balneare con quella urbana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile occupa una posizione strategica fronte mare, con la Playa de la Bajadilla accessibile a meno di 750 metri. Si trova all'interno del tessuto urbano di Marbella, confinante con il porto e le zone residenziali. Il contesto è caratterizzato da una densità media di servizi e un terreno con pendenza lieve verso la costa, facilitando l'accesso pedonale alle aree marine e al lungomare.
L'unità è distribuita su 80 m² e comprende due camere da letto e un bagno, configurata per soddisfare le esigenze di coppie o nuclei familiari ridotti. La presenza di una terrazza soleggiata e una zona giorno con cucina a vista risponde alla necessità di spazi abitativi esterni e aree condivise. È adatta sia come residenza permanente che come seconda casa per vacanze grazie alla funzionalità degli spazi.
Poiché l'edificio è stato completato nel 1970, si tratta di una residenza esistente ben consolidata e non di una nuova costruzione. Le aree comuni sono mantenute con cura e dispongono di due piscine, di cui una riscaldata per l'uso invernale. La proprietà privata presenta una condizione buona, con aggiornamenti specifici nel bagno e negli impianti di climatizzazione per garantire il comfort moderno.
Questa proprietà non include un garage privato o un posto auto assegnato, il che rappresenta una limitazione logistica in un'area urbana densa. Con un solo bagno servendo due camere da letto, la funzionalità potrebbe essere ridotta per famiglie numerose o gruppi ospiti. Inoltre, trattandosi di una costruzione degli anni '70, non possiede le certificazioni di efficienza energetica delle nuove strutture.
Ref: VL629824
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta per chi cerca un'immediatezza tra casa e mare senza sacrificare l'accesso ai servizi cittadini. È appropriata per professionisti che lavorano a Marbella o per chi desidera una residenza invernale grazie al clima mite e alla piscina riscaldata. Non è la scelta adatto per chi cerca la privacy di una villa isolata o la tranquillità di un complesso residenziale chiuso lontano dal traffico cittadino. La configurazione a due camere la rende funzionale anche come investimento per locazioni turistiche, sfruttando la vicinanza alle attrazioni. È consigliata per chi apprezza la possibilità di spostarsi a piedi e vivere in un ambiente cosmopolita.
La struttura dell'edificio risale al 1970, un periodo in cui la priorità costruttiva era la robustezza e la vista piuttosto che l'isolamento termico moderno. Tuttavia, la proprietà presenta una condizione generale buona, con interventi mirati a modernizzare gli ambienti chiave. Il bagno è stato oggetto di ristrutturazione, dotato di una doccia funzionale e sistemi di stoccaggio moderni. La cucina, aperta sulla zona giorno, è equipaggiata con elettrodomestici essenziali, inclusi lavatrice e microonde, pronta per l'uso quotidiano. I pavimenti e le finiture interne mantengono un carattere tradizionale mediterraneo, con l'uso di materiali durevoli adatti al clima costiero. L'elemento distintivo di qualità è la luminosità: le ampie finestre offrono una vista panoramica che non può essere replicata nelle nuove costruzioni più compatte. L'impianto di climatizzazione, sia caldo che freddo, garantisce il comfort termico durante le variazioni stagionali. Sebbene non presenti le tecnologie di domotica o i certificati energetici di classe A delle nuove costruzioni, la manutenzione professionale della comunità preserva il valore estetico e funzionale dell'immobile nel tempo.
Il prezzo di partenza è fissato a 825.000 euro, che corrisponde a circa 10.312 euro al metro quadro costruito. Questa valutazione riflette la posizione di prima fila mare e la tipologia attica, che rappresenta una rarità nel mercato di Marbella. Considerando le proprietà simili nella zona, il costo è in linea con le richieste per immobili fronte mare in posizioni consolidate. Le spese condominiali includono utenze come acqua ed elettricità per le parti comuni, offrendo una gestione dei costi trasparente per il proprietario.
Vivere in questa proprietà significa immergersi nel ritmo dinamico della Costa del Sol, dove la distinzione tra vacanza e vita quotidiana si assottiglia. La giornata può iniziare con una sessione di sport nella piscina comunale riscaldata o una passeggiata mattutina sul lungomare di Bajadilla, a pochi passi di casa. L'assenza della necessità di un'auto per le commissioni quotidiane cambia lo stile di vita: la farmacia è a soli 8 metri e i supermercati a 234 metri, permettendo di vivere la città con la lentezza della 'dolce vita'. Le serate si svolgono spesso fuori casa, sfruttando la vicinanza di 137 ristoranti nei dintorni o una passeggiata nel centro storico. L'ambiente è però anche funzionale: la presenza di ospedali e scuole a breve distanza lo rende pratico per tutto l'anno, non solo per la stagione estiva. La terrazza orientata a sud diventa una stanza aggiuntiva per pranzi all'aperto da aprile a ottobre, sfruttando il clima mite di Marbella.
L'infrastruttura circostante è altamente sviluppata e completa. A meno di un chilometro si trova l'ospedale locale e numerose scuole, assicurando servizi essenziali a portata di mano. Il porto di Marbella offre servizi nautici e una vasta scelta di ristorazione a breve distanza a piedi. La presenza di 137 ristoranti nel raggio di due chilometri indica un'offerta gastronomica estrema e variegata. L'area è ben servita dai trasporti pubblici con diverse fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti verso altre zone della Costa del Sol senza l'uso obbligato dell'auto privata. Questo crea un ambiente conviviente e vivo, ricco di opportunità sociali e commerciali.
L'edificio occupa una posizione fronte mare, direttamente affacciato sulla spiaggia e collegato al lungomare. La mappa mostra la prossimità immediata al porto de Virgen del Carmen e l'accesso diretto alla spiaggia di Bajadilla, evidenziando come il contesto urbano avvolga la struttura senza interrompere la continuità della vista mare e il accesso al Paseo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato nella parte orientale del centro di Marbella, l'edificio segna il confine tra il porto turistico e lo sviluppo residenziale verso Estepona. Questa posizione permette di raggiungere rapidamente il centro storico pedonale e, contemporaneamente, di immettersi sulla strada principale N-340 per spostamenti verso Malaga est o Sotogrande ovest. È un punto di snodo logistico privilegiato all'interno del tessuto cittadino, che connette la vita di porto con quella della città.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 39 chilometri in linea d'aria, rendibile in circa 30-40 minuti di auto tramite l'autostrada AP-7. I campi da golf più rinomati, come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club, si trovano a circa 6-7 chilometri di distanza, accessibili tramite la strada costiera N-340. La spiaggia più vicina è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti, mentre le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono posizionate a circa 2 chilometri per chi utilizza mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 31 metri sopra il livello del mare e l'esposizione a sud favoriscono un microclima soleggiato e ventilato. Con oltre 3.800 ore di sole annue e una temperatura media di 19°C, le condizioni atmosferiche permettono l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La brezza marina, mitigata dall'orientamento dell'edificio, offre una ventilazione naturale rinfrescante durante i mesi estivi. La stagione balneare si estende per cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, rendendo illocation ideale per gli amanti del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de la Bajadilla, distante 738 metri, è la spiaggia di riferimento, nota per la sua atmosfera locale e i servizi sportivi. Nella vicinanza si trovano altri litorali con Bandiera Blu come La Fontanilla. Per gli sportivi, l'area offre accesso immediato a centri fitness come il Polideportivo Francisco Norte a 200 metri e complessi natatori. La presenza di due piscine comuni all'interno della residenza, di cui una riscaldata, integra l'offerta ricreativa durante tutto l'anno, permettendo il nuoto anche nei mesi invernali più miti.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situato nella parte orientale del centro di Marbella, l'edificio segna il confine tra il porto turistico e lo sviluppo residenziale verso Estepona. Questa posizione permette di raggiungere rapidamente il centro storico pedonale e, contemporaneamente, di immettersi sulla strada principale N-340 per spostamenti verso Malaga est o Sotogrande ovest. È un punto di snodo logistico privilegiato all'interno del tessuto cittadino, che connette la vita di porto con quella della città.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo immobile con progetti contemporanei come Zinnia o Almazara Views, emergono differenze fondamentali basate sulla tipologia e sulla posizione. I progetti nuovi, generalmente situati più a est come a Nueva Andalucía o Elviria, offrono planimetrie più ampie, garage sotterranei e certificazioni energetiche superiori, ma spesso richiedono l'uso dell'auto per ogni spostamento e si trovano a una distanza maggiore dal mare. Skol, al contrario, offre una posizione 'frontline beach' impossibile da trovare oggi nelle nuove costruzioni a causa delle restrizioni urbanistiche, con il vantaggio di avere la città ai piedi di casa. Mentre un appartamento nuovo può offrire finiture di design ultra-moderno, questa attica offre uno spazio arioso e viste notevole che rappresentano una rarità nel mercato consolidato di Marbella. Il prezzo di 825.000€ riflette questo scambio: si paga per la posizione e la vista, piuttosto che per la modernità strutturale. Per chi cerca un'esperienza urbana e vitale, Skol supera i nuovi complessi residenziali per accessibilità ai servizi; per chi cerca isolamento e nuove tecnologie, le alternative fuori centro potrebbero essere più appropriate.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID